Tren & Statistik Indianapolis 2018-2019

Di bagian ini, Anda akan mempelajari tentang faktor utama yang menjadikan Indianapolis salah satu pasar real estat terkuat saat ini, termasuk: keterjangkauan, arus kas, pertumbuhan populasi, dan pertumbuhan pekerjaan.

Sumber data:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Data Afiliasi Jaringan Kekayaan Nyata
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Nilai properti di Indianapolis jauh lebih rendah daripada banyak kota lain di seluruh Amerika Serikat saat ini.

• Pada Januari 2018, harga rata-rata rumah keluarga tunggal 3 kamar tidur di area metro Indianapolis adalah $ 143,000. Ini adalah 29% lebih rendah dari rata-rata nasional $ 202,000.
• Di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi, harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $ 108,000 pada Januari 2018. Ini 41% lebih rendah dari rata-rata nasional $ 202,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa nilai properti di Indianapolis jauh lebih rendah daripada banyak kota lain di seluruh Amerika Serikat saat ini, terutama di daerah tempat anggota RWN berinvestasi.

Di beberapa lingkungan Indianapolis, dimungkinkan untuk menghasilkan pendapatan bulanan yang signifikan.

• Pada Januari 2018 rata-rata sewa bulanan rumah 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $ 1,208, yaitu 0.84% dari harga pembelian $ 143,000. Ini lebih tinggi dari rasio pembelian-untuk-sewa nasional sebesar 0.71%.
• Di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi, rata-rata sewa bulanan rumah 3 kamar tidur hanya $1,133, yaitu 0.96% dari harga pembelian $108,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa area metro Indianapolis menawarkan investor kesempatan untuk menghasilkan arus kas bulanan yang signifikan, terutama di area di mana anggota RWN berinvestasi.

Nilai rumah Indianapolis terus meningkat selama enam tahun terakhir.

• Pada Januari 2012, harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $ 113,000. Artinya, dalam 6 tahun terakhir (Jan 2012 hingga Jan 2018), rumah dengan 3 kamar tidur di Indianapolis telah terapresiasi sebesar 19%. Selama periode yang sama, rumah dengan 3 kamar tidur meningkat sebesar 41% secara nasional.
• Meskipun harga rumah Indianapolis 'tidak dihargai pada tingkat yang sama, atau lebih cepat, dari rata-rata nasional, mereka telah meningkat secara konsisten. Ini adalah pertanda baik bahwa Indy tidak terpengaruh oleh apresiasi liar atau ayunan depresiasi yang melanda banyak kota AS lainnya saat ini. Ini menunjukkan kepada kita bahwa Indianapolis adalah pasar yang lebih stabil, yang berarti berinvestasi di sini kemungkinan kecil berisiko.

Sewa bulanan rata-rata di Indianapolis telah meningkat sejak 2012, tetapi tidak sebanyak kota-kota AS lainnya.

• Antara Januari 2012 dan Januari 2018, sewa rata-rata untuk rumah 3 kamar tidur di Indianapolis meningkat sebesar 15%. Secara nasional, sewa meningkat sebesar 17% selama periode ini.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa harga sewa tidak naik sebanyak kota-kota AS lainnya dalam lima tahun terakhir. Konon, 12% masih merupakan peningkatan yang solid dan indikasi bagus lainnya bahwa pasar real estat Indianapolis lebih stabil daripada pasar lain saat ini.
• Meskipun harga rumah dan sewa Indianapolis tidak naik pada tingkat yang sama, atau lebih tinggi, daripada rata-rata nasional, mereka terus tumbuh secara konsisten. Ini berarti bahwa Indy tidak terpengaruh oleh gejolak apresiasi atau depresiasi liar yang melanda banyak kota lain di AS saat ini. Ini semua adalah pertanda baik bahwa Indianapolis adalah pasar yang lebih stabil, yang berarti berinvestasi di sini kemungkinan kecil berisiko.

Populasi Indianapolis tumbuh pada tingkat yang lebih cepat daripada banyak pasar AS lainnya saat ini.

• Sejak 2010, populasi Indianapolis telah meningkat sebesar 7%. Ini adalah pertumbuhan 36% lebih cepat dari rata-rata nasional sebesar 5%.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa populasi Indianapolis tumbuh pada tingkat yang lebih cepat daripada banyak pasar AS lainnya saat ini. Satu hal yang perlu diperhatikan, pertumbuhan pesat ini bukanlah hal baru bagi Indianapolis. Faktanya, populasi India telah tumbuh lebih dari 36% sejak 1989.

