Snjöll fjármögnun fyrir flipp fyrir frumkvöðla í upphafi

Sælir vinir, mig langaði að vekja athygli á umhugsunarefni hér varðandi fjármögnun fyrir frumkvöðla sem stunda flipp aðallega, en ekki bara.
Ég geri ráð fyrir að flest ykkar geri sér grein fyrir því, en af ​​samtölum mínum við alls kyns fólk og frumkvöðla í upphafi virðist sem ekki allir velti þessu fyrir sér eða viti hvernig eigi að framkvæma það.
Fyrir flippara í upphafi sem eru að leita að fjármögnunarleiðum og eiga eignir í Ísrael er hægt að taka veð í eigninni til að fjárfesta erlendis.

Svo langt veit ég að ég hef ekki uppgötvað Ameríku fyrir þig...

En margir sem vilja taka slíkt húsnæðislán spyrja sig hvernig þeir muni borga mánaðarlega endurgreiðsluna, á meðan peningarnir "liggja" einhvers staðar erlendis í eign sem gefur ekki af sér tekjur í marga mánuði, og sérstaklega ef það er stórt. upphæð tekin úr bankanum.
Svo hér er það sem ég gerði:
Ég tók húsnæðislán upp á X upphæð í bankanum og af þeirri upphæð sem ég fékk lagði ég til hliðar upphæð sem myndi duga mér í um eitt og hálft til tvö ár fyrir mánaðarlegar afborganir húsnæðislánsins og ég sendi afganginn af peningunum til útlanda til fjárfestingar.
Til dæmis: Taktu 500 þúsund NIS í 20 ár, með endurgreiðslu upp á um 3200 NIS á mánuði.
3200 * 24 = 76,800 NIS, þetta er upphæðin sem þú skilur eftir fyrir mánaðarlegar afborganir og það gefur þér heil tvö ár af húsnæðislánum með hugarró og þú átt eftir um 423 þúsund NIS til fjárfestingar.
Peningana sem ég lagði til hliðar setti ég inn sem lán til félagslegs lánakerfis (P2P), með mjög lítilli áhættu, mjög mikilli lausafjárstöðu, umframávöxtun umfram vextina sem ég borga í bankanum af húsnæðisláninu og a. fastafyrirmæli um að taka upphæð mánaðarlegrar endurgreiðslu beint inn á bankareikning minn í hverjum mánuði.
Þannig hef ég frelsi til að nota húsnæðislánasjóðina í umbótaverkefninu mínu, með tímabili sem nægir til að afla hagnaðar, en hluti hans verður fluttur aftur til Ísraels, og verður einnig innifalinn síðar í sama vettvangur félagslegra lána til að halda áfram að búa til getu til að endurgreiða veð.
Til þess að fá góð kjör á slíkt veð, sem bankinn skilgreinir sem lán í hvaða tilgangi sem er, þarf auðvitað að koma með undirritaðan samning við seljanda eignarinnar og bæta þannig kjörin sem hægt er að fá hjá bankanum. banka.
Með góðum árangri!

Tengill á upprunalegu færsluna á fasteignaspjalli Bandaríkjanna á Facebook - að vinna á borðtölvu:
http://bit.ly/2G8k54B

Upprunaleg svör við færslunni má lesa neðst á núverandi færslusíðu á heimasíðunni eða á hlekknum á færsluna á Facebook og að sjálfsögðu er velkomið að taka þátt í umræðunni

• Þakka þér fyrir að deila Amikam. einstaklega skapandi.
• Takk. áhugavert.
• Mjög skapandi!!!
  Allt það besta og falleg og áhugaverð tilhugsun.
• Nefndu dæmi um slíkan vettvang
• Ofur skapandi og flottur Amikam!!!!
• á eftir
• Ég skapaði mikið! Hvaða p2p vettvang ertu að nota?
• Vel gert - þetta er það sem við gerum sem hluti af ferli fjármálaráðgjafar til viðskiptavina okkar.
• Mjög fínt
  Ég hugsaði um það líka
  En málið náði ekki fram að ganga
• Ég elskaði sköpunargáfuna
• Áhugavert takk
• áhugavert!
  Hverjir eru vextirnir á slíkum kerfum?Og þú bentir á að ef þú leggur fram undirritaðan kaupsamning fyrir bankanum munu lánskjörin batna.
  Lentirðu ekki í vandræðum með tímann? Ég meina, um leið og þú varst með undirritaðan samning, byrjaðirðu á því að fá lánið?
  Eða byrjaðir þú á ferlinu áður og þegar þú hafðir undirritaðan samning í höndunum kynntir þú hann fyrir bankanum til að bæta kjörin?
• Orr Kichin Við vorum einmitt að tala um þetta…
• Ég hef bent vinum á þá hugmynd að taka stærra lán til að borga af, en hugmyndin með p2p lánum eykur það örugglega. Frábært og skapandi ráð??
• Mjög skapandi.
  Sjálfur nota ég félagsleg lán sem öryggissjóð (sem vettvang til að safna stofnfé til fjárfestinga)
• Frábær hugmynd og ég bæti því við að þú getur tekið hluta af húsnæðislánum og fjárfest í Bandaríkjunum sem harður lánveitandi annars fjárfestis sem skilar mánaðarlegri endurgreiðslu
• Þakka þér Amikam!
• Þetta er hluti af fjárhagsáætlunarkörfunni sem ég geri fyrir viðskiptavini í fjárfestingaráætlun.
  Sjóðstreymisfjárfestingarnar sem berast stöðugt eru aðeins í Teria (í 100 tryggingum og fullt lausafé) eins og peningar lagt og safnað
• Racheli Asulin Hindí Chen Lerner Ben Lerner
• Ef mér skjátlast ekki þá sá ég umræðu hér á spjallinu sem heldur því fram að bankinn í Ísrael muni einungis gefa tiltölulega litla upphæð sem ætlað er til endurbóta á eigninni í Ísrael en ekki verulega upphæð samkvæmt ákveðnu hlutfalli af verðmæti eigna.
  Er einhver reynsla af þessu?
  Hvert er hlutfallið af verðmæti hinnar veðsettu eignar í þágu banka í Ísrael sem hægt er að fá?
• Mjög fínt! Takk fyrir að deila.
• Takk, góð hugmynd.
  Ég væri ánægður ef ég gæti útvíkkað leiðir til að bæta kjörin hjá bankanum
• Er það nákvæmlega það sem ég gerði?
• Daniela Weissman
• Mjög fínt
• af snilld
• á eftir