Consigli professionali su come investire in Airbnbs a Miami nel 2022 senza essere multati
Ricevo chiamate probabilmente una volta alla settimana da persone interessate a investire in Airbnb A Miami.
Hanno spesso visitato di recente Miami, possiedono già Airbnb o affitti a breve termine altrove, conoscono qualcuno che ne possiede uno o una combinazione di alcune di queste cose.
Il grosso problema è che possedere una proprietà in affitto a breve termine a Miami o nel sud della Florida è molto diverso da quasi ovunque nel mondo.
E se non stai particolarmente attento, puoi ottenere multe per importi che possono sommarsi rapidamente al costo di alcune proprietà!
Questo articolo condividerà con te le cose che non dovrebbero essere fatte e le cose che devi fare per guadagnare investendo in affitti a breve termine (noti anche come Airbnbs o VRBO A Miami.
Creare ricchezza su Airbnbs, come accennato in precedenza, è estremamente complicato e si può essere multati, in alcuni casi, di 5,000 dollari al giorno per ogni infrazione.
Molte persone pensano che se stanno solo cercando dei siti di noleggio Airbnb o VRBO disponibili o precedentemente affittati a breve termine sui loro siti, queste aree sono adatte per edifici o comunità che possono acquistare in affitto.
Non farlo!
Sfortunatamente, molte persone affittano proprietà che non sono consentite per l'affitto a breve termine su Airbnb e VRBO.
Nel caso in cui stai leggendo questo e continui a guardare VRBO e non hai idea di cosa significhi, è l'abbreviazione di Vacation Rentals By Owner.
Questo è un sito Airbnb che fa parte del gruppo Expedia.
Il primo passo è capire qual è il tuo budget. Se paghi in contanti, è abbastanza facile da determinare.
Se stai finanziando, devi andare dal tuo prestatore e determinare il motivo per cui sei idoneo.
I piani di prestito disponibili per gli investimenti immobiliari sono molto diversi da quelli disponibili per le case degli utenti finali.
Il finanziamento disponibile per Airbnbs di solito richiede molto più di alcuni programmi di prestito di residenza primaria che possono essere uno zero percento o un tre e mezzo percento di anticipo.
In genere, gli investimenti immobiliari richiedono almeno il venti percento per gli investitori americani e anche di più per gli investitori stranieri.
Se hai bisogno di consigli per un prestito per le risorse di Airbnb, Non esitate a contattare la nostra società di prestito.
Una volta capito a cosa hai diritto, il secondo passo sarà pensare ad alcune questioni importanti relative alle risorse che vorresti utilizzare come Airbnb.
Assicurati che le proprietà si trovino in un'area che superi il suo valore.
Idealmente, vuoi che questa proprietà sia un investimento redditizio a breve termine e un investimento redditizio a lungo termine, se possibile.
Scopri quante proprietà stanno vendendo in questa zona e se i prezzi salgono o scendono.
Puoi andare su Zillow, Realtor.com, Redfin o chiamare un agente immobiliare per ottenere le risposte.
La prossima cosa a cui pensare è immaginare se tu fossi il cliente Airbnb che soggiorna in questa zona in cui stai pensando di investire.
Ti sentiresti a tuo agio ad andare a fare la spesa, andare al ristorante o avere un facile accesso ad altre cose divertenti da fare?
Queste sono le cose a cui le persone pensano prima di effettuare le loro prenotazioni Airbnb.
Fai del tuo meglio per trovare una proprietà vicina alle cose che interessano alle persone.
Una volta capito se questa è un'area in cui desideri il tuo Airbnb, il passo successivo è andare sul sito Airbnb o sul sito VRBO e verificare quali proprietà sono affittate per la notte in quella zona.
Sapere che tipo di reddito annuale puoi ottenere è essenziale per vedere se dovresti investire in questa proprietà o meno.
Il nostro team conosce esperti che ne sanno più di chiunque altro sulla gestione degli affitti a breve termine.
Sebbene non siamo affiliati in alcun modo, ci affidiamo alla sua discrezione per quanto riguarda il tipo di reddito che questi beni possono portare.
Se gli dai l'area o l'indirizzo, può sostanzialmente capire cosa ti permetterà di ottenere una rete al giorno, quali saranno i tassi di sfitto e quale sarà probabilmente l'affitto annuale.
Il prossimo passo è viaggiare vicino a queste aree.
Se vivi fuori città, puoi fare alcune cose.
Puoi andare in Google Earth e controllare la casa, le aree circostanti e fare del tuo meglio per avere un'idea della zona.
Consiglio anche di utilizzare Google Street View per avere un'idea ancora migliore della zona.
Se hai un amico/familiare che vive lì, chiedigli di guidare vicino alla zona e chiedigli di fare FaceTime per te o di fare un video della zona e della proprietà.
Se non conosci qualcuno che ci abita, contatta un agente immobiliare e chiedigli di farlo.
La prossima cosa è la negoziazione.
Ora ci troviamo in un mercato difficile per gli acquirenti a causa dell'estrema carenza di scorte
È probabile che in qualsiasi proprietà tu scelga, probabilmente dovrai pagare il prezzo richiesto o superiore al prezzo richiesto.
Se questo è qualcosa con cui ti senti a disagio, allora forse questo non è il mercato per te.
