Tendenze e statistiche di Albuquerque 2018-2019

In questa sezione imparerai a conoscere i fattori principali che rendono Albuquerque uno dei mercati immobiliari più popolari per il 2019, tra cui: valori di case a prezzi accessibili, reddito passivo e un mercato del lavoro in rapida crescita. Vedi Albuquerque Housing, Population and Employment Market Trends nelle schede per ulteriori informazioni.

Fonti di informazione:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
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L'immobiliare di Albuquerque è conveniente

• Il prezzo medio di una casa con tre camere da letto media ad Albuquerque era di $ 190,000 nel gennaio 2018. Questo è il 6% in meno rispetto al valore medio a livello nazionale. A partire da ottobre 2018, i valori delle case con tre camere da letto sono saliti a una media di $ 199,000.
• Nei quartieri in cui investono i membri di Real Wealth Network, il valore delle case varia da circa $ 120,000 a $ 199,000. Questo è un prezzo medio di $ 156,000, che è del 23% inferiore alla media di una casa con tre camere da letto a livello nazionale.
• Questo ci mostra che il settore immobiliare di Albuquerque è straordinariamente conveniente, ma potrebbe non essere così a lungo. Come scoprirai più avanti in questo video, il numero di posti di lavoro nell'area metropolitana è in crescita e di conseguenza i prezzi degli affitti continueranno probabilmente a salire.

Albuquerque offre una forte opportunità di flusso di cassa.

• Nel gennaio 2018, l'affitto mensile medio di una casa media con tre camere da letto negli Stati Uniti era di $ 1,427, ovvero lo 0.71% del prezzo medio di acquisto di $ 202,000.
• L'affitto mensile medio della casa media con tre camere da letto ad Albuquerque era di $ 1,207, che è oltre lo 0.92% del prezzo medio di acquisto di $ 190,000.
• Nei quartieri in cui investono i membri di Real Wealth Network, l'affitto mensile medio di REAL Income Properties ™ era di $ 1,223. Questo è lo 0.93% del prezzo di acquisto medio di $ 156,000.
• Questo ci mostra che esiste un'opportunità per generare un flusso di cassa mensile passivo ad Albuquerque con un rapporto affitto / acquisto più elevato rispetto alla media nazionale.

I valori delle case di Albuquerque sono aumentati negli ultimi cinque anni.

• Negli ultimi 7 anni, la casa unifamiliare media con 3 camere da letto nella metropolitana di Albuquerque si è apprezzata a un tasso costante del 2.38% all'anno (15.15% totale) contro il 6% annuo (41% totale) a livello nazionale.

Anche gli affitti di Albuquerque sono aumentati negli ultimi cinque anni.

• Dal 2012, il prezzo medio dell'affitto per le case unifamiliari con 3 camere da letto ad Albuquerque si è apprezzato a un tasso dell'1.13% all'anno (7% in totale) contro il 2.67% all'anno (17% in totale) a livello nazionale.
• Tutto questo ci dice che, mentre i valori delle case di Albuquerque e gli affitti sono in aumento, l'area non sta subendo le oscillazioni selvagge di apprezzamento o deprezzamento di molti altri mercati. Questa è una buona indicazione che il mercato immobiliare di Albuquerque è un po 'più stabile di altri mercati statunitensi, il che rende gli investimenti qui meno rischiosi.

Albuquerque ha registrato una crescita demografica costante.

• Albuquerque sta vivendo una crescita demografica costante, che è un buon indicatore di un forte mercato immobiliare.
• Dal 2010, la popolazione di Albuquerque è aumentata del 2.38%.
• La popolazione nazionale è cresciuta del 5.29% durante questo periodo di 7 anni.
• Questo ci mostra che Albuquerque sta registrando una crescita costante anno dopo anno. E sebbene questa crescita non sia sbalorditiva, è un altro indicatore del fatto che il mercato immobiliare di Albuquerque continuerà a essere stabile negli anni a venire.

Albuquerque sta anche vivendo una significativa crescita dell'occupazione, il che è un ottimo segnale che si tratta di un forte mercato immobiliare.

• Tra agosto 2017 e agosto 2018 il numero di posti di lavoro nella metropolitana di Albuquerque è aumentato a un tasso dell'1.93%.
• A livello nazionale il numero di posti di lavoro è aumentato solo dell'1.73% durante questo periodo.
• Questo ci mostra che il numero di posti di lavoro ad Albuquerque è aumentato dell'11% più velocemente della media nazionale. Questo è un buon segno che più persone continueranno a trasferirsi nell'area. Più persone = più domanda di alloggi in affitto. E questa è una buona notizia per gli investitori buy and hold.

Albuquerque è conveniente

• Le case con 3 camere da letto ad Albuquerque sono il 6% più convenienti rispetto al valore medio a livello nazionale.
• Nei quartieri in cui i membri del Real Wealth Network investono i valori delle case sono inferiori del 23% rispetto alla media delle case con 3 camere da letto a livello nazionale.
• Questo ci mostra che l'immobiliare di Albuquerque è straordinariamente conveniente.

Albuquerque offre opportunità di flusso di cassa

• Le case con 3 camere da letto ad Albuquerque possono essere affittate per lo 0.92% o più del prezzo di acquisto rispetto allo 0.71% a livello nazionale.
• Questo ci mostra che esiste un'opportunità per generare un flusso di cassa mensile passivo ad Albuquerque con un rapporto affitto / acquisto più elevato rispetto alla media nazionale.

Albuquerque è stabile

• Negli ultimi 7 anni, la casa unifamiliare media con 3 camere da letto nella metropolitana di Albuquerque si è apprezzata del 15.15% e il prezzo medio dell'affitto si è apprezzato del 7%
• Questo ci dice che, mentre i valori delle case di Albuquerque e gli affitti sono in aumento, l'area non sta subendo le oscillazioni selvagge di apprezzamento o deprezzamento di molti altri mercati. Questa è una buona indicazione che il mercato immobiliare di Albuquerque è un po 'più stabile di altri mercati statunitensi, il che rende gli investimenti qui meno rischiosi.

La popolazione di Albuquerque è in costante crescita

• Dal 2010 la popolazione di Albuquerque è aumentata del 2.38%, meno della crescita del 5.29% registrata a livello nazionale.
• Questo ci mostra che Albuquerque sta registrando una crescita costante anno dopo anno. E sebbene questa crescita non sia sbalorditiva, è un altro indicatore del fatto che il mercato immobiliare di Albuquerque continuerà a essere stabile negli anni a venire.