Nadlan Group – Málþing fasteignafjárfesta

Fasteignir í Bandaríkjunum - fasteignafjárfestingar í Bandaríkjunum

Fasteignafjárfestingar í Bandaríkjunum - alhliða handbók fyrir fasteignafjárfesta í Bandaríkjunum árið 2024

Á undanförnum árum hafa ísraelskir fjárfestar í auknum mæli sýnt áhuga á fasteignafjárfestingum í Bandaríkjunum. Meginástæða þessa er tilraunin til að finna arðbær fasteignaviðskipti utan landamæra Ísraels sem hægt er að framkvæma með lægra eigin fé en krafist er hér í Ísrael og með möguleika á hærri ávöxtun, samhliða því að nýta sér efnahagskreppuna sem braust út árið 2008 sem leiddi til lækkunar á fasteignaverði í Bandaríkjunum og skapaði fjárfestingartækifæri sem deildu Flest þeirra eru enn í boði í dag.

Fyrir erlenda fjárfestirinn krefjast fjárfestingar erlendis almennt, og sérstaklega í Bandaríkjunum, ítarlegar rannsóknir og fyrri þekkingu sem kemur í veg fyrir að hann leggi fé sitt í rjúpnasjóðinn og eigi á hættu að tapa auði sínum.

Í eftirfarandi línum munum við kynna þér ítarlega umfjöllun sem snertir 9 mikilvægustu atriðin sem sérhver fasteignafjárfestir í Bandaríkjunum verður að vita áður en samningur er gerður. Upplýsingarnar eiga við bæði byrjendur og lengra komna fjárfesta. Við skulum kafa í…

Fréttir úr fasteignaheiminum

Það er alltaf eitthvað nýtt sem við getum lært um hvað sem er. Þannig er það í óendanlega alheimi

Einkenni fasteignamarkaðarins í Bandaríkjunum - hvers vegna Bandaríkin?

Fasteignamarkaðurinn í Norður-Ameríku býður upp á fjölbreytt úrval af fjárfestingum þökk sé mismunandi einkennum íbúa, menningar og neyslu á hinum ýmsu svæðum. Til að skilja stærð markaðarins - það búa nú 329 milljónir manna í Bandaríkjunum.

Það eru nokkrir þættir sem geta haft áhrif á hagkvæmni fjárfestingarinnar og eiginleika hennar, þar á meðal hversu mikið afbrot er á eignarsvæðinu, félags- og efnahagslega stöðu íbúa sem búa á svæðinu, tilvist jákvæðra eða neikvæður aðflutningur á svæðinu, eftirspurn eftir leiguhúsnæði og fleira.

Frumkvöðull vikunnar

Kynningarfærsla

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Yfirlitsfærsla

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Það eru 3 grundvallarmunir á fasteignamarkaði í Ísrael og bandaríska markaðnum:
  1. fasteignaverð - Kostnaður við íbúðir og hús í Bandaríkjunum er umtalsvert ódýrari en verð á íbúðum og húsum í Ísrael. Þessu til skýringar má finna rúmgott landhús í Bandaríkjunum fyrir upphæð sem jafngildir verði 3ja herbergja íbúðar í einni af jaðarborgum Ísraels.
  2. verðmæti jarðarinnar - Landverð í Bandaríkjunum hefur ekki eins mikið vægi og í Ísrael og byggingarkostnaður er ódýrari þar. Vegna fjölda jarðskjálfta og óveðurs sem geisaði í Bandaríkjunum er oft nauðsynlegt að veita skjótar lausnir á húsnæði, því er venjan að byggja hús í einingabyggingu eða að byggja með timburbyggingaraðferðum. Fyrir vikið er kostnaður við byggingar ódýrari en viðhaldskostnaður getur stundum verið hærri í heildaryfirlitinu, það lækkar mjög fasteignaverð í landinu miðað við Ísrael.
  3. gagnsæi - Í Bandaríkjunum er algjört gagnsæi í stjórnsýslunni og allt fasteignakaupaferlið er löglega og lagalega stjórnað, sem gerir ferlið mun auðveldara og einfaldara, miðað við ferlið í Ísrael.
Frumkvöðlastarfsemi í fasteignum
Hvernig hafði efnahagskreppan árið 2008 áhrif á bandaríska fasteignamarkaðinn?

Undirmálslánakreppan sem braust út árið 2007 leiddi ári síðar til alþjóðlegrar efnahagskreppu. Nafn kreppunnar var sprottið af ástæðu þess að hún braust út, undirmálslán með háum vöxtum til fasteignakaupa, sem veitt voru fólki sem hafði ekki efni á endurgreiðslunum til dæmis vegna óstöðugra tekna og leiddu til eignanáms og sölu. af mörgum eignum.

