שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Վերջին տարիներին իսրայելցի ներդրողները ավելի ու ավելի են հետաքրքրություն ցուցաբերում ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ներդրումների նկատմամբ: Դրա հիմնական պատճառն Իսրայելի սահմաններից դուրս անշարժ գույքի հետ կապված շահավետ գործարքներ գտնելու փորձն է, որը կարող է իրականացվել ավելի ցածր կապիտալով, քան պահանջվում է այստեղ Իսրայելում և ավելի բարձր եկամտաբերության ներուժով` միաժամանակ օգտվելով տնտեսական ճգնաժամից, որը բռնկվեց 2008թ.-ին, որը հանգեցրեց ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի գների անկմանը և ստեղծեց ներդրումային հնարավորություններ, որոնք կիսում էին դրանցից շատերը մինչ օրս հասանելի են:
Օտարերկրյա ներդրողի համար արտերկրում ներդրումներն ընդհանրապես և մասնավորապես ԱՄՆ-ում պահանջում են խորը հետազոտություններ և նախնական գիտելիքներ, որոնք թույլ չեն տա իր գումարները դնել եղջերուների ֆոնդում և վտանգել իր կարողությունը կորցնել:
Հետևյալ տողերում մենք ձեզ կներկայացնենք համապարփակ ակնարկ, որը շոշափում է 9 կարևորագույն խնդիրները, որոնք ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի յուրաքանչյուր ներդրող պետք է իմանա նախքան գործարք կնքելը: Տեղեկատվությունը տեղին է ինչպես սկսնակ, այնպես էլ առաջադեմ ներդրողների համար: Եկեք սուզվենք…
Միշտ ինչ-որ նոր բան կա, որ մենք կարող ենք սովորել ամեն ինչի մասին: Այսպես է այն անսահման տիեզերքում
Ֆրենկ Հերբերտ
Տաք եղանակը թեժացնում է մետրոյի տարածքում բնակարանային շուկան
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
2024 բնակարանային շուկա. 4 խորհուրդ թոշակառուների համար, ովքեր ցանկանում են գնել կամ վարձել այս տարի
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Ինչպես է տեխնոլոգիան փոխում անշարժ գույքի արդյունաբերությունը
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Ֆլորիդայի ռազմաբազաների մոտ բնակարանների կրիտիկական պակաս
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Հյուսիսային Ամերիկայի անշարժ գույքի շուկան առաջարկում է ներդրումների լայն տեսականի՝ շնորհիվ իր տարբեր տարածքներում բնակչության բնութագրերի, մշակույթի և սպառման տարբերության: Շուկայի չափը հասկանալու համար՝ ներկայումս ԱՄՆ-ում ապրում է 329 միլիոն մարդ:
Կան մի քանի գործոններ, որոնք կարող են ազդել ներդրման իրագործելիության և դրա բնութագրերի վրա, այդ թվում՝ գույքի տարածքում հանցագործության մակարդակը, տարածքում ապրող բնակչության սոցիալ-տնտեսական վիճակը, դրական կամ բացասական ներգաղթ այդ տարածքում, բնակարանների վարձակալության պահանջարկը և այլն:
Ո՞նց չստուգեք, իսկ սա ի՞նչ չինական է։
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Ինչու են բանկերը սիրում ներդրումներ կատարել պարտատոմսերում:
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Իմ կարծիքը ամերիկյան անշարժ գույքի շուկայի մասին
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- գույքի գները - ԱՄՆ-ում բնակարանների և տների արժեքը զգալիորեն ավելի էժան է, քան Իսրայելում գտնվող բնակարանների և տների գները։ Սա պատկերացնելու համար դուք կարող եք ընդարձակ հողատարածք գտնել ԱՄՆ-ում Իսրայելի ծայրամասային քաղաքներից մեկում 3 սենյականոց բնակարանի գնին համարժեք գումարով։
- հողի արժեքը - ԱՄՆ-ում հողի գինն այնքան կշիռ չունի, որքան Իսրայելում, և այնտեղ շինարարության ծախսերն ավելի էժան են։ ԱՄՆ-ին պատուհասած երկրաշարժերի և փոթորիկների քանակի պատճառով հաճախ անհրաժեշտ է բնակարանային արագ լուծումներ տալ, հետևաբար ընդունված է տներ կառուցել հավաքովի շինարարությամբ կամ կառուցել փայտաշինության մեթոդներով։ Արդյունքում, շենքերի արժեքն ավելի էժան է, բայց պահպանման ծախսերը երբեմն կարող են ավելի բարձր լինել ընդհանուր ամփոփման մեջ, ինչը զգալիորեն նվազեցնում է երկրում անշարժ գույքի գները՝ համեմատած Իսրայելի հետ:
- թափանցիկություն - ԱՄՆ-ում կա ամբողջական վարչական թափանցիկություն, և անշարժ գույքի գնման ողջ գործընթացը օրինական և օրինական կարգավորված է, ինչը շատ ավելի հեշտ և պարզ է դարձնում գործընթացը Իսրայելի գործընթացի համեմատությամբ:
# Շաբաթվա ձեռներեց Շոշի և Հանոչ Դոմբեկ # Փոստ 3 # # Հյուսթոն Մենք բարի առավոտ խնդիր ունենք, շատ…
# Շաբաթվա հիմնադիր Շուշի և Չանոչ Դոմբեկ # Փոստ 3 # #...
Tax Lien Certificate - Tax Lien Certificate
Հարկային արգելանքի վկայական # նախաձեռնվել է այս շաբաթ...
# Շաբաթվա գործարար Շոշի և Հանոչ Դոմբեկ # Գրառում 6 Այս շաբաթվա վերջին գրառումը. Շնորհակալություն, որ շարունակում եք կարդալ, մեկնաբանել,…
# Շաբաթվա հիմնադիր Շուշի և Չանոչ Դոմբեկ # Գրառում 6 Վերջին գրառում...
Հաղթող թիմ կառուցելը
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - Գրառում 3 Նախորդ գրառման մեջ խոսել էինք ռազմավարության կառուցման մասին...
Գույքի վերլուծության գործընթաց - Ելքի տարբերակ ընտրելը
Ակտիվների վերլուծության գործընթաց. ելքի տարբերակի ընտրություն Ինչ է կատարվում...
