Tendenze e statistiche a Chicago 2018-2019

Con i prezzi degli immobili più alti e la crescita della popolazione e dell'occupazione inferiore alla media, la Windy City potrebbe non sembrare un posto "buono" per investire nel settore immobiliare. Tuttavia, questa è una delle poche città dello stato in cui i prezzi delle case non sono ancora aumentati al di sopra del livello del 2006. Quando ci concentriamo sulla ricerca della crescita del capitale e del flusso di cassa più elevati, troverai diversi quartieri a Chicago che offrono case per $ 108,000 -130,000 con un canone anche dell'1.17% del prezzo di acquisto al mese.

Tutto ciò è una buona notizia per gli investitori alla ricerca di asset di valore di mercato, con un enorme flusso di cassa mensile e pronti per un apprezzamento costante. Scopri le abitazioni, la popolazione e il mercato del lavoro a Chicago nelle seguenti schede per ulteriori informazioni.

Fonti di informazione:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Dati di affiliazione reali di una rete di ricchezza reale
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

I prezzi degli immobili di Chicago stanno ancora pagando

• Nel gennaio 2018 il prezzo medio di acquisto delle case unifamiliari con 3 camere da letto nell'area metropolitana di Chicago era di 196,000 dollari.
• È il 3% in meno rispetto alla media nazionale di $ 202,000 per le case con 3 camere da letto.
• Nei quartieri in cui investono i membri di RWN, il prezzo medio di acquisto era di soli $ 128,000 a gennaio 2018, il 37% in meno rispetto alla media nazionale.
• Questo ci mostra che gli immobili a Chicago sono ancora più economici che in molte altre aree degli Stati Uniti oggi. Nei quartieri in cui i membri della catena della ricchezza reale investono valori di proprietà ancora più redditizi.

Il reddito da locazione a Chicago è forte

• Nel gennaio 2018 l'affitto mensile medio per 3 camere da letto a Chicago era di $ 1,542, che è lo 0.79% del prezzo di acquisto di $ 202,000. Questo è superiore al rapporto nazionale di acquisto e affitto dello 0.74%.
• Nei quartieri in cui i membri di RWN investono in case con 3 camere da letto, gli affitti hanno un prezzo di $ 1,479 al mese, che è l'1.17% del prezzo medio di acquisto di $ 128,000.
• Questo ci mostra che Chicago offre agli investitori una forte opportunità di generare flussi di cassa rispetto all'affitto per acquisto significativamente più alti che in molte città dello stato oggi.

Chicago offre un potenziale di crescita del capitale stabile

• Nel gennaio 2012 il prezzo medio delle case con 3 camere da letto a Chicago era di 149,000 dollari. Ciò significa che negli ultimi sei anni (da gennaio 2012 a gennaio 2018), le case con 3 camere da letto a Chicago sono state valutate poco meno del 24%. A quel tempo i valori di casa di 3 camere da letto erano stimati al 41% a livello nazionale.
• Questo ci mostra che i prezzi degli appartamenti a Chicago sono aumentati più lentamente rispetto ad altre città negli Stati Uniti, ma ciò che è importante è che siano aumentati. Questo è un buon indicatore del fatto che il mercato immobiliare di Chicago è più stabile di un rapido apprezzamento / declino nei mercati.

Gli affitti di Chicago sono aumentati costantemente

• Negli ultimi 6 anni (da gennaio 2012 a gennaio 2018), l'affitto mensile medio per le case con 3 camere da letto a Chicago è aumentato del 12%. A quel tempo, gli affitti per le case con 3 camere da letto aumentarono del 17% a livello nazionale.
• Sebbene gli affitti a Chicago siano aumentati più lentamente rispetto ad altre città statunitensi negli ultimi sei anni, sono aumentati in modo significativo. Questo è un buon segno che Chicago offre agli investitori una buona opportunità per guadagnare un reddito mensile più passivo nei prossimi anni.

Chicago non sta vivendo una crescita demografica significativa

• Tra il 2010 e il 2017, la popolazione di Chicago è cresciuta dello 0.65%. In quel periodo la popolazione nazionale è cresciuta del 5.29%.
• Ci mostra che la crescita di Chicago è in declino - in effetti, la crescita è in declino in tutto lo stato dell'Illinois. Secondo l'US Census Bureau, l'Illinois ha perso più residenti di qualsiasi altro stato nel 2016, per il terzo anno consecutivo. La popolazione del paese è ora la più bassa in quasi un decennio.
• Il Chicago Tribune ha recentemente intervistato dozzine di ex residenti dell'Illinois che hanno lasciato l'area negli ultimi cinque anni. Ognuno ha suggerito il proprio elenco di ragioni per questo. In cima alla lista c'erano tasse elevate, aggressione al bilancio statale, criminalità, tasso di disoccupazione e condizioni meteorologiche.

La creazione di posti di lavoro a Chicago è inferiore rispetto ad altre città americane

• L'anno scorso Chicago ha aggiunto 31,400 nuovi posti di lavoro alla propria economia, con un tasso di crescita annuo dello 0.67%. Questo è del 61% al di sotto del tasso di crescita annuale negli Stati Uniti dell'1.73%.
• Secondo Michael Locke, Vice President of Policy presso il Tilting Illinois Policy Institute, gli stati confinanti offrono opportunità di lavoro e di business più forti rispetto all'Illinois oggi. Ciò è particolarmente vero per i giovani adulti in età lavorativa, che costituiscono alcuni dei gruppi più numerosi che lasciano il paese.

Chicago paga ancora

• Nei quartieri di Chicago in cui investono i membri di RWN, il prezzo medio di acquisto era di soli $ 128,000 nel gennaio 2018, il 37% in meno rispetto alla media nazionale.
• Questo ci mostra che gli immobili a Chicago sono ancora più economici che in molte altre aree degli Stati Uniti oggi. Nei quartieri in cui i membri della catena della ricchezza reale investono valori di proprietà ancora più redditizi.

Gli affitti di Chicago sono forti

• Nei quartieri in cui i membri di RWN investono, le case con 3 camere da letto vengono affittate al prezzo di $ 1,479 al mese, che è l'1.17% del prezzo medio di acquisto di $ 128,000. Questo è del 64% superiore alla media nazionale.
• Questo ci mostra che i quartieri di Chicago hanno una forte opportunità di generare un flusso di cassa rispetto all'affitto per acquisto significativamente più alto rispetto a molte città in tutto lo stato oggi.

Chicago offre un potenziale per la crescita del capitale

• Negli ultimi 6 anni (da gennaio 2012 a gennaio 2018) il prezzo medio delle case con 3 camere da letto a Chicago è stato stimato al 24% (rispetto al 41% a livello nazionale) e gli affitti sono aumentati del 12% (rispetto al 17% a livello nazionale).
• Questo ci mostra che i prezzi degli appartamenti a Chicago e gli affitti sono stati stimati più lentamente che in molte altre città degli Stati Uniti. Tuttavia, sono aumentati, il che è un buon indicatore del fatto che il mercato immobiliare di Chicago è più stabile di un rapido apprezzamento / calo nei mercati.

Chicago non sta crescendo come le altre città degli Stati Uniti

• Tra il 2010 e il 2017, la popolazione di Chicago è cresciuta dello 0.65%. In quel periodo la popolazione nazionale è cresciuta del 5.29%.
• L'anno scorso Chicago ha aggiunto 31,400 nuovi posti di lavoro alla propria economia, con un tasso di crescita annuo dello 0.67%. Questo è del 61% al di sotto del tasso di crescita annuale negli Stati Uniti dell'1.73%.