העסקה הראשונה , אנשי הקשר מעבר לאוקיינוס והיציאה שלי לעצמאות

#יזםהשבוע ויקה הלד-קוזנצוב, #פוסט3

ראשית, תודה לכל מי שקורא ומגיב! באמת מרגישה זכות להמשיך לכתוב ולשתף אתכם בדרך שלי.
מוזר לחשוב, אבל דווקא רילוקיישן בעקבות קריירה בתחום המדעים, סללה את הדרך שלי לקריירה שונה ב-180 מעלות . איך מתרחשת תפנית כזאת? השהייה בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות חשפה אותי להזדמנויות בתחום ההשקעות, ולא יכולתי להישאר אדישה אליהן. כך , בחזרתי לישראל, שהיתי בחיפוש ומחקר במהלך מספר שנים, שבסופו הלכתי ללמוד מהטובים ביותר יזמות השקעות נדל”ן בארה”ב.
הדרך החלה בכמה נפילות שארכו כ -10 חודשים.
היה לי רצון להצליח, בתמיכה של מנטורים מדהימים, מוקפת בשורה של תלמידים כמוני, אך כאלה שכבר הצליחו לרכוש נכס או שניים, מצד אחד וכרישי נדל”ן מנוסים נוספים, מצד שני, רכשתי את הנכס הראשון!
בהתרגשות שיא שהשיטה סוף-סוף עובדת גם אצלי , רכשתי כך 3 רנטלים ב-3 חודשים. היום אני בעלת עסקאות מניבות ובתהליכים של פליפים וכל הזמן ממשיכה לחפש הזדמנויות.
בתמונה, הבית הראשון שרכשנו עם שותף.
פרטי הנכס
דופלקס במילווקי, וויסקונסין
אוכלוסיה באזור: רווקים , מבוגרים , עובדי עבודות כפיים, רמת פשע יחסית גבוהה
הוצע למכירה: 72.000$
נרכש: 62,000$
שיפוץ: 2,500$
עמלות סגירה: 900$
סה”כ נרכש: 65,400$
הוצאות: 40%
השכרה שנה ראשונה:
דייר 1: 550$
דייר 2: 585$
סה”כ שכירות 1135$
מים משולם על ידי בעל הבית
תשואה: 11%
* הוחלפו שני הדיירים, הוחלף מנהל הנכסים
השכרה שנה שניה
דייר 1: 600$
דייר 2: 650$
סה”כ שכירות 1250$
מים משולם על ידי בעל הבית
תשואה: 12.2%
אציין רק כי מה שהוביל אותי להמשיך ולא לוותר עד לרכישת הנכס הזה, כי ראיתי בכל נפילה , מקפצה לשלב הבא. רק מחזקת כאן את מה שחברים יקרים כבר כתבו לפניי, ראשית יש להגיע למיינדסט הנכון. זה מה שיאפשר לנו להתקדם ולהצליח לרכוש עסקאות נדל”ן .
עכשיו תאפשרו לי בבקשה קצת לעוף על עצמי . ?
פשוט התאהבתי ביזמית שגיליתי בעצמי , מכך שהצלחתי בנסיבות החיים שלי, כפי שתיארתי בפוסט הראשון והשני, להתחיל לצעוד בדרך החדשה הזו עבורי ועבור המשפחה וכל הסביבה הקרובה שלי. זה מה שגרם לי להתחיל לתכנן את היציאה לעצמאות.
כל עוד שכירה, שנה אחרונה התאפשר לי לעבוד 75% משרה. כך נוצר לי חלון זמן כדי להמשיך לבחור את אנשים הנכונים שם , מעבר לאוקיינוס האטלנטי. מאות או יותר פגישות זום וטלפונים כדי לאתר ואז לבנות יחסים מקצועיים מצד אחד, וחמים ואנושיים , מצד שני, עם כל אנשי הקשר שלי במילווקי , ויסקונסין. שם כרגע אני מתמקדת.