# Շաբաթվա ձեռներեց Շոշի և Հանոչ Դոմբեկ # Գրառում 5 # **** Ակցիայից անմիջապես առաջ **** Շնորհակալություն, շնորհակալություն նաև մեկնաբանությունների համար…
# Շաբաթվա հիմնադիր Շուշի և Ճանուչ Դոմբակ # Փոստ 5 # ****...
2007 թվականին բռնկված ենթավճարների ճգնաժամը մեկ տարի անց հանգեցրեց համաշխարհային տնտեսական ճգնաժամի: Ճգնաժամի անվանումը ծագել է դրա բռնկման պատճառներից՝ գույքի գնման համար բարձր տոկոսադրույքով ենթավճարային վարկեր, որոնք տրվել են մարդկանց, ովքեր, օրինակ, անկայուն եկամտի պատճառով չեն կարողացել վճարումներ կատարել, և հանգեցրել են բռնագրավման և վաճառքի։ բազմաթիվ հատկություններից.
Ի՞նչը հանգեցրեց ճգնաժամի բռնկմանը.?
Մինչ ճգնաժամի բռնկումը, ԱՄՆ-ը վայելում էր անշարժ գույքի շուկայի աստիճանական աճ, ինչը ստիպեց կառավարությանը բնակարանային կարիքների համար վարկեր տրամադրել շատ բարենպաստ պայմաններով, օրինակ՝ ցածր տոկոսադրույքով և առանց կանխավճարի կամ լրացուցիչ երաշխիքի: Այս մոտեցումը արագ հանգեցրեց անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի աճին և ստեղծեց մի իրավիճակ, երբ բնակարան վարձելը ձեռնտու չէր, քանի որ հեշտ էր ստանալ հիփոթեք, որն ամբողջությամբ ֆինանսավորվում էր բանկի կողմից (առանց գնորդին որևէ բան բերելու: սեփական կապիտալ):
Ինչպես նշվեց, անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի աճը հանգեցրեց գների զգալի աճի և ոչ բնակելի անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի աճի։ Միևնույն ժամանակ, բանկերն ու վարկային կազմակերպությունները կարծում էին, որ վարկառուները կկարողանան կատարել վարկերի մարումները և առանց բավարար վերահսկողության նրանց հասանելի դարձնեն ենթավճարային վարկեր՝ հիփոթեքային վարկերը ֆինանսավորելով բարձր տոկոսադրույքով պարտատոմսերի թողարկման միջոցով։
Տոկոսադրույքը բարձրացնելու այն ժամանակվա (դրամական) որոշումը դժվարացրեց վարկառուների համար վարկի մարումները, և ստեղծվեց մի իրավիճակ, երբ շատ վարկառուներ ստիպված էին իրենց տները հանձնել վարկատուներին, որոնք ի վիճակի չէին վաճառել գույքը: քանի որ անշարժ գույքի շուկան չափավորվել է, իսկ պահանջարկը կտրուկ նվազել է։ Արդյունքում, վաճառվող անշարժ գույքի բաժնետոմսերը նույնպես փլուզվեցին, և ճգնաժամն իր ազդանշանները տվեց ԱՄՆ-ում և տարածվեց ամբողջ աշխարհում։
Վերջին կաթիլը ԱՄՆ-ում բնակարանների արժեքի անկումն էր, ինչը հանգեցրեց այն իրավիճակին, երբ նրանց վերցրած հիփոթեքային գումարները ավելի բարձր էին, քան իրենց պատկանող բնակարանների արժեքները (Ջրի տակ) և ստիպեց ավելի շատ վարկառուների տալ: բարձրացնել իրենց հատկությունները, ինչը սրել է ճգնաժամի հետևանքները:
Ի վերջո, բանկերն ու վարկային հաստատությունները մնացին հսկայական քանակությամբ չպահանջված ակտիվներ, որոնցից նրանք ստիպված էին արագ ազատվել իրենց պարտքերը փակելու համար, և այդպիսով անշարժ գույքի գները երկրում հասել են աննախադեպ ցածր մակարդակի։
«Հնարավորություն»՝ ցածր գներ և անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումների հսկայական առաջարկ ԱՄՆ-ում
Ճգնաժամից հետո ներդրողները սուր աչքով արագ ճանաչեցին իրենց առջև եղած հնարավորությունը և սկսեցին հետաքրքրություն հայտնել ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի նկատմամբ։ Բանկերի և վարկային հաստատությունների կողմից հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանների խստացմամբ ամերիկացիները դժվարացան օգտվել հնարավորությունից, ինչը շուկան բաց թողեց արտաքին ներդրողների համար և մեծացրեց բնակարանների վարձակալության պահանջարկը:
Թեև դրանից հետո անցել է բավականին մի քանի տարի, և անշարժ գույքի գները վերականգնվել են և աստիճանաբար սկսել են աճել, դրանք դեռևս ցածր են՝ համեմատած աշխարհի շատ վայրերի և հատկապես Իսրայելի հետ:
Կորոնավիրուսի ճգնաժամը սպառնո՞ւմ է անշարժ գույքի շուկային։"n Բարա"ב?
Այս օրերին մենք գլոբալ ճգնաժամ ենք ապրում, որն ազդում է առողջապահական համակարգերի և տնտեսության վրա այնպես, ինչպես մենք դեռ չգիտենք, սակայն հակառակ սպասվածի՝ ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքը վերջին եռամսյակում նախորդ եռամսյակի համեմատ աճել է 43%-ով։ տարին։ Բնակարանների գների ինդեքսը նախորդ տարվա 4.29-ի համեմատ աճել է 3.25%-ով, իսկ բնակարանների գներն աճել են 2.17%-ով։
Ստորև ներկայացնում ենք 20-ին գրանցված գնային միտումը Երկրի ամենամեծ քաղաքները 2022 թ:
Ամենաբարձր աճը ցույց է տալիս Ֆենիքսը, որը կազմում է 32.41%, որին հաջորդում են Սան Դիեգոն (27.79%), Սիեթլը (25.5%), Տամպան (24.41%), Դալլասը (23.66%), Լաս Վեգասը (22.45%), Մայամին (22.23%): ), Սան Ֆրանցիսկո (21.98%), Դենվեր (21.31%), Շարլոտ (20.89%), Պորտլենդ (19.54%), Լոս Անջելես (19.12%), Բոստոն (18.73%), Ատլանտա (18.48%), Նյու Յորք (17.86%)։ %), Քլիվլենդ (16.23%), Դեթրոյթ (16.12%), Վաշինգտոն (15.84%), Մինեապոլիս (14.56%) և Չիկագո (13.32%)։
ԱՄՆ-ում նոր անշարժ գույքի միջին գինը նախորդ տարում աճել է 20.1%-ով և ներկայումս կազմում է մոտավորապես $390,000:
Գոյություն ունեցող անշարժ գույքի միջին գինը (օգտագործված) կազմում է մոտ $356,000:
Բնակարանների գնման պահանջարկը շարունակում է աճել, սակայն շինարարության մեկնարկների թիվը և համեմատաբար ցածր առաջարկը չեն կարողանում բավարարել բարձր պահանջարկը: Ոմանք կարծում են, որ ակնկալվում է, որ այս անհավասարակշռությունը ներդրողներին ավելի մեծ օգուտ կբերի:
Գործազրկության մակարդակը, որը 5.2 թվականի վերջին իջել է մինչև 2021%, նույնպես հուսադրող ցուցանիշ է։
Ռան Գիլադը դասախոսության ժամանակ Real Estate Expo 2023 - Անշարժ գույքը որպես կյանքի ձև և լույս հեթանոսների համար
Ran Gilad-ը դասախոսության ժամանակ Real Estate Expo 2023 - Անշարժ գույքը որպես կենսակերպ...
