Մուրհակ
לבקשת כמה מהחברים פה בפוסטים ובפרטי.
Մուրհակը վարձակալության պայմանագրերում ընդունված և սովորական արժեթղթերից մեկն է `ապահովելու վարձատուի պարտավորությունները վարձատուի նկատմամբ:
Մինչև վերջերս հնարավոր էր մուրհակներ գնել Փոստային բանկում, սակայն այդ ծառայությունը դադարեցվել էր: Փաստորեն, մուրհակի հատուկ հատուկ պահանջ չկա, և այն կարող է տպվել պարզ թղթի վրա:
במידה ויש צורך להשתמש בשטר החוב, השימוש בו הוא פשוט וקל וניתן להגישו ישירות להוצאה לפועל ללא צורך בהגשת תביעה כספית, אולם לשוכר והערבים מוקנית הזכות להגיש התנגדות לסכום הנתבע על השטר במלואו ו/או באופן חלקי ובמקרה כזה מועבר התיק לדיון בבית משפט.
בפועל זה מה שכמעט תמיד קורה ככה שלא רואים כסף ישירות ויש להמתין לגלגלי הצדק שפועלים לאט ואפילו לאט מאוד.
מימושו של שטר החוב מחייב נקיטת הליך משפטי ובנוסף הוא מותנה ביכולתם הכספית של השוכר והערבים במועד המימוש והאפשרות לגבות מהם את סכום השטר היינו, האם יש להם כספים ו/או נכסים שניתן לממש לצורך גביית החוב.
שטר חוב הוא לא סחיר ולא מאפשר באופן ספציפי להבטחת התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מבחינת השוכר, שטר החוב הינו בטוחה הוגנת וחסרת סיכון ממשי שכן המימוש שלה מותנה בהפרה ו/או אי מילוי התחייבות בהתאם להסכם השכירות ונתונה לביקורת שיפוטית. לפיכך חששם של שוכרים שהסכום בשטר יהיה גבוה הינו חשש סרק שכן יכולת מימוש הבטוחה מוגבל לגובה החוב האמיתי, אם קיים, ולא לסכום הממולא בשטר, שנועד לשקף את כלל הסיכונים האפשריים.
מומלץ להחתים על שטר החוב שני ערבים טובים אחרי שנבדק הרקע שלהם. בנוסף, יש לצרף צילומי תעודות מזהות שלהם.
סכום שטרי החוב צריך לשקף מכפלה של דמי השכירות כפול התקופה הדרושה לפנות שוכר מנכס על פי ה”תסריט” הגרוע (כ-12 חודשים) ובצירוף סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם.
מתוך אתר דוד מלניק משרד עורכי דין ונוטריון.
Շնորհավորում եմ բոլորին, ում անունն է `օրիորդ Կամիլա Անն այստեղ է շոշափելի վկայության համար, թե ինչպես ես արժանացա 70,000 եվրո մրցանակի վստահելի մրցանակակիր տիկին Դորա Ուելսիից, մրցանակ տվեցի 2% տոկոսով` բոլոր տեսակի մրցանակների փոխանակման համար: որպես անձնական սեփականություն, մենք ունենք մեծ հրապարակ, առևտրային տարածք և ունենք կարճ տարածք և այլն: Եթե ձեզ հետաքրքրում է նախաբանը, կարող եք ուղղակիորեն կապվել էլ. Փոստով ՝ [email protected]
מתאים לתוכנית שוכרים מהגהנום שהיתה אתמול 🙂
Shai Ingber
?
מעניין, עוקב
אם שטר חוב מגן על דמי השכירות מה אמור להגן על נזקים בדירה עצמה?
תודה על הפוסט הנהדר.אני מבין שניתן לקחת צק ביטחון רק ל3 חודשים שכירות , חוץ מצק פתוח לכל רשות (מים ,מקומית ,גז וחשמל)
האל ניתן להוסיף גם שטר חוב?
מעניין, תודה. מה הבטוחות המקסימליות שאפשר להתבסס עליהם בפריפריה ששם כמעט ובלתי אפשרי לקבל שטר חוב?
פוסט נהדר אבל היום יש אפשרות לבטח את הצקים… לכן עדיף לדעתי ביטוח צקים