Con l'aumento dei tassi ipotecari, sempre più persone scelgono di affittare case unifamiliari

In risposta, i principali costruttori e sviluppatori stanno entrando nel business, un tempo dominato dagli abiti di mamma e papà

Quando a Ronald Granville, un ex ufficiale delle forze dell'ordine di Filadelfia, è stato offerto un nuovo lavoro nella Carolina del Nord quest'estate, lui e sua moglie, Fiona Granville, hanno colto al volo l'opportunità di trasferire la loro famiglia. Hanno fatto le valigie e hanno portato i loro due figli in viaggio alla ricerca di un posto dove vivere.
La coppia sognava di avere una casa propria e mettere radici. Ma dopo aver calcolato il costo di un mutuo a tasso fisso di 30 anni su una casa con tre camere da letto nel mercato locale, hanno invece optato per una nuova comunità in affitto unifamiliare a Brentwood gestita da American Homes 4 Rent AMH 0.90%, a pochi minuti dal Lago Normanno, luogo delle loro vacanze preferite.
"Abbiamo fatto i conti e abbiamo scoperto che il costo di un mutuo, dell'assicurazione sulla casa e delle tasse sarà di $ 1,500 in più al mese rispetto al costo dell'affitto di una casa", afferma il 42enne, il cui affitto mensile è ora di $ 2,200 al mese. "Abbiamo deciso di aspettare che il tasso di interesse del mutuo scenda prima di acquistare una casa. Semplicemente non è economico al momento."
Sempre più spesso, i consumatori americani che affrontano l'inflazione e gli alti prezzi delle case stanno premendo il pulsante di pausa sull'acquisto di case. Il tasso medio del mutuo fisso a 30 anni è ora del 6.61%, più del doppio rispetto a quello dell'ottobre 2021, secondo l'agenzia finanziaria per l'edilizia abitativa Freddie Mac. Di conseguenza, gli affitti di case unifamiliari, o SFR, sono ora un'area calda del mercato immobiliare.
Siamo nel bel mezzo di una crisi di accessibilità degli alloggi e le persone sono sotto shock", afferma Gary Berman, CEO di Tricon Residential TCN 1.37%, un grande sviluppatore, costruttore e gestore di case unifamiliari in affitto negli Stati Uniti. e Canada.
La tendenza ha spinto i consumatori a esaminare più da vicino se affittare un appartamento unifamiliare oggi sia più economico che possederlo. A livello nazionale, costava $ 888 al mese in più per acquistare una casa unifamiliare entry-level che per affittarla, secondo i dati di settembre di John Burns Real Estate Consulting. Un mutuo fisso di 30 anni con il 5% in meno (compresi capitale, interessi, tasse, assicurazione e manutenzione) su una casa di questo tipo costava $ 3,058 al mese, mentre l'affitto medio per una casa unifamiliare di questo tipo era di $ 2,170, sulla base della ricerca di John Berna . La società ha soppesato 99 mercati immobiliari statunitensi per determinare il pagamento medio del mutuo rispetto al pagamento medio dell'affitto.
Secondo la National Association of Home Builders, il mercato SFR da 4.4 trilioni di dollari è uno dei settori in più rapida crescita nel settore immobiliare. "Oggi, le case unifamiliari costruite per l'affitto rappresentano l'11% di tutte le costruzioni di case unifamiliari nel mercato immobiliare, rispetto alla quota di mercato del 3% tipica degli ultimi decenni", afferma Robert Dietz, vicepresidente senior e capo economista presso la National Association of Home Builders. "La quota di mercato del settore è in aumento e dovrebbe salire al 15% nei prossimi trimestri".
Anche altri fattori stanno guidando la tendenza. Alcuni consumatori affrontano più sfide quando cercano di ottenere un mutuo. Le banche hanno inasprito i requisiti di credito per prevenire le insolvenze sui prestiti, il che rende difficile ottenere un prestito. Per altri, il desiderio di uno stile di vita più transitorio e senza problemi ha reso la proprietà della casa meno allettante. Ciò è particolarmente vero per i lavoratori remoti che sono mobili e possono vivere e lavorare ovunque possano ottenere la migliore qualità di vita.
Costo di proprietà contro affitto
Premio di proprietà della casa per le case unifamiliari di avviamento, o quanto più costoso o meno possedere rispetto all'affitto, nel tempo
Un tempo dominato da sviluppatori di mamma e papà, il mercato SFR è ora un fiorente business per i principali costruttori e sviluppatori immobiliari, tra cui Invitational Homes, American Homes 4 Rent, Tricon Residential e AHV Communities.
SFR è "il beniamino del settore immobiliare", afferma Mark Wolf, CEO di AHV Communities, una società con oltre 1.6 miliardi di dollari di case unifamiliari in affitto in gestione e sviluppo in sei stati tra cui Colorado, Texas e Tennessee.
Questo nonostante gli affitti per le case unifamiliari siano aumentati del 10.2% su base annua fino a settembre a causa dell'inflazione, secondo il CoreLogic Single-Family Rent Index. "Ciò ha spinto il costo medio dell'affitto di una casa unifamiliare con tre camere da letto a $ 1,900 al mese", afferma Molly Bozell, capo economista di CoreLogic. "Al contrario", osserva, "le rate dei mutui su queste tipologie di case sono aumentate del 50% da gennaio".
Case intelligenti
Le comunità stanno emergendo soprattutto nella Sun Belt. Le unità in genere includono tre camere da letto, due bagni, una camera familiare, un ampio cortile recintato e un garage per due auto. Oltre alla manutenzione domestica in loco, offrono una serie di servizi: da piscine e centri fitness aperti 24 ore su XNUMX a parchi per cani, percorsi pedonali e stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
Alcune nuove comunità SFR sono progettate per clienti di fascia alta. Ad esempio, le case a schiera di Farm Haus, una comunità SFR nel nord-ovest di San Antonio, sono tutte case intelligenti in cui i residenti possono controllare il riscaldamento, l'aria condizionata, gli elettrodomestici, le serrature e le porte del garage utilizzando app sui loro telefoni cellulari. Le unità sono dotate di cucine di design, pavimenti in legno e 2 bagni e mezzo.
Emily Jewell, una barista e truccatrice di 25 anni a San Antonio, dice che lei e il suo ragazzo, Danny Press, sono stati rifiutati per un mutuo per una casa iniziale. "Abbiamo un alto rating creditizio, ma la maggior parte delle nostre entrate proviene da mance e concerti secondari che non si riflettono sui nostri moduli W-2", afferma. "Gli ufficiali di prestito non si sono sentiti a proprio agio nell'approvare la nostra domanda".
Ora, per un affitto di 2,150 dollari al mese, vivono in una nuova fattoria con tre camere da letto. La signora Jewell dice che le piacciono i vantaggi che derivano dalla sua comunità, come l'uso della club house dove ha intenzione di organizzare la prima festa di compleanno di sua figlia Santana. "Ora sono viziata", dice. "Non voglio declassare quando decido di comprare una casa."
Joe e Stella Watson di Starr, Idaho, la pensano allo stesso modo. I Watson si sono appena trasferiti con i loro tre figli da Sherwood, Oregon, in una lussuosa casa con cinque camere da letto nella comunità SFR gestita da American Homes 4 Rent. "La comunità è piena di molte giovani famiglie e nidificanti vuoti provenienti da tutto il paese e ha un sacco di cose interessanti che piacciono ai bambini", afferma il signor Watson, 40 anni, che lavora come consulente per le informazioni aziendali. "Abbiamo finito per comprare una casa vicino a Boise", dice. "Ma per ora, preferiamo investire in materie prime e conti di risparmio ad alto interesse fino a quando la polvere non si sarà depositata nel mercato immobiliare".