Դան Շիմոնին դասախոսության ժամանակ Անշարժ գույքի ցուցահանդեսում 2023 - Հաղթահարելով Overanalysis. The Start To How Framework
Դեն Շիմոնին դասախոսության ժամանակ Անշարժ գույքի էքսպո 2023-ում՝ հաղթահարելով վերլուծությունը...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida անշարժ գույքի շուկա - Վիրտուալ մեծածախ վաճառք
5. Gal Schmockler - Ջեքսոնվիլ, Ֆլորիդայի անշարժ գույքի շուկա -...
5. Ադի Արադ - Ինդիանա նահանգի Սաութ Բենդի անշարժ գույքի շուկա - Անշարժ գույք և հարցեր փոդքաստ
5. Ադի Արադ՝ Ինդիանա նահանգի Սաութ Բենդ քաղաքի անշարժ գույքի շուկան...
4. Բեննի Շալաբ - Տոլեդոյի անշարժ գույքի շուկան, Օհայո
Հանդիպեք Բենի Շալաբին. Բարև ընկերներ, շատ հաճելի է, իմ անունը...
3. Alon Niv - Տեխաս նահանգի Դալլաս քաղաքի անշարժ գույքի շուկան
Հանդիպեք Ալոն Նիվին. ես Ալոն Նիվն եմ, ամուսնացած եմ +1...
✔️ Առանձնատան գնում - Միայնակ ընտանիք
ԱՄՆ-ում առանձնացված առանձնատան գնումը սեփականատիրոջը տալիս է բացառիկ սեփականություն այն գույքի և հողի վրա, որի վրա այն գտնվում է, ինչպես նաև նրա իրավունքներն ու պարտականությունները: Թեև առանձնատան գինը ավելի բարձր է, սակայն դրա դիմաց ավելի հեշտ է հիփոթեք ստանալ և ճշգրիտ կանխատեսել սպասվող եկամուտներն ու ծախսերը։ Բացի այդ, չնայած այս տները սովորաբար հեռու են քաղաքի կենտրոններից, և վարձակալներ գտնելը կարող է մի փոքր դժվար լինել, տվյալները ցույց են տալիս, որ ամերիկացիների մեծ մասը նախընտրում է ապրել առանձին տներում:
✔️ Բնակարանի գնում շենքում կամ համալիրում
Շենքում կամ համալիրում բնակարան գնելը տալիս է միայն բնակարանի սեփականությունը, և ի տարբերություն Իսրայելի, ԱՄՆ-ի բազմաբնակարան շենքերը, որոնք հայտնի են որպես համատիրություններ, կարող են պարունակել հարյուրավոր բնակարաններ, որոնք պատկանում են տարբեր սեփականատերերին: Բոլոր բնակարանատերերը պարտավոր են վճարել Condo («տան վարձ») շենքը կառավարելու և սպասարկելու համար:
Այս բնակարանները համեմատաբար էժան են, և այդ շենքերի մեծ մասը պարունակում է հավելումներ, ինչպիսիք են մարզասրահը և լողավազանը, սակայն կարևոր է հաշվի առնել, որ կան հարյուրից հազարավոր լրացուցիչ վարձակալներ, շենքերի կանոնակարգեր և շենքը կառավարող մարմին, և որ տան վարձի վճարումները կարող են համեմատաբար բարձր լինել, հատկապես, եթե շենքը արդիականացվի հավելումներով, որոնք բարելավում են վարձակալների կյանքը: Բացի այդ, այս բնակարանների արժեքի աճն ավելի դանդաղ է ընթանում, և դրանցում ներդրումների դիմաց հիփոթեք ստանալն ավելի դժվար է։
✔️ Խմբային ներդրումներ բազմաընտանիքում (Բազմ ընտանիք)
Որպես մարդկանց խմբի մաս ներդրումներ կատարելը կատարվում է կառավարող ընկերության կամ բրոքերային գործակալության միջոցով, որի միջոցով դուք համատեղ գնում եք բնակարանային համալիր կամ մի ամբողջ շենք ԱՄՆ-ում: Ներդրումների այս տեսակը պահանջում է ավելի ցածր սեփական կապիտալ, բայց ռիսկն ավելի մեծ է, քանի որ ներդրումը նման է բաժնետոմս գնելուն և համամասնական բաժնետոմսի՝ ըստ ներդրման գումարի:
Թեև խմբային ներդրումը բազմաընտանիք մոդելում նույնպես հարմար է նրանց համար, ովքեր ունեն ավելի ցածր ներդրումային գումար, այն պահանջում է համակարգում և համաձայնություն բոլոր ներդրողների միջև, ինչը մեծապես կախված է ներդրումը կառավարող կազմակերպությունից: Այս երթուղու ներդրողը չի մասնակցում գույքի կառավարմանը և գրեթե չի զբաղվում դրանով, սակայն այդ պատճառով նրանից պահանջվում է ավելի շատ վճարել կառավարման ծախսերի համար։ Այն դեպքերում, երբ գույքը վարձակալված չէ, այդ ծախսերը կարող են հատկապես մեծ լինել:
✔️ Ներդրումներ անշարժ գույքում"Կոմերցիոն ԱՄՆ-ում"ב
Առևտրային անշարժ գույքի մեջ ներդրումները ներառում են գրասենյակների, խանութների, արդյունաբերական շենքերի, լոգիստիկ կենտրոնների, հյուրանոցների, հասարակական շենքերի և այլնի գնում, որոնք նախատեսված են ոչ թե բնակելի, այլ բիզնեսի կամ հասարակական կազմակերպություններին վարձակալելու համար:
Շատ դեպքերում առևտրային գույքը կարող է վարձակալվել ավելի բարձր գնով, քան բնակելի անշարժ գույքը, սակայն այն ծախսերը, որոնք այն պահանջում է իր սեփականատիրոջից, ավելի մեծ են: Այնուամենայնիվ, կոմերցիոն անշարժ գույքի առավելություններից մեկն այն է, որ վարձակալը կարող է լինել պետական կամ պետական մարմին, որի դեպքում վարձավճարի հետ կապված խնդիրների առաջացման ռիսկը շատ ավելի փոքր է: Դրանից բացի, առևտրային անշարժ գույքի և բնակելի անշարժ գույքի միջև շատ տարբերություններ չկան, և նույն թեստերը պետք է կատարվեն երկու տեսակի մեջ:
Այսօր առավոտյան ես The Marker-ում բացատրեցի, թե ովքեր են մոտիվացված վաճառողները:
Այսօր առավոտյան ես The Marker-ում բացատրեցի, թե ովքեր են մոտիվացված վաճառողները…
Տարիներ աշխատելուց և մոտ 100 մատնացույց անելուց հետո ես առաջին անգամ բողոք ներկայացրեցի կապալառուի դեմ
Բոլոր նրանց համար, ովքեր ներգրավված են մատների վրա: Տարիների գործունեությունից և մոտ 100 ...
