בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

Բարև ընկերներ,

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו. 

Բարի գալուստ դիտելու տեսանյութի թրեյլերը:

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות
  • הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
  • מה משמעות המושג Վերնագրի ապահովագրություն.
  • מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
  • לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
  • לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
  • מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
  • יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Պահել ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
  • איך לקבוע Ստուգման ժամանակաշրջան ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
  • מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה Կոմսություն ומה חשוב לבדוק. Գոտիավորում וכו.
  • מה זה Title Search היסטורי.
  • מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
  • מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
  • מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
  • מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
  • הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
  • מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
  • ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
  • מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
  • מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
  • מה היא תעשיית Վերնագրի ապահովագրություն ומה זה אומר
  • חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
  • איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
  • זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
  • מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
  • מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
  • איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
  • שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
  • מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
  • מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
  • בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
  • מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
  • מיסי ארנונה – מה לוודא?
  • מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
  • מה זה տունը իր օժանդակ շինություններով լ հողամասով
  • איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
  • קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
  • למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
  • איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
  • ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו
תקציר הרצאתה של קרן:
https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

Վայելեք:

[sc name = "joinrealsmart"]

Ուսուցչի մասին

Nadlan Group

Բարի գալուստ Nadlan Group: Nadlan Group-ը լուծումների ողջ համալիրն է տրամադրում ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի ներդրողներին՝ տեղացիներին կամ օտարերկրյա քաղաքացիներին: Մենք վարկավորում ենք բրոքերներին հարյուրավոր վարկատուների հետ. մենք աճուրդ ենք անում բոլոր վարկատուների միջև՝ ձեզ ԱՄՆ-ում լավագույն հիփոթեքը ստանալու համար, և մեր բոլոր բանկերը նաև աշխատում են օտարերկրյա քաղաքացիների հետ: Մենք ունենք անշարժ գույքի դպրոց և դասավանդում ենք Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land: AirBNB և ավելին, մենք ունենք տասնյակ հազարավոր մարդկանց հզոր համայնք, ցանցային կայք և հավելված, մենք իրականացնում ենք անշարժ գույքի մեծ կոնվենցիաներ և ցուցահանդեսներ, մենք տրամադրում ենք շուկայավարություն անշարժ գույքի ընկերությունների համար, և մենք նաև շինարարներ ենք նոր շինարարական գույքի և գործարկողի համար: Բազմ ընտանիքի սինդիկատներ. Մեր ֆինանսավորող ընկերությունում մենք նաև հեռակա կարգով բացում ենք բանկային հաշիվներ՝ առանց ԱՄՆ թռչելու անհրաժեշտության, բացում ենք ՍՊԸ և մեր հիփոթեքային ընկերության հետ մենք տրամադրում ենք ֆինանսավորման լուծումներ օտարերկրյա քաղաքացիների և ամերիկացիների համար, ովքեր ներդրումներ են կատարում ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում: Մենք առաջարկում ենք անհատական ​​ուղեցույց և առաջադեմ աճուրդային հարթակ՝ օգնելու հաճախորդներին ապահովել լավագույն ֆինանսավորման առաջարկները բազմաթիվ կազմակերպություններից: Մեր ընկերությունը տրամադրում է նաև շարունակական աջակցություն մինչև ֆինանսավորում ստանալը: Մեր ընկերությունները. www.NadlanForum.com - Մեր հիմնական կայքը - Ներդրողների սոցիալական ցանց, հոդվածներ, մենթորություն, դասընթացներ www.NadlanCapitalGroup.com - Անշարժ գույքի ֆինանսավորում օտարերկրյա ներդրողների և ԱՄՆ ռեզիդենտների համար - հակադարձ հիփոթեքային աճուրդ՝ ձեզ լավագույն գնանշումը ստանալու համար www.NadlanMarketing.com - Մեր մարքեթինգային ընկերությունը անշարժ գույքի հետ կապված ընկերությունների համար www.NadlanUniversity.com - Անշարժ գույքի մենթորության ծրագիր www.NadlanCourse.com - Անշարժ գույքի նախնական ձայնագրված դասընթաց 70+ դասախոսություններով www.NadlanNewConstruction.www - Նոր շինարարական գույքի զարգացում ԱՄՆ-ում www.NadlanInvest.com - Կառուցեք ձեր անձնական ներդրումային պրոֆիլը և ստացեք հատուկ գործարքների առաջարկներ Nadlan.InvestNext.Com - Մեր ներդրումային պորտալը բազմաընտանեկան սինդիկատների և նոր շինարարական գործարքների համար www.NadlanDeals.com - Մեր անշարժ գույքի գործարքների կայքը www.NadlanExpo.com - Մեր ամենամյա Nadlan Expo կոնվենցիան www.NadlanAnalyst.com - Պատվիրեք անշարժ գույքի վերլուծական հաշվետվություն ձեր հաջորդ գնման համար՝ խելացի ներդրում կատարելու համար

7 դասընթացներ

+157 ընդգրկված
Գրանցված չէ
or ‏60.00 ‏$

Դասընթացը ներառում է

  • 8 դասեր