כפי שגם ציינו הרבה לפניי , גם אני אדם של אנשים, ולכן תחום הנדל”ן כל כך מלהיב אותי. היום אני פוגשת ומלווה אנשים שרוצים להשקיע בנדל”ן ארה”ב. זה מה שמאפשר לי להמשיך ולהנות מהדרך.
לאחר כל פגישה בקהילת העוסקים בנדל”ן, או בה שוקלים או מתכננים רכישת עסקה, או שיחות עם מנהל הנכסים או המתווך או הקבלן , רמת האנרגיה שלי לפחות מוכפלת.
סיימתי לעוף על עצמי. ?
כמה זה חשוב לבחור מנהל נכסים טוב, גם צוין בפורום הזה לא פעם.
שימו לב, כי הנכס הראשון שלי באזור פחות נעים, בלשון ההמעטה. העסקה עובדת רק בזכות הניהול של מנהל הנכסים שלי שהיינו משקיע מקומי. הוא לא בעל חברת ניהול, הוא אדם פרטי שמנהל את הנכסים שלו והנכסים שלי. כעת , השיטה עובדת נהדר . מומלץ !
בהמשך, מתכננים לגדול אתו ולהקים מערך ניהול משלנו או, תמיד יש תוכנית ב’, למצוא פתרון אחר, חברת ניהול טובה אחרת, ככל שמרחיבים את הפורטפוליו לעשרות נכסים או יותר.
ווין ווין
להבהיר קצת על שיטת ניהול הנכסים הנוכחית שלי , בדוגמא של הנכס הראשון . כפי שאתם רואים למעלה , תשלומי שכר הדירה וכך התשואה עלו בשנה השנייה.
התאפשר כי יחד עם מנהל הנכסים , אנחנו דואגים שהכול יתנהל באנושיות ובטוב. אם קורה ודייר נקלע למצוקה ולא יכול לשלם, במקום ללכת לeviction, מוצאים פתרונות אחרים.
היה לנו מקרה עם דיירת כזאת. מנהל הנכסים שוחח איתה אישית, והציע להחזיר לה מקדמה, שיהיה לה כסף לשכור בית אחר, זול יותר. אז הכול נגמר בטוב בשבילה . היא יצאה, השאירה בית נקי מסודר, אפשרנו לה להשאיר חפצים בבייסמנט עד שתסתדר. תוך שבועיים נכנס דייר אחר שמשלם יותר ממנה. אחרי עוד שבוע היא חזרה לאסוף את החפצים. כך, אנחנו ממשיכים ליהנות מתשואה גבוהה יותר, והכול נעשה ברוגע ובאנושיות.
מאמינה מאד כי כשעובדים עם הלב והראש, ורצון לעשות טוב לעולם, מרגישים טוב יותר, וגם, תודה ליקום, מרוויחים יותר.
בנוסף, כפי שכבר ציינתי בפוסטים הקודמים, התשוקה הגדולה שלי, לעזור לעולם להיות קצת יותר יפה. לכן, בעיני , הגדולה של העסוק בנדל”ן ארה”ב, היא גם היכולת לתרום חלק מהרווחים. אני תורמת למחקר בסרטן המח של ילדים. חלום ישן שלי מתגשם. בגלל שעסקתי שנים בחקר הסרטן, שהתחזק לאור היכרות קרובה עם חבר בארה”ב שהבן שלו נפטר מסרטן המוח. הוא ובת הזוגו הקימו אירועי התרמה גדולים ובזמנו סייעתי להם. ראיתי כמה זה כואב וכמה התרומה נדרשת.
לסיכום פוסט זה, עזבתי קריירה מכובדת בקהילה המדעית, כי גיליתי תחום חדש, שבנוסף לכל היתרונות שבו, הוא עוזר לי לעסוק בלעשות עולם טוב יותר. וחלק מזה זה לפלס דרך של חופש כלכלי לעצמי ולקבל זכות ללוות משקיעים לאותה המטרה.
מחר, סיפורי הנפילות בדרך לעסקת נדל”ן הראשונה.