Բրոքերային լիցենզիա տրամադրելը Միացյալ Նահանգներում
Ընկերներից մեկը հարցնում է. Ո՞րն է ԱՄՆ բրոքերային լիցենզիա ստանալու ամենապարզ ձևը: ...
Լուրջ հոլովակ՝ գույքով, բայց գոնե լավ ավարտվեց
Բարև բոլորին, իմ անունը Իտաի է և վեց տարի է, ինչ ներդրումներ եմ անում ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ոլորտում ...
Ի՞նչ է Opportunity գոտին և ինչպե՞ս այն կօգնի ձեզ ձեր հաջորդ վարկի հարցում:
Hard Money and Opportunity Zone. Ի՞նչ է հնարավորությունների գոտին (OZ): Բերման...
Ի՞նչ է ֆինանսավորումը և որո՞նք են դրա վտանգները:
Բարև տղաներ, ես ժամանել եմ ԱՄՆ: Ամեն ինչ լավ է: Ես կփորձեմ...
ԱՄՆ-ում վաճառվող տների զգալի մասը գույք են, որոնք բռնագրավվել են այն բանից հետո, երբ նրանց սեփականատերերը չեն վճարել հիփոթեքը: Շատ անգամ այս սեփականությունները զգալի վերանորոգման կարիք ունեն, և զարմանալի չէ, որ նրանք երկար ժամանակ դատարկ են եղել կամ ենթարկվել են խախտման կամ տիրանալու անօթևան բնակիչների կողմից:
Այստեղից էլ ստեղծվում է ներդրողների հնարավորությունը. ներդրողը հնարավորություն ունի գնելու այս տեսակի սեփականություն, վերանորոգել և կատարելագործել դրանք, այնուհետև վաճառել ավելի թանկ գնով՝ միաժամանակ շահույթ ստանալով: Փաստորեն, որոշ անշարժ գույքի ընկերություններ իրենց շահույթն են բերում այս մեթոդով:
Ոմանք նախընտրում են բարելավել իրենց գնած գույքը՝ դրա դիմաց ավելի բարձր վարձավճար հավաքելու և վերանորոգված և նորացված գույք երաշխավորելու համար, որը մեծ սպասարկում չի պահանջի, առնվազն մի քանի տարի: Նաև հատկությունները կարող են բարելավվել՝ ընդլայնելով դրանք՝ լրացուցիչ հատակի կամ սենյակի ավելացմամբ և այլն:
Ո՞ւմ համար են հարմար գործարքները: "Շրջել»: (Խցկել) - Ներդրումների այս տեսակն իրականացվում է կարճաժամկետ ժամկետով և հատկապես հարմար է այն ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են շահույթ ստանալ մի քանի ամսից մինչև մեկ տարվա ընթացքում: Հարմար է վարձակալության հետ չցանկացող մարդկանց, ինչպես նաև վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներից հասկացողների համար։ Ներդրումների այս տեսակն իրականում ավելի մեծ շահույթներ է առաջարկում բարձր ռիսկի հետ մեկտեղ, քանի որ այն պահանջում է ավելի շատ ֆինանսական և գործառնական ներդրումներ:
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Գույքի տվյալներ Սեփականության տեսակը. Մեկ Ընտանեկան Տուն Ննջասենյակներ՝ 3 Սանհանգույց՝...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Գույքի տվյալներ Սեփականության տեսակը. Մեկ Ընտանեկան Տուն Ննջասենյակներ՝ 3 Սանհանգույց՝...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Գույքի տվյալներ Սեփականության տեսակը. Մեկ Ընտանեկան Տուն Ննջասենյակներ՝ 3 Սանհանգույց՝...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Գույքի տվյալներ Սեփականության տեսակը. Մեկ Ընտանեկան Տուն Ննջասենյակներ՝ 4 Սանհանգույց՝...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Գույքի տվյալներ Սեփականության տեսակը. Մեկ Ընտանեկան Տուն Ննջասենյակներ՝ 3 Սանհանգույց՝...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Գույքի տվյալներ Սեփականության տեսակը. Մեկ Ընտանեկան Տուն Ննջասենյակներ՝ 4 Սանհանգույց՝...
* Գույքի գտնվելու վայրը - ԱՄՆ-ի տարբեր տարածաշրջանների միջև եղած տարբերություններն ու բացերը սովորաբար նշանակալի են և մեծապես որոշում են գործարքի շահութաբերությունը, հետևաբար, ընտրելով այն վայրը, որտեղ կիրականացվի ներդրումը, պետք է հաշվի առնել հետևյալ պարամետրերը.
