- 市場レビュー
メトロ人口:
3.3万
世帯収入の中央値:
42,418ドル
失業率:
視聴者の38%が
住宅価格の中央値:
156,117ドル
月々の家賃の中央値:
1,304ドル
オーランドの不動産市場の概要
オーランドはフロリダ州で73番目に大きな都市であり、米国でXNUMX番目に大きな都市です。 街はフロリダの「サンベルト」エリアにあり、この街は温暖な気候、美しいビーチ、そして世界的に有名な公園、娯楽、アトラクションで知られています。
大都市全体に3.3万人の人口を抱えるオーランドの不動産市場は、求職者、ベビーブーム世代の退職者、高品質で手頃な価格の住宅を提供する「安くて陽気な」地域に住みたい学生によって牽引されています。 不動産への投資を検討している投資家にとって、これらはここが投資する場所であることを示す優れた兆候です。
この分野はこれまでのところ不動産投資家に印象的な結果をもたらしており、この傾向は今後数年間も続く可能性があります。 これまで、不動産価格は上昇し、鑑定率は着実に上昇しており、生活費は全国平均を下回っています。
オーランドを愛する他の理由:
- フォーブスは、毎年72万人の訪問者がオーランド地域を訪れ、州で最も訪問された観光地となっていると報告しています。
- 家賃は過去7.5か月で12%増加しました。これは、国および州のレベルよりも高くなっています。
- オーランドの人口は52年以来2000%増加し、来年にはさらに5.3%増加すると予想されています。これは、住宅の需要が着実に増加していることを意味します。
- アマゾンはセントラルフロリダに4,000人の雇用をもたらし、州の雇用創出と人口増加の現在のリーダーです。
- オーランドは最近、米国の50の大都市圏の中で「最もホットな」一戸建て不動産市場に選ばれました(Ten-X Researchの四半期レポート)。 レポートによると、オーランドは州のトップマーケットに上昇しました-供給が限られていること、住宅価格が上昇していること、多くの医療センターが見ているノナ湖地域の特にレジャー/ホスピタリティおよび医療分野での多くの仕事と収入の増加により谷。フロリダシリコン。
なぜここに投資するのですか?
オーランドは、今日、不動産投資を購入および保有する絶好の機会を提供しています。 これは、国内で最も急速に成長している経済のXNUMXつに投資しようとしている投資家に特に当てはまりますが、価格は依然として景気後退前のピークよりも低くなっています。
- トレンド
オーランドのトレンドと統計
このセクションでは、オーランドを雇用の成長、人口の増加、成長の可能性など、最も強力な不動産市場のXNUMXつにする主な要因について学びます。
詳細については、上のタブでオーランドの住宅、人口、雇用市場を確認してください。
情報源:
オーランドの不動産価格は、今日の他の米国市場よりもわずかに安いです。
- 2018年3月、オーランド大都市圏に201,000つの寝室がある一戸建て住宅の平均価格は202,000ドルでした。 これは全国平均のXNUMXドルをわずかに下回っています。
- RWNメンバーが投資している地域では、3年156,000月の2018ベッドルーム住宅の平均価格は23ドルでした。これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX%低くなっています。
- これは、オーランドの不動産価値が今日の他の多くの米国のマーケターよりもわずかに安いことを示しています。 RWNメンバーが投資している地域では、それでも大きな取引を得ることができます。
オーランドの一部の地域では、月収が高くなる可能性があります。
- 2018年3月、オーランドの1,400ベッドルームの月額家賃の中央値は0.70ドルで、これは購入価格の201,000ドルの0.71%です。 これは、全国の購入と賃貸料の比率であるXNUMX%をわずかに下回っています。
- RWNメンバーが投資している地域では、3ベッドルーム住宅の月額家賃の中央値は1,300ドルで、これは0.84ドルの購入価格の156,000%です。
- これは、オーランド、特にRWNメンバーが投資している地域で強い月収が発生する可能性があることを示しています。
- 考慮すべきもうXNUMXつの重要な点:オーランドのアパートの価格は依然として景気後退前のピークを下回っており、価格が水準器に達していないことを示しており、今後数年間は上昇し続けるでしょう。 人口の増加を踏まえると、賃料も上昇を続ける可能性があります。
オーランドの家の価値は、米国の他の都市よりもはるかに速く評価されています。
- 2012年3月、オーランドの110,000ベッドルーム住宅の平均価格は2012ドルでした。 これは、過去2018年間(3年66月から61年41月)に、オーランドにXNUMXつの寝室がある家がXNUMX%以上と評価されたことを意味します。 これは、この期間の全国平均のXNUMX%よりXNUMX%高くなっています。
- これは、オーランドの住宅価格が今日の州全体の他の市場よりもはるかに速く評価されていることを示しています。
オーランドの家賃も他の都市よりもはるかに速く上昇しています。
- 2012年3月、オーランドの1,400ベッドルーム住宅の家賃の中央値は2012ドル弱でした。 これは、過去2018年間(23年17月からXNUMX年XNUMX月)のオーランドの家賃は、全国のXNUMX%に対して、XNUMX%以上と推定されていることを意味します。
- それは私たちに示しています、オーランドの家の価値と家賃は、今日の州全体の他のマーケターよりもはるかに速く評価されています。 オーランドの急速な人口増加と雇用の増加を考えると、この傾向は今後も続くと思われます。
オーランドの人口は、227年以降、全国平均より2010%速く成長しています。
- 2010年以来、オーランドの人口は17%以上増加しています。 当時、国民の人口はわずか5%しか増えていませんでした。
- これは、オーランドの人口が全国平均の227%の割合で増加していることを示しています。 これは、オーランドが今日の米国のほとんどの都市よりもはるかに速い速度で人口増加を経験していることを意味します。
オーランドは全国平均のXNUMX倍の仕事を生み出しています。
- 過去4年間で、オーランドの雇用数は2%以上増加しましたが、米国の年間成長率はXNUMX%未満です。
- これは、急速な人口増加に加えて、オーランドも健全な雇用の伸びを経験していることを示しています。
- これら2019つの要素が合わさって、住宅需要を引き続き刺激し、XNUMX年以降も高い売上を維持し、さらなる価格上昇を促進すると予想されます。
- 低い固定資産税と保険に加えて、州の所得税はありません。 暖かい天候と並外れた健康状態を加えると、なぜ多くの企業がオーランドに引っ越しているのかがわかります。
オーランドはまだ儲かっていて、投資家のためにかなりのキャッシュフローを生み出しています
- 3年156,000月の2018ベッドルーム住宅の平均価格は23ドルでした。これは、全国平均の187,000ドルよりもXNUMX%低くなっています。
- ナドランのメンバーが投資している地域では、3ベッドルームの家の月額家賃の中央値は1,300ドルで、これは0.84ドルの購入価格の156,000%です。
- これは、オーランドの不動産価値が今日の他の多くの米国のマーケターよりも高いことを示していますが、一部の地域では、強力なキャッシュフローを生み出す手頃な価格の住宅を購入することが可能です。
オーランドの住宅価格と家賃は急速に上昇しています
- 過去2012年間(2018年3月から66年61月)、オーランドに41つの寝室がある家はXNUMX%以上と評価されています。 これは、この期間の全国平均のXNUMX%よりXNUMX%高くなっています。
- 当時、オーランドの家賃は全国の23%に対して17%以上と推定されていました。
- これは、オーランドの住宅と家賃の価値が、今日の州全体の他のマーケターよりもはるかに速く評価されていることを示しています。 オーランドの急速な人口増加とその増加を考えると、この傾向は今後も続くと思われます。
オーランドは急速に成長しています
- 2010年以来、オーランドの人口は17%以上増加しています。 当時、国民の人口はわずか5%しか増えていませんでした。
- これは、オーランドの人口が全国平均の227%の割合で増加していることを示しています。 これは、オーランドが今日の他のほとんどのアメリカの都市よりもはるかに速い速度で人口増加を経験していることを意味します。
オーランドはたくさんの仕事を生み出しています。
- 過去4年間で、オーランドの雇用数は2%以上増加しましたが、米国の年間成長率はXNUMX%未満です。
- これは、急速な人口増加に加えて、オーランドも健全な雇用の伸びを経験していることを示しています。 これら2019つの要素が合わさって、住宅需要を引き続き刺激し、XNUMX年以降も高い売上を維持し、さらなる価格上昇を促進すると予想されます。
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- 地域の現地スタッフ
エリア-オーランドに関する一般情報
オーランド (Bאנגלית: オーランド) 彼女 資本 オレンジカウンティ בフロリダ 座るアメリカ.
市内には約287,442人の住民がいます(2019)、大都市のエリアに約2,509,831人の住民がいる場合。
街は、その周辺に多くの観光地があることで知られています。 リゾート ディズニーワールド、そしてテーマパーク ユニバーサルオーランドリゾート וシーワールド.
市の経済の大部分は観光業に基づいており、毎年何億ドルもの資金がこの地域にもたらされています。 年に 2004 約48万人の観光客が街にやって来ました。 また、カナダ宇宙センター、多くの航空宇宙産業の分野にあります。 成熟した 遊園地 その近くの多くの場所で、オーランドは「米国遊園地」として知られています。 この注目すべき例は公園です ディズニーワールド, ユニバーサルスタジオオーランド, シーワールド וブッシュガーデン.
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Lior Lustigは、2007年からイスラエルと米国でこの分野で活躍している経験豊富な不動産投資家です。Liorは、多世帯住宅や建物の購入と管理に豊富な経験があります。
Liorは現在、不動産ブランドを所有するReal Estate Investors Forumを管理しており、さらに言えば、Facebookグループと「USRealEstateForum」のWebサイトを管理しています。
Liorは、米国のさまざまな投資市場で用途が広く、投資、資金調達、不動産研究の分野で会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。