100,000 $: cosa faresti?

Supponiamo che tu abbia $ 100,000 per acquistare una proprietà. Cosa preferiresti fare:
1. Compra una proprietà a questo importo.
2. Prendi il finanziamento degli Stati Uniti (mutuo) e acquista un immobile per $ 300,000.
3. Prendi i finanziamenti statunitensi (mutuo) e acquista attività 2, ciascuna a $ 150,000 (ognuna con un capitale di $ 50,000 e il prestito residuo).

In tal caso, il rendimento di ciascuna delle opzioni è lo stesso, lo stesso tasso di interesse e il suddetto importo comprende tutti i costi di acquisizione tranne l'apertura di un portafoglio di prestiti.

Ovviamente puoi aggiungere altre idee!
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• Personalmente 3 mi sembra l'opzione più sensata. La leva e la diversificazione riducono i rischi e aumentano le possibilità.
  Naturalmente, esiste una forte dipendenza dal rendimento di ogni attività (il reddito ottimale da un'attività può rimborsare il prestito su entrambe le attività, quindi anche se uno rimane vuoto siamo ancora in pareggio)
• Opzione 3 ... Consente la stabilità del flusso ...
  E ti consente anche di affittare due volte per conto tuo
• E che dire del ritorno sull'equità? È possibile presumere che una proprietà più costosa si troverà in una posizione migliore e assicurerà un ritorno sul capitale più elevato?
• Opzione 3: più versatile e consente la diversificazione del rischio nel caso in cui una delle case sia vuota, c'è ancora flusso di cassa dall'altra casa che consente il rimborso del prestito.
• Opzione 4: acquistare una proprietà per $ 100,000, rifinanziarla e acquistarne un'altra (che ovviamente sarà per un importo inferiore)
• Opzione 2 ma non una proprietà normale ma un piccolo multi
• Opzione 3 o Multi
• Prima di tutto non si tratta di soldi o di queste opzioni su quale tipo di investitore sia.
  Un investitore avverso al rischio? Investitore in cerca di reddito passivo? Un investitore che vuole aumentare il suo capitale e potrebbe voler capovolgere. (So ​​che hai dato le opzioni 3 / 4 qui) Ma quelle sono le domande che vorrei porre prima delle opzioni.
  Forse è un investitore alla ricerca di una combinazione di miglioramento e affitto.
  Personalmente preparerei un piano aziendale e rivedere tutte le opzioni esistenti. È meglio (per Long Run) cercare un piccolo multipiano parzialmente abbandonato / funzionante (unità 10), quindi noleggiarlo. E fai tutto per leva.
  Con $ 100000 è possibile ottenere molte frazioni.
  Buona fortuna
• Se la proprietà in 300 è una singola, non comprerei per un motivo per cui è difficile vendere tali proprietà rapidamente L'opzione 1 o 3 è più adatta poiché c'è più flessibilità in uscita
  Dati mancanti sull'orizzonte di investimento e sugli obiettivi di investimento
  La proprietà in 100 può anche essere troppo economica in relazione
  Il che significa un ambiente cattivo o costoso nella zona che significa un buon vicinato
  Cioè, ci sono anche dati mancanti qui
  In altre parole, la preferenza non è solo una funzione del prezzo e delle opzioni
  La preferenza è gli obiettivi di prezzo del mercato di vicinato e molti altri parametri prima del modo di finanziamento e cosa fare con il denaro
  Buona fortuna
• Grazie per aver partecipato?
  In effetti, qui sorge spesso la domanda: cosa devo fare se non ho soldi?
  A volte abbiamo anche bisogno di parlare di - cosa faccio se ho i soldi che ho ... Vero, alla fine non è solo una questione di numeri ma anche della natura dell'investitore e della pianificazione futura. È vero che non è davvero possibile guardare le cose in modo asciutto come ho presentato nelle opzioni, ma ci sono sicuramente alcune opzioni qui ed è comprensibile che $ 100,000 sia una somma che può essere fatta con molto di più che comprarne una sola ...
• Ho imparato dai maestri della finanza creativa
  Shai Halevi Ofer Moshkovitz
  Gli 100k sono molto più di quanto si pensi se si hanno gli strumenti per vederli e farlo. Ad esempio, è possibile acquistare risorse 5 nella finanza del proprietario con 20 acconto (ad esempio 20 migliaia di dollari) e poiché l'acconto elevato richiederà che il titolo passi a te.
  Ciò è solido, ad esempio, e consente un flusso di cassa migliore rispetto agli affitti standard con un rendimento elevato. È possibile acquistare alcune note di rendimento e ottenere anche un rendimento elevato del 11-12 percento (che è più di un solido caglio).

  Puoi anche acquistare case 10-15 a Bliss Upshin che hanno un acconto laggiù (circa 2-7-10 percento) e mettere 10k per esempio e ottenere Cash Flo da un inquilino.

  Puoi acquistare titoli in sofferenza a un prezzo davvero basso perché i prestiti non vengono rimborsati quindi sono a sconti molto alti, e attraverso lo sfratto da parte dello sceriffo diventa proprietario di molti più beni di quello (solo la tua intera attività si baserà su preoccupazioni legali e persone di sfratto ... non per i deboli di cuore).

  Puoi anche raccogliere fondi da Hard Mani e investitori privati: acquista alcune case in C con il tuo acconto della tua percentuale 30-35 sulla tua casa. Una volta acquistato denaro contante è possibile acquistare al di sotto del prezzo di mercato e quindi rifinanziare o stipulare un contratto di locazione di due anni, durante il quale è necessario differire un'ipoteca e acquistare più attività - concedere dopo due anni sul saldo - finanziare gli interessi con uno sconto e quindi vendere il prestito o lasciarlo.

  In breve: il cielo è il limite non appena si desidera sviluppare una transizione verso un affitto normale

• 1. Se hai bisogno di entrate ogni mese, provaci. Se non per 2
  2. La leva aumenta il rendimento. Eccellente.
  3. A mio avviso, le banche non offrono un mutuo inferiore a $ 1.000. Pertanto 100 è irrilevante.