* Տարածքում վարձակալության պահանջարկ - Վարձակալության չտրվող գույքը սեփականատիրոջից պահանջելու է վճարել գույքահարկ, տնային տնտեսություն, հարկեր և այլ ծախսեր, ինչը կարող է հանգեցնել վնասի: Թեև չկա որևէ ցուցանիշ, որը ճշգրիտ ցույց է տալիս որոշակի տարածքում վարձակալության պահանջարկը, սակայն հնարավոր է ուսումնասիրել տվյալ տարածքում գտնվող գույքի զբաղվածության մակարդակը: Նաև ուսումնական հաստատությունների և զբաղվածության կենտրոնների առկայությունը, ինչպիսիք են հիվանդանոցներն ու համալսարանները, որակյալ բնակչություն կգրավի դեպի բնակելի տարածք: Որպես ընդհանուր կանոն, միշտ ավելի լավ է գտնել մի վայր, որտեղ տեղի են ունենում զարգացման գործընթացներ և որը գտնվում է գլխավոր ճանապարհներին, հիմնական տրանսպորտային հանգույցներին կամ առևտրի կենտրոններին մոտ:
* Հարեւանությամբ ապրող բնակչության բնույթը - Սոցիալ-տնտեսական իրավիճակը կանդրադառնա ինչպես մարդկանց դեպի տարածք ներգրավելու, այնպես էլ գույքը փաստացի վարձակալելու հնարավորության վրա: Կարևոր է ստուգել, թե որն է ընտանիքի միջին եկամուտը և այդ տարածքում գործազրկության մակարդակը, ինչը կօգնի նաև որոշել վարձավճարի իրական չափը և չվճարող վարձակալների հետ դժվարությունների մեջ մտնելու հնարավորությունը: Ցանկալի է խորությամբ ստուգել տեղում հանցագործության մակարդակը, ուսումնական հաստատությունների որակը և բնակչության մակարդակը։ Շատ անգամ անշարժ գույքը, որի գինը չափազանց ցածր է, կարող է ցույց տալ մի տարածք, որտեղ մեծ հանցագործություն կա կամ բարձր գործազրկություն:
* Անշարժ գույքի գները"և միջին վարձավճարները - Շուկայական գների ստուգումը մեծապես կորոշի ներդրումային տարածքը։ Միջին վարձավճարի ստուգումը կօգնի հաշվարկել եկամտաբերությունը:
* Բնակչության մարդահամարը - Բացասական միգրացիան կարող է վկայել տարածքում առկա խնդիրների մասին և սովորաբար ցույց է տալիս գույքը վարձակալելու կամ վաճառելու դժվարությունը, մինչդեռ դրական միգրացիան ցույց է տալիս տարածքում անշարժ գույքի արժեքի բարձրացում: Առաջարկվում է ստուգել տարածքի բնակիչների թիվը տարիների ընթացքում։
* Միջին եկամուտ -Այս ցուցանիշը կարևոր է ոչ միայն ներդրման իրագործելիությունը ուսումնասիրելու համար, այլև լրացուցիչ տվյալներ կան։ Ընդհանուր առմամբ, որքան մեծ է ռիսկը տվյալ տարածքում, այնքան բարձր պետք է լինի եկամտաբերությունը, որպեսզի արդարացվի այդ ոլորտում ներդրումները:
* Օրենքներ և հարկեր - ԱՄՆ-ի յուրաքանչյուր նահանգում կան անշարժ գույքի հետ կապված տարբեր օրենքներ և հարկեր: Կարևոր է ստուգել, օրինակ, թե ինչ է սահմանում օրենքը չվճարող վարձակալի վերաբերյալ, ինչ մունիցիպալ հարկեր կան և արդյոք կան անշարժ գույքի վերաբերյալ հատուկ օրենքներ, օրինակ՝ անշարժ գույք գնելու արգելքը, բացառությամբ տեղական անշարժ գույքի միջոցով: ընկերություն և այլն:
* Գույքի վիճակը - Ինչպես ավելի վաղ նշել էինք, 2008 թվականի ճգնաժամից հետո ԱՄՆ-ում բնակարանների մեծ պաշար կա ընդունիչներով: Այս բնակարանները շատ դեպքերում կարելի է ձեռք բերել ցածր գնով և շահույթ ստանալ դրանց արժեւորումից: Նրանք, ովքեր նախընտրում են վերանորոգում չպահանջող բնակարաններ, կարող են ի սկզբանե ընտրել ներդրումներ կատարել ավելի լավ վիճակում գտնվող, ապրելու համար հարմար գույքում։
* Գույքի վարձակալներ -Կարևորներից մեկը վարձակալներին ճիշտ ընտրելն է՝ արդյոք նրանք արդեն բնակվում են այդ գույքում և «հասնում են դրան», թե՞ դուք եք նրանց ներս թողնողը։ Յուրաքանչյուր տանտեր կձգտի այն վարձակալել վարձակալներին, ովքեր ժամանակին վճարում են և փորձում են պահպանել գույքը: Այդ իսկ պատճառով կարևոր է ուսումնասիրել վարձակալների վաստակելու կարողությունը և դրա կայունությունը, ինչպես նաև նրանց անցյալը՝ կապված պարտքերի և օրենքի խախտումների հետ: Բացի այդ, եթե նրանք նույնպես գեղեցիկ և բարի են, դա բոնուս է:
Nadlan Invest
Nadlan Invest-ը ներդրումային ռազմավարություն է տրամադրում կատարյալ ներդրումները գտնելու համար...
Նադլան - Անշարժ գույքի ներդրողների ֆորում
Nadlan-ը օտարերկրյա ներդրողների ամենամեծ ֆորումն է
Ներդրումային պիտակ
Label Investment Group-ը գործում է ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում 2014 թվականից և առաջարկում է մի շարք...
Gazit Globe
Gazit-Globe-ը ընկերություն է, որը զբաղվում է կենտրոնների գնմամբ, կատարելագործմամբ, մշակմամբ և կառավարմամբ...
ԲՆՀ
BNH-ն իր վրա է վերցրել օգնել ձեռնարկատերերին և ներդրողներին իրենց ճանապարհի սկզբում, կառավարել...
Աշեր Թորիել - ամերիկացի հաշվապահ
Asher Toriel - հաշվապահ, մասնագիտացած ամերիկյան հարկման մեջ
Աշեր Թորիել - ամերիկացի հաշվապահ
Աշեր Թորիել - Ամերիկյան հարկման մեջ մասնագիտացած հաշվապահ
Ավերտիս - Ավերտիս
Ով ենք մենք AVERTICE-ը մասնագիտացած է ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ոլորտում իսրայելցի ներդրողների համար: Ընկերությունը գործում է
ԱՄՆ-ում տների գնումն իրականացվում է Title Company-ի միջոցով, որը անկախ չեզոք իրավաբանական անձ է, որը ներառում է ապահովագրական գործակալներ և իրավաբաններ, որոնք իրավասու են զբաղվել ԱՄՆ-ում տների սեփականության գրանցմամբ։
Իր դերի ուժով ընկերությունն ուսումնասիրում է գույքը և դրա իրավական կարգավիճակը, ստուգում, որ նախկինում պարտքեր կամ ծանրաբեռնվածություններ չկան և այլն: Այս թեստը տևում է մի քանի օր։ Այստեղ պետք է նշել, որ պարտքը, եթե այդպիսիք կա, գրանցված է ոչ թե գույքի նախկին սեփականատիրոջ, այլ հենց այդ գույքի վրա, և ով գնում է ամբողջությամբ չվճարված գույք, պետք է ինքը վճարի պարտքը:
Նաև Title ընկերությունը պատասխանատու է գույքի վաճառքի ողջ գործընթացի համար, ներառյալ գնորդի և վաճառողի միջև միջոցների փոխանցումը և գույքի գրանցումը Տաբուում: Վաճառքի ընթացակարգի ավարտից հետո ընկերությունը փոխանցում է սեփականության իրավունքը և ապահովում ապահովագրություն, որպեսզի ինքն իր վրա վերցնի ծախսերը, եթե հետագայում գույքի համար չմարված պարտք լինի։
Ներդրողից կամ ներդրողների խմբից, ովքեր ցանկանում են գույք գնել Միացյալ Նահանգներում, պարտավոր են գրանցվել որպես գործընկերներ ՍՊԸ-ում, որը ընկերությունների գրանցման մեթոդ է, որն օգտագործվում է Միացյալ Նահանգներում, որի միջոցով իրականացվում է անշարժ գույքի ներդրումների առևտրային գործունեությունը: ԱՄՆ-ն իրականացվում է. Գրանցումը կատարվում է ԱՄՆ-ում դա թույլ տվող ցանկացած երկրում, և կախված այն երկրից, որտեղ գրանցված է ընկերությունը, դրա նկատմամբ կիրառվում են տարբեր կանոններ։
Սահմանափակ ընկերություն հիմնելը բավականին պարզ ընթացակարգ է, որը տևում է մի քանի օր և չի պահանջում գրին քարտ կամ ամերիկյան քաղաքացիություն ունենալ: Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության միջոցով ակտիվները ձեռք բերելու պատճառները կայանում են նրանում, որ այս կերպ պաշտպանվում են ներդրողի ակտիվները և մասնավոր կապիտալը, և միայն ընկերությունը կարող է կլանել պահանջները:
Բացի այդ, սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունների հարկերն ավելի ցածր են, քան մասնավոր ներդրումները, երբ խոսքը վերաբերում է գույքի ապագա վաճառքից ստացված շահույթի հարկին, նույնը՝ գույքից եկամտի հարկմանը (ավելի շատ անշարժ գույքի մասին հարկային համակարգը Միացյալ Նահանգներում ստորև):
գործընթացի առաջին փուլում Ներդրողը հանդիպում է ԱՄՆ-ում գործող անշարժ գույքի ոլորտում գործող ընկերությունների ներկայացուցիչների հետ։ Հանդիպման նպատակն է բացահայտել հաճախորդի տարբեր կարիքները՝ նրան գտնելու սեփականություն, որն օպտիմալ պատասխան կտա նրա ներդրումային նպատակներին և օպտիմալ կերպով կբավարարի նրա պահանջներն ու կարիքները: Այդ նպատակով ներկայացուցիչները կձգտեն հասկանալ, թե ներդրողը ինչ բյուջեում է ցանկանում ներդնել, որ վայրում է ցանկանում տեղադրել ներդրման համար նախատեսված գույք, ինչ տեսակի գույք է ցանկանում գնել և այլն: Հաճախորդի կարիքներն ու պահանջները բացահայտելուց հետո նրան առաջարկվում են տարբեր գույքի համար:
Հաճախորդը կարող է նաև ինքնուրույն տեղորոշել գույքը: Անշարժ գույքի ընկերությունները կօգնեն նրան այս հարցում և նույնիսկ կուղեկցեն գույքը ձեռք բերելու դիմում ներկայացնելու գործընթացում։
Ինչպե՞ս է իրականացվում գույքի գնման գործընթացը:
1. Գույքի փաստացի գնման համար ներդրողից պահանջվում է ներկայացնել փաստաթուղթ, որը հայտնի է որպես POF (Proof of Fund): Փաստաթուղթը, որը կազմվում և թողարկվում է այն բանկի կողմից, որտեղ ներդրողը հաշիվ ունի, վկայում է այն մասին, որ ներդրողն ունի գույքը ձեռք բերելու ֆինանսական միջոցներ: Երբ ներդրողն ունի ամբողջ գումարը գնումը կատարելու համար (և վերանորոգումը, եթե դա պահանջվում է), պետք է ներկայացվի հաշվի քաղվածքի պատճենը կամ պատճենը: Եթե ներդրողը հիփոթեք է վերցրել ներդրում կատարելու նպատակով, ապա պետք է վարկատուից փաստաթուղթ ներկայացնի իր վերցրած հիփոթեքի չափի հետ միասին։
2. Երկրորդ քայլում առաջարկը գույքը վաճառողին պետք է ներկայացվի գույքը ձեռք բերելու ներդրողի ֆինանսական կարողությունը հաստատող փաստաթղթի հետ միասին: Այս փուլում ներդրողից կարող է պահանջվել կանխավճար վճարել: Վաճառողը պարտավոր է նրան պատասխանել սահմանափակ ժամկետում, որը նշված է առաջարկի մեջ:
