Ալբուկերկեի միտումները և վիճակագրությունը 2018-2019թթ

Այս բաժնում դուք կիմանաք առաջատար գործոնների մասին, որոնք Ալբուկերկին դարձնում են 2019 թվականի անշարժ գույքի ամենահայտնի շուկաներից մեկը, ներառյալ ՝ մատչելի տան արժեքները, պասիվ եկամուտը և արագ աճող աշխատաշուկան: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Ալբուկերկու բնակարանաշինության, բնակչության և զբաղվածության շուկայի միտումները ներդիրներում:

Տեղեկատվության աղբյուրներ.

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Trueշմարիտ հարստության առցանց գործընկերային տվյալներ

Ալբուկերկու անշարժ գույքը մատչելի է

• Ալբուկերկեում երեք սենյականոց տան միջին գինը 190,000 թվականի հունվարին կազմել է 2018 դոլար: Սա 6% -ով պակաս է միջին արժեքից ամբողջ երկրում: 2018 թվականի հոկտեմբեր ամսվա դրությամբ երեք ննջասենյակի տան արժեքն աճել է մինչև 199,000 ԱՄՆ դոլար:
• Այն թաղամասերում, որտեղ իրական հարստության ցանցի անդամները ներդրումներ են կատարում, տան արժեքները տատանվում են մոտ $ 120,000 -ից $ 199,000 -ի սահմաններում: Սա 156,000 ԱՄՆ դոլարի միջին գին է, ինչը 23% -ով պակաս է, քան միջինում երեք սենյականոց տունը ամբողջ երկրում:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Ալբուկերկու անշարժ գույքը բացառիկ մատչելի է, բայց դա երկար ժամանակ այդպես չէ: Ինչպես հետագայում կիմանաք այս տեսանյութից, մետրոյի տարածքում աշխատատեղերի թիվն աճում է, և արդյունքում վարձակալության գները, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակեն բարձրանալ:

Albuquerque- ն առաջարկում է դրամական միջոցների հոսքի հզոր հնարավորություն:

• 2018 թվականի հունվարին ԱՄՆ -ում երեք սենյականոց տան միջին ամսական վարձավճարը կազմել է 1,427 դոլար, ինչը կազմում է 0.71 ԱՄՆ դոլարի միջին գնման 202,000% -ը:
• Ալբուկերկեում երեք սենյականոց տան միջին ամսական վարձավճարը կազմել է 1,207 դոլար, որը կազմում է 0.92 ԱՄՆ դոլարի միջին գնման 190,000% -ը:
• Այն թաղամասերում, որտեղ իրական հարստության ցանցի անդամները ներդրումներ են կատարում, REAL Income Properties ™ ամսական միջին վարձավճարը կազմում էր 1,223 դոլար: Սա 0.93 ԱՄՆ դոլարի միջին գնման 156,000% -ն է:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ հնարավորություն կա առաջացնել պասիվ ամսական դրամական հոսքեր Ալբուկերկում վարձավճար-առք գնման ավելի բարձր հարաբերակցությամբ, քան ազգային միջինն է:

Ալբուկերկու տան արժեքները աճում են վերջին հինգ տարիների ընթացքում:

• Անցած 7 տարիների ընթացքում Ալբուկերկոյի մետրոյում 3 սենյականոց միայնակ ընտանեկան տունն արժեւորվել է տարեկան 2.38% -ով (ընդհանուր ՝ 15.15%), համեմատած տարեկան 6% -ի (ընդհանուր 41% -ի) հետ:

Ալբուկերկեի վարձավճարները նույնպես աճում են վերջին հինգ տարիների ընթացքում:

• 2012 թ. -ից Ալբուկերկում 3 ննջասենյակ ունեցող առանձնատների միջին վարձակալության գինը բարձրացել է տարեկան 1.13% -ով (ընդհանուր 7%) ՝ տարեկան 2.67% -ի դիմաց (17% ընդհանուր) ամբողջ երկրում:
• Այս ամենը մեզ հուշում է, որ մինչ Ալբուկերկու տան արժեքներն ու վարձավճարները բարձրանում են, տարածքը չի զգում շատ այլ շուկաների վայրի արժևորման կամ արժեզրկման տատանումներ: Սա լավ վկայություն է այն բանի, որ Ալբուկերկու անշարժ գույքի շուկան մի փոքր ավելի կայուն է, քան ԱՄՆ այլ շուկաները, ինչը ներդրումներն այստեղ դարձնում է ավելի քիչ ռիսկային:

