Markaðsskoðun

Houston Texas

Íbúafjöldi í neðanjarðarlest:

6.9 m

Miðgildi heimilistekna:

61,708 dollara

Atvinnuleysi:

5.3%

Miðgildi húsnæðisverðs:

144,000 dollara

Miðgildi mánaðarleigu:

1,294 dollara

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

Til hvers að fjárfesta hér?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • Þegar komið var inn í kórónufaraldurinn var starf Houston á metstigi með 3.2 milljónir starfsmanna og 3.9% atvinnuleysi (febrúar 2020). Í dag er atvinna í Houston 95% af því sem var fyrir heimsfaraldur með 6.1% atvinnuleysi.
  • Texas læknastöðin er sú stærsta í heimi, með yfir 100,000 manns í vinnu með 3 milljarða dala í verkefnum í gangi. Gert er ráð fyrir að Texas læknastöðin bæti við sig 23,000 starfsmönnum til viðbótar og skili 5.2 milljörðum dala fyrir hagkerfi Texas. Houston læknastöðin inniheldur nú 85 sjúkrahús á svæðinu, með yfir 350,000 manns í vinnu.

Fjölfjölskyldumarkaðurinn í Houston:

  • Meðalleiga á öllum eignategundum hækkaði um 4.0% QOQ og 12.8% hækkun á síðustu 12 mánuðum. Meðalfjöldi er nálægt 92% í Houston neðanjarðarlestinni.
  • Glæsileg eftirspurn eftir íbúðum hefur leitt til þess að leiguverð hefur hækkað í sögulegu hámarki í Houston. Real Page Analytics spáir verulegum leiguvexti í Houston á næstu fjórum árum með 4.3% hækkun árið 2022.

Til hvers að fjárfesta hér?

Houston er á frábærum stað fyrir áframhaldandi vöxt vegna viðskiptaloftslags, fólksfjölgunar, sterks atvinnugrunns, traustra innviða, lágs framfærslukostnaðar og mikils lífsgæða.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour í Park 45 - Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
96% occupied

Park45 er 180 eininga, nýbyggt fjöleignarsamfélag staðsett í auðugu undirmarkaðnum Spring. Með 150 einingar byggðar árið 2018 og 30 einingar til viðbótar byggðar árið 2021. Þó að Park45 hafi ekkert frestað viðhald felur það í sér tækifæri til að nútímavæða og uppfæra þægindi og innréttingar eininga til að keppa betur við nokkrar af bestu eignum undirmarkaðarins.
Phase II býður upp á uppfærðan frágangspakka sem inniheldur SS tæki, bakplötu, stærri eldhúsinnréttingu, granít á baðherbergjum og vaskar undir. Endurnýjunaráætlun styrktaraðila mun innihalda þessar uppfærslur, sem og uppfærða baðherbergisfrágang, uppfærðan lýsingarpakka, USB-innstungur, tvílita málningu, afgirta garða í völdum einingum og fleira. Uppfærsla að utan og þægindum mun fela í sér þroskað landmótun, bílageymslur, uppfærslu á sundlaug, BBQ setustofu, uppfærða líkamsræktarstöð og klúbbhús.

Fyrir frekari upplýsingar hafðu samband á:
www.NadlanDeals.com

Lestu meira "
Houston
Nadlan Group

Fasteignasala í Houston jókst árið 2021

מחיר מכירת בית ממוצע קרוב ל-250,000 דולר מכירות הנכסים ביוסטון כמעט הוכפלו בשנת 2021 מהשנה הקודמת באמצעות שירות הרישום המרובה, מצביע על סטטיסטיקות סוף השנה

Lestu meira "

Houston (á ensku: Houston) er stærsta borg Texas-fylkis í Bandaríkjunum og sú fjórða stærsta í öllum Bandaríkjunum. Samkvæmt bandarísku manntalinu sem fram fór árið 2020 eru íbúar borgarinnar um það bil 2,304,580 milljónir íbúa, sem búa á um það bil 1,600 ferkílómetra svæði. Borgin er aðsetur stjórnsýslumiðstöðvar Harris-sýslu og er efnahagsleg miðstöð Houston-Sugarland-Baytown höfuðborgarsvæðisins - fimmta stærsta svæði Bandaríkjanna - með íbúa 7.1 milljón frá og með 2020.

Sjóndeildarhringur Houston er sá fjórði hæsti í Norður-Ameríku (á eftir: New York, Chicago og Toronto), og sá 12. hæsti í heiminum frá og með 2014. 11 km langt jarðgangakerfi og upphækkaðar gangstéttir í borginni tengja saman byggingar í miðbænum, sem gerir gangandi vegfarendum kleift að þjást ekki af ofhita á sumrin eða mikilli rigningu á veturna.

Houston er fjölmenningarlegt, að hluta til vegna margra fræðistofnana og stóriðnaðar, auk þess að vera stór hafnarborg. Yfir 90 tungumál eru töluð í borginni og hún er með yngstu íbúa þjóðarinnar, að hluta til var innflutningurinn til Texas.

Ertu búinn að skipuleggja stefnumótunarfund? 

Ertu búinn að skipuleggja stefnumótunarfund? 

Lior Lustig

Lior Lustig Forstjóri - Málþing fjárfesta erlendis

Lior Lustig er reyndur fasteignafjárfestir sem hefur verið virkur á þessu sviði í Ísrael og Bandaríkjunum síðan 2007. Lior hefur mikla reynslu af kaupum og stjórnun húsa og fjöleignarhúsa.

Lior stjórnar um þessar mundir Fasteignafjárfestavettvangi sem á fasteignamerkið og að því leyti Facebook hópnum og vefsíðunni "US Real Estate Forum".

Lior er fjölhæfur á fjölmörgum fjárfestingarmörkuðum í Bandaríkjunum og veitir fjárfestum lausnir í gegnum félagið á sviði fjárfestinga, fjármögnunar og fasteignafræða.