3. Երկրորդ փուլի հետ միաժամանակ պետք է ստուգվի գույքի ամբողջականությունը և ներկայացվի թերությունների մասին հաշվետվություն, որը հայտնի է որպես POS, որտեղ մանրամասն նշվում է, թե ինչ վերանորոգում է անհրաժեշտ, որպեսզի այն հաստատվի բնակության համար: Ստուգումն իրականացնում է տեղական քաղաքապետարանի տեսուչը:
4. Ներդրողը այս փուլում կարող է կապալառուներին ուղղորդել գույք՝ գնային առաջարկներ ստանալու նպատակով՝ շտկելու այն թերությունները և այդ առաջարկների հիման վրա գնահատել՝ արդյոք իր համար արժե և շահավետ է ներդրումներ կատարել։
5. Հաջորդ քայլում վաճառողի հետ պայմանավորվածություն է ձեռք բերվում գնման գնի վերաբերյալ, և վաճառողը ստորագրում է գնորդի կողմից ներկայացված առաջարկը։ Այս պահից սկսած՝ կողմերը երեք օր ունեն իրենց տրամադրության տակ, որտեղ նրանք կարող են վիճարկել պայմանագիրը, սովորաբար փաստաբանի միջոցով։ Պայմանագիրը կնքելուց հետո գույքը ստուգվում է Title ընկերության կողմից։
6. Գնման գործընթացի ավարտին գործարքը փակելու համար ներդրողը պարտավոր է հոգալ գնումը կատարելու հետ կապված բոլոր փաստաթղթերն ու միջոցները: Այս փուլում բոլոր կողմերը ստորագրում են բոլոր պահանջվող ձևաթղթերը, գույքի գումարը գնում է Title ընկերության էսքրոու հաշվին, որն այն փոխանցում է վաճառողին, այնուհետև փոխանցվում է գույքի սեփականությունը:
7. Փակման փուլի մոտ կատարվում է գույքի վերջնական զննում` համոզվելու համար, որ գնման պայմանագրի կնքումից հետո դրա վիճակը չի փոխվել: Բացի այդ, ԱՄՆ-ի օրենսդրության համաձայն, պետք է հոգ տանել բնակարանի ապահովագրության պոլիս գնելու մասին և լուծել հիփոթեքի հարցը, եթե այն վերցվել է: Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել վերանորոգման գործընթացը (անհրաժեշտության դեպքում):
Իսրայելի և ԱՄՆ-ի միջև մեծ հեռավորության պատճառով սովորական է, որ գնումից հետո օգտագործվում է կառավարող ընկերություն, որը հոգում է գույքի մշտական խնամքը։ Ընկերության դերն է հսկել գույքը, պահպանել այն և հոգալ այն ամենի մասին, որը կապված է վարձակալության հետ՝ սկսած վարձակալներ գտնելուց մինչև ծագած խնդիրների լուծումը: Ընկերության կառավարման վճարները վճարվում են վարձավճարից:
Real Estate Company-ն և Laino-ն համագործակցում են ոլորտի առաջատար ընկերությունների հետ, որոնք եզակի ծառայություններ են մատուցում համայնքին գերազանց գներով:
Բոլոր ծառայությունները վերահսկվում են կայքի անձնակազմի կողմից և մշտապես ստուգվում են դրանց հուսալիությունը:
Մեր գործարքների կայքը ամեն օր վերբեռնում է գործարքներ անմիջապես վաճառողներից: Բացի այդ, դուք ձեր տրամադրության տակ ունեք ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի վաճառքով զբաղվող ընկերությունների տվյալների բազա:
Բազմաթիվ վերապատրաստման դասընթացներ անշարժ գույքի ոլորտում, որոնք թույլ կտան մասնագիտական գիտելիքներ ձեռք բերել մասնավոր ներդրումների համար կամ զբաղվել ոլորտում։
Ստացեք գրավիչ առաջարկ ձեր ներդրումները ֆինանսավորելու համար: Ձեր տրամադրության տակ են $100-ից ավելի ներդրումների համար ավագ ֆինանսական խորհրդատուները:
Առցանց ուսուցման և ուղղորդման ծրագիր, որն անձամբ առաջնորդվում է պրոֆեսիոնալ և փորձառու մենթորների կողմից, ովքեր ձեզ գիտելիքներ կտան անշարժ գույք հաջողությամբ ձեռք բերելու համար:
Մի ներդրումներ կատարեք նախքան համապարփակ հաշվետվություն ստանալը: Ներդրումներ կատարելուց անմիջապես առաջ եկեք ստանանք վերլուծական հաշվետվություն, որը տրամադրում է ճշգրիտ տվյալներ գույքի վերաբերյալ:
Փոստեր, փոդքաստներ, ֆորումի կոնֆերանսներ և այլն: Ընկերությունները վայելում են գովազդային փաթեթների լայն տեսականի, որոնք յուրահատուկ են ներդրող լսարանի համար:
* Գույքահարկի վճարում - ԱՄՆ-ում բնակարանի սեփականատերը վճարում է գույքահարկը և պարտավոր է վճարել այն, նույնիսկ եթե գույքը չբնակեցված է: Գույքահարկը քաղաքապետարանին վճարվում է 3 ամիսը մեկ անգամ, և դրա չափը կախված է գույքի արժեքից և մարզային հարկային համակարգից։
* Գույքի ապահովագրության արժեքը - Վճարվում է տարին մեկ անգամ կամ ամսական մարումներով։ Արժեքը կախված է քաղաքականության շրջանակից, գույքի արժեքից և այլն, և այն կարող է տատանվել միջինում ամսական $30-ից մինչև $100:
* Ներկայացուցիչների պալատի հանձնաժողով - Շենքում կամ բազմաբնակարան համալիրում բնակարան գնելիս ձեզանից պահանջվում է վճարել տան պահպանման ծախսերը, վերանորոգումը և այլն:
* Կառավարման վճար - կառավարող ընկերությանը վճարվում են վարձակալներից գանձվող վարձավճարներից: Սովորաբար արժեքը տատանվում է վարձավճարի 8%-ից մինչև 10%:
* Վարձակալությունից եկամտահարկ և կապիտալ շահույթի հարկ - ԱՄՆ-ում անշարժ գույք ունեցող իսրայելցիները հարկվում են ինչպես ԱՄՆ-ում, այնպես էլ Իսրայելում: Հարկը գանձվում է վարձակալությունից ստացված ընթացիկ եկամուտից, իսկ հետագայում, երբ գույքը վաճառվի վաճառքից ակնկալվող շահույթից, ներդրողները պարտավոր կլինեն վճարել կապիտալի շահույթի հարկ: Հարկային պայմանագիրը, որը ստորագրվել է Իսրայելի և ԱՄՆ-ի միջև և առաջնահերթություն է տալիս դրանցից երկրորդին, երբ խոսքը վերաբերում է ակտիվներ ունեցող իսրայելցի ներդրողներին, ներդրողներին երաշխավորում է խուսափել կրկնակի հարկերից։
