Cincinnati þróun og tölfræði 2018-2019

Í þessum hluta muntu læra um helstu þættina sem gera Cincinnati að einum af sterkustu fasteignamarkaðinum í dag, þar á meðal: hagkvæmni, sjóðstreymi og vaxtarmöguleika hlutabréfa. Skoðaðu húsnæðismarkaðinn, íbúafjölda og atvinnuþróun Cincinnati á flipunum til að læra meira.

Uppruni upplýsinga:

• https://www.zillow.com/cincinnati-metro-oh_r394466/home-values/
• Real Wealth Network Affiliate Gögn
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cincinnati/

Heimilisverðmæti í Cincinnati eru á viðráðanlegu verði en í mörgum öðrum borgum um allt land

• Í janúar 2018 var miðgildi verðs á þriggja herbergja heimilum í Cincinnati $3. Þetta er 150,000% minna en miðgildi á landsvísu.
• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta var miðgildi kaupverðs þriggja herbergja heimila $3 í janúar 115,000. Þetta er 2018% lægra en meðaltal þriggja herbergja heimilis á landsvísu.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati fasteignaverð er einstaklega hagkvæmt, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta.

Miðgildi leigu fyrir Cincinnati heimili er hærri en dýrari borgir í Bandaríkjunum

• Í janúar 2018 var miðgildi mánaðarleigu þriggja herbergja húsa í Bandaríkjunum $3. Þetta er 1,427% af miðgildi kaupverðs $0.71.
• Miðgildi mánaðarleigu á meðaltali þriggja herbergja heimili í Cincinnati var $3, sem er 1,272% af meðalkaupverði $0.85.
• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta voru 3ja herbergja REAL Income Properties™ leigð fyrir að meðaltali $1,092 á mánuði á þessu tímabili. Þetta er 0.95% af meðalkaupsverði upp á $115,000.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati er sterkur fasteignamarkaður fyrir sjóðstreymi, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta.

Fasteignaverð í Cincinnati hefur verið að hækka jafnt og þétt undanfarin fimm ár

• Á milli janúar 2012 og janúar 2018 var árleg hækkun á þriggja herbergja einbýlishúsum í Cincinnati neðanjarðarlestinni rúmlega 3%. Á landsvísu jókst verðmæti þriggja herbergja heimilis yfir 3% árlega.
• Á þessu 6 ára tímabili var heildarhækkun þriggja herbergja heimila í Cincinnati 3% á móti 16% á landsvísu.
• Þrátt fyrir að Cincinnati sé að hækka hægar en aðrir bandarískir markaðir, hefur fasteignaverð hækkað stöðugt ár eftir ár. Ef eftirspurnin er áfram mikil má búast við að fasteignaverð muni halda áfram að hækka á næstu árum. Þetta eru góðar fréttir fyrir fjárfesta sem hafa áhuga á vexti hlutabréfa.

Leiga í Cincinnati hefur einnig verið að hækka jafnt og þétt.

• Milli janúar 2012 og janúar 2018 hækkaði miðgildi húsaleigu fyrir 3ja herbergja einbýlishús um rúm 15%, sem er rétt undir landsmeðaltali, 17% á þessu tímabili.
• Þetta sýnir okkur að leiga í Cincinnati hækkar á svipuðum hraða og í öðrum borgum víðs vegar um Ameríku. Þetta eru góðar fréttir fyrir fjárfesta sem hafa áhuga á að auka mánaðarlegar leigutekjur sínar.

Cincinnati hefur verið að upplifa hæga en stöðuga fólksfjölgun undanfarin sjö ár.

• Á milli 2010 og 2017 fjölgaði íbúum Cincinnati um 3%. Þetta er 42% minna en íbúafjölgun á landsvísu á þessu tímabili.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati er að upplifa fólksfjölgun. Þrátt fyrir að þessi vöxtur sé ekki eins hraður og á öðrum mörkuðum er það samt gott merki um sterkan fasteignamarkað.

Cincinnati hefur verið að skapa störf, en ekki eins mörg og aðrir markaðir.

• Á síðasta ári hefur Cincinnati Metro skapað 9,100 störf. Þetta er árlegur vöxtur upp á 0.83%. Þetta er 52% lægra en landsmeðaltalið.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati er að skapa störf, þó ekki eins mörg og aðrir markaðir í dag. Sem sagt, allur atvinnuvöxtur er góð vísbending um sterkan fasteignamarkað.

Cincinnati er á viðráðanlegu verði

• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta var miðgildi kaupverðs þriggja herbergja heimila $3 í janúar 115,000. Þetta er 2018% lægra en meðaltal þriggja herbergja heimilis á landsvísu.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati fasteignaverð er einstaklega hagkvæmt, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta.

Cincinnati er sjóðstreymi

• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta voru 3ja herbergja REAL Income Properties™ leigð fyrir að meðaltali $1,092 á mánuði á þessu tímabili. Þetta er 0.95% af meðalkaupsverði upp á $115,000.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati er sterkur fasteignamarkaður fyrir sjóðstreymi, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta.

Cincinnati hefur vaxtarmöguleika hlutabréfa

• Á milli janúar 2012 og janúar 2018 3 svefnherbergja heimili í Cincinnati hækkuðu um 16% á móti 41% á landsvísu.
• Þrátt fyrir að Cincinnati sé að hækka hægar en aðrir bandarískir markaðir, hefur fasteignaverð hækkað stöðugt ár eftir ár. Ef eftirspurnin er áfram mikil má búast við að fasteignaverð muni halda áfram að hækka á næstu árum. Þetta eru góðar fréttir fyrir fjárfesta sem hafa áhuga á vexti hlutabréfa.

Leiga í Cincinnati hækkar

• Milli janúar 2012 og janúar 2018 hækkaði miðgildi húsaleigu fyrir 3ja herbergja einbýlishús um rúm 15%, sem er rétt undir landsmeðaltali, 17% á þessu tímabili.
• Þetta sýnir okkur að leiga í Cincinnati hækkar á svipuðum hraða og í öðrum borgum víðs vegar um Ameríku. Þetta eru góðar fréttir fyrir fjárfesta sem hafa áhuga á að auka mánaðarlegar leigutekjur sínar.

Eftirspurn í Cincinnati eykst

• Á milli 2010 og 2017 fjölgaði íbúum Cincinnati um 3%. Þetta er 42% minna en íbúafjölgun á landsvísu á þessu tímabili.
• Á síðasta ári hefur Cincinnati Metro skapað 9,100 störf. Þetta er árlegur vöxtur upp á 0.83%. Þetta er 52% lægra en landsmeðaltalið.
• Þetta sýnir okkur að Cincinnati er að upplifa bæði fólksfjölgun og atvinnuvöxt. Þrátt fyrir að þessi vöxtur sé ekki eins hraður og sumir aðrir markaðir, þá er hann enn að vaxa. Og vöxtur, ásamt hagkvæmni (sem Cincinnati býður örugglega enn), er gott merki um sterkan fasteignamarkað.