Ալբուկերկեն բնակչության կայուն աճ է ապրում:

• Ալբուկերկուն բնակչության կայուն աճ է գրանցվում, ինչը անշարժ գույքի հզոր շուկայի լավ վկայությունն է:
• 2010 թ. -ից Ալբուկերկու բնակչությունը ավելացել է 2.38%-ով:
• Այս 5.29 տարվա ընթացքում ազգային բնակչությունն աճել է 7% -ով:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Ալբուկերկեն տարեցտարի հետևողական աճ է ապրում: Եվ չնայած այս աճը ցնցող չէ, դա ևս մեկ ցուցանիշ է, որ Ալբուկերքի անշարժ գույքի շուկան կշարունակի կայուն մնալ առաջիկա տարիներին:

Ալբուկերկեն նաև զգալի աշխատատեղերի աճ է ապրում, ինչը հիանալի նշան է, որ սա անշարժ գույքի հզոր շուկա է:

• 2017 թվականի օգոստոսից մինչև 2018 թվականի օգոստոս ընկած ժամանակահատվածում Ալբուկերկոյի մետրոյում աշխատատեղերի թիվն աճել է 1.93%-ով:
• Ազգային մակարդակով աշխատատեղերի թիվն այս ընթացքում աճել է ընդամենը 1.73% -ով:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Ալբուկերկում աշխատատեղերի թիվը 11% -ով ավելի արագ է ավելացել, քան ազգային միջին ցուցանիշը: Սա լավ նշան է, որ ավելի շատ մարդիկ կշարունակեն տեղափոխվել տարածք: Ավելի շատ մարդիկ = վարձակալված բնակարանների ավելի մեծ պահանջարկ: Եվ սա լավ նորություն է գնորդներ պահելու և պահելու համար:

Albuquerque- ը մատչելի է

• Ալբուկերկու 3 սենյականոց տները 6% -ով ավելի մատչելի են, քան միջին արժեքը ամբողջ երկրում:
• Այն թաղամասերում, որտեղ Real Wealth Network- ի անդամները ներդնում են տան արժեքը, 23% -ով ցածր են հանրապետության միջին հաշվով 3 ննջասենյակ ունեցող տնից:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Ալբուկերկու անշարժ գույքը բացառապես մատչելի է:

Albuquerque- ն առաջարկում է դրամական միջոցների հոսքի հնարավորություններ

• Ալբուկերկու 3 սենյականոց տները կարող են վարձակալվել գնման գնի 0.92% -ով կամ ավելիով `ազգային մակարդակի 0.71% -ի դիմաց:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ հնարավորություն կա առաջացնել պասիվ ամսական դրամական հոսքեր Ալբուկերկում վարձավճար-առք գնման ավելի բարձր հարաբերակցությամբ, քան ազգային միջինն է:

Ալբուկերկեն կայուն է

• Վերջին 7 տարիների ընթացքում Ալբուկերկոյի մետրոյում 3 սենյականոց միայնակ ընտանիքի միջին արժեքը բարձրացել է 15.15% -ով, իսկ վարձակալության միջին գինը ՝ 7% -ով:
• Սա մեզ ասում է, որ մինչ Ալբուկերկու տան արժեքներն ու վարձավճարները բարձրանում են, տարածքը չի զգում շատ այլ շուկաների վայրի արժևորման կամ արժեզրկման տատանումներ: Սա լավ վկայություն է այն բանի, որ Ալբուկերկու անշարժ գույքի շուկան մի փոքր ավելի կայուն է, քան ԱՄՆ այլ շուկաները, ինչը ներդրումներն այստեղ դարձնում է ավելի քիչ ռիսկային:

Ալբուկերկեի բնակչությունը կայուն աճում է

• 2010 թվականից ի վեր Ալբուկերկու բնակչությունն աճել է 2.38% -ով, ինչը ավելի քիչ է, քան ամբողջ երկրում գրանցված 5.29% աճը:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Ալբուկերկեն տարեցտարի հետևողական աճ է ապրում: Եվ չնայած այս աճը ցնցող չէ, դա ևս մեկ ցուցանիշ է, որ Ալբուկերքի անշարժ գույքի շուկան կշարունակի կայուն մնալ առաջիկա տարիներին: