Tren & Statistik Pittsburgh 2018-2019

Di bagian ini, Anda akan mempelajari tentang faktor utama yang menjadikan Pittsburgh salah satu pasar real estat terkuat saat ini, termasuk keterjangkauan, arus kas, dan peluang kuat untuk pertumbuhan ekuitas. Jelajahi pasar perumahan Pittsburgh, populasi, dan tren pekerjaan di tab untuk mempelajari lebih lanjut.

Sumber data:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• Data Afiliasi Jaringan Kekayaan Nyata

Nilai rumah Pittsburgh lebih terjangkau daripada banyak pasar AS lainnya saat ini.

• Pada Januari 2018 harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh adalah $ 141,000. Ini 30% lebih rendah dari rata-rata nasional $ 202,000.
• Di lingkungan tempat anggota RWN menginvestasikan harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh kurang dari $ 72,000 pada Januari 2018, yang merupakan 65% lebih rendah dari rata-rata nasional.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa nilai rumah di Pittsburgh lebih terjangkau daripada banyak pasar AS lainnya saat ini. Hal ini terutama berlaku di area di mana anggota RWN berinvestasi.

Pittsburgh menawarkan investor peluang pendapatan sewa yang lebih tinggi daripada rata-rata metro AS saat ini.

• Pada Januari 2018 rata-rata sewa bulanan rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh adalah $ 1,100, yaitu 0.79% dari harga pembelian $ 141,000. Ini lebih tinggi dari rasio pembelian-untuk-sewa nasional sebesar 0.71%.
• Di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi, rata-rata sewa bulanan rumah dengan 3 kamar tidur adalah $ 858, yaitu 1.18% dari harga pembelian $ 72,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa Pittsburgh menawarkan kepada investor peluang arus kas yang lebih tinggi daripada rata-rata metro AS saat ini. Ini bahkan lebih benar di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi.

Nilai rumah Pittsburgh tidak dihargai sebanyak pasar AS lainnya sejak 2012.

• Pada Januari 2012 harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh adalah $ 108,000. Artinya, dalam 6 tahun terakhir (Jan 2012 hingga Jan 2018), rumah dengan 3 kamar tidur di Pittsburgh telah dihargai lebih dari 21%. Selama periode yang sama, rumah dengan 3 kamar tidur meningkat sebesar 41% secara nasional.
• Meskipun nilai rumah di Pittsburgh tidak naik secepat pasar AS lainnya, harga telah meningkat setiap tahun. Selama 6 tahun terakhir, nilai rumah Pittsburgh telah dihargai sebesar 4% per tahun, dibandingkan dengan pertumbuhan tahunan 6% secara nasional.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa Pittsburgh adalah pasar real estat yang lebih stabil yang menawarkan peluang pertumbuhan jangka panjang kepada investor dengan risiko yang lebih kecil.

Sewa Pittsburgh telah meningkat sedikit lebih lambat dari rata-rata nasional sejak 2012

• Antara Januari 2012 dan Januari 2018 sewa rata-rata untuk rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh meningkat sebesar 16%. Secara nasional, sewa hanya meningkat 17% selama periode ini.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa peluang pendapatan pasif bulanan di Pittsburgh meningkat pada tingkat yang sedikit lebih lambat daripada rata-rata nasional.

Populasi keseluruhan Pittsburgh telah menurun sejak 2010 tetapi populasi milenium telah tumbuh secara signifikan.

• Meskipun populasi keseluruhan Pittsburgh telah menurun sejak 2010, jumlah milenium (berusia 25 hingga 34) yang tinggal di daerah tersebut telah tumbuh secara signifikan. Faktanya, Waktu baru-baru ini menempatkan Pittsburgh di 10 kota teratas AS tempat milenium bergerak.
• Apartment List juga menempatkan Pittsburgh sebagai No. 1 kota bagi kaum muda untuk hidup berdasarkan peluang kerja, keterjangkauan, dan kelayakan huni.
• Ini adalah pertanda baik bagi investor karena kaum muda sering kali lebih suka menyewa daripada membeli (Pada tahun 2018, kepemilikan rumah untuk generasi millennial adalah 8 persen lebih rendah daripada generasi yang lebih tua), yang berarti permintaan rumah untuk disewa di Pittsburgh kemungkinan akan meningkat di tahun-tahun mendatang.

Pittsburgh tidak menciptakan lapangan kerja sebanyak kota-kota AS lainnya pada tahun 2018.

• Pada tahun lalu jumlah pekerjaan di Pittsburgh telah meningkat sekitar 0.68%. Ini lebih rendah dari tingkat pertumbuhan pekerjaan tahunan AS sebesar 1.73%.
• Meskipun terjadi penurunan lapangan kerja secara keseluruhan, Pittsburgh juga mengalami peningkatan lapangan kerja di beberapa sektor.
• Misalnya: Dari September 2016 hingga September 2017, wilayah metro Pittsburgh mengalami pertumbuhan pekerjaan di beberapa sektor, termasuk konstruksi, pendidikan dan layanan kesehatan, serta kegiatan keuangan, yang melebihi rata-rata di seluruh negara bagian dan nasional.

Pittsburgh Sangat Terjangkau

• Di lingkungan tempat anggota RWN menginvestasikan harga rata-rata rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh kurang dari $ 72,000 pada Januari 2018, yang merupakan 65% lebih rendah dari rata-rata nasional.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa nilai rumah di Pittsburgh lebih terjangkau daripada banyak pasar AS lainnya saat ini. Hal ini terutama berlaku di area di mana anggota RWN berinvestasi.

Pittsburgh adalah Arus Kas

• Di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi, rata-rata sewa bulanan rumah dengan 3 kamar tidur adalah $ 858, yaitu 1.18% dari harga pembelian $ 72,000.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa Pittsburgh menawarkan kepada investor peluang arus kas yang lebih tinggi daripada rata-rata metro AS saat ini. Ini bahkan lebih benar di lingkungan tempat anggota RWN berinvestasi.

Nilai & Sewa Rumah Pittsburgh Meningkat dengan Stabil

• Selama 6 tahun terakhir (Jan 2012 hingga Jan 2018), rumah dengan 3 kamar tidur di Pittsburgh telah dihargai lebih dari 21%. Selama periode yang sama, rumah dengan 3 kamar tidur meningkat sebesar 41% secara nasional.
• Meskipun nilai rumah di Pittsburgh tidak naik secepat pasar AS lainnya, harga telah meningkat setiap tahun. Selama 6 tahun terakhir, nilai rumah Pittsburgh telah dihargai sebesar 4% per tahun, dibandingkan dengan pertumbuhan tahunan 6% secara nasional.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa Pittsburgh adalah pasar real estat yang lebih stabil yang menawarkan peluang pertumbuhan jangka panjang kepada investor dengan risiko yang lebih kecil.
• Antara Januari 2012 dan Januari 2018, sewa rata-rata untuk rumah 3 kamar tidur di Pittsburgh meningkat 16%. Secara nasional, sewa hanya meningkat 17% selama periode ini.
• Ini menunjukkan kepada kita bahwa peluang pendapatan pasif bulanan di Pittsburgh meningkat pada tingkat yang lebih cepat daripada rata-rata nasional.

Pittsburgh Bertumbuh

• Meskipun penurunan total populasi Pittsburgh dan pertumbuhan pekerjaan yang lebih rendah dari rata-rata, Pittsburgh tumbuh dengan mantap di banyak bidang - pekerjaan diciptakan di konstruksi, pendidikan dan layanan kesehatan, sektor keuangan, dan milenium bergerak ke sini pada tingkat yang lebih tinggi daripada banyak lainnya Metro AS. Semua pertanda baik bagi investor real estat hari ini.