* Ժառանգության հարկ - ԱՄՆ-ում գոյություն ունի ժառանգության հարկ Միացյալ Նահանգներում գտնվող ակտիվների վրա, նույնիսկ եթե սեփականատերը ռեզիդենտ կամ Ամերիկայի քաղաքացի չէ: Այս հարկի իմաստն այն է, որ եթե գույքի սեփականատերը մահանա, ապա նրա ժառանգները պետք է հարկ վճարեն գույքի արժեքի վրա մինչև առավելագույնը 35%: Այս հարկը շրջանցելու տարբեր եղանակներ կան, օրինակ՝ օտարերկրյա ընկերություն հիմնելը, որի անունով կգրանցվի գույքը, բայց երբ գույքը վաճառվի, այդպիսի ընկերությունից կգանձվի ավելի մեծ կապիտալի հարկ, քան ֆիզիկական անձին գրանցված գույքից։ տոկոսադրույքը 35%՝ 15%-ի փոխարեն։ Մեկ այլ տարբերակ, որը պետք է դիտարկել, օրինակ, եթե ներդրողը տարեց է կամ առողջական խնդիրներ ունի, գույքը նախապես գրանցելն է ապագա ժառանգների անունով։
Բնակարանների համար կատարվող ծախսերը, ինչպիսիք են ապահովագրությունը, սովորական սպասարկումը և այլն, ԱՄՆ-ում ճանաչվում են հարկային նպատակներով, հետևաբար իր անունով ՍՊԸ հիմնած անձը պարտավոր է ամեն տարի ներկայացնել հարկային հաշվետվություն ԱՄՆ-ում՝ ցույց տալով իր բոլոր շահույթ և վնաս: Այն դեպքերում, երբ ընկերության անվամբ գրանցված են մի քանի անուններ, հարկային վճարը գանձվելու է ընկերությունում դրանց սեփականության իրավունքի համամասնությամբ:
ԱՄՆ-ում ընդունված հարկի չափը տատանվում է 10%-ից մինչև 35%՝ կախված հարկերի մակարդակից, իսկ հաշվետվությունները ներկայացնելու համար ներդրողը պետք է վճարի մի քանի հարյուր դոլար։
Nadlan Group-ը լուծումների ողջ համալիրն է տրամադրում ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի ներդրողներին՝ տեղացիներին կամ օտարերկրյա քաղաքացիներին: Մենք վարկավորում ենք բրոքերներին հարյուրավոր վարկատուների հետ. մենք աճուրդ ենք անում բոլոր վարկատուների միջև՝ ձեզ լավագույն հիփոթեքը ԱՄՆ-ում ստանալու համար, և մեր բոլոր բանկերը նաև աշխատում են օտարերկրյա քաղաքացիների հետ: Մենք ունենք անշարժ գույքի դպրոց և դասավանդում ենք Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land: AirBNB և ավելին, մենք ունենք տասնյակ հազարավոր մարդկանցից բաղկացած ուժեղ համայնք, ցանցային կայք և հավելված, մենք իրականացնում ենք անշարժ գույքի մեծ կոնվենցիաներ և ցուցահանդեսներ, մենք տրամադրում ենք շուկայավարություն անշարժ գույքի ընկերությունների համար, և մենք նաև շինարարներ ենք նոր շինարարական գույքի և գործարկման համար: Բազմակի ընտանեկան սինդիկատներ. Մեր ֆինանսավորող ընկերությունում մենք նաև հեռակա կարգով բացում ենք բանկային հաշիվներ՝ առանց ԱՄՆ թռչելու անհրաժեշտության, բացում ենք ՍՊԸ և մեր հիփոթեքային ընկերության հետ մենք տրամադրում ենք ֆինանսավորման լուծումներ օտարերկրյա քաղաքացիների և ամերիկացիների համար, ովքեր ներդրումներ են կատարում ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում: Մենք առաջարկում ենք անհատական ուղեցույց և առաջադեմ աճուրդային հարթակ՝ օգնելու հաճախորդներին ապահովել լավագույն ֆինանսավորման առաջարկները բազմաթիվ կազմակերպություններից: Մեր ընկերությունը տրամադրում է նաև շարունակական աջակցություն մինչև ֆինանսավորում ստանալը:
Մենք նվիրաբերում ենք մեր բոլոր եկամուտների 10%-ը:
Մեր ամերիկյան բիզնես գործընկերները և մեր բազմաբնակարան գույքի կառավարման ընկերությունները երրորդ տարին անընդմեջ միացել են Ամերիկայի 5000 ամենաարագ զարգացող ընկերությունների ցանկին։
Մեր ընկերությունները
www.NadlanForum.com – Մեր հիմնական կայքը – Ներդրողների սոցիալական ցանց, հոդվածներ, մենթորություն, դասընթացներ
www.nadlancitalgroup.com – Անշարժ գույքի ֆինանսավորում օտարերկրյա ներդրողների և ԱՄՆ ռեզիդենտների համար – Հակադարձ հիփոթեքային աճուրդ՝ ձեզ լավագույն գնանշումը ստանալու համար
www.NadlanMarketing.com – Մեր մարքեթինգային ընկերությունը անշարժ գույքի հետ կապված ընկերությունների համար
www.NadlanUniversity.com – Անշարժ գույքի մենթորության ծրագիր
www.NadlanCourse.com – Անշարժ գույքի նախապես գրանցված դասընթաց 70+ դասախոսություններով
www.nadlannewconstruction.www – Նոր շինարարական գույքի զարգացում ԱՄՆ-ում
www.NadlanInvest.com - Կառուցեք ձեր անձնական ներդրումային պրոֆիլը և ստացեք հատուկ գործարքների առաջարկներ
Nadlan.InvestNext.Com – Մեր ներդրումային պորտալը բազմակողմանի սինդիկատների և նոր շինարարական գործարքների համար
www.NadlanDeals.com – Մեր անշարժ գույքի գործարքների կայքը
www.NadlanExpo.com – Մեր ամենամյա Nadlan Expo կոնվենցիան
www.NadlanAnalyst.com - Պատվիրեք անշարժ գույքի վերլուծական հաշվետվություն ձեր հաջորդ գնման համար՝ խելացի ներդրում կատարելու համար