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- 市場概観
メトロ人口：
2.1 M
世帯収入の中央値：
$45,000
失業率：
視聴者の３８%が
メディアンハウス価格：
$100,227
月々の家賃の中央値：
$1,005
ミズーリ州で最大の都市であり、中西部で200番目に大きい都市であるカンザスシティは、スポーツ、音楽（特にジャズとブルース）、カンザスシティスタイルのバーベキューで広く知られています。 この街は「噴水の街」とも呼ばれ、街全体にXNUMX以上の美しい水があり、ローマ以外の地球上のどの街よりも優れています。 KCのもうXNUMXつのニックネームは「平原のパリ」です。これは、パリを除く世界の他のどの都市よりも大通りが多いためです。
何年にもわたる怠慢の後、カンザスシティのダウンタウンは大規模な活性化の取り組みを開始しました。 2000年以来、市は6億ドル以上を投資して、新しいマンション、アパート、オフィス、レストラン、屋内および屋外のショッピングモール、娯楽施設を備えたダウンタウンエリアを再開発してきました。 2014年、地域のカンザスシティビジネスコミュニティが一堂に会し、KC Risingを立ち上げました。これは、カンザスシティ地域の経済成長を加速するためのカンザスシティ地域の長期ビジョンです。
今日、KC Risingの使命は、次のXNUMXつの測定可能な成果に向けた進展によって推進されています。
- 貿易：KC地域外でより価値の高い商品やサービスを販売し、グローバルな競争力を高めます。
- アイデア：KC地域の既存の企業およびクラスター内でイノベーションを推進します。 起業家エコシステムを強化して、新しい企業や雇用を創出します。
- 人材：KC地域のイノベーションのペースを高め、地域の成長を加速するために必要な人材を育成、誘致、維持します。
なぜここに投資するのですか？
カンザスシティはまた、今日の不動産投資を購入および保有するための素晴らしい機会を提供しています。 理由：家賃が上昇しているにもかかわらず、住宅価格は依然として50,000ドルから130,000ドルの範囲にあります。 また、一戸建て住宅を購入価格の平均1％オフで借りることができます。 これはいくつかのことを意味します：カンザスシティはまだ手頃な価格であり、受動的な収入を得る機会はますます良くなっており、長期的な株式の成長が見込まれます。
- トレンド
概要
住宅市場の動向
人口の傾向
雇用
結論
概要
カンザスシティトレンド＆統計2018-2019
このセクションでは、手頃な価格、キャッシュフロー、株式成長の可能性など、カンザスシティを今日の最も強力な不動産市場のXNUMXつにする主な要因について学習します。 詳細については、タブでカンザスシティの住宅市場、人口、雇用動向をご覧ください。
データソース：
住宅市場の動向
カンザスシティの不動産価格は、今日の国の他の地域よりも手頃な価格です。
- 2018年3月、カンザスシティの162,000ベッドルーム住宅の平均価格は20ドルでした。 これは、全国平均の202,000ドルよりも約XNUMX％低くなっています。
- RWNメンバーが投資している地域では、3年100,000月の2018ベッドルーム住宅の平均価格は50万ドル強でした。これは、全国平均よりXNUMX％低くなっています。
- これは、カンザスシティメトロの不動産価値が、特にRWNメンバーが今日投資している地域で、他に類を見ないほど手頃な価格であることを示しています。
カンザスシティは投資家に強力なキャッシュフローの機会を提供します。
- 2018年3月、カンザスシティの1,275ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は0.79ドルで、これは購入価格の162,000ドルの11％です。 これは、全国の購入対賃貸比率である0.71％よりもXNUMX％高くなっています。
- RWNメンバーが3ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値を投資している地域では、1,000年2018月の家賃の中央値は1ドル強で、購入価格の100,000ドルのXNUMX％をわずかに上回っています。
- これは、カンザスシティが投資家に全国平均よりも高い購入対賃貸比率で毎月のキャッシュフローを生み出す機会を提供していることを示しています。
カンザスシティの資産価値は、他の多くの米国の大都市圏よりもゆっくりと上昇しています。
- 2012年3月、カンザスシティの127,000ベッドルーム住宅の平均価格は6ドルでした。 これは、過去2012年間（2018年3月から17年3月）に、カンザスシティの41ベッドルームの家が約XNUMX％高く評価されたことを意味します。 同じ時期に、XNUMXベッドルームの家は全国でXNUMX％増加しました。
- これは、カンザスシティのプロパティ値が他の多くの米国のメトロよりもゆっくりと上昇していることを示しています。
カンザスシティの賃貸価格は、2012年以降全国平均を上回っています。
- 2012年2018月から3年23月の間に、17ベッドルーム住宅の平均家賃は全国のXNUMX％からXNUMX％増加しました。
- これは、カンザスシティの資産価値が他の米国の大都市圏よりも急速に上昇していることを示しています。これは、長期的に株式が成長する良い機会があることを意味します。
人口の傾向
カンザスシティの人口は全国平均よりも急速に増加しています。
- 2010年以降、カンザスシティの人口はほぼ6％増加しています。 これは全国平均の5％よりも高いです。
- これは、カンザスシティが全国平均よりもわずかに速い速度で成長していることを示しています。 最新の人口推計によると、カンザスシティは今後数年間でより急速に成長すると予想されています。 実際、成長はすでに回復し始めています。2013年から2015年の間に、年間約15,000の成長がありましたが、その成長は20,000年から2015年の間に2016を超えました。
雇用
カンザスシティの雇用の伸びは全国平均よりも遅いです。
- 過去1.67年間で、カンザスシティの仕事の数は3％増加しました。 これは、米国の年間雇用成長率1.71％よりもXNUMX％低くなっています。
- カンザスシティの雇用の伸びは全国平均よりも遅いものの、この地域は一貫して伸びています。 KCはまた、国内でトップの新興技術および起業家のハブのXNUMXつとして全国的に認められています。 実際、Cushman＆Wakefieldが発表した最近のレポート（Cushman＆WakefieldによるTech Cities1.0レポート -6年8月2017日）カンザスシティを米国のテクノロジー都市トップ25にランクインしました。 都市は、才能へのアクセス、投資資本、成長の機会などの要因によって決定されました。
結論
カンザスシティはまだ手頃な価格です
- RWNメンバーが投資している地域では、3年100,000月の2018ベッドルーム住宅の平均価格は50万ドル強でした。これは、全国平均よりXNUMX％低くなっています。
- これは、カンザスシティメトロの不動産価値が、特にRWNメンバーが今日投資している地域で、他に類を見ないほど手頃な価格であることを示しています。
カンザスシティはキャッシュフローです
- RWNメンバーが投資している地域では、3年1,000月の2018ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は1ドル強で、購入価格の100,000ドルのXNUMX％をわずかに上回っています。
- これは、カンザスシティが投資家に全国平均よりも高い購入対賃貸比率で毎月のキャッシュフローを生み出す機会を提供していることを示しています。
カンザスシティは成長しています
- 2010年以降、カンザスシティの人口はほぼ6％増加しています。 これは全国平均の5％よりも高いです。
- これは、カンザスシティが全国平均よりもわずかに速い速度で成長していることを示しています。
- 昨年、カンザスシティの仕事の数は1.67％増加しました。 これは、米国の年間雇用成長率3％よりも1.71％低くなっています。
- カンザスシティの雇用の伸びは全国平均よりも遅いものの、この地域は一貫して伸びています。 KCはまた、国内でトップの新興技術および起業家のハブのXNUMXつとして全国的に認められています。 実際、Cushman＆Wakefieldが発表した最近のレポート（Cushman＆WakefieldによるTech Cities1.0レポート -6年8月2017日）カンザスシティを米国のテクノロジー都市トップ25にランクインしました。 都市は、才能へのアクセス、投資資本、成長の機会などの要因によって決定されました。
カンザスシティは感謝しています
- 過去6年間（2012年2018月から3年17月）、カンザスシティの3ベッドルーム住宅は約41％高く評価されています。 同じ時期に、XNUMXベッドルームの家は全国でXNUMX％増加しました。
- 2012年2018月から3年23月の間に、17ベッドルーム住宅の平均家賃は全国のXNUMX％からXNUMX％増加しました。
- これは、カンザスシティの住宅価格が他の米国のメトロよりもゆっくりと上昇しているが、不動産価格はより急速に上昇していることを示しています。
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- 不動産チーム
主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。