Markaðsþróun og tölfræði í Cleveland 2018-2019

Í þessum hluta muntu læra um helstu þættina sem gera Cleveland að einum af sterkustu fasteignamarkaði ársins 2019, þar á meðal: atvinnuaukning, fólksfjölgun og vaxtarmöguleika hlutabréfa. Skoðaðu húsnæðismarkaðinn, íbúafjölda og atvinnuþróun í Cleveland á flipunum til að læra meira.

Gagnasöfn:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network Affiliate Gögn
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Fasteignaverð í Cleveland er hagkvæmara en aðrir bandarískir markaðir í dag

• Í janúar 2018 var miðgildi verðs á þriggja herbergja heimilum í Cleveland $3. Þetta er 129,000% lægra en landsmeðaltalið, $36.
• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta er miðgildi verðsins aðeins $103,650. Þetta er 49% minna en meðaltal þriggja herbergja heimilis á landsvísu.
• Þetta sýnir okkur að fasteignir í Cleveland eru einstaklega hagkvæmar, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta.

• Í janúar 2018 var miðgildi mánaðarleigu að meðaltali þriggja herbergja heimilis í Bandaríkjunum $3, sem er 1,427% af miðgildi kaupverðs $0.71.
• Í janúar 2018 var miðgildi mánaðarleigu fyrir 3ja herbergja heimili í Cleveland $1,152, sem er 0.89% af kaupverði $129,000.
• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta er miðgildi mánaðarleigu REAL Income Properties™ $1,168, sem er 1.13% af kaupverði $104,000.
• Þetta sýnir okkur að það er tækifæri til að búa til óvirkt mánaðarlegt sjóðstreymi í Cleveland á hærra hlutfalli leigu til kaups en landsmeðaltalið.

• Í janúar 2012 var miðgildi verðs á þriggja herbergja heimilum í Cleveland $3. Þetta þýðir að á síðustu 105,000 árum (janúar 6 til janúar 2012) hafa 2018ja herbergja heimili í Cleveland hækkað um meira en 3%. Á sama tímabili fjölgaði 15ja herbergja heimilum um 3% á landsvísu.
• Þrátt fyrir að miðgildi verðs á 3 svefnherbergja heimilum í Cleveland hafi hækkað minna en landsmeðaltalið, þá er enn eigið fé að gera í Cleveland á jöfnu gengi. Á síðustu 6 árum hefur árlegur vöxtur verið 2.88%.
• Þetta sýnir okkur að Cleveland er stöðugri fasteignamarkaður sem býður fjárfestum upp á langtíma tækifæri til vaxtar með minni áhættu.

• Í janúar 2012 var miðgildi húsaleigu þriggja herbergja í Cleveland $3. Þetta þýðir að á síðustu 1,068 árum (jan 6 til jan 2012) hefur húsaleiga hækkað um tæp 2018%. Á sama tímabili hækkaði 8ja herbergja íbúðaleiga um 3% á landsvísu.
• Þrátt fyrir að miðgildi leigu þriggja herbergja heimila í Cleveland hafi hækkað minna en landsmeðaltalið, þá er enn tækifæri til að auka leigutekjur þínar með jöfnum hraða - til dæmis hefur árlegur leiguvöxtur á síðustu 3 árum verið 6 %.
• Þetta er enn ein vísbendingin um að Cleveland sé stöðugra en aðrir fasteignamarkaðir og að það býður fjárfestum upp á langtíma tekjumöguleika.

Íbúum Cleveland fer fækkandi, en það er veruleg vöxtur meðal þúsund ára.

• Á milli 2010 og 2017 fækkaði íbúum Cleveland um 0.82%. Á sama tímabili fjölgaði landsmönnum um 5.29%.
• Þrátt fyrir þennan hæga vöxt er Cleveland betri en mörg úthverfasvæði af svipaðri stærð í aðdráttarafl og einbeitingu menntaðra millennials.
• Reyndar, nýleg rannsókn,The Fifth Migration: A Study of Cleveland Millennials,” sýnir 76% fjölgun háskólamenntaðra þúsund ára (25-34 ára) á milli áranna 2000 og 2012. Frá og með 2012 voru 63% íbúa í miðbæ Cleveland árþúsundir – samanborið við 20% á höfuðborgarsvæðinu í Stór-Cleveland og 23% af heildarfjölda Bandaríkjanna.
• Öll þessi gögn sýna okkur að eftirspurnin í Cleveland er enn að aukast jafnt og þétt, þrátt fyrir lægri íbúafjölda en meðaltal og fjölgun starfa undanfarin ár. Þó að þetta sé ekki "tilvalið", þá er það samt góð vísbending um að Cleveland sé að vaxa, sérstaklega meðal þúsund ára.
• Þetta er merkilegt vegna þess að hlutfall húseignar meðal þúsund ára er í sögulegu lágmarki. Samkvæmt greiningu á könnunum manntalsins á lausum húsnæðismálum og húseignarkönnunum var árið 1982 hlutfall ungra fullorðinna Miðvesturlanda undir 35 ára sem áttu heimili 45.8%. Árið 2000 hækkaði það í 47.7%. Og árið 2014 lækkaði hlutfallið í 42.3%. Auðvitað eru þetta góðar fréttir fyrir fasteignafjárfesta sem vilja kaupa turnkey leiguhúsnæði á Cleveland Metro svæðinu.

Cleveland er að skapa störf á hraðari hraða en landsmeðaltalið.

• Undanfarið ár hefur fjöldi starfa í Cleveland vaxið um 2.12%. Þetta er 23% hærra en árlegur atvinnuvöxtur í Bandaríkjunum sem er 1.71%.
• Atvinnuvöxtur efnilegur merki sem sýnir okkur að Cleveland er sterkur fasteignamarkaður. Hvers vegna? Vegna þess að störf laða að fólk og fólk þarf stað til að búa á... með öðrum orðum, atvinnuvöxtur er góð vísbending um framtíðarfjölgun fólks.

Cleveland er á viðráðanlegu verði

• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta er miðgildi verðsins aðeins $103,650. Þetta er 49% minna en meðaltal þriggja herbergja heimilis á landsvísu.
• Þetta sýnir okkur að fasteignir í Cleveland eru einstaklega hagkvæmar, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta.

Cleveland er sjóðstreymi

• Í hverfunum þar sem meðlimir Real Wealth Network fjárfesta er miðgildi mánaðarleigu REAL Income Properties™ $1,168, sem er 1.13% af kaupverði $104,000.
• Þetta sýnir okkur að það er tækifæri til að búa til óvirkt mánaðarlegt sjóðstreymi í Cleveland á hærra hlutfalli leigu til kaups en landsmeðaltalið.

Cleveland er heimilisgildi og leiga er metin

• Þrátt fyrir að verðmæti íbúða og leiga í Cleveland hafi hækkað minna en landsmeðaltalið á síðustu sex mánuðum, hafa bæði verið að hækka stöðugt ár eftir ár.
• Þetta er gott merki um að Cleveland er stöðugri fasteignamarkaður sem er ekki að upplifa villtar gengishækkun (og síðari gengislækkun).

Cleveland er eftirsótt

• Á milli 2010 og 2017 fækkaði íbúum Cleveland um 0.82%. Á sama tímabili fjölgaði landsmönnum um 5.29%.
• Hins vegar jókst fjöldi þúsund ára sem fluttu til miðbæjar Cleveland á methraða. Meira en 63% íbúa miðbæjar Cleveland samanstanda af árþúsundum samanborið við aðeins 23% á landsvísu.
• Þetta er merkilegt vegna þess að húseignarhlutfall meðal þúsund ára er í sögulegu lágmarki, sem þýðir að það er vaxandi eftirspurn eftir leigueiningum í Cleveland neðanjarðarlestinni. Og þetta eru góðar fréttir fyrir fjárfesta sem kaupa og halda.
• Til að gera hlutina enn betri, á síðasta ári hefur fjöldi starfa í Cleveland vaxið um 2.12%, sem er 23% hærra en árlegur fjölgun starfa í Bandaríkjunum sem er 1.71%.