Poiché questo è un investimento a lungo termine per molti, pagando un po' di più ora, probabilmente ha senso che tu possa iniziare a creare ricchezza dal tuo Airbnb.
Per coloro che vogliono mantenere il loro investimento in Airbnb solo per un breve periodo, potresti essere in attesa di un mercato più equilibrato.
Altrimenti, potresti trovarti in una brutta situazione finanziaria in futuro.
Ho scritto un articolo sui 5 errori principali che gli acquirenti commettono a Miami nel 2021.
Ci sono molti modi diversi in cui le persone negoziano.
Il problema è che la maggior parte delle persone negozia allo stesso modo, non importa con chi negozia.
Una delle cose che il nostro team ha imparato alcuni anni fa è che esiste un modo molto migliore per negoziare utilizzando l'intelligenza artificiale (AI).
Immagina il miglior negoziatore al mondo che ti guiderà con consigli su quali parole usare, quali parole non usare, best practice assolute, a seconda che tu stia negoziando di persona, via email o per telefono.
Ogni volta che c'è una strategia e un piano di gioco specificamente progettati per la persona con cui stai negoziando.
Abbiamo risparmiato ai nostri clienti centinaia di migliaia di dollari grazie a questi studi e alle strategie apprese.
Il passaggio finale è assicurarti di trovare un'ottima società di test che testerà a fondo la tua futura proprietà Airbnb.
Ci sono molte grandi aziende a Miami che il nostro team può consigliarti.
Inoltre, assicurati di chiedere ad amici, familiari e colleghi i loro consigli.
Anche controllare le recensioni su Google è qualcosa che dovresti fare.
Ci sono spesso investitori immobiliari a Miami o in molte altre aree del paese che acquistano proprietà, le ristrutturano per avere un bell'aspetto e poi le vendono come un colpo di fortuna. Il problema è che molti di loro fanno un lavoro scadente.
Naturalmente, una proprietà dall'aspetto accattivante ti aiuterà ad affittare il tuo Airbnb, ma molte persone che utilizzano affitti a breve termine considereranno la tua casa come un'auto a noleggio anziché la propria.
Quindi è necessario assicurarsi che la proprietà sia in ottime condizioni.
È probabile che la proprietà subirà molta usura in un breve periodo di tempo.
Va bene acquistare una proprietà che non è in perfette condizioni, ma assicurati che le tue aspettative siano coerenti e che tu abbia ricevuto un prezzo equo per questo.
Questi sono i passaggi fondamentali per acquistare Airbnb a Miami, ma c'è altro da sapere oltre a questo.
Finora sono state menzionate molte best practice per l'acquisto di Airbnb a Miami.
Ma ci sono anche molte cose da non fare quando si investe in affitti a breve termine nel sud della Florida, specialmente a Miami Beach.
Investire in Airbnb è diverso nel sud della Florida rispetto alla maggior parte degli altri posti nel mondo.
In Florida, l'industria che guadagna di più è il turismo.
Pertanto, l'industria alberghiera è estremamente potente in politica e ha un impatto significativo sulle regole degli affitti a breve termine.
I loro lobbisti cercano costantemente di sbarazzarsi degli affitti a breve termine, in particolare degli appartamenti.
Ritengono che influenzerà negativamente le entrate che portano.
Sebbene alcuni edifici consentano appartamenti per Airbnb, consiglio vivamente di non farlo a meno che l'edificio non sia predefinito come dotato di una licenza Airbnb.
Sono sicuro che vedrai molti video e altre cose su Internet che danno un elenco di appartamenti adatti per l'affitto a breve termine.
Il problema è che le cose possono cambiare in qualsiasi momento in futuro perché i lobbisti del settore alberghiero stanno spingendo così tanto per renderlo sempre più impegnativo.
C'è la possibilità che in futuro, un politico con forti legami con questo settore lo renderà più impegnativo tassando o con linee guida più rigorose.
Onestamente, perdere il sonno a causa di un investimento personale per me non è qualcosa che mi interessa fare.
Se sei d'accordo, avrai più opzioni.
C'è laSito web della contea di Miami Dade ו Una pagina su Airbnb Con informazioni su cosa puoi e non puoi fare con gli affitti a breve termine.
Consiglio vivamente di acquistare solo case al piano terra per Airbnb o appartamenti pre-affittati per Airbnb che sono stati precostruiti a tale scopo.
Un certo numero di proprietà comunali può funzionare se non hanno tasse di commissione - HOA - che sono rigorose sui permessi di locazione, ma sono molto difficili da trovare.
Alcuni con HOA (Home Owners Association) attualmente funzioneranno anche, ma c'è sempre la possibilità che i membri del consiglio vengano sostituiti dall'associazione e non consentiranno loro più affitti a breve termine a meno che l'edificio o la proprietà non siano predefiniti come tale.
Tuttavia, non consiglierei una casa unifamiliare a Miami o Miami Beach che sia nella comunità con l'Associazione HOA.
La stessa cosa potrebbe accadere qui.
In conclusione Investire in Airbnb a Miami è complicato.
Il miglior consiglio che posso darti è di fare la tua ricerca.
Se desideri che il nostro team ti aiuti con la tua ricerca e renda il processo molto più semplice, Non esitate a contattarci.