Indianapolis telah menciptakan lebih banyak pekerjaan daripada kota-kota AS lainnya.

• Pada tahun lalu, jumlah pekerjaan di Indianapolis telah tumbuh lebih dari 2%, yang lebih tinggi dari pertumbuhan pekerjaan nasional sebesar 1.7%.
• Apa yang tidak diungkapkan oleh data ini adalah bahwa Indianapolis juga merupakan salah satu pusat dengan pertumbuhan tercepat untuk teknologi dan biosains di negara ini. Faktanya, ini adalah SATU-SATUNYA wilayah metropolitan AS yang memiliki konsentrasi pekerjaan khusus di kelima sektor biosains: bahan baku pertanian dan bahan kimia; distribusi terkait biosains; obat-obatan dan farmasi; alat dan perlengkapan medis; dan penelitian, pengujian, dan laboratorium medis.
• Jika itu tidak cukup, Indy juga merupakan rumah bagi kantor pusat TechPoint, sebuah organisasi yang misinya adalah untuk mempromosikan dan mempercepat pertumbuhan komunitas teknologi Indiana melalui berbagai program dan inisiatif.
• Ini semua adalah pertanda baik bahwa Indianapolis akan terus tumbuh - baik di perusahaan teknologi maupun peluang kerja - di masa mendatang.

Indianapolis Terjangkau

• Di lingkungan tempat anggota RWN menginvestasikan harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Indianapolis adalah $ 108,000 pada Januari 2018. Ini 41% lebih rendah dari rata-rata nasional $ 202,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa nilai properti di Indianapolis jauh lebih rendah daripada banyak kota lain di seluruh Amerika Serikat saat ini, terutama di daerah tempat anggota RWN berinvestasi.

Ada Peluang Arus Kas yang Kuat di Indy

• Di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi, rata-rata sewa bulanan rumah 3 kamar tidur hanya $ 1,133, yaitu 0.96% dari harga pembelian $ 108,000. Ini lebih tinggi dari rata-rata nasional sebesar 0.71%.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa area metro Indianapolis menawarkan investor kesempatan untuk menghasilkan arus kas bulanan yang signifikan, terutama di area di mana anggota RWN berinvestasi.

Indianapolis memiliki Pertumbuhan Penduduk & Pertumbuhan Pekerjaan

• Sejak 2010, populasi Indianapolis telah meningkat sebesar 7%. Ini adalah pertumbuhan 36% lebih cepat dari rata-rata nasional 5%
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa populasi Indianapolis tumbuh pada tingkat yang lebih cepat daripada banyak pasar AS lainnya saat ini. Satu hal yang perlu diperhatikan adalah bahwa pertumbuhan pesat ini bukanlah hal baru bagi Indianapolis. Faktanya, populasi India telah tumbuh lebih dari 36% sejak 1989.
• Pada tahun lalu jumlah pekerjaan di Indianapolis telah tumbuh lebih dari 2%, yang lebih tinggi dari pertumbuhan pekerjaan nasional sebesar 1.7%. Meski sedikit di bawah rata-rata nasional, pertumbuhannya masih solid. Plus, Indianapolis sebenarnya adalah salah satu pusat dengan pertumbuhan tercepat untuk teknologi dan biosains di negara ini.
• Ini semua adalah pertanda baik bagi investor yang ingin berinvestasi di pasar real estat yang sedang tumbuh namun lebih stabil.

Ada Peluang Pertumbuhan Ekuitas yang Kuat di Indy

• Selama 6 tahun terakhir (Jan 2012 hingga Jan 2018), rumah dengan 3 kamar tidur di Indianapolis telah dihargai sebesar 19%. Selama periode yang sama, rumah dengan 3 kamar tidur meningkat 41% secara nasional.
• Antara Januari 2012 dan Januari 2018 sewa rata-rata untuk rumah 3 kamar tidur di Indianapolis meningkat sebesar 15%.
• Secara nasional, sewa meningkat sebesar 17% selama periode ini.
• Meskipun harga rumah dan sewa Indianapolis tidak naik pada tingkat yang sama, atau lebih tinggi, daripada rata-rata nasional, mereka terus tumbuh secara konsisten. Ini berarti bahwa Indy tidak terpengaruh oleh gejolak apresiasi atau depresiasi liar yang melanda banyak kota lain di AS saat ini. Ini semua adalah pertanda baik bahwa Indianapolis adalah pasar yang lebih stabil, yang berarti berinvestasi di sini kemungkinan kecil berisiko.