Nadlan Group – Forum Investor Real Estat

Real estate di Amerika Serikat - investasi real estate di Amerika Serikat

Investasi real estat di AS - panduan komprehensif bagi investor real estat di Amerika Serikat pada tahun 2024

Dalam beberapa tahun terakhir, investor Israel semakin menunjukkan minatnya pada investasi real estate di AS. Alasan utama untuk hal ini adalah upaya untuk menemukan transaksi real estat yang menguntungkan di luar perbatasan Israel yang dapat dilakukan dengan ekuitas yang lebih rendah daripada yang disyaratkan di Israel dan dengan potensi keuntungan yang lebih tinggi, sambil mengambil keuntungan dari krisis ekonomi yang terjadi. pecah pada tahun 2008 yang menyebabkan jatuhnya harga real estat di AS dan menciptakan peluang investasi yang sebagian besar masih tersedia hingga saat ini.

Bagi investor asing, investasi di luar negeri pada umumnya, dan di Amerika pada khususnya, memerlukan penelitian mendalam dan pengetahuan awal yang akan mencegahnya menaruh uangnya pada dana rusa dan berisiko kehilangan kekayaannya.

Pada baris berikut, kami akan menyajikan kepada Anda ulasan komprehensif yang menyentuh 9 masalah terpenting yang harus diketahui oleh setiap investor real estat di Amerika Serikat sebelum membuat kesepakatan. Informasi ini relevan bagi investor pemula dan lanjutan. Mari selami…

Berita dari dunia real estate

Selalu ada hal baru yang bisa kita pelajari dari apapun. Beginilah keadaannya di alam semesta yang tak terbatas

Karakteristik pasar real estate di Amerika - mengapa Amerika Serikat?

Pasar real estate di Amerika Utara menawarkan beragam investasi karena perbedaan karakteristik populasi, budaya dan konsumsi di berbagai wilayahnya. Untuk memahami ukuran pasarnya - saat ini terdapat 329 juta orang yang tinggal di Amerika Serikat.

Ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi kelayakan investasi dan karakteristiknya, termasuk tingkat kejahatan di bidang properti, status sosial ekonomi penduduk yang tinggal di daerah tersebut, adanya positif atau imigrasi negatif di daerah tersebut, permintaan akan perumahan sewa dan banyak lagi.

Pengusaha minggu ini

Postingan perkenalan

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Ringkasan posting

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Ada 3 perbedaan mendasar antara pasar real estat di Israel dan pasar AS:
  1. harga properti - Biaya apartemen dan rumah di AS jauh lebih murah dibandingkan harga apartemen dan rumah di Israel. Untuk menggambarkan hal ini, Anda dapat menemukan rumah tanah yang luas di AS dengan harga yang setara dengan harga apartemen 3 kamar di salah satu kota pinggiran di Israel.
  2. nilai tanah - Harga tanah di AS tidak terlalu berpengaruh dibandingkan di Israel, dan biaya konstruksi di sana lebih murah. Karena banyaknya gempa bumi dan badai yang melanda Amerika Serikat, seringkali diperlukan solusi perumahan yang cepat, oleh karena itu biasanya membangun rumah dengan konstruksi prefabrikasi atau membangun dengan metode konstruksi kayu. Akibatnya, biaya bangunan lebih murah, namun biaya pemeliharaan terkadang lebih tinggi secara keseluruhan, hal ini sangat mengurangi harga real estat di negara tersebut dibandingkan dengan Israel.
  3. שקיפות - Di AS, terdapat transparansi administratif yang lengkap, dan seluruh proses pembelian real estat diatur secara hukum dan sah, yang menjadikan prosesnya lebih mudah dan sederhana, jika dibandingkan dengan proses di Israel.
Kewirausahaan real estat
Bagaimana krisis ekonomi tahun 2008 mempengaruhi pasar real estat AS?

Krisis subprime yang terjadi pada tahun 2007 setahun kemudian menyebabkan krisis ekonomi global. Nama krisis ini lahir dari penyebab terjadinya krisis, yaitu pinjaman sub-prime dengan bunga tinggi untuk pembelian properti, diberikan kepada masyarakat yang tidak mampu membayar cicilannya karena pendapatan yang tidak stabil misalnya, dan berujung pada penyitaan dan penjualan. dari banyak properti.

Apa yang menyebabkan pecahnya krisis ini??

Sebelum krisis terjadi, Amerika Serikat menikmati peningkatan bertahap dalam pasar real estat, yang menyebabkan pemerintah memberikan pinjaman untuk kebutuhan perumahan dengan kondisi yang sangat menguntungkan, seperti bunga rendah dan tanpa memerlukan uang muka atau jaminan tambahan. Pendekatan ini dengan cepat menyebabkan peningkatan permintaan akan real estat, dan menciptakan situasi di mana menyewa apartemen tidak menguntungkan, karena mudah untuk mendapatkan hipotek yang sepenuhnya dibiayai oleh bank (tanpa pembeli harus membawa apapun). ekuitas).

Seperti disebutkan, peningkatan permintaan real estat menyebabkan kenaikan harga yang signifikan dan peningkatan permintaan real estat non-perumahan. Pada saat yang sama, bank dan lembaga pemberi pinjaman percaya bahwa peminjam akan mampu melunasi pembayaran pinjaman dan menyediakan pinjaman sub-prime bagi mereka tanpa kendali yang memadai, dengan hipotek dibiayai melalui penerbitan obligasi berbunga tinggi.

Keputusan (moneter) pada saat itu untuk menaikkan suku bunga menyulitkan peminjam untuk melunasi pembayaran pinjamannya, dan timbul situasi di mana banyak peminjam harus menyerahkan rumah mereka kepada pemberi pinjaman, yang tidak dapat menjual properti karena pasar real estat melemah dan permintaan turun tajam. Akibatnya, saham-saham real estate yang diperdagangkan pun ambruk dan krisis ini memberikan sinyal di Amerika dan menyebar ke seluruh dunia.

Tantangan terakhir adalah jatuhnya nilai apartemen di AS, yang menyebabkan situasi dimana jumlah hipotek yang mereka ambil lebih tinggi dari nilai apartemen yang mereka miliki (Under Water) dan menyebabkan lebih banyak peminjam memberi. menghancurkan properti mereka, yang memperburuk dampak krisis.

Pada akhirnya, bank-bank dan lembaga pemberi pinjaman mempunyai sejumlah besar aset yang tidak diklaim, yang harus segera mereka singkirkan untuk menutupi utang mereka, dan dengan demikian harga real estate di negara tersebut mencapai titik terendah yang belum pernah terjadi sebelumnya.

"Peluang" - harga rendah dan pasokan besar investasi real estate di Amerika Serikat

Setelah krisis ini, para investor dengan pandangan yang tajam dengan cepat mengenali peluang yang ada di hadapan mereka dan mulai menyatakan minatnya pada real estate di Amerika. Dengan semakin ketatnya persyaratan untuk memperoleh hipotek yang ditetapkan oleh bank dan lembaga pemberi pinjaman, masyarakat Amerika mengalami kesulitan untuk memanfaatkan peluang tersebut, yang membuat pasar terbuka bagi investor luar dan meningkatkan permintaan akan perumahan sewa.

Meskipun beberapa tahun telah berlalu sejak saat itu dan harga real estat pulih dan mulai meningkat secara bertahap, harga tersebut masih rendah dibandingkan dengan banyak tempat di dunia, dan khususnya dibandingkan dengan Israel.

Apakah krisis corona mengancam pasar real estate?"Di Amerika Serikat"ב?

Saat ini kita sedang mengalami krisis global, yang mempengaruhi sistem kesehatan dan perekonomian dengan cara yang belum kita ketahui, namun bertentangan dengan ekspektasi, penjualan rumah di AS meningkat sebesar 43% selama kuartal terakhir dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. tahun. Indeks harga rumah meningkat 4.29% dibandingkan 3.25 tahun lalu, dan harga rumah meningkat 2.17%.

Di bawah ini adalah tren harga yang tercatat pada tanggal 20 Kota-kota terbesar di negara ini pada tahun 2022:

Phoenix menunjukkan peningkatan tertinggi yaitu sebesar 32.41%, diikuti oleh San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86 %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) dan Chicago (13.32%).

Harga rata-rata properti baru di AS telah meningkat sebesar 20.1% pada tahun lalu dan saat ini berada di kisaran $390,000.

Harga rata-rata properti yang ada (bekas) adalah sekitar $356,000.

Permintaan pembelian rumah terus meningkat, namun jumlah konstruksi yang dimulai dan pasokan yang relatif rendah tidak mampu memenuhi tingginya permintaan. Beberapa pihak berpendapat bahwa ketidakseimbangan ini diharapkan akan lebih menguntungkan investor.

Tingkat pengangguran yang turun menjadi 5.2% pada akhir tahun 2021 juga menjadi angka yang menggembirakan.

Siniar
Berdasarkan data ini, jalur investasi manakah yang paling unggul di AS saat ini?

✔️ Membeli rumah pribadi - Keluarga tunggal

Pembelian rumah pribadi terpisah di Amerika Serikat memberikan pemiliknya kepemilikan eksklusif atas properti dan tanah di mana rumah tersebut berdiri, beserta hak dan kewajibannya. Meskipun harga rumah terpisah lebih tinggi, lebih mudah untuk mendapatkan hipotek dan pendapatan serta pengeluaran yang diharapkan dapat diprediksi secara akurat. Selain itu, meskipun rumah-rumah tersebut biasanya jauh dari pusat kota, dan menemukan penyewa bisa jadi agak sulit, data menunjukkan bahwa sebagian besar orang Amerika lebih suka tinggal di rumah yang terpisah.

 

✔️ Membeli apartemen di gedung atau kompleks

Membeli apartemen dalam sebuah gedung atau kompleks hanya memberikan pemilik kepemilikan atas apartemen tersebut, dan tidak seperti di Israel, gedung apartemen di AS, yang dikenal sebagai kondominium, dapat berisi ratusan apartemen, milik pemilik yang berbeda. Semua pemilik apartemen wajib membayar Condo (“biaya rumah”) untuk keperluan pengelolaan dan pemeliharaan gedung.

Apartemen-apartemen ini relatif murah, dan sebagian besar bangunan ini memiliki tambahan seperti pusat kebugaran dan kolam renang, namun penting untuk mempertimbangkan bahwa terdapat ratusan hingga ribuan penyewa tambahan, peraturan bangunan dan badan yang mengelola bangunan tersebut, dan bahwa pembayaran papan rumah mungkin relatif tinggi, terutama jika bangunan tersebut ditingkatkan dengan penambahan yang meningkatkan kualitas kehidupan para penyewa. Selain itu, peningkatan nilai apartemen ini lebih lambat dan lebih sulit mendapatkan hipotek untuk investasi di dalamnya.

 

✔️ Investasi kelompok dalam multikeluarga (Multi Keluarga)

Berinvestasi sebagai bagian dari sekelompok orang dilakukan melalui perusahaan manajemen atau agen pialang, di mana Anda bersama-sama membeli kompleks apartemen atau seluruh bangunan di AS. Jenis investasi ini memerlukan ekuitas yang lebih rendah, namun risikonya lebih tinggi, karena investasinya mirip dengan membeli satu saham dan bagiannya proporsional sesuai dengan jumlah investasinya.

Meskipun investasi kelompok dalam model multi-keluarga juga cocok bagi mereka yang memiliki jumlah investasi lebih rendah, hal ini memerlukan koordinasi dan kesepakatan di antara semua investor, yang sangat bergantung pada entitas yang mengelola investasi tersebut. Investor pada jalur ini tidak ikut serta dalam pengelolaan properti dan jarang menanganinya, namun oleh karena itu ia diharuskan membayar lebih untuk biaya pengelolaan. Jika properti tidak disewa, biaya ini bisa sangat tinggi.

 

✔️ Investasi di real estat"Komersial di AS"ב

Berinvestasi dalam real estat komersial mencakup pembelian perkantoran, pertokoan, bangunan industri, pusat logistik, hotel, bangunan umum, dll., yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal tetapi untuk disewakan kepada badan usaha atau umum.

Dalam kebanyakan kasus, properti komersial dapat disewa dengan harga lebih tinggi daripada real estat perumahan, namun biaya yang diperlukan dari pemiliknya lebih tinggi. Namun, salah satu keuntungan dari real estat komersial adalah penyewanya dapat berupa badan pemerintah atau publik, sehingga risiko masalah sewa jauh lebih kecil. Selain itu, tidak banyak perbedaan antara real estat komersial dan real estat perumahan, dan pengujian yang sama harus dilakukan pada kedua jenis tersebut.

Ensiklopedia Real Estat
Apa perbedaan antara investasi jangka pendek dan menghasilkan keuntungan dari “flipping” dibandingkan dengan investasi jangka panjang?

Sebagian besar rumah yang dijual di AS adalah properti yang diambil alih setelah pemiliknya gagal membayar hipotek. Seringkali properti ini memerlukan renovasi besar-besaran, dan tidak mengherankan jika properti tersebut telah lama kosong atau mengalami pembobolan atau pengambilalihan oleh penghuni tunawisma.

Di sinilah pula peluang bagi investor diperoleh: investor mempunyai pilihan untuk membeli properti jenis ini, merenovasi dan memperbaikinya, lalu menjualnya dengan harga lebih tinggi sambil memperoleh keuntungan. Faktanya, beberapa perusahaan real estate memperoleh keuntungan dengan menggunakan metode ini.

Beberapa orang memilih untuk memperbaiki properti yang mereka beli untuk mendapatkan harga sewa yang lebih tinggi dan menjamin properti yang telah direnovasi dan diperbarui, yang tidak memerlukan banyak perawatan, setidaknya untuk beberapa tahun mendatang. Selain itu, properti dapat ditingkatkan dengan memperluasnya dengan penambahan lantai atau ruangan tambahan, dll.

Untuk siapa penawaran ini cocok? "Balik"(Membalik) - Jenis investasi ini dilakukan untuk jangka pendek dan sangat cocok bagi investor yang ingin memperoleh keuntungan dalam beberapa bulan hingga satu tahun. Cocok bagi mereka yang tidak ingin berurusan dengan sewa, maupun bagi mereka yang memahami pekerjaan renovasi dan konstruksi. Jenis investasi ini sebenarnya menawarkan keuntungan yang lebih tinggi dan risiko yang lebih tinggi, karena memerlukan lebih banyak investasi finansial dan operasional.

Penawaran Real Estat Menarik: Grosir & Luar Pasar
Tes penting yang harus dilakukan sebelum melakukan investasi real estat di AS

* Lokasi properti - Perbedaan dan kesenjangan antar wilayah di seluruh AS biasanya signifikan dan sangat menentukan profitabilitas transaksi, oleh karena itu pemilihan lokasi investasi harus mempertimbangkan parameter berikut:

* Permintaan sewa di daerah tersebut - Properti yang tidak disewakan akan mengharuskan pemiliknya membayar pajak properti, papan rumah, pajak, dan biaya lainnya, yang dapat mengakibatkan kerugian. Meskipun tidak ada indeks yang secara akurat menunjukkan permintaan sewa di suatu kawasan, namun tingkat hunian properti di kawasan tersebut dapat diperiksa. Selain itu, kehadiran lembaga pendidikan dan pusat ketenagakerjaan seperti rumah sakit dan universitas akan menarik penduduk berkualitas ke kawasan pemukiman. Sebagai aturan umum, yang terbaik adalah mencari lokasi di mana proses pembangunan sedang berlangsung dan terletak dekat dengan jalan-jalan utama, pusat transportasi utama atau pusat perbelanjaan.

* Sifat penduduk yang tinggal di lingkungan tersebut - Situasi sosio-ekonomi akan mempengaruhi daya tarik masyarakat terhadap kawasan tersebut dan kemampuan untuk menyewa properti. Penting untuk memeriksa rata-rata pendapatan keluarga dan tingkat pengangguran di daerah tersebut, yang juga akan membantu menentukan jumlah sewa yang realistis dan kemungkinan mendapat masalah dengan penyewa yang tidak membayar. Disarankan untuk memeriksa secara mendalam tingkat kejahatan di tempat tersebut, kualitas lembaga pendidikan dan tingkat jumlah penduduk. Seringkali properti yang diberi harga terlalu rendah dapat mengindikasikan suatu daerah dengan tingkat kejahatan yang tinggi atau tingkat pengangguran yang tinggi.

* Harga real estat"dan harga sewa rata-rata - Pengecekan harga pasar akan sangat menentukan bidang investasi. Memeriksa sewa rata-rata akan membantu menghitung hasil.

* Sensus penduduk - Migrasi negatif mungkin menunjukkan permasalahan di wilayah tersebut, dan biasanya menunjukkan kesulitan dalam menyewa atau menjual properti, sedangkan migrasi positif akan menunjukkan peningkatan nilai real estat di wilayah tersebut. Disarankan untuk memeriksa jumlah penduduk di daerah tersebut selama bertahun-tahun.

* Pengembalian rata-rata - Angka ini penting tidak hanya untuk memeriksa kelayakan investasi, dan akan menunjukkan data tambahan. Secara umum, semakin tinggi risiko di suatu wilayah, semakin tinggi pula keuntungan yang diperoleh, sehingga membenarkan investasi di wilayah tersebut.

* Hukum dan pajak - Di setiap negara bagian di AS, terdapat undang-undang dan pajak berbeda terkait real estate. Penting untuk memeriksa, misalnya, apa yang dinyatakan dalam undang-undang mengenai penyewa yang tidak membayar, pajak kota apa yang ada, dan apakah ada undang-undang khusus mengenai real estat, seperti larangan membeli real estat selain melalui real estat lokal. perusahaan, dll.

* Kondisi properti - Seperti yang kami sebutkan sebelumnya, setelah krisis tahun 2008, terdapat banyak apartemen di AS yang memiliki receiver. Apartemen ini dalam banyak kasus dapat dibeli dengan harga rendah dan mendapatkan keuntungan dari apresiasinya. Mereka yang lebih menyukai apartemen yang tidak memerlukan renovasi dapat memilih sejak awal untuk berinvestasi pada properti yang kondisinya lebih baik dan layak untuk ditinggali.

* Penyewa properti - Salah satu hal terpenting adalah memilih penyewa dengan benar, apakah mereka sudah tinggal di properti tersebut dan "tiba bersamanya" atau apakah Andalah yang mengizinkan mereka masuk. Setiap tuan tanah pasti ingin menyewakannya kepada penyewa yang membayar tepat waktu dan berusaha mempertahankan propertinya. Oleh karena itu, penting untuk mengkaji kemampuan pendapatan para penyewa dan seberapa stabilnya, serta masa lalu mereka terkait dengan utang dan pelanggaran hukum. Selain itu, kalau mereka juga baik dan baik hati, itu bonus.

 

Perusahaan real estat yang direkomendasikan di AS dari Panduan Perusahaan Real Estat

Label investasi

Grup Label Investments telah beroperasi di pasar real estat AS sejak 2014 dan menawarkan berbagai...

Gazit Globe

Gazit-Globe adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang pembelian, peningkatan, pengembangan dan pengelolaan pusat...

BNH

BNH telah mengambil inisiatif untuk membantu pengusaha dan investor di awal perjalanan mereka, untuk mengelola...

Langkah-langkah dalam proses pembelian properti di AS

Pembelian rumah di AS dilakukan melalui Title Company, yang merupakan badan hukum independen dan netral, yang mencakup agen asuransi dan pengacara, yang berwenang untuk terlibat dalam pendaftaran kepemilikan rumah di AS.

Berdasarkan perannya, perusahaan memeriksa properti dan status hukumnya, memverifikasi bahwa tidak ada hutang atau beban sebelumnya, dll. Tes ini memakan waktu beberapa hari. Di sinilah tempatnya untuk menunjukkan, bahwa utang, jika ada, tidak didaftarkan pada pemilik sebelumnya dari properti itu, tetapi pada properti itu sendiri, dan siapa pun yang membeli properti yang belum dibayar lunas, harus membayar sendiri utang itu.

Selain itu, Perusahaan Judul bertanggung jawab atas seluruh proses penjualan properti, termasuk transfer dana antara pembeli dan penjual dan pendaftaran properti di Tabu. Di akhir prosedur penjualan, perusahaan mengalihkan kepemilikan dan memberikan asuransi, sehingga akan menanggung biaya jika di kemudian hari terdapat hutang yang belum dilunasi atas properti tersebut.

Seorang investor, atau sekelompok investor, yang ingin membeli properti di Amerika Serikat diharuskan mendaftar sebagai mitra di LLC, yang merupakan metode pendaftaran perusahaan yang digunakan di Amerika Serikat, yang melaluinya aktivitas komersial untuk investasi real estat di Amerika Serikat dilakukan. Pendaftaran dilakukan di negara mana pun yang mengizinkannya di AS, dan bergantung pada negara tempat perusahaan terdaftar, aturan berbeda berlaku untuk perusahaan tersebut.

Mendirikan perseroan terbatas adalah prosedur yang cukup sederhana yang memakan waktu beberapa hari dan tidak memerlukan kepemilikan kartu hijau atau kewarganegaraan Amerika. Alasan pembelian aset melalui perseroan terbatas terletak pada kenyataan bahwa dengan cara ini aset investor dan modal swasta terlindungi dan hanya perusahaan yang dapat menyerap klaim.

Selain itu, pajak atas perseroan terbatas lebih rendah dibandingkan pajak atas investasi swasta dalam hal pajak atas keuntungan dari penjualan properti di masa depan, sama halnya dengan perpajakan atas penghasilan dari properti (lebih lanjut tentang real estat sistem perpajakan di Amerika Serikat di bawah).

pada tahap pertama proses Investor bertemu dengan perwakilan perusahaan real estate yang beroperasi di seluruh Amerika. Tujuan pertemuan ini adalah untuk mengidentifikasi berbagai kebutuhan klien agar dapat menemukan properti yang akan memberikan respon optimal terhadap tujuan investasinya dan memenuhi kebutuhan serta kebutuhannya secara optimal. Untuk tujuan ini, perwakilan akan berusaha memahami berapa anggaran investor yang ingin berinvestasi, di lokasi mana ia ingin menempatkan properti untuk investasi, jenis properti apa yang ingin ia beli, dll. Setelah mengidentifikasi kebutuhan dan kebutuhan pelanggan, dia diberikan penawaran untuk berbagai properti.

Pelanggan juga dapat menemukan properti secara mandiri. Perusahaan real estat akan membantunya dalam hal ini, dan bahkan menemaninya dalam proses permohonan untuk membeli properti.

 

Bagaimana proses pembelian properti tersebut dilakukan?

1. Untuk pembelian properti yang sebenarnya, investor diharuskan untuk menunjukkan dokumen yang disebut POF (Proof of Fund). Dokumen yang dibuat dan diterbitkan oleh bank tempat investor memiliki rekening merupakan bukti bahwa investor memiliki sumber keuangan untuk membeli properti tersebut. Ketika investor memiliki jumlah penuh untuk melakukan pembelian (dan renovasi, jika diperlukan), fotokopi atau salinan laporan rekening harus diserahkan. Jika penanam modal mengambil hipotek untuk tujuan melakukan penanaman modal, ia harus menunjukkan surat dari pemberi pinjaman beserta jumlah hipotek yang diambilnya.

2. Pada langkah kedua, penawaran harus diserahkan kepada penjual properti bersama dengan dokumen yang menegaskan kemampuan finansial investor untuk membeli properti tersebut. Pada tahap ini investor mungkin diminta membayar uang muka. Penjual berkewajiban membalasnya dalam waktu terbatas, yang dirinci dalam penawaran.

3. Bersamaan dengan tahap kedua, integritas properti harus diverifikasi dan laporan cacat, yang disebut POS, harus diserahkan, merinci perbaikan apa yang perlu dilakukan untuk menyetujuinya sebagai tempat tinggal. Pemeriksaan dilakukan oleh inspektur dari pemerintah kota setempat.

4. Pada tahap ini, investor dapat merujuk kontraktor ke properti tersebut dengan tujuan menerima penawaran harga guna memperbaiki cacat yang ditemukan di dalamnya, dan mengevaluasi berdasarkan penawaran tersebut apakah layak dan menguntungkan baginya untuk melakukan investasi.

5. Langkah selanjutnya dicapai kesepakatan dengan penjual mengenai harga pembelian, dan penjual menandatangani penawaran yang diajukan pembeli. Mulai saat ini, para pihak memiliki waktu tiga hari untuk menggugat kontrak, biasanya melalui pengacara. Setelah penandatanganan kontrak, properti diperiksa oleh Perusahaan Judul.

6. Di akhir proses pembelian, untuk menutup transaksi, investor wajib mengurus seluruh dokumen dan dana terkait dengan melakukan pembelian. Pada tahap ini, semua pihak menandatangani semua formulir yang diperlukan, uang untuk properti masuk ke rekening escrow dari perusahaan Judul, yang mentransfernya ke penjual, dan kemudian kepemilikan properti ditransfer.

7. Menjelang tahap penutupan, dilakukan pemeriksaan akhir terhadap properti untuk memastikan kondisinya tidak berubah sejak penandatanganan kontrak jual beli. Selain itu, sesuai dengan hukum di AS, seseorang harus berhati-hati dalam membeli polis asuransi rumah dan menyelesaikan masalah hipotek jika diambil. Setelah itu Anda bisa memulai proses renovasi (jika diperlukan).

Karena jarak yang jauh antara Israel dan Amerika Serikat, biasanya setelah pembelian digunakan perusahaan pengelola yang akan mengurus pemeliharaan properti secara berkelanjutan. Peran perusahaan adalah menjaga properti, memeliharanya dan mengurus segala sesuatu yang berhubungan dengan penyewaan, mulai dari mencari penyewa hingga menangani masalah yang mungkin timbul. Biaya pengelolaan perusahaan dibayar dari uang sewa.

Apa yang menarik minat Anda?

Perusahaan Real Estate dan Laino bekerja sama dengan perusahaan terkemuka di bidangnya, yang memberikan layanan unik kepada masyarakat dengan harga yang sangat baik.
Semua layanan dipantau oleh staf situs dan keandalannya diperiksa setiap saat.

Situs kesepakatan kami mengunggah penawaran langsung dari penjual setiap hari. Selain itu, Anda juga memiliki database perusahaan yang memasarkan properti di AS.

Berbagai kursus pelatihan di bidang real estat yang memungkinkan Anda memperoleh pengetahuan profesional untuk investasi swasta atau terlibat di lapangan.

Dapatkan penawaran menarik untuk membiayai investasi Anda. Penasihat keuangan senior untuk investasi lebih dari $ 100 siap membantu Anda.

Program studi dan bimbingan online, dipandu secara pribadi oleh mentor profesional dan berpengalaman, yang akan memberi Anda pengetahuan untuk membeli real estat dengan sukses.

Jangan berinvestasi sebelum menerima laporan yang komprehensif! Sebelum berinvestasi, mari dapatkan laporan analitis yang memberikan data akurat tentang properti.

Mailing, podcast, konferensi forum dan banyak lagi. Perusahaan menikmati berbagai paket iklan yang unik untuk audiens yang berinvestasi.

Perpajakan real estat di AS - berapa pajak yang harus Anda bayar?

* Pembayaran pajak properti - Di Amerika Serikat, pemilik apartemen membayar pajak properti, dan diharuskan membayarnya meskipun properti tersebut tidak dihuni. Pajak properti dibayarkan ke pemerintah kota setiap 3 bulan sekali, dan jumlahnya tergantung pada nilai properti dan metode perpajakan daerah.

* Biaya asuransi properti - Dibayar setahun sekali atau dicicil setiap bulan. Biayanya tergantung pada cakupan polis, nilai properti, dll., dan rata-rata berkisar antara $30 dan $100 per bulan.

* Panitia DPR - Ketika Anda membeli apartemen di sebuah gedung atau kompleks apartemen, Anda diharuskan membayar biaya pemeliharaan rumah, perbaikan, dll.

* Biaya Manajemen - dibayarkan kepada perusahaan pengelola dari uang sewa yang dikumpulkannya dari penyewa. Biasanya biayanya berkisar antara 8% hingga 10% dari harga sewa.

* Pajak penghasilan dari sewa dan pajak atas keuntungan modal - Warga Israel yang memiliki real estate di AS dikenakan pajak baik di Amerika Serikat maupun di Israel. Pajak dibebankan atas pendapatan saat ini dari sewa, dan di masa depan ketika properti dijual dari keuntungan yang diharapkan dari penjualan tersebut, investor akan diharuskan membayar pajak capital gain. Perjanjian pajak yang ditandatangani antara Israel dan AS dan memberikan prioritas kedua bagi investor Israel yang memiliki aset, menjamin investor untuk menghindari pajak berganda.

* Pajak warisan - Di AS, terdapat pajak warisan atas aset yang berlokasi di Amerika Serikat, meskipun pemiliknya bukan penduduk atau warga negara Amerika. Maksud dari pajak ini adalah bila pemilik harta itu meninggal dunia, maka ahli warisnya harus membayar pajak atas nilai harta itu sampai dengan tarif paling banyak 35%. Ada berbagai cara untuk menghindari pajak ini, seperti mendirikan perusahaan asing yang atas namanya properti tersebut akan didaftarkan, namun bila properti tersebut dijual, perusahaan tersebut akan dikenakan pajak keuntungan modal yang lebih tinggi daripada properti yang didaftarkan kepada orang pribadi di tarif 35%, bukan 15%. Pilihan lain yang patut dipertimbangkan, misalnya jika investor sudah lanjut usia atau memiliki gangguan kesehatan, adalah dengan mendaftarkan properti terlebih dahulu atas nama calon ahli waris.

Biaya yang dikeluarkan untuk apartemen, seperti asuransi, pemeliharaan rutin, dll., diakui di AS untuk tujuan perpajakan, oleh karena itu orang yang mendirikan LLC atas namanya wajib menyerahkan laporan pajak di AS setiap tahun, yang menunjukkan semua miliknya keuntungan dan kerugian. Dalam hal beberapa nama terdaftar atas nama perusahaan, maka pembayaran pajaknya dibebankan sesuai dengan kepemilikannya dalam perusahaan tersebut.

Jumlah pajak yang lazim di AS berkisar antara 10% hingga 35% tergantung pada tingkat pajak, dan untuk penyampaian laporan, investor diharuskan membayar beberapa ratus dolar.

Siapa kita?

Nadlan Group memberikan solusi menyeluruh kepada investor Real Estat Amerika - lokal, atau warga negara asing. Kami adalah pialang pemberi pinjaman dengan ratusan pemberi pinjaman - kami melakukan lelang antara semua pemberi pinjaman untuk memberi Anda hipotek terbaik di AS - dan semua bank kami juga bekerja sama dengan Warga Negara Asing. Kami memiliki sekolah Real Estat dan kami mengajarkan Beli & Tahan, Perbaiki & Balik, Multi Keluarga, Grosir, Tanah. AirBNB dan banyak lagi, kami memiliki komunitas kuat yang terdiri dari puluhan ribu orang, situs web dan aplikasi jaringan, kami menyelenggarakan konvensi & Ekspo Real Estat yang besar, kami menyediakan pemasaran untuk perusahaan Real Estat, dan kami juga pembangun untuk properti Konstruksi Baru & menjalankan Sindikasi multi keluarga. Di perusahaan pembiayaan kami, kami juga membuka Rekening Bank dari jarak jauh tanpa perlu terbang ke AS, membuka LLC & dengan perusahaan hipotek kami, kami menyediakan solusi pembiayaan bagi warga negara asing dan orang Amerika yang berinvestasi di pasar real estat AS. Kami menawarkan panduan pribadi dan platform lelang canggih untuk membantu klien mendapatkan penawaran pembiayaan terbaik dari berbagai entitas. Perusahaan kami juga memberikan dukungan berkelanjutan hingga dana diterima.

Kami menyumbangkan 10% dari seluruh pendapatan kami.

Mitra bisnis Amerika kami dan perusahaan manajemen properti multi-keluarga kami telah bergabung dalam daftar 5000 perusahaan dengan pertumbuhan tercepat di Amerika selama tiga tahun berturut-turut.

Perusahaan Kami:

www.NadlanForum.com – Situs Utama Kami – Jejaring Sosial Investor, Artikel, Pendampingan, Kursus

www.NadlanCapitalGroup.com - Pembiayaan Real Estat untuk Investor Asing dan Penduduk AS - Lelang Hipotek Terbalik untuk Memberi Anda Penawaran Terbaik

www.NadlanMarketing.com – Perusahaan Pemasaran Kami untuk Perusahaan Terkait Real Estat

www.NadlanUniversity.com – Program Pendampingan Real Estat Langsung

www.NadlanCourse.com – Kursus Pra-Rekaman Real Estat Dengan 70+ Kuliah

www.NadlanNewConstruction.www – Pengembangan Properti Konstruksi Baru di seluruh AS

www.NadlanInvest.com – Bangun Profil Investasi Pribadi Anda dan Dapatkan Penawaran Penawaran Tertentu

Nadlan.InvestNext.Com – Portal Investasi Kami untuk Sindikasi Multi-Keluarga & Kesepakatan Konstruksi Baru

www.NadlanDeals.com – Situs Web Penawaran Real Estat Kami

www.NadlanExpo.com – Konvensi Ekspo Nadlan Tahunan kami

www.NadlanAnalyst.com - Pesan Laporan Analitik Real Estat untuk Pembelian Anda Berikutnya untuk Melakukan Investasi Cerdas

Ingin mendapatkan semua informasi sebelum orang lain?

Daftar sekarang untuk buletin kami

Kalender acara dan konferensi

Acara dan konferensi kami adalah kesempatan Anda untuk bertemu, mengobrol, dan menerima informasi profesional secara langsung!
Di sini Anda dapat tetap diperbarui pada kalender acara, mendaftar dan tiba. 

Pengetahuan adalah kekuatan Anda untuk investasi yang lebih baik

Database file real estat

Lebih dari 500 file, perjanjian, dan laporan

Arena transaksi dari 50 negara

Transaksi real-time dari lebih dari 1000 situs di seluruh dunia

Kalkulator real estat

Untuk investasi yang lebih cerdas

Negara yang direkomendasikan untuk investasi

Informasi tentang semua negara bagian dan kota AS di satu tempat

Manfaat dan diskon

Pelanggan Cerdas Sejati menikmati manfaat eksklusif

Konferensi dan rapat

Konferensi, dan binari, rapat real estat, dan segala sesuatu yang sedang hangat di arena

Transaksi

Transaksi terbaru yang dilakukan oleh anggota forum

kelompok diskusi

Setiap negara dan manfaatnya - mari kita bicarakan

Arena Perdagangan Tangan 2

Berbagai penawaran dan kolaborasi menanti Anda di sini

Hubungi Kami - Saran Gratis!