Piaci áttekintés

Houston Texas

A város lakossága:

6.9 m

A háztartás medián jövedelme:

61,708 XNUMX dollár

Munkanélküliségi ráta:

5.3%

Lakás medián ára:

144,000 XNUMX dollár

Medián havi bérleti díj:

1,294 XNUMX dollár

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

Miért érdemes ide befektetni?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • בכניסה למגיפת הקורונה, התעסוקה של יוסטון עמדה ברמות שיא עם 3.2 מיליון עובדים ושיעור אבטלה של 3.9% (פברואר 2020). כיום, התעסוקה ביוסטון עומדת על 95% מהרמות שלפני המגפה עם שיעור אבטלה של 6.1%.
  • המרכז הרפואי של טקסס הוא הגדול בעולם, ומעסיק מעל 100,000 עובדים עם פרויקטים של 3 מיליארד דולר בביצוע. המרכז הרפואי של טקסס צפוי להוסיף עוד 23,000 עובדים לכוח העבודה ולהניב 5.2 מיליארד דולר לכלכלת טקסס. המרכז הרפואי ביוסטון כולל כיום 85 בתי חולים באזור, המעסיקים למעלה מ-350,000 עובדים.

שוק המולטי פמלי ביוסטון:

  • דמי השכירות האפקטיביים הממוצעים בכל סוגי הנכסים עלו ב-4.0% Q-O-Q ועלייה של 12.8% ב-12 החודשים האחרונים. התפוסה הממוצעת היא קרוב ל-92% עבור המטרו של יוסטון.
  • הביקוש המרשים לדירות העלה את שכר הדירה לשיא כל הזמנים ביוסטון. Real Page Analytics צופה גידול משמעותי בשכר הדירה cיוסטון בארבע השנים הבאות עם עלייה של 4.3% ב-2022.

Miért érdemes ide befektetni?

יוסטון נמצאת בנקודה מצויינת להמשך צמיחה בשל האקלים הפרו-עסקי שלה, גידול האוכלוסייה, בסיס תעסוקה חזק, תשתית מוצקה, יוקר מחיה נמוך ואיכות חיים גבוהה.

  • “מקום 2 הטוב ביותר לחיות בעולם” –Business Insider
  • „#10 legjobb város fiatal vállalkozók számára” – Forbes
  • “מקום 20 הכי טוב לחיות בו” – USA hírek
  • “11 סיבות לעבור ליוסטון” – טקסס חודשי
  • “המטרו הצומח ביותר באמריקה” – יומן עסקי
  • „Texas #4 a legjobb növekedési államokban” – USA hírek
  • “סצנת חיי הלילה הטובה ביותר בארה”ב” – USA hírek
Houston - יוסטון
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour at Park 45 – Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% -a foglalt

A Park45 egy 180 lakásos, újonnan épült többcsaládos közösség, amely a tehetős Spring alpiacon található. A 150-ban épült 2018, 30-ben pedig további 2021 egységgel. Bár a Park45-nek nincs halasztott karbantartása, lehetőség nyílik a felszereltség és az egységbelső korszerűsítésére és korszerűsítésére, hogy jobban felvegyék a versenyt az alpiac néhány vezető ingatlanával.
A II. fázis egy továbbfejlesztett bevonatcsomagot kínál, amely SS készülékeket, backsplash-t, nagyobb konyhai szekrényeket, gránitot a fürdőszobákban és alászerelt mosogatókat tartalmaz. A szponzor felújítási programja magában foglalja ezeket a frissítéseket, valamint a fürdőszoba korszerűsítését, korszerűsített világítási csomagot, USB-csatlakozókat, kéttónusú festést, bekerített udvarokat a kiválasztott egységekben stb. A külső és kényelmi korszerűsítés magában foglalja a kiforrott tereprendezést, a kocsibeállókat, a medence korszerűsítését, a grillezőt, az edzőtermet és a klubházat.

További információért lépjen velünk kapcsolatba a következő címen:
www.NadlanDeals.com

Olvass tovább "

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.

קו הרקיע של יוסטון הוא הרביעי בגובהו בצפון אמריקה (אחרי: ניו יורק, שיקגו וטורונטו), וה-12 בגובהו בעולם נכון ל-2014. מערכת מנהרות ומדרכות עיליות באורך של 11 ק”מ בעיר מקשרות בין הבניינים במרכזה, מה שמאפשר להולכי הרגל לא לסבול מעודף חום בימי הקיץ או מגשם רב בחורף.

יוסטון היא רב-תרבותית, בין השאר בזכות המוסדות האקדמיים הרבים בה והתעשיות הגדולות, וכן היותה עיר נמל גדולה. מעל 90 שפות מדוברות בעיר והיא בעלת האוכלוסייה הצעירה ביותר באומה, תרומה חלקית לכך הייתה ההגירה לטקסס.

Megbeszélt már egy stratégiai találkozót? 

Megbeszélt már egy stratégiai találkozót? 

Lior Lustig

Lior Lustig vezérigazgató - Külföldön befektetők fóruma

Lior Lustig egy tapasztalt ingatlanbefektető, aki 2007 óta tevékenykedik a területen Izraelben és az USA-ban. A Lior nagy tapasztalattal rendelkezik házak és többlakásos épületek vásárlásában és kezelésében.

Lior jelenleg az Ingatlanbefektetők Fórumát irányítja, amely az ingatlanmárkát, illetve a Facebook-csoportot és az "US Real Estate Forum" weboldalt birtokolja.

A Lior sokoldalú az Egyesült Államok befektetési piacainak széles körében, és a vállalaton keresztül megoldásokat kínál a befektetőknek a befektetések, a finanszírozás és az ingatlantanulmányok területén.