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- 市場レビュー
メトロ人口：
3.1メートル
世帯収入の中央値：
65,000ドル
失業率：
視聴者の３８%が
メディアンハウス価格：
120,000ドル
月々の家賃の中央値：
1,075ドル
フロリダの西海岸に位置するタンパベイは、マイアミのすぐ近くにある密集した大都市圏であり、人口は130万人を超えます。 この地域の主要都市には、サンクトペテルブルク、ラルゴ、クリアウォーター、ニューフォートリッチー、ホリデー、タンパが含まれます。 タンパの地域経済の価値は約20億ドルであり、大都市圏は州で最大のXNUMXの成長のXNUMXつとして評価されています。
タンパはまた、STEM、金融サービス、健康の分野での雇用の伸びに重点を置いた強力な地域経済を持っています。 グレータータンパベイエリアは、州内で最大の20の大都市圏に一貫してランク付けされており、数十億ドルの住宅、商業、インフラ投資がフロリダ経済の原動力の2016つです。 40,000年だけでも、タンパ大都市圏はコミュニティにXNUMX人の新しい雇用を追加し、州で最も速い成長と州で最も速い成長のXNUMXつをもたらしました。
年間売上高が19億ドルを超える、500社を超える企業の本社は、フォーチュンXNUMX企業XNUMX社にリストされています。タンパは、金融サービス、STEM、医療サービス、研究、教育、観光/退職、すべてが仕事と成長に重要な貢献をしている軍事基地。
2017年の第14四半期に、24のベンチャーキャピタル取引がタンパセントで行われました。 メトロポリタンピーターズバーグ-クリアウォーター; したがって、タンパは、今年の最初のXNUMXか月で、リスク取引でXNUMX番目に活発な大都市圏になりました。 PitchBook-NVCAエンタープライズモニター 。 これらの取引は合計54.5万ドルでした。
楽しい事実： 暑い夏で知られていますが、タンパの公式記録は摂氏100度に達したことはありません。 市内の史上最高気温は摂氏37度です。
なぜここに投資するのですか？
強力な地域経済、急速な人口増加、雇用創出への注力（特にSTEM、金融サービス、ヘルスケア業界）は、タンパを今日の不動産投資の強力な市場にしている多くの要因のほんの一部です。 これは、価格がまだ低いうちに急成長している不動産市場に投資したいだけでなく、月に強いキャッシュフローを生み出し、評価のチャンスが高い投資家に特に当てはまります。
- トレンド
概要
住宅市場の動向
人口の傾向
雇用
結論
概要
タンパのトレンドと統計2018-2019
このセクションでは、タンパを今日最も強力な不動産市場のXNUMXつにしている主な要因について学びます。これには、職場での成長、人口の増加、可用性などが含まれます。 詳細については、タブでタンパの住宅、人口、雇用市場の傾向を確認してください。
情報源：
住宅市場の動向
タンパの不動産価格は、今日の州内の他の多くの都市よりもはるかに安いです。
- 2018年3月の時点で、タンパメトロエリアにある193,000ベッドルームの一戸建て住宅の平均価格は5ドルでした。 これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- RWNメンバーが投資している地域では、タンパの3ベッドルーム住宅の中央値は120,000年2018月に32ドルでした。これは、全国平均の202,000ドルよりXNUMX％低くなっています。
- これは、タンパの資産価値が、特にRWNメンバーが投資している地域で、今日の州内の他の多くの都市よりもはるかに有利であることを示しています。