Qual è lo scopo degli immobili all'ingrosso (all'ingrosso)?

Investire in immobili non è la stessa cosa che investire in azioni e obbligazioni. Con entrambi questi mercati, puoi tuffarti direttamente con soli $ 100 ed entrare e uscire quando vuoi. Ma non è così facile quando si tratta di risorse. In effetti, può essere difficile da navigare e spesso ha un prezzo elevato. E ci vuole tempo per comprare e vendere case. In primo luogo, c'è il problema di presentare un acconto, ottenere finanziamenti, compilare tutte le pratiche burocratiche e poi chiudere. Per non parlare del tempo necessario per occuparsi degli inquilini e della riscossione degli affitti.

Se vuoi davvero fare soldi nel settore immobiliare, ma non riesci a capire l'idea di risparmiare tutti quei soldi e affrontare il processo di acquisto, hai ancora alcune opzioni. Un grossista immobiliare è uno di questi. Questa è una strategia legale che puoi utilizzare a tuo vantaggio senza dover fare un'offerta di acquisto o pagare un acconto. Quindi, come funziona?

Che cos'è un grossista immobiliare?

Il settore immobiliare all'ingrosso è una strategia aziendale a breve termine in cui gli investitori investono per ottenere grandi profitti. Contrariamente a quanto si possa pensare, un grossista immobiliare non ha nulla a che fare con un grossista al dettaglio. Nel commercio all'ingrosso al dettaglio, il grossista vende una grande quantità di merce al dettagliante, che la riconfeziona e la vende ai consumatori a un prezzo molto più elevato. A causa del volume delle merci vendute al rivenditore, il grossista può addebitare al rivenditore un prezzo molto più basso.

Gli immobili all'ingrosso non comportano la vendita di un certo numero di immobili a prezzi inferiori. In realtà, questa è una strategia completamente diversa. In questa strategia, il grossista firma un contratto su una casa - di solito in difficoltà - con un venditore, individua potenziali acquirenti e poi assegna il contratto a uno di loro.

L'obiettivo nel settore immobiliare all'ingrosso è vendere la casa a una parte interessata prima di concludere il contratto con il proprietario originario. Ciò significa che nessun denaro passa di mano tra il grossista e il venditore, almeno finché il grossista non trova un acquirente. Quindi come guadagna un grossista? Realizza un profitto trovando un acquirente disposto ad acquistare la casa a un prezzo superiore all'importo concordato dall'acquirente. La differenza di prezzo - su cui paga l'acquirente - è il profitto, mantenuto dal grossista.

L'ingrosso immobiliare è più adatto per le persone che vogliono entrare in affari ma non hanno il finanziamento. Una delle cose migliori è che non devi superare un esame o ottenere una licenza immobiliare per essere un grossista. Se hai buone capacità con le persone e sei abbastanza paziente, il commercio all'ingrosso potrebbe essere giusto per te.

Un esempio di grossista immobiliare

Essere un grossista immobiliare può sembrare complicato. Ma è davvero molto semplice. Usiamo questo esempio per illustrare.

Supponiamo che il proprietario di una casa abbia una proprietà che non ha mai pensato di poter vendere perché è piuttosto angosciato. Il proprietario potrebbe non avere abbastanza risorse per riparare da solo la proprietà, ma continua a viverci, pensando che non otterrà mai un prezzo equo per la proprietà. Lo stesso proprietario dell'immobile riceve un grossista, che si rivolge al locatore con un'offerta. Insieme, decidono di mettere la casa sotto contratto per $ 90,000. Attraverso la sua rete di investitori, uno storico trova un acquirente desideroso di $ 100,000. Assegna il contratto a questo investitore e poi ha un progetto redditizio. Il grossista guadagna 10,000 dollari senza possedere una casa.

Da questo esempio vediamo che non c'è mai stata effettivamente un'offerta di acquisto da un grossista. Ha accettato di consegnare la casa per il padrone di casa a una parte interessata. In base al contratto, l'acquirente paga $ 100,000 al grossista, che paga al proprietario $ 90,000 e tiene il resto per sé come profitto.

Avere successo come grossista immobiliare

Un grossista immobiliare non è per tutti. Ci vuole molto tempo, impegno e pazienza. Devi anche avere ottime capacità di comunicazione e marketing. E non sarebbe male se avessi una rete di investitori che potrebbero essere interessati ad acquistare le proprietà che vendi all'ingrosso.

Trovare il giusto tipo di proprietà è la prima chiave per una vendita all'ingrosso. I proprietari di case che possiedono proprietà in difficoltà e sono desiderosi di vendere, come notato nell'esempio sopra, creano grandi possibilità. Queste proprietà possono essere molto attraenti per i potenziali investitori, soprattutto se si trovano nella posizione giusta, hanno già caratteristiche desiderabili e devono essere abbinate al giusto prezzo. Prima di fare un'offerta, vorrai verificare di quali tipi di riparazioni o integrazioni domestiche avrai bisogno.

Sapere che tipo di offerta offrire aiuta davvero. Se scendi troppo in basso potresti tenere lontano un potenziale venditore. Ma se fai un'offerta troppo alta, potresti non essere in grado di trovare un acquirente disposto a correre il rischio di acquistare e riparare una proprietà in difficoltà.

La chiave per il grossista è aggiungere una clausola al contratto di acquisto che consenta al grossista di recedere dalla transazione se non è in grado di trovare un acquirente prima della data di chiusura prevista. Questo limita il rischio del grossista.

Immobili all'ingrosso contro flipping

Un grossista immobiliare è simile al flipping in molti modi. Entrambi utilizzano il bene come mezzo di investimento e profitto. Ed entrambi richiedono un contratto e la vendita di una casa in una forma o nell'altra.

Tuttavia, ci sono grandi differenze tra i due. Il lasso di tempo con il commercio all'ingrosso è molto più breve di quanto potrebbe essere con il lancio. E il grossista non fa riparazioni o modifiche alla casa.

Poiché il grossista non acquista mai una casa, il commercio all'ingrosso di immobili è molto meno rischioso del ribaltamento. Quest'ultimo comporta spesso lavori di ristrutturazione e vari costi come mutuo, tassa di proprietà e assicurazione.

Anche il settore immobiliare all'ingrosso comporta molto meno capitale rispetto al flipping. Solitamente sono sufficienti pesanti pagamenti in contanti su alcune attività. Il successo dipende dalla conoscenza del mercato all'ingrosso e dal collegamento degli investitori a vendite rapide.

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