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- 市場概観
メトロ人口：
3.1 M
世帯収入の中央値：
$65,000
失業率：
視聴者の３８%が
メディアンハウス価格：
$120,000
月々の家賃の中央値：
$1,075
フロリダの西海岸に位置するタンパベイは人口密度の高い大都市圏であり、マイアミに次ぐ人口400万人以上の都市です。 このエリアの主要都市には、St。 ピーターズバーグ、ラルゴ、クリアウォーター、ニューポートリッチー、ホリデー、タンパ。 タンパの地域経済は約130 10億ドルの価値があり、メトロエリアは国内で最も急速に成長しているトップ20の1つとしてランク付けされています。
タンパはまた、STEM、金融サービス、ヘルスケアなどの分野での雇用拡大に重点を置いた強力な地域経済を持っています。 グレータータンパベイエリアは、国内で最も急速に成長している20メトロエリアの1つであり、数兆ドルの住宅、商業、インフラ投資が進行中であり、フロリダ経済のエンジンの1つです。 2016だけでも、メトロタンパエリアはコミュニティに40,000の新しい仕事を追加し、州で最も急速な成長を遂げ、国内で最も速いものの1つになりました。
年間収益が19 10億ドルを超える1企業が本部にあり、フォーチュン500企業4社の本拠地です。 タンパには非常に多様な経済があり、金融サービス、STEM、ヘルスケア、研究、教育、観光/退職、軍事基地などすべてが仕事と成長に大きく貢献しています。
2017の第1四半期には、タンパ-セントで14ベンチャーキャピタル取引が行われました。 ピーターズバーグ-クリアウォーター大都市圏; これにより、タンパは、今年の最初の3か月でベンチャー取引で24th番目に活発な大都市圏になりました。 PitchBook-NVCAベンチャーモニター。 これらの取引は合計54.5ミリオンでした。
楽しい事実： 暑い夏で知られていますが、タンパの公式最高気温は100°Fに達したことがありません。 都市の史上最高気温は99°F（37°C）です。
なぜここに投資するのですか？
強い地域経済、急速な人口増加、雇用創出への集中（特にSTEM、金融サービス、ヘルスケア業界）は、今日の不動産投資を売買するための強力な市場を作る多くの要因のほんの一部です。 これは特に、価格が依然として低い一方で急速に成長している不動産市場に投資しようとしている投資家、および強力な毎月のキャッシュフローを生成し、上昇のチャンスを持っている投資家に当てはまります。
- トレンド
概要
住宅市場の動向
人口の傾向
雇用
結論
概要
タンパトレンド＆統計2018-2019
このセクションでは、タンパを今日の最も強力な不動産市場の1つとするトップファクターについて説明します。これには、雇用の増加、人口の増加、手頃な価格が含まれます。 詳細については、タブでタンパの住宅市場、人口、雇用の傾向を調べてください。
データソース：
住宅市場の動向
タンパの不動産の価値は、今日全国の他の多くの都市よりもはるかに手頃です。
- 1月現在、2018では、タンパメトロエリアの3ベッドルームシングルファミリーホームの価格の中央値は193,000ドルでした。 これは、全国平均の$ 5よりも202,000％低くなっています。
- RWNメンバーが投資する地域では、タンパの3ベッドルームホームの価格の中央値は、1月の120,000で2018でした。 これは、全国平均の$ 32よりも202,000％低くなっています。
- これは、特にRWNメンバーが投資する地域において、タンパの不動産価値が現在全国の他の多くの都市よりもはるかに手頃な価格であることを示しています。
投資家はタンパで毎月キャッシュフローを繰り返す良い機会があります
- 1月の2018では、タンパの3ベッドルームホームの月間家賃の中央値は1,400でした。これは0.73の購入価格の193,000％です。 これは、3％の全国の購入/賃貸比率を0.71％上回っています。
- RWNメンバーが投資する地域では、3ベッドルームホームの月間家賃の中央値は1,075でした。これは0.89の購入価格の120,000％です。
- これは、特にRWNメンバーが投資する地域で、タンパの大都市圏が投資家に毎月のキャッシュフローを繰り返す機会を提供していることを示しています。
タンパの住宅価格は、全国の他の都市よりも速い速度で高く評価されています。
- 1月の2012では、タンパの3ベッドルームホームの価格の中央値は91,000でした。 これは、過去6年（1月2012から1月2018）に、タンパの3ベッドルームの家が66％によって高く評価されたことを意味します。 同じ期間に、3ベッドルームの家は全国で41％増加しました。
- これは、タンパの住宅価格が全国の他の都市よりも速く評価されていることを示しています。 さらに、タンパの急速な人口と雇用の増加（「人口の傾向」タブを参照）により、住宅需要が増加し続ける可能性が高く、これにより住宅価格が引き続き上昇するはずです。
タンパの賃料は、全国の他の都市よりもわずかに遅いレートで上昇しています。
- 1月の2012では、タンパの3ベッドルームの家賃の中央値は1,70でした。 これは、過去6年（1月2012から1月2018）に、タンパの賃料が16％増加したことを意味します。 同じ期間に、3ベッドルームの家は全国で17％増加しました。
- これは、タンパの家賃が全国の他の都市よりわずかに遅い速度で上昇していることを示しています。 ただし、前述のとおり、タンパの人口と雇用の増加傾向が続く場合、住宅需要が増加し、住宅価格に加えて家賃が上昇することが予想されます。
人口の傾向
タンパの人口は、現在他のほとんどの米国の都市よりも大幅に速いペースで増加しています
- 2010以降、ヒューストン
- 2010以来、タンパの人口は11％未満で増加しています。 これは、この期間の全国平均よりも105％高速です。
- これは、タンパの人口が現在の米国の他のほとんどの都市よりも速いペースで増加していることを示しています。
雇用
タンパは、他の多くの米国の都市よりも多くの雇用を2018で生み出しました。
- 過去1年で、タンパでの仕事の数は2％以上増加しました。 これは、全国平均の18％よりも1.73％高速です。
- これは、タンパが昨年、他の多くの米国のメトロよりも多くの雇用を創出したことを示しています。
結論
タンパは雇用を創出しています
- 過去1年で、タンパでの仕事の数は2％以上増加しました。 これは、全国平均の18％よりも1.73％高速です。
- これは、タンパが昨年、他の多くの米国のメトロよりも多くの雇用を創出したことを示しています。
タンパの人口は急速に成長しています
- 2010 Tampaの人口は11％未満で増加しています。 これは、この期間の全国平均よりも105％高速です。
- これは、タンパの人口が現在の米国の他のほとんどの都市よりも速いペースで増加していることを示しています。
タンパは手頃な価格です
- 1月現在、2018では、タンパメトロエリアの3ベッドルームシングルファミリーホームの価格の中央値は193,000ドルでした。 これは、全国平均の$ 5よりも202,000％低くなっています。
- RWNメンバーが投資する地域では、タンパの3ベッドルームホームの価格の中央値は、1月の120,000で2018でした。 これは、全国平均の$ 32よりも202,000％低くなっています。
- これは、特にRWNメンバーが投資する地域において、タンパの不動産価値が現在全国の他の多くの都市よりもはるかに手頃な価格であることを示しています。
タンパホームバリュー＆賃料は着実に上昇しています
- 1月、タンパの2012ベッドルームホームの価格の中央値は3ドルでした。 これは、過去91,000年（1月6から1月2012）に、タンパの2018ベッドルームの家が3％によって高く評価されたことを意味します。 同じ期間に、66ベッドルームの家は全国で3％増加しました。
- 1月の2012では、タンパの3ベッドルームの家賃の中央値は1,70でした。 これは、過去6年（1月2012から1月2018）に、タンパの賃料が16％増加したことを意味します。 同じ期間に、3ベッドルームの家は全国で17％増加しました。
- これは、全国の他の都市に比べて住宅価格がより速いレートで評価され、家賃がやや遅いレートで評価されていることを示しています。 しかし、タンパの急速な人口と雇用の増加により、住宅の需要は増え続ける可能性があります。 そして、需要が増加し続ければ、資産価値と賃貸料はほぼ確実に続きます。
- 主な雇用主
- ニュース
- 「家を買うのに最適な場所＃1」- ニッチ
- 「不動産を購入するのに最適な米国の都市で第2位にランクイン」- タンパベイ·タイムズ
- 「5年に注目すべき第2017位の不動産市場」- フォーブス
- 「アメリカで最も急成長している都市で第8位」- フォーブス
- 「若い起業家にとって＃2のベストシティ」- フォーブス
- 「初めての住宅購入者にとって最高の都市」- ビジネスインサイダー
- 「最も急成長している都市の＃26」- ウォレットハブ
- 学習リソース
イスラエルからの不動産ニュース
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- 不動産チーム
主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。