- 市場概観
メトロ人口:
6.9 M
世帯収入の中央値:
$61,708
失業率:
5.3%
メディアンハウス価格:
$144,000
月々の家賃の中央値:
$1,294
テキサス州南東部、メキシコ湾の近くに位置するヒューストンは、テキサス州で最も人口の多い都市であり、米国で655番目に人口の多い都市であり、ハリス郡の本拠地です。 XNUMX平方マイルのヒューストン市には、ニューヨーク、ワシントン、ボストン、サンフランシスコ、シアトル、ミネアポリス、マイアミの都市が含まれる可能性があります。
「宇宙都市」の愛称で呼ばれるヒューストンは、エネルギー、製造、航空、輸送の幅広い産業基盤を持つ世界的な都市です。
ヒューストン港は、処理された国際水上輸送トン数(トン単位の重量)で米国で第26位であり、処理された総貨物トン数で第500位です。 ヒューストンに本社を置くフォーチュンXNUMX企業はXNUMX社あり、コノコフィリップス、マラソンオイル、シスコ、アパッチ、ハリバートンなどがあります。
ヒューストンには49のフォーチュン1000企業があり、これはニューヨークに次ぐ72の都市に次ぐ、国内で7.2番目に集中している都市です。さらに、世界最大の医療センターであるテキサスメディカルセンターは次の場所にあります。ヒューストンは、年間平均XNUMX万人の訪問者を獲得しています。 これまで、ここでは世界のどこよりも多くの心臓外科手術が行われてきました。
なぜここに投資するのですか?
ヒューストン大都市圏は、キャッシュフローと株式成長の両方を代替価格よりもはるかに低い価格で提供する、安定した家主に優しい市場を探している投資家に絶好の機会を提供します。
- トレンド
ヒューストントレンド&統計2018-2019
このセクションでは、手頃な価格、キャッシュフロー、株式成長の可能性など、ヒューストンを今日の最も強力な不動産市場のXNUMXつにする主な要因について学習します。 詳細については、タブでヒューストンの住宅市場、人口、雇用の傾向を調べてください。
情報源:
ヒューストンは、今日の他の多くの米国市場よりも手頃な価格です。
- 2018年3月、ヒューストンの159,000ベッドルーム住宅の平均価格は21ドルでした。 これは、全国平均の202,000ドルよりXNUMX%低くなっています。
- RWNメンバーがヒューストンの3ベッドルーム住宅の中央値を投資している地域では、わずか143,000ドルで、全国平均より29%低くなっています。
- これは、ヒューストンの不動産が今日の他の多くの米国市場よりも手頃な価格であることを示しています。 これは、Real WealthNetworkのメンバーが今日投資しているヒューストン地区に特に当てはまります。
ヒューストンは投資家に受動的な月収を生み出す強力な機会を提供します。
- 2018年3月、ヒューストンの1,440ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は0.91ドルで、これは159,000ドルの購入価格の0.71%です。 これは、全国の購入対賃貸比率XNUMX%よりも高いです。
- RWNメンバーが投資する近隣地域では、この期間中、3ベッドルームの家賃の中央値は1,294ドルでした。 これは、0.90ドルの購入価格の143,000%です。
- これは、ヒューストンが投資家に、全国平均よりも大幅に高い賃貸料対購入比率で、キャッシュフローを生み出す非常に強力な機会を提供していることを示しています。
ヒューストンの住宅価格は着実に上昇しています。
- 2012年3月、ヒューストンの109,000ベッドルーム住宅の平均価格は7ドルでした。 これは、過去2012年間(2018年3月から37年3月)に、ヒューストンの41ベッドルームの家がXNUMX%高く評価されたことを意味します。 同じ期間に、XNUMXベッドルームの家の価値は全国でXNUMX%増加しました。
ヒューストンの家賃は、全国の他の不動産市場よりも急速に上昇しています
- 2012年2018月から3年20月の間に、ヒューストンの17ベッドルーム住宅の平均家賃はXNUMX%上昇しました。 全国的に、家賃はこの期間中にXNUMX%しか増加しませんでした。
- これは、不動産の価値が全国の他の市場よりも少しゆっくりと上昇していることを示していますが、家賃はより速い速度で上昇しています。 これは、強力なキャッシュフローの機会に関心のある投資家にとって朗報です。
ヒューストンの人口は全国平均よりも急速に増加しています。
- 2010年以降、ヒューストンの人口は16%増加しています。 同じ期間に、国民の人口はわずか5%増加しました。
- これは、人々が他のアメリカの都市よりもヒューストンに移動していることを示しています。これは、強力な不動産市場の良い兆候です。
ヒューストンは今日、他の多くの米国の都市よりも多くの雇用を創出しています
- 過去3.75年間で、ヒューストンの仕事の数は全国の1.71%に対してXNUMX%増加しました。
- これは、ヒューストンの仕事の数がアメリカの他の多くの都市よりも速く成長していることを示しています…この傾向は今後数年間続く可能性があります
- 実際、ヒューストンは最近、国内で雇用創出のトップ都市のXNUMXつに選ばれました。 新しい研究はまたそれを確認しますヒューストンは全国でXNUMX番目に低い生活費を持っています
ヒューストンは手頃な価格です
- RWNメンバーがヒューストンの3ベッドルーム住宅の中央値を投資している地域では、わずか143,000ドルで、全国平均より29%低くなっています。
- これは、ヒューストンの不動産が今日の他の多くの米国市場よりも手頃な価格であることを示しています。 これは、Real WealthNetworkのメンバーが今日投資しているヒューストン地区に特に当てはまります。
ヒューストンはキャッシュフローの機会を提供します
- RWNメンバーが投資する近隣地域では、この期間中、3ベッドルームの家賃の中央値は1,294ドルでした。 これは、0.90ドルの購入価格の143,000%です。
- これは、ヒューストンが投資家に、全国平均よりも大幅に高い賃貸料対購入比率でキャッシュフローを生み出す強力な機会を提供していることを示しています。
ヒューストンは高く評価されており、賃料は上昇しています
- 過去7年間(2012年2018月から3年37月)、ヒューストンの3ベッドルームの家は41%高く評価されています。 同じ期間に、XNUMXベッドルームの家の価値は全国でXNUMX%増加しました。
- 同じ期間に、ヒューストンの3ベッドルーム住宅の平均家賃は20%増加しました。 全国的に、家賃はこの期間中に17%しか増加しませんでした。
- これは、不動産の価値が全国の他の市場よりも少しゆっくりと上昇していることを示していますが、家賃はより速い速度で上昇しています。 これは、強力なキャッシュフローの機会に関心のある投資家にとって朗報です。
ヒューストンは着実な人口増加と急速な雇用増加を示しています
- 2010年以降、ヒューストンの人口は16%増加し、昨年は仕事の数が3.75%増加しました。
- これは、今日、他の多くの米国の都市よりも多くの人々がヒューストンに移動していることを示しています…おそらく、この地域で利用できる仕事の数の増加に惹かれているためです。
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- 不動産チーム
主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 (出典:(https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
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Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。