Hvað varð til þess að kreppan braust út??

Áður en kreppan braust út naut Bandaríkin smám saman aukningar á fasteignamarkaði sem olli því að ríkið veitti lán til húsnæðisþarfa við mjög hagstæðar aðstæður, svo sem lágum vöxtum og án þess að þörf væri á fyrirfram eða viðbótarábyrgð. Þessi nálgun leiddi fljótt til aukinnar eftirspurnar eftir fasteignum og skapaði þær aðstæður að ekki væri hagkvæmt að leigja íbúð, því auðvelt var að fá húsnæðislán sem var að fullu fjármagnað af bankanum (án þess að kaupandi þyrfti að koma með neitt eigið fé).

Eins og fram hefur komið leiddi aukin eftirspurn eftir fasteignum til umtalsverðrar hækkunar á verði og aukinnar eftirspurnar eftir fasteignum sem ekki eru til íbúðar. Jafnframt töldu bankar og lánastofnanir að lántakendur myndu geta staðið undir afborgunum lána og stóðu undirmálslánum til boða án nægilegs eftirlits, með húsnæðislánin fjármögnuð með útgáfu hávaxtaskuldabréfa.

Sú (peninga-)ákvörðun á þeim tíma að hækka vexti gerði lántakendum erfitt fyrir að standa við afborganir lána og sú staða kom upp að margir lántakendur þurftu að afhenda lánveitendur hús sín sem gátu ekki selt eignirnar vegna Fasteignamarkaðurinn hófst og eftirspurn minnkaði mikið. Fyrir vikið hrundu hlutabréfaviðskiptin einnig og kreppan gaf merki sín í Bandaríkjunum og dreifðist um allan heiminn.

Síðasta hálmstráið var verðfall íbúðanna í Bandaríkjunum sem leiddi til þess að veðupphæðir sem þeir tóku voru hærri en verðmæti íbúðanna sem þeir áttu (Under Water) og olli því að fleiri lántakendur gáfu út. upp eignir sínar, sem jók enn á áhrif kreppunnar.

Á endanum stóðu bankarnir og lánastofnanir uppi með gífurlegt magn af ósóttum eignum sem þeir þurftu fljótt að losa sig við til að standa undir skuldum sínum og þar með náði fasteignaverð í landinu áður óþekktu lágmarki.

"Tækifærið" - lágt verð og mikið framboð af fasteignafjárfestingum í Bandaríkjunum

Í kjölfar kreppunnar sáu fjárfestar með skarpt auga fljótt tækifærið sem blasti við þeim og fóru að lýsa yfir áhuga á fasteignum í Bandaríkjunum. Með þrengingum á skilyrðum til að fá húsnæðislán sem sett voru af bönkum og lánastofnunum áttu Bandaríkjamenn erfitt með að nýta tækifærið sem gerði markaðinn opinn fyrir utanaðkomandi fjárfestum og jók eftirspurn eftir leiguhúsnæði.

Þótt allmörg ár séu liðin síðan þá og fasteignaverð hafi náð sér á strik og farið að hækka smám saman er það enn lágt miðað við marga staði í heiminum og þá sérstaklega miðað við Ísrael.

Ógnar kórónukreppan fasteignamarkaðnum?"n Bara"ב?

Þessa dagana glímum við við heimskreppu, sem hefur áhrif á heilbrigðiskerfi og efnahagslíf á þann hátt sem við höfum ekki enn þekkt, en þvert á væntingar jókst húsasala í Bandaríkjunum um 43% á síðasta ársfjórðungi miðað við sama tímabil í fyrra. ári. Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 4.29% samanborið við 3.25 í fyrra og íbúðaverð hækkaði um 2.17%.

Hér að neðan er verðþróun skráð þann 20 Stærstu borgir landsins frá og með 2022:

Mesta hækkunin er í Phoenix, sem nemur 32.41%, þar á eftir koma San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%). %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) og Chicago (13.32%).

Miðgildi verðs fyrir nýja eign í Bandaríkjunum hefur hækkað um 20.1% á síðasta ári og stendur nú í um $390,000.

Miðgildi verðs á núverandi eignum (seinni hönd) er um $356,000.

Eftirspurn eftir íbúðarkaupum heldur áfram að aukast en fjöldi framkvæmda og tiltölulega lítið framboð geta ekki fullnægt mikilli eftirspurn. Sumir telja að búist sé við að þetta ójafnvægi komi fjárfestum enn frekar til góða.

Atvinnuleysið sem fór niður í 5.2% í lok árs 2021 er einnig uppörvandi tala.

podcast
Í ljósi þessara upplýsinga, hverjar eru leiðandi fjárfestingarleiðir í Bandaríkjunum í dag?

✔️ Að kaupa sér hús - Einn fjölskylda

Kaup á einbýlishúsi í Bandaríkjunum veita eiganda þess einkarétt á eigninni og landinu sem hún stendur á, ásamt réttindum hans og skyldum. Þó að verð á sérbýli sé hærra er auðveldara að fá veð fyrir því og hægt er að spá nákvæmlega fyrir um væntanlegar tekjur og gjöld. Einnig, þó að þessi hús séu yfirleitt langt frá miðbænum og að finna leigjendur getur verið svolítið krefjandi, sýna gögnin að flestir Bandaríkjamenn kjósa að búa í sérbýli.

 

✔️ Kaup á íbúð í byggingu eða samstæðu

Að kaupa íbúð í byggingu eða samstæðu veitir aðeins eigandanum eignarhald á íbúðinni og ólíkt Ísrael geta fjölbýlishús í Bandaríkjunum, þekkt sem sambýli, innihaldið hundruð íbúða sem tilheyra mismunandi eigendum. Öllum eigendum íbúðar er skylt að greiða íbúðargjald („heimilisgjald“) í þeim tilgangi að halda utan um og viðhalda byggingunni.

Þessar íbúðir eru tiltölulega ódýrar og flestar þessar byggingar innihalda viðbætur eins og líkamsræktarstöð og sundlaug, en mikilvægt er að taka með í reikninginn að það eru hundruðir til þúsundir leigjenda til viðbótar, byggingarreglugerð og aðili sem hefur umsjón með byggingunni og að greiðslur hússtjórnar geti verið tiltölulega háar, sérstaklega ef húsnæðið er uppfært með viðbótum sem bæta gæði Líf leigjenda. Þar fyrir utan er verðhækkun þessara íbúða hægari og erfiðara að fá veð fyrir fjárfestingunni í þeim.

 

✔️ Hópfjárfesting í fjölbýli (Fjölskylda)

Fjárfesting sem hluti af hópi fólks fer fram í gegnum rekstrarfélag eða verðbréfamiðlun, þar sem þú kaupir sameiginlega íbúðasamstæðu eða heila byggingu í Bandaríkjunum. Þessi tegund fjárfestingar krefst lægra eigið fé, en áhættan er meiri, því fjárfestingin er svipuð og að kaupa hlut og hlutfallslegan hlut eftir fjárfestingarupphæð.

Þó að hópfjárfesting í fjöleignarlíkani henti einnig þeim sem eru með lægri fjárfestingarupphæð krefst það samhæfingar og samkomulags meðal allra fjárfesta, sem veltur að miklu leyti á aðilanum sem stýrir fjárfestingunni. Fjárfestirinn á þessari leið tekur ekki þátt í umsjón eignarinnar og fæst varla við hana, en af ​​þessum sökum er honum gert að greiða meira fyrir umsýslukostnað. Í þeim tilfellum sem eignirnar eru ekki leigðar geta þessi útgjöld verið sérstaklega há.

 

✔️ Fjárfesting í fasteignum"Auglýsing í Bandaríkjunum"ב

Fjárfesting í atvinnuhúsnæði felur í sér kaup á skrifstofum, verslunum, iðnaðarhúsnæði, flutningamiðstöðvum, hótelum, opinberum byggingum o.fl., sem ekki eru ætlaðar til íbúðarhúsnæðis heldur til leigu til fyrirtækja eða opinberra aðila.

Í flestum tilfellum er hægt að leigja atvinnuhúsnæði á hærra verði en íbúðarhúsnæði en útgjöldin sem það krefst af eiganda sínum eru hærri. Einn af kostum atvinnuhúsnæðis er hins vegar sá að leigjandi getur verið ríkisvald eða opinber aðili, en þá er mun minni hætta á að upp komi vandamál með leiguna. Þar fyrir utan er ekki mikill munur á atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði og þarf að gera sömu próf í báðum gerðum.

Alfræðiorðabók fasteigna
Hver er munurinn á skammtímafjárfestingu og að græða á því að „flippa“ samanborið við langtímafjárfestingu?

Umtalsverður hluti þeirra heimila sem eru til sölu í Bandaríkjunum eru eignir sem var lokað á eftir að eigendur þeirra greiddu ekki veð. Margsinnis þarfnast þessar eignir verulega endurbóta og ekki kemur á óvart að þær hafi staðið auðar í langan tíma eða orðið fyrir innbrotum eða yfirtökum heimilislausra íbúa.

Þetta er líka þar sem tækifæri fjárfesta er fengið: fjárfestirinn hefur möguleika á að kaupa eignir af þessu tagi, endurbæta þær og bæta og selja síðan á hærra verði á meðan hann græðir. Reyndar græða sum fasteignafélög með þessari aðferð.

Sumir kjósa að endurbæta eignina sem þeir keyptu til að innheimta hærri leigu fyrir hana og tryggja endurnýjaða og endurnýjaða eign sem þarfnast ekki mikils viðhalds, að minnsta kosti um nokkurra ára skeið. Einnig er hægt að bæta eignir með því að stækka þá með því að bæta við viðbótarhæð eða herbergi o.fl.

Hverjum henta tilboðin? "Flip"(Ósvífni) - Þessi tegund fjárfestingar er gerð til skamms tíma og hentar sérstaklega vel fjárfestum sem vilja hagnast innan nokkurra mánaða til árs. Það hentar fólki sem vill ekki takast á við leigu, sem og þeim sem skilja endurbætur og byggingarframkvæmdir. Þessi tegund fjárfestingar býður í raun upp á meiri hagnað samhliða meiri áhættu, þar sem hún krefst meiri fjárhagslegrar og rekstrarlegrar fjárfestingar.

Heitt fasteignatilboð: Heildsala og utan markaðar
Mikilvægar prófanir sem þarf að framkvæma áður en fasteignafjárfestingar eru framkvæmdar í Bandaríkjunum

* Staðsetning eignar - Munurinn og bilið milli mismunandi svæða í Bandaríkjunum mun venjulega vera verulegt og ráða mestu um arðsemi viðskiptanna, því að velja staðsetningu þar sem fjárfestingin verður gerð verður að taka tillit til eftirfarandi þátta:

* Eftirspurn eftir leigu á svæðinu - Fasteign, sem ekki er leigð út, krefst þess að eigandi hennar greiði fasteignaskatt, húsráð, skatta og annan kostnað vegna hennar, sem getur leitt til tjóns. Þó að engin vísitala sé til sem gefi nákvæmlega til kynna eftirspurn eftir leigu á tilteknu svæði er hægt að skoða nýtingarstig eigna á svæðinu. Einnig mun tilvist menntastofnana og atvinnumiðstöðva eins og sjúkrahúsa og háskóla laða gæða íbúa að íbúðabyggðinni. Að jafnaði er alltaf betra að finna stað þar sem þróunarferli eiga sér stað og sem er nálægt þjóðvegum, helstu samgöngumiðstöðvum eða verslunarmiðstöðvum.

* Eðli íbúa sem búa í hverfinu - Félagslegt og efnahagslegt ástand mun hafa áhrif á bæði aðdráttarafl fólks á svæðið og möguleika á að leigja eignina í raun. Mikilvægt er að athuga hverjar meðaltekjur fjölskyldunnar eru og hversu mikið atvinnuleysi er á svæðinu, sem mun einnig hjálpa til við að ákvarða raunhæfa leiguupphæð og möguleika á að lenda í vandræðum með leigjendur sem ekki borga. Ráðlegt er að kanna ítarlega hversu afbrotastig er á staðnum, gæði menntastofnana og íbúastig. Oft getur eign sem er of lágt verð bent til svæðis með mikla glæpastarfsemi eða mikið atvinnuleysi.

* Fasteignaverð"og meðalleigu - Athugun á markaðsverði mun að miklu leyti ráða fjárfestingarsvæðinu. Að athuga meðalleigu mun hjálpa til við að reikna út ávöxtunina.

* Manntalið - Neikvæðar búferlaflutningar geta bent til vandamála á svæðinu og munu venjulega benda til erfiðleika við að leigja eða selja eignina, en jákvæðir búferlaflutningar benda til hækkunar á verðmæti fasteigna á svæðinu. Mælt er með því að kanna fjölda íbúa á svæðinu í gegnum árin.

* Meðalávöxtun - Þessi tala er ekki aðeins mikilvæg til að kanna hagkvæmni fjárfestingarinnar og mun gefa til kynna frekari gögn. Almennt séð, því meiri áhætta sem er á svæði, því meiri ætti ávöxtunin að vera, til að réttlæta fjárfestingu á því svæði.

* Lög og skattar - Í hverju ríki í Bandaríkjunum eru mismunandi lög og skattar sem tengjast fasteignum. Mikilvægt er að athuga t.d. hvað segir í lögum um leigjanda sem greiðir ekki, hvaða útsvar eru til staðar og hvort sérlög séu í gildi um fasteignir, svo sem bann við kaupum á fasteign með öðrum hætti en í gegnum fasteign á staðnum. fyrirtæki o.s.frv.

* Ástand eignar - Eins og við nefndum áðan, í kjölfar kreppunnar 2008, er mikið af íbúðum í Bandaríkjunum með viðtækjum. Þessar íbúðir geta í mörgum tilfellum verið keyptar á lágu verði og hagnast á hækkun þeirra. Þeir sem kjósa íbúðir sem ekki þarfnast endurbóta geta valið frá upphafi að fjárfesta í eign í betra ástandi sem hentar til búsetu.

* Leigjendur eignarinnar - Eitt af því mikilvægasta er að velja leigjendur rétt, hvort sem þeir búa nú þegar í eigninni og „koma með“ eða hvort það ert þú sem hleypir þeim inn. Sérhver leigusali myndi leitast við að leigja það leigjendum sem borga á réttum tíma og reyna að viðhalda eigninni. Af þessum sökum er mikilvægt að kanna afkomugetu leigjenda og hversu stöðug hún er, sem og fortíð þeirra með tilliti til skulda og lagabrota. Fyrir utan það, ef þeir eru líka góðir og góðir er það bónus.

 

Mælt er með fasteignafyrirtækjum í Bandaríkjunum úr fasteignaskránni

Nadlan Invest

Nadlan Invest veitir fjárfestingarstefnu til að finna hina fullkomnu fjárfestingu...

Label Investments

Label Investments hópurinn hefur starfað á bandarískum fasteignamarkaði síðan 2014 og býður upp á úrval...

Gazit Globe

Gazit-Globe er fyrirtæki sem fæst við kaup, endurbætur, þróun og stjórnun á...

BNH

BNH hefur tekið að sér að hjálpa frumkvöðlum og fjárfestum í upphafi ferðalags, að stjórna...

Avertice

Hver við erum AVERTICE sérhæfir sig í fasteignum í Bandaríkjunum fyrir ísraelska fjárfesta. Fyrirtækið er í rekstri

Lestu meira "
Skrefin í því ferli að kaupa eign í Bandaríkjunum

Húsakaup í Bandaríkjunum fara fram í gegnum Title Company, sem er óháður hlutlaus lögaðili, sem inniheldur vátryggingaumboðsmenn og lögfræðinga, sem hafa heimild til að taka þátt í skráningu eignarhalds á húsum í Bandaríkjunum.

Í krafti hlutverks síns kannar félagið eignina og réttarstöðu hennar, sannreynir að ekki séu til fyrri skuldir eða kvaðir o.fl. Þetta próf tekur nokkra daga. Hér er rétt að benda á að skuld, ef einhver er, er ekki skráð á fyrri eiganda eignarinnar, heldur á eignina sjálfa, og sá sem kaupir eign sem ekki hefur verið greidd að fullu þarf að greiða skuldina sjálfur.

Einnig er eignarhaldsfélagið ábyrgt fyrir öllu söluferli eignarinnar, þar með talið millifærslu fjármuna milli kaupanda og seljanda og skráningu eignarinnar í Tabu. Að loknu söluferli flytur félagið eignarhald og tryggir þannig að það standi undir kostnaði ef í framtíðinni er skuld sem ekki hefur verið gerð upp vegna eignarinnar.

Fjárfestir, eða hópur fjárfesta, sem vill kaupa eign í Bandaríkjunum þurfa að skrá sig sem samstarfsaðila í LLC, sem er skráningaraðferð fyrirtækis sem notuð er í Bandaríkjunum, þar sem atvinnustarfsemi fyrir fasteignafjárfestingar í Bandaríkjunum. Bandaríkin eru framkvæmd. Skráning fer fram í hvaða landi sem leyfir það í Bandaríkjunum og eftir því í hvaða landi fyrirtækið er skráð gilda mismunandi reglur um það.

Stofnun hlutafélags er frekar einföld aðferð sem tekur nokkra daga og þarf ekki að hafa grænt kort eða bandarískt ríkisfang. Ástæður þess að eignirnar eru keyptar í gegnum hlutafélag liggja í því að þannig er eignum og einkafé fjárfestis varið og einungis félagið getur tekið við kröfum.

Auk þess eru skattar á hlutafélög lægri en á einkafjárfestingu þegar kemur að skatti á hagnað af framtíðarsölu eignar, það sama hvað varðar skattlagningu tekna af eigninni (nánar af fasteigninni) skattkerfi í Bandaríkjunum hér að neðan).

á fyrsta stigi ferlisins Fjárfestirinn hittir fulltrúa fasteignafélaga sem starfa um Bandaríkin. Tilgangur fundarins er að greina hinar ýmsu þarfir viðskiptavinarins í því skyni að finna honum eign sem mun veita sem best svar við fjárfestingarmarkmiðum hans og mæta kröfum hans og þörfum á sem bestan hátt. Í því skyni munu fulltrúar leitast við að átta sig á því í hvaða fjárhagsáætlun fjárfestir vill fjárfesta, á hvaða stað hann vill staðsetja eign til fjárfestingar, hvers konar eign hann vill kaupa o.s.frv. Eftir að hafa greint þarfir og kröfur viðskiptavinarins eru honum gefin tilboð í mismunandi eignir.

Viðskiptavinurinn getur einnig fundið eignir sjálfstætt. Fasteignafélögin munu aðstoða hann við þetta og jafnvel fylgja honum í umsóknarferlinu um eignina.

 

Hvernig fer kaupferlið á eigninni fram?

1. Fyrir raunveruleg kaup á eigninni þarf fjárfestirinn að leggja fram skjal, þekkt sem POF (Proof of Fund). Skjalið, sem er samið og gefið út af bankanum þar sem fjárfestirinn á reikning, er sönnun þess að fjárfestirinn hafi fjármagn til að kaupa eignina. Þegar fjárfestirinn hefur alla upphæðina til að gera kaupin (og endurbæturnar, ef þess er krafist) þarf að leggja fram ljósrit eða afrit af reikningsyfirliti. Ef fjárfestir tók veð í þeim tilgangi að fjárfesta þarf hann að framvísa skjali frá lánveitanda ásamt fjárhæð veðsins sem hann tók.

2. Í öðru þrepi þarf að skila tilboðinu til seljanda eignarinnar ásamt skjalinu sem staðfestir fjárhagslega getu fjárfestis til að kaupa eignina. Á þessu stigi gæti fjárfestir þurft að greiða fyrirfram. Seljandi ber skylda til að svara honum innan takmarkaðs frests sem ítarlega er lýst í tilboði.

3. Samhliða öðru þrepi þarf að sannreyna heilleika eignarinnar og skila inn gallaskýrslu, svokölluðu POS, þar sem greint er frá því hvaða lagfæringar þarf að gera til að hægt sé að samþykkja hana til búsetu. Skoðunin er framkvæmd af skoðunarmanni frá sveitarfélaginu.

4. Fjárfestir getur á þessu stigi vísað verktökum á eignina í þeim tilgangi að fá verðtilboð til að leiðrétta þá galla sem á henni koma og meta út frá tilboðum hvort það sé þess virði og hagkvæmt fyrir hann að ráðast í fjárfestinguna.

5. Í næsta skrefi er samið við seljanda um kaupverð og skrifar seljandi undir tilboð sem kaupandi hefur lagt fram. Frá þessari stundu hafa aðilar þrjá daga til ráðstöfunar þar sem þeir geta véfengt samninginn, venjulega í gegnum lögfræðing. Eftir undirritun samningsins er eignin skoðuð af eignarhaldsfélaginu.

6. Í lok kaupferlisins, til að ljúka viðskiptum, þarf fjárfestirinn að sjá um öll skjöl og fjármuni sem tengjast kaupunum. Á þessu stigi skrifa allir aðilar undir öll tilskilin eyðublöð, peningarnir fyrir eignina fara á vörslureikning hjá Title fyrirtækinu sem flytur það til seljanda og síðan færist eignarhald eignarinnar.

7. Nálægt lokastigi fer fram lokaúttekt á eigninni til að ganga úr skugga um að ástand hennar hafi ekki breyst frá undirritun kaupsamnings. Þar að auki, samkvæmt lögum í USA, þarf að sjá um að kaupa heimilistryggingu og gera upp húsnæðislánið ef það væri tekið. Eftir það geturðu hafið endurnýjunarferlið (ef þörf krefur).

Vegna mikillar fjarlægðar milli Ísraels og Bandaríkjanna er algengt að eftir kaupin sé notast við rekstrarfélag sem sér um áframhaldandi umhirðu eignarinnar. Hlutverk félagsins er að vaka yfir eigninni, viðhalda henni og sjá um allt sem tengist leigunni, allt frá því að finna leigjendur til að takast á við vandamál sem upp kunna að koma. Umsýsluþóknun félagsins greiðist af leigunni.

Hvað vekur áhuga þinn?

Fasteignafélag og að því marki starfar í samvinnu við leiðandi fyrirtæki á þessu sviði sem veita samfélaginu einstaka þjónustu á frábæru verði.
Öll þjónusta er undir eftirliti vefteymisins og áreiðanleiki þeirra er kannaður hvenær sem er.

Samningssíðan okkar hleður upp tilboðum beint frá seljendum daglega. Einnig hefur þú til umráða gagnagrunn yfir fyrirtæki sem markaðssetja eignir í Bandaríkjunum.

Fjölbreytt námskeið á sviði fasteigna sem gerir þér kleift að afla þér fagþekkingar fyrir einkafjárfestingar eða stunda fagið.

Fáðu aðlaðandi tilboð til að fjármagna fjárfestinguna. Háttsettir fjármálaráðgjafar eru til ráðstöfunar fyrir fjárfestingar yfir $ 100.

Náms- og leiðbeiningaáætlun á netinu, persónulega undir leiðsögn faglegra og reyndra leiðbeinenda, sem mun veita þér þekkingu fyrir farsæl fasteignakaup.

Ekki fjárfesta áður en þú færð ítarlega skýrslu! Rétt fyrir fjárfestingu, komdu og fáðu greiningarskýrslu sem veitir nákvæm gögn um eignina.

Póstsendingar, podcast, kostun á ráðstefnum Forum og fleira. Fyrirtæki njóta góðs af fjölbreyttu úrvali af einstökum auglýsingapökkum fyrir áhorfendur fjárfesta.

Fasteignaskattlagning í Bandaríkjunum - hversu mikinn skatt er ætlast til að þú greiðir?

* Greiðsla fasteignaskatts - Í Bandaríkjunum greiðir íbúðareigandinn fasteignaskattinn og þarf að greiða hann þó að eignin sé mannlaus. Fasteignaskattur er greiddur til sveitarfélagsins á 3ja mánaða fresti og fer fjárhæð hans eftir verðmæti fasteignar og skattlagningaraðferð landshluta.

* Kostnaður við eignatryggingu - Greitt einu sinni á ári eða með mánaðarlegum greiðslum. Kostnaðurinn fer eftir umfangi stefnunnar, verðmæti eignarinnar o.s.frv., og hann getur verið að meðaltali á milli $30 og $100 á mánuði.

* Húsnefnd - Þegar þú kaupir íbúð í húsi eða fjölbýlishúsi þarf að greiða fyrir viðhaldskostnað á húsinu, viðgerðir o.fl.

* Stjórnunargjald - eru greiddar rekstrarfélaginu af leigu sem það innheimtir af leigjendum. Venjulega er kostnaður á bilinu 8% til 10% af leigu.

* Tekjuskattur af leigu og skattur af söluhagnaði - Ísraelar sem eiga fasteignir í Bandaríkjunum eru skattlagðar bæði í Bandaríkjunum og Ísrael. Skatturinn er lagður á núverandi tekjur af leigunni og í framtíðinni þegar eignin verður seld af væntanlegum söluhagnaði verða fjárfestar að greiða fjármagnstekjuskatt. Skattasáttmálinn sem undirritaður var á milli Ísraels og Bandaríkjanna og gefur öðrum þeirra forgang þegar kemur að ísraelskum fjárfestum sem eiga eignir, tryggir fjárfestum að forðast tvísköttun.

* Erfðafjárskattur - Í Bandaríkjunum er erfðafjárskattur á eignir staðsettar í Bandaríkjunum, jafnvel þótt eigandinn sé ekki heimilisfastur eða bandarískur ríkisborgari. Merking þessa skatts er sú að ef eigandi eignar fellur frá þurfa erfingjar hans að greiða skatt af verðmæti eignarinnar að hámarki 35%. Ýmsar leiðir eru færar til að sniðganga þennan skatt, svo sem að stofna erlent félag sem eignin verður skráð í nafni, en við sölu eignarinnar mun slíkt fyrirtæki leggja á hærri fjármagnstekjuskatt en eign sem skráð er á einstakling kl. hlutfall 35% í stað 15%. Annar kostur sem ætti að skoða, til dæmis ef fjárfestir er aldraður eða á við heilsufarsvandamál að stríða, er að skrá eignina fyrirfram á nafn verðandi erfingja.

Útlagður kostnaður vegna íbúða, svo sem tryggingar, venjubundið viðhald o.s.frv., er viðurkenndur í Bandaríkjunum í skattalegum tilgangi, þess vegna þarf sá sem stofnaði LLC í nafni hans að leggja fram skattskýrslu í Bandaríkjunum á hverju ári, sem sýnir allt sitt. hagnað og tap. Í þeim tilvikum sem fleiri nöfn eru skráð á nafn félagsins er skattgreiðslan gjaldfærð í hlutfalli við eignarhald þeirra í félaginu.

Skattfjárhæðin sem tíðkast í Bandaríkjunum er á bilinu 10% til 35% eftir skattþrepum og fyrir skil á skýrslunum þarf fjárfestirinn að greiða nokkur hundruð dollara.

Hver við erum?

Nadlan Group býður upp á alla regnhlífina af lausnum fyrir bandaríska fasteignafjárfesta - heimamenn eða erlenda ríkisborgara. Við erum að lána miðlara með hundruðum lánveitenda - við erum að gera uppboð á milli allra lánveitenda til að fá þér besta húsnæðislánið í Bandaríkjunum - og allir bankarnir okkar vinna líka með erlendum ríkisborgurum. Við erum með fasteignaskóla og erum að kenna Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Heildverslun, Land. AirBNB og fleira, við erum með öflugt samfélag tugþúsunda manna, netvef og app, við höldum stórar fasteignamót og sýningar, við sjáum um markaðssetningu fyrir fasteignafyrirtæki og erum einnig byggingameistari fyrir nýbyggingar og rekstri fasteigna. Fjölfjölskyldusamskipti. Í fjármögnunarfyrirtækinu okkar opnum við einnig bankareikninga í fjarska án þess að þurfa að fljúga til Bandaríkjanna, opnum LLC og með húsnæðislánafyrirtækinu okkar bjóðum við upp á fjármögnunarlausnir fyrir erlenda ríkisborgara og Bandaríkjamenn sem fjárfesta á bandarískum fasteignamarkaði. Við bjóðum upp á persónulega leiðsögn og háþróaðan uppboðsvettvang til að hjálpa viðskiptavinum að tryggja bestu fjármögnunartilboðin frá mörgum aðilum. Fyrirtækið okkar veitir einnig viðvarandi stuðning þar til fjármögnun berst.

Við gefum 10% af öllum tekjum okkar.

Bandarískir viðskiptafélagar okkar og fjöleignarfyrirtæki okkar hafa bæst á lista yfir 5000 ört vaxandi fyrirtæki í Ameríku þriðja árið í röð

Fyrirtæki okkar:

www.NadlanForum.com - Aðalsíðan okkar - Félagslegt net fjárfesta, greinar, leiðsögn, námskeið

www.NadlanCapitalGroup.com - Fasteignafjármögnun fyrir erlenda fjárfesta og íbúa í Bandaríkjunum - Andstæða veðuppboð til að fá bestu tilboðið

www.NadlanMarketing.com – Markaðsfyrirtækið okkar fyrir fasteignatengd fyrirtæki

www.NadlanUniversity.com - Leiðbeinandaáætlun fyrir lifandi fasteigna

www.NadlanCourse.com – Fasteignaforritað námskeið með 70+ fyrirlestrum

www.NadlanNewConstruction.www – Þróun nýbygginga fasteigna víðs vegar um Bandaríkin

www.NadlanInvest.com - Byggðu upp persónulega fjárfestingarprófílinn þinn og fáðu tilgreind tilboð

Nadlan.InvestNext.Com – Fjárfestingargáttin okkar fyrir fjölfjölskyldusamskipti og nýbyggingasamninga

www.NadlanDeals.com – Vefsíða okkar fyrir fasteignatilboð

www.NadlanExpo.com - Árleg Nadlan Expo ráðstefnu okkar

www.NadlanAnalyst.com - Pantaðu greiningarskýrslu fasteigna fyrir næstu kaup til að gera skynsamlega fjárfestingu

Viltu fá allar upplýsingar á undan öllum öðrum?

Skráðu þig núna á fréttabréfið okkar

Viðburðadagatal og ráðstefnur

Viðburðir okkar og ráðstefnur eru þitt tækifæri til að hittast, spjalla og fá faglegar upplýsingar í beinni!
Hér er hægt að fylgjast með viðburðadagatalinu, skrá sig og mæta. 

Þekking er kraftur þinn fyrir betri fjárfestingu

Skráargagnagrunnur fasteigna

Yfir 500 skrár, samningar og skýrslur

Viðskiptavettvangur frá 50 löndum

Rauntímaviðskipti frá yfir 1000 vefsíðum í heiminum

Fasteignareiknivélar

fyrir snjallari fjárfestingu

Mælt er með löndum fyrir fjárfestingu

Upplýsingar um öll ríki og borgir í Bandaríkjunum á einum stað

Fríðindi og afslættir

Real Smart áskrifendur njóta einkarétta

Ráðstefnur og fundir

Ráðstefnur, vefnámskeið, fasteignafundir og allt sem er heitt á baugi

viðskipti

Nýleg viðskipti gerðar af meðlimum spjallborðsins

umræðuhópar

Hvert land og kostir þess - við skulum tala um það

2. handar viðskiptavettvangur

Hér bíða þín margvísleg tilboð og samstarf

Hafðu samband - ókeypis ráðgjöf!