Nadlan Expo Ísrael 2020

Við skulum heyra í þér Lior Lustig - Hvernig ég byrjaði að fjárfesta í fasteignum

Fasteignasérfræðingar tala í augnhæð

Hæ vinir,

Þessi fyrirlestrapakki var tekinn upp og klipptur sem hluti af fagráðstefnum fasteignafélags og í þeim tilgangi

1. Settu klemmu

2. Lior Lustig - framkvæmdastjóri og eigandi fasteignafélags og fyrir það mál - hvernig ég byrjaði í fasteignaviðskiptum + opnunarfyrirlesturinn

Velkomið að horfa á stikluna fyrir myndbandið!

3. Lior Lustig - forstöðumaður og eigandi fasteignavettvangs Bandaríkjanna - sérfræðingur í fjárfestingum í fjölbýli - fyrirlestur í fjölbýli - lengra kominn - #1

 4. Keren Admoni - lögfræðingur með leyfi til að stunda lögfræði í Ísrael og Flórída - lagaleg atriði og "rauðir fánar" við kaup á eignum í Bandaríkjunum

Heillandi og auðgandi fyrirlestur lögfræðingsins Keren Admoni, löggilts umboðsmanns, aðstoðarmanns í umboði og stuðningi, bjó áður í Bandaríkjunum og flutti fyrir 8 árum síðan til Ísrael og skrifstofa hennar hefur sérhæft sig í fasteignaviðskiptum síðan 2006. Keren tók þátt í síðustu fasteignaráðstefnu sem við héldum.

• Frú Admoni útskýrir að málsmeðferðin sé ekki svipuð og í Ísrael. Hún leggur áherslu á muninn. Í Ísrael ræður hver aðili sér lögfræðing og samningaviðræður fara fram og í Bandaríkjunum er það öðruvísi. Frú Admoni útskýrir hvernig þetta er nú gert í Bandaríkjunum.
• Hvað þýðir hugtakið? Titill trygging.
• Hvað er samningur? Eins og er samningur. Það eru 3-4 tegundir - lygari fer í gegnum þær og útskýrir þær
• Lögmannafélagið og Félag fasteignasala eru að uppfæra lögin - Keren útskýrir þetta líka og stöðu fasteignasala í Bandaríkjunum miðað við Ísrael.
• Tímaáætlanir viðskiptanna og hlutverk Title Agent og Title Company.
• Lokadagsetningar og hvernig þær eru ákvarðaðar í hvers kyns viðskiptum. Miðað við alls kyns aðstæður eins og - jarðvegsgæði. jarðmengun.
• Það eru mikilvæg atriði sem þarf að taka á eins og hvernig á að stjórna Escrow og önnur skilyrði sem Keren greinir frá.
• hvernig á að ákvarða Skoðunartímabil Og hvað er mikilvægt að huga að - prófunartímabilinu, og hvað er almennt ásættanlegt og hvað er mikilvægt að gera á þessu tímabili.
• Hvaða upplýsingar eru mikilvægar og þú ættir að fá hvað County Og hvað er mikilvægt að athuga. Skipulagsgerð og svo.
• Hvað er söguleg titilleit.
• Hvað er skoðun og hvað er mikilvægt að athuga, sérstaklega í ríkjum eins og Flórída sem hafa sérstök mál og skilyrði sem mikilvægt er að athuga.
• Hvað er mikilvægt að athuga bLokunarkostnaður Og mismunandi valkostir og hvernig á að tryggja að mest af þessum kostnaði verði á seljanda.
• Stimpilgjöld og vélritunargjöld - hvað þýðir þetta?
• Hvað á við um seljanda og hvað á við um kaupanda Og hver er kostnaðurinn við samþykkt miðlunargjöld og hver borgar - og þeir sem ekki vita geta fallið fyrir því.
• Ábendingar frá seljanda varðandi byggingargalla, blýmálningu, galla, asbest og aðra galla sem seljanda ber að lýsa yfir.
• Hvað er mikilvægt að athuga í íbúðafjárfestingum - Hvað meinar húsnefndin í þessum viðskiptum, lögum og því sem talið er að athugað sé og nokkur erfið og kaldhæðnisleg tilvik sem ollu tjóni eignarinnar og hvernig á að koma í veg fyrir það - Keren útskýrir hvað þarf að gera við kaup á þessum eignum ss. eins og leigulögin, hvað má og hvað má ekki og annað sem mikilvægt er að athuga.
• Staðgreiðsla skatts - Hvaða reglur gilda um erlenda íbúa? formi 8288A - Hvað þýðir þetta og hvaða prósentu af ákvæðinu þarf að senda til bandarísku IRS til að forðast sekt upp á mikla peninga.
• Hvað er eignatrygging og mikilvægi hennar í kaupferlinu
• Hvað er jafngildi ísraelska bannorðsins í Bandaríkjunum
• Hvað er iðnaður? Titill trygging og hvað þýðir það
• Mikilvægi þess að prófa Lotuna Hvernig á að gera það og hvernig á að athuga skráningu
• Hvernig á að slá inn reikninginn og hver eru stimpilgjöldin
• Ánægjuréttur, umferðarréttur, raforkumannvirki - er það innifalið? Mjög gagnrýninn
• Hvenær á að þiggja lögfræðiaðstoð og hvenær ekki
• Hvenær má framselja eignarhald og hvenær ekki? Hvað varðar skuldir og veð í eigninni
• Hvernig á að sannreyna skuldir á eigninni og hvenær á að fara í lokun - Lokun og hversu mikið seljandi fær að lokum eftir skuldirnar
• skráðar kvaðir - Hvað það er og mikilvægi þess og hvað lítur ekki út eins og sveitarfélög og annað sem Keren greinir frá
• Hvað er yfirheyrsla frá sveitarfélaginu? Og mál þar sem viðskiptavinur missti húsið sitt vegna þess
• Hvað er atvinnuleyfi og mikilvægi þess að athuga með opið leyfi
• Skoðun á þinglýstum og óskráðum kvöðum - Hvað þýðir þetta og hvað er mikilvægi þessa prófs
• Hvað er form? Hud1 Hvað er í henni og hvað er mikilvægt að sannreyna
• Fasteignagjöld - hvað á að athuga?
• Hvenær á að kaupa með samstarfsaðilum og hvernig á að gera það
• Hvað er Homestead
• Hvernig á að kaupa sem hjón Og hvað á að gæta þess að skemma ekki söluna og forðast framtíðarkostnað
• Keren gefur flæðirit yfir lokun og hvað er mikilvægt að gera hvenær
• Til hvers eru fjármunirnir færðir til að forðast svikamál - Keren segir frá slíkum málum
• Hvernig tryggir þú að titilfyrirtækið sé raunverulegt?
• Staðgreiðsla erlends heimilismanns svo sektin lendi ekki á okkur

5. Yonatan Lifshitz - sérfræðingur í stjórnun fasteignafjárfestinga - forstjóri Celio Group - nýta sambönd og stjórna fasteignahópum
6. Izzy Alon
7. Idan Sakdi

Njóttu!

[sc name="joinrealsmart"]