Tendenze e statistiche di Albuquerque 2018-2019

In questa sezione imparerai a conoscere i principali fattori che rendono Atlanta uno dei mercati immobiliari più forti del 2018, tra cui: convenienza, flusso di cassa e potenziale di crescita del capitale. Esplora il mercato immobiliare, la popolazione e le tendenze occupazionali di Atlanta nelle schede per saperne di più.

Fonti di informazione:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Dati di affiliazione di Real Wealth Network

I valori immobiliari di Atlanta sono oggi più convenienti di molte altre città degli Stati Uniti.

• Nel gennaio 2018, il prezzo medio di acquisto di case unifamiliari con 3 camere da letto nell'area di Atlanta era di $ 165,000. Questo è del 18% inferiore alla media nazionale di $ 202,000 per le case con 3 camere da letto a livello nazionale.
• Nei quartieri in cui investono i membri di RWN, il prezzo di acquisto medio era di soli $ 138,000 a gennaio 2018. Questo è il 32% più conveniente rispetto alla media nazionale.
• Questo ci mostra che gli immobili ad Atlanta sono più convenienti di molte città in tutta la nazione. Ciò è particolarmente vero nei quartieri in cui i membri di Real Wealth Network stanno investendo oggi.

In alcuni quartieri di Atlanta è possibile generare entrate mensili più elevate rispetto alla media nazionale.

• A gennaio 2018, l'affitto medio mensile di case con 3 camere da letto ad Atlanta era di $ 1,300, ovvero lo 0.79% del prezzo di acquisto di $ 165,000. Questo è superiore al rapporto nazionale acquisto-affitto dello 0.71%.
• Nei quartieri in cui i membri di RWN investono case con 3 camere da letto in affitto per una media di $ 1,265 al mese, che è lo 0.92% del prezzo di acquisto di $ 138,000.
• Questo ci mostra che è possibile generare flussi di cassa mensili passivi dalle proprietà di Atlanta, con un rapporto affitto/acquisto più elevato rispetto alla media nazionale.

I valori delle case di Atlanta si stanno apprezzando a un ritmo più veloce rispetto alla media nazionale.

• Nel gennaio 2012, il prezzo medio delle case con 3 camere da letto ad Atlanta era di $ 91,000. Ciò significa che, negli ultimi 6 anni (da gennaio 2012 a gennaio 2018), le case con 3 camere da letto ad Atlanta si sono apprezzate del 66%. Nello stesso periodo, i valori delle case con 3 camere da letto sono apprezzati solo del 41% a livello nazionale.
• Questo ci mostra che i valori delle proprietà di Atlanta si stanno apprezzando a un tasso più elevato rispetto alla maggior parte delle città degli Stati Uniti oggi.

L'affitto medio mensile per le case di Atlanta è aumentato leggermente più lentamente della media nazionale.

• Negli ultimi 6 anni (gennaio 2012-gennaio 2018), l'affitto medio per le case con 3 camere da letto è aumentato del 16% nella metropolitana di Atlanta. A livello nazionale, gli affitti sono aumentati del 17% durante questo periodo.
• Questo ci mostra che i prezzi degli affitti ad Atlanta si stanno apprezzando leggermente più lentamente rispetto ad altre città degli Stati Uniti oggi.

La popolazione di Atlanta è cresciuta rapidamente negli ultimi anni.

• Dal 2010, la popolazione di Atlanta è aumentata dell'11%. Nello stesso periodo la popolazione nazionale è cresciuta del 5.3%.
• Ciò significa che Atlanta sta crescendo più velocemente di molti altri mercati immobiliari, il che è un segnale promettente per gli investitori interessati alla crescita del patrimonio netto e al potenziale di reddito futuro.

Atlanta ha creato più posti di lavoro nel 2018 rispetto alla maggior parte delle città degli Stati Uniti.

• Nell'ultimo anno, Atlanta ha aggiunto 54,000 nuovi posti di lavoro alla propria economia, un tasso di crescita annuo di poco inferiore al 2%. Questo è superiore al tasso di crescita annuale dell'occupazione negli Stati Uniti dell'1.7%.
• La crescita della popolazione e dell'occupazione sono due indicatori positivi di un forte mercato immobiliare. Il motivo è che i lavori attraggono le persone e le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere. Questo crea un aumento della domanda di alloggi, che è una buona notizia per i proprietari.

Atlanta è molto conveniente

• Nei quartieri in cui investono i membri di RWN, il prezzo di acquisto medio era di soli $ 138,000 a gennaio 2018. Questo è il 32% più conveniente rispetto alla media nazionale.
• Questo ci mostra che gli immobili ad Atlanta sono più convenienti di molte città in tutta la nazione. Ciò è particolarmente vero nei quartieri in cui i membri di Real Wealth Network stanno investendo oggi.

Atlanta è un flusso di cassa

• Nei quartieri in cui investono i membri di RWN, le case con 3 camere da letto vengono affittate per una media di 1,265 dollari al mese, che è lo 0.92% del prezzo di acquisto di 138,000 dollari.
• Questo ci mostra che è possibile generare flussi di cassa mensili passivi dalle proprietà di Atlanta, con un rapporto affitto/acquisto più elevato rispetto alla media nazionale.

Atlanta sta apprezzando

• Negli ultimi 6 anni (da gennaio 2012 a gennaio 2018), le case con 3 camere da letto ad Atlanta si sono apprezzate del 66%. Nello stesso periodo, i valori delle case con 3 camere da letto sono apprezzati solo del 41% a livello nazionale.
• Questo ci mostra che i valori delle proprietà di Atlanta si stanno apprezzando a un tasso più elevato rispetto alla maggior parte delle città degli Stati Uniti oggi.

Atlanta è molto richiesta

• Atlanta sta vivendo sia la crescita della popolazione che la crescita dell'occupazione a un tasso più elevato rispetto alla media nazionale.
• Anche gli affitti sono aumentati a un ritmo costante (solo l'1% in meno rispetto alla media nazionale) negli ultimi 6 anni, quindi sembra che questo stia già creando un aumento della domanda di alloggi.

Atlanta si sta rivitalizzando

• Con oltre 5 miliardi di dollari in investimenti privati ​​dal 2000 e un team proattivo di pianificazione e costruzione di comunità, Midtown, Atlanta si distingue come uno dei grandi quartieri della nazione.
• Con un'enorme quantità di nuovi sviluppi in corso che ospiteranno più di 8,000 nuovi posti di lavoro (vedi la sezione "Bonus" di seguito), possiamo aspettarci che la popolazione di Atlanta continui a crescere nei prossimi anni. E questa è una buona notizia per gli investitori immobiliari.

[Bonus] Sviluppo Midtown 2018

L'anno scorso, Midtown Atlanta ha ricevuto il riconoscimento nazionale come "Ottimo posto in cui vivere, ”A causa del continuo sviluppo e rivitalizzazione del quartiere. Mentre ci avviciniamo al 2019, è abbastanza probabile che questa crescita non rallenti presto. Ecco alcuni importanti progetti in cantiere:

Coda [in costruzione]: È in corso un massiccio sviluppo a Technology Square. La torre e il complesso di 22 piani comprenderanno 620,000 piedi quadrati di uffici, un centro di calcolo di 100,000 piedi quadrati e 46,500 piedi quadrati di spazi commerciali. L'inaugurazione si è tenuta a dicembre 2016 con la speranza che l'edificio venga realizzato all'inizio del 2019.

Piazza della Colonia [in costruzione]:  Uno dei grattacieli originali di Midtown Atlanta sta ricevendo un importante aggiornamento per includere un Apple Store, negozi di lusso, ristoranti di fascia alta e, infine, una seconda torre.

Torre II della sede centrale di NCR [in costruzione]: La prima torre dell'azienda Fortune 500 è già completata e ora stanno terminando i lavori sulla torre II. Al termine della costruzione, entrambe le torri offriranno più di 750,000 piedi quadrati di spazi per uffici per l'area Tech Square.

Cibi integrali [in costruzione]: Questo Whole Foods non sarà il tuo tipico negozio di alimentari. Il supermercato a tre piani includerà i generi alimentari, insieme a un brewpub, ristoranti e una scuola di cucina.

Stai pianificando di visitare Atlanta prima di investire? Dovresti sapere che è illegale portare un cono gelato nella tasca posteriore la domenica. Ma è fantastico farlo dal lunedì al sabato. Oh, ed è anche illegale legare una giraffa a un lampione.