Քլիվլենդի շուկայի միտումներ և վիճակագրություն 2018-2019թթ

Այս բաժնում դուք կիմանաք այն հիմնական գործոնների մասին, որոնք Քլիվլենդը դարձնում են 2019 թվականի անշարժ գույքի ամենաուժեղ շուկաներից մեկը, ներառյալ ՝ աշխատատեղերի աճը, բնակչության աճը և սեփական կապիտալի աճի ներուժը: Բացահայտեք Քլիվլենդի բնակարանային շուկան, բնակչությունը և զբաղվածության միտումները ներդիրներում ՝ ավելին իմանալու համար:

Տվյալների աղբյուրները.

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Իրական հարստության ցանցի գործընկերային տվյալներ
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Քլիվլենդի գույքի արժեքներն այսօր ավելի մատչելի են, քան ԱՄՆ այլ շուկաները

• 2018 թվականի հունվարին Քլիվլենդում 3 սենյականոց տների միջին գինը 129,000 դոլար էր: Սա 36% -ով ցածր է հանրապետության միջին 202,000 ԱՄՆ դոլարից:
• Այն թաղամասերում, որտեղ իրական հարստության ցանցի անդամները ներդրումներ են կատարում, միջին գինը ընդամենը $ 103,650 է: Սա 49% -ով պակաս է, քան միջինում 3 սենյականոց տունն է ամբողջ երկրում:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Քլիվլենդում անշարժ գույքը յուրահատուկ մատչելի է, հատկապես այն թաղամասերում, որտեղ ներդրումներ են կատարում Real Wealth Network- ի անդամները:

• 2018 թվականի հունվարին ԱՄՆ -ում միջին 3 սենյականոց տան միջին ամսական վարձավճարը կազմում էր 1,427 դոլար, ինչը կազմում է 0.71 ԱՄՆ դոլարի միջին գնման 202,000% -ը:
• 2018 թվականի հունվարին Քլիվլենդում 3 սենյականոց տների միջին ամսական վարձավճարը կազմել է 1,152 դոլար, ինչը կազմում է $ 0.89 -ի գնման գնի 129,000% -ը:
• Այն թաղամասերում, որտեղ իրական հարստության ցանցի անդամները ներդրումներ են կատարում, REAL Income Properties monthly ամսական վարձավճարը կազմում է $ 1,168, ինչը $ 1.13 $ գնման գնի 104,000% -ն է:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ հնարավորություն կա Քլիվլենդում ամսական պասիվ դրամական միջոցների հոսք առաջացնել վարձավճար-գնման ավելի բարձր հարաբերակցությամբ, քան ազգային միջինն է:

• 2012 թվականի հունվարին Քլիվլենդում 3 սենյականոց տների միջին գինը կազմում էր $ 105,000: Սա նշանակում է, որ վերջին 6 տարիների ընթացքում (2012 թ. Հունվարից մինչև 2018 թ. Հունվար) Քլիվլենդում 3 սենյականոց տները բարձրացել են ավելի քան 15%-ով: Նույն ժամանակահատվածում 3 սենյականոց տներն ամբողջ երկրում աճել են 41% -ով:
• Թեև Քլիվլենդում 3 սենյականոց տների միջին գինը բարձրացել է ազգային միջինից ավելի ցածր մակարդակով, սակայն Քլիվլենդում դեռևս մնում է սեփական կապիտալը ՝ կայուն փոխարժեքով: Վերջին 6 տարիների ընթացքում տարեկան աճի տեմպը կազմել է 2.88%:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Քլիվլենդը անշարժ գույքի ավելի կայուն շուկա է, որը ներդրողներին առաջարկում է ավելի երկար ռիսկով աճի երկարաժամկետ հնարավորություն:

• 2012 թ. Հունվարին Քլիվլենդում 3 սենյականոց տների միջին վարձավճարը կազմում էր 1,068 դոլար: Սա նշանակում է, որ վերջին 6 տարում (2012 թ. Հունվարից մինչև 2018 թ. Հունվար) վարձավճարներն աճել են գրեթե 8%-ով: Նույն ժամանակահատվածում 3 սենյականոց բնակարանների վարձավճարներն ամբողջ երկրում աճել են 17% -ով:
• Թեև Քլիվլենդում 3 սենյականոց տների միջին վարձավճարը բարձրացել է հանրապետական ​​միջինից ցածր, այնուամենայնիվ հնարավորություն կա կայուն տոկոսադրույքով ավելացնել ձեր վարձակալության եկամուտը. Օրինակ ՝ վերջին 6 տարիների ընթացքում վարձակալության տարեկան աճի տեմպը կազմել է 1.27 %:
• Սա ևս մեկ նշան է, որ Քլիվլենդը ավելի կայուն է, քան անշարժ գույքի այլ շուկան, և որ այն ներդրողներին առաջարկում է երկարաժամկետ եկամուտ ստանալու հնարավորություններ:

Քլիվլենդի ընդհանուր բնակչությունը նվազում է, բայց հազարամյակների շրջանում զգալի աճ կա:

• 2010-2017 թվականներին Քլիվլենդի բնակչությունը նվազել է 0.82%-ով: Նույն ժամանակահատվածում ազգային բնակչությունն աճել է 5.29%-ով:
• Չնայած այս դանդաղ աճին, Քլիվլենդը գերազանցում է նմանատիպ չափի շատ ծայրամասային շրջաններին իր կրթված հազարամյակների գրավչությամբ և կենտրոնացմամբ:
• Փաստորեն, վերջին ուսումնասիրությունը »Հինգերորդ միգրացիան. Ուսումնասիրություն Քլիվլենդի հազարամյակների մասին», - բացահայտում է քոլեջում կրթված հազարամյակների (76-25 տարեկան) 34% աճ 2000 -ից 2012 թվականների միջև: 2012 թվականի դրությամբ, Քլիվլենդի կենտրոնի բնակիչների 63% -ը հազարամյա մարդիկ էին` 20% -ի դիմաց Մեծ Քլիվլենդի մետրոյում և 23% -ով: ԱՄՆ -ի ընդհանուր բնակչության թվին:
• Այս բոլոր տվյալները մեզ ցույց են տալիս, որ պահանջարկը Քլիվլենդում շարունակում է աճել կայուն տեմպերով, չնայած վերջին մի քանի տարիների միջինից ցածր բնակչությանը և աշխատատեղերի աճին: Չնայած սա «իդեալական» չէ, այն դեռ լավ նշան է, որ Քլիվլենդը աճում է, հատկապես հազարամյակների շրջանում:
• Սա էական է, քանի որ հազարամյակների շրջանում տան սեփականության մակարդակը պատմական ցածր մակարդակի վրա է: Ըստ Մարդահամարի «Բնակարանային թափուր աշխատատեղերի և տան սեփականության հարցումների» վերլուծության, 1982 թվականին տուն մինչև 35 տարեկան մինչև 45.8 տարեկան միջին արևմտյան մեծահասակների տոկոսը, որոնք տուն ունեին, կազմում էր 2000%: 47.7 թվականին այն բարձրացավ մինչև 2014%: Իսկ 42.3 թ. Դրույքաչափը նվազեց մինչև XNUMX%: Անշուշտ, սա լավ նորություն է անշարժ գույքի ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել ձեռք բերված բնակարաններ Քլիվլենդի մետրոյի տարածքում:

Քլիվլենդը ստեղծում է աշխատատեղեր ավելի արագ տեմպերով, քան ազգային միջին ցուցանիշը:

• Անցած տարվա ընթացքում Քլիվլենդում աշխատատեղերի թիվն աճել է 2.12%-ով: Սա 23% -ով գերազանցում է ԱՄՆ -ի աշխատատեղերի տարեկան աճի 1.71% ցուցանիշին:
• Աշխատանքի աճը խոստումնալից նշան է, որը մեզ ցույց է տալիս, որ Քլիվլենդը անշարժ գույքի հզոր շուկա է: Ինչո՞ւ: Քանի որ աշխատանքները գրավում են մարդկանց, և մարդիկ կարիք ունեն ապրելու վայրի ... այլ կերպ ասած, աշխատատեղերի աճը լավ ապացույց է բնակչության ապագա աճի:

Քլիվլենդը մատչելի է

• Այն թաղամասերում, որտեղ իրական հարստության ցանցի անդամները ներդրումներ են կատարում, միջին գինը ընդամենը $ 103,650 է: Սա 49% -ով պակաս է, քան միջինում 3 սենյականոց տունն է ամբողջ երկրում:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ Քլիվլենդում անշարժ գույքը յուրահատուկ մատչելի է, հատկապես այն թաղամասերում, որտեղ ներդրումներ են կատարում Real Wealth Network- ի անդամները:

Քլիվլենդը դրամական միջոցների հոսք է

• Այն թաղամասերում, որտեղ իրական հարստության ցանցի անդամները ներդրումներ են կատարում, REAL Income Properties monthly ամսական վարձավճարը կազմում է $ 1,168, ինչը $ 1.13 $ գնման գնի 104,000% -ն է:
• Սա մեզ ցույց է տալիս, որ հնարավորություն կա Քլիվլենդում ամսական պասիվ դրամական միջոցների հոսք առաջացնել վարձավճար-գնման ավելի բարձր հարաբերակցությամբ, քան ազգային միջինն է:

Cleveland is Home- ի արժեքներն ու վարձավճարները գնահատում են

• Չնայած այն հանգամանքին, որ Քլիվլենդի տան արժեքներն ու վարձավճարները վերջին 6 վեց ամիսների ընթացքում ազգային միջինից ցածր են բարձրացել, երկուսն էլ տարեցտարի հետևողականորեն բարձրանում են:
• Սա լավ նշան է, որ Քլիվլենդը անշարժ գույքի ավելի կայուն շուկա է, որը չի ենթարկվում վեճերի (և հետագա արժեզրկման) տատանումների:

Քլիվլենդը պահանջարկի մեջ է

• 2010-2017 թվականներին Քլիվլենդի բնակչությունը նվազել է 0.82%-ով: Նույն ժամանակահատվածում ազգային բնակչությունն աճել է 5.29%-ով:
• Այնուամենայնիվ, Քլիվլենդ կենտրոն տեղափոխվող հազարամյակների թիվը աճեց ռեկորդային արագությամբ: Կենտրոն Քլիվլենդի բնակչության ավելի քան 63% -ը բաղկացած է հազարամյակից, իսկ ամբողջ երկրում `ընդամենը 23% -ի:
• Սա նշանակալի է, քանի որ հազարամյակների շրջանում տան սեփականության մակարդակը պատմական ցածր մակարդակի վրա է, ինչը նշանակում է, որ Քլիվլենդի մետրոյում վարձակալական միավորների աճող պահանջարկ կա: Եվ սա լավ նորություն է գնորդներ պահելու և պահելու համար:
• Ամեն ինչ ավելի լավը դարձնելու համար, վերջին մեկ տարում Քլիվլենդում աշխատատեղերի թիվն աճել է 2.12%-ով, ինչը 23%-ով գերազանցում է ԱՄՆ -ի աշխատատեղերի տարեկան աճի 1.71%ցուցանիշին: