Tren dan Statistik Indianapolis 2018-2019

Di bagian ini Anda akan belajar tentang faktor utama yang menjadikan Indianapolis salah satu pasar real estat paling kuat saat ini, termasuk: keterjangkauan, arus kas, pertumbuhan populasi, dan pertumbuhan pekerjaan.

Sumber informasi :

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Data tambahan dari jaringan Grup Nadlan:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Nilai properti di Indianapolis jauh lebih rendah daripada di banyak kota lain di seluruh Amerika Serikat saat ini.

• Pada Januari 2018, harga rata-rata rumah keluarga tunggal dengan 3 kamar tidur di area metro Indianapolis adalah $ 143,000. Ini sekitar 29% lebih rendah dari rata-rata nasional $ 202,000.
• Di lingkungan tempat anggota Nadlan Group berinvestasi, harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $108,000 pada Januari 2018. Itu 41% di bawah rata-rata nasional $202,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa nilai properti di Indianapolis jauh lebih rendah daripada kota-kota lain di seluruh Amerika Serikat saat ini, terutama di daerah di mana anggota Grup Nadlan berinvestasi.

Di beberapa lingkungan Indianapolis Anda bisa mendapatkan penghasilan bulanan yang signifikan.

• Pada Januari 2018, sewa bulanan rata-rata untuk rumah di Indianapolis adalah $1,208, yaitu 0.84% dari harga pembelian $143,000. Ini lebih tinggi dari rasio pembelian dan sewa nasional sebesar 0.71%.
• Di lingkungan tempat anggota Nadlan Group berinvestasi, rata-rata sewa bulanan untuk rumah dengan 3 kamar tidur hanya $1,133, yaitu 0.96% dari harga pembelian $108,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa area metro Indianapolis menawarkan investor kesempatan untuk menghasilkan arus kas bulanan yang signifikan, terutama di area di mana anggota Nadlan Group berinvestasi.

Nilai rumah di Indianapolis terus meningkat selama enam tahun terakhir.

• Pada Januari 2012 harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $113,000. Artinya, dalam enam tahun terakhir (Januari 2012 hingga Januari 2018), rumah dengan 3 kamar tidur di Indianapolis telah terapresiasi nilainya sebesar 19%. Selama periode yang sama, rumah dengan 3 kamar tidur meningkat sebesar 41% secara nasional.
• Meskipun harga rumah Indianapolis tidak dihargai pada tingkat yang sama atau lebih cepat dari rata-rata nasional, mereka telah meningkat secara konsisten. Ini pertanda baik bahwa Indy tidak terpengaruh oleh fluktuasi apresiasi atau depresiasi liar yang ada di banyak kota AS lainnya saat ini. Ini menunjukkan kepada kita bahwa Indianapolis adalah pasar yang lebih stabil, yang berarti berinvestasi di sini mungkin kurang berisiko.

Sewa bulanan rata-rata di Indianapolis telah meningkat sejak 2012, tetapi tidak sebanyak di kota-kota AS lainnya.

• Antara Januari 2012 dan Januari 2018, sewa rata-rata untuk rumah 3 kamar tidur di Indianapolis naik 15%. Secara nasional, sewa naik 17% selama periode ini.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa harga sewa tidak naik seperti kota-kota lain di AS dalam lima tahun terakhir. Namun, 12% masih merupakan peningkatan yang solid dan indikasi bagus lainnya bahwa pasar real estat Indianapolis lebih stabil daripada pasar lain saat ini.
• Meskipun harga dan sewa rumah Indianapolis tidak naik pada tingkat yang sama, atau lebih tinggi, daripada rata-rata nasional, mereka telah tumbuh secara konsisten. Ini berarti bahwa Indy tidak terpengaruh oleh fluktuasi nilai atau depresiasi liar yang ada di banyak kota lain di AS saat ini. Ini semua pertanda baik bahwa Indianapolis adalah pasar yang lebih stabil, yang berarti berinvestasi di sini mungkin tidak terlalu berisiko.

Populasi Indianapolis tumbuh lebih cepat daripada banyak pasar AS lainnya saat ini.

• Sejak 2010 populasi Indianapolis telah tumbuh sebesar 7%. Ini merupakan pertumbuhan pesat sebesar 36% dari rata-rata nasional sebesar 5%.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa populasi Indianapolis tumbuh lebih cepat daripada banyak pasar lain di AS saat ini. Satu hal yang perlu diperhatikan adalah bahwa pertumbuhan pesat ini bukanlah hal baru di Indianapolis. Faktanya, populasi indie telah tumbuh lebih dari 36% sejak 1989.

Indianapolis telah menciptakan lebih banyak pekerjaan daripada kota-kota lain di Amerika Serikat.

• Pada tahun lalu, jumlah pekerjaan di Indianapolis telah meningkat lebih dari 2%, yang lebih tinggi dari pertumbuhan nasional sebesar 1.7%.
• Apa yang tidak diungkapkan oleh angka-angka ini adalah bahwa Indianapolis juga merupakan salah satu pusat teknologi dan biosains yang tumbuh paling cepat di negara ini. Faktanya, ini adalah satu-satunya kota metropolitan Amerika yang memiliki konsentrasi pekerjaan khusus di kelima sektor biologis: bahan mentah pertanian dan bahan kimia; diseminasi yang berkaitan dengan ilmu biologi; Obat; alat dan perlengkapan medis; Laboratorium penelitian dan tes medis.
• Jika itu tidak cukup, Indy adalah rumah bagi kantor pusat TechPoint, sebuah organisasi yang misinya adalah untuk mempromosikan dan mempercepat pertumbuhan komunitas teknologi Indiana melalui berbagai program dan inisiatif.
• Semua ini adalah pertanda baik bahwa Indianapolis akan terus tumbuh - baik di perusahaan teknologi maupun dalam kesempatan kerja - di masa mendatang.

Indianapolis terbayar

• Di lingkungan tempat anggota Nadlan Group berinvestasi, harga rata-rata rumah dengan 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $108,000 pada Januari 2018. Ini 41% di bawah rata-rata nasional sebesar $202,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa nilai properti di Indianapolis jauh lebih rendah daripada kota-kota lain di seluruh Amerika Serikat saat ini, terutama di daerah di mana anggota Grup Nadlan berinvestasi.
  
  

Indy memiliki peluang arus kas yang kuat

• Di lingkungan tempat anggota Nadlan Group berinvestasi, rata-rata sewa bulanan untuk rumah dengan 3 kamar tidur hanya $1,133, yaitu 0.96% dari harga pembelian $108,000. Ini lebih tinggi dari rata-rata nasional sebesar 0.71%.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa area metro Indianapolis menawarkan investor kesempatan untuk menghasilkan arus kas bulanan yang signifikan, terutama di area di mana anggota Nadlan Group berinvestasi.

Indianapolis memiliki pertumbuhan penduduk dan pertumbuhan pekerjaan

• Sejak 2010, populasi Indianapolis telah tumbuh sebesar 7%. Ini adalah pertumbuhan 36% lebih cepat dari rata-rata nasional sebesar 5%.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa populasi Indianapolis tumbuh lebih cepat daripada banyak pasar lain di AS saat ini. Satu hal yang perlu diperhatikan adalah bahwa pertumbuhan pesat ini bukanlah hal baru di Indianapolis. Faktanya, populasi indie telah tumbuh lebih dari 36% sejak 1989.
• Pada tahun lalu jumlah pekerjaan di Indianapolis telah meningkat lebih dari 2%, yang lebih tinggi dari pertumbuhan nasional sebesar 1.7%. Meski sedikit di bawah rata-rata nasional, pertumbuhannya masih kuat. Selain itu, Indianapolis sebenarnya adalah salah satu pusat teknologi dan biologi yang paling cepat berkembang di negara ini.
• Semua ini adalah pertanda baik bagi investor yang ingin berinvestasi di pasar real estat yang tumbuh tetapi lebih stabil.

Di indie ada peluang untuk pertumbuhan modal yang kuat

• Selama 6 tahun terakhir, rumah 3 kamar tidur di Indianapolis telah dihargai 19% nilainya. Selama periode yang sama, rumah dengan 3 kamar tidur meningkat sebesar 41% secara nasional.
• Antara Januari 2012 dan Januari 2018 rata-rata sewa rumah 3 kamar tidur di Indianapolis naik 15%.
• Secara nasional, sewa naik 17% selama periode ini.
• Meskipun harga dan sewa apartemen Indianapolis tidak diperkirakan pada tingkat yang sama, atau lebih tinggi, dari rata-rata nasional, mereka telah tumbuh secara konsisten. Artinya, indie tidak terpengaruh oleh fluktuasi nilai atau depresiasi yang melanda banyak kota lain di Amerika Serikat saat ini. Semua ini adalah pertanda baik bahwa Indianapolis adalah pasar yang lebih stabil, yang berarti berinvestasi di sini mungkin tidak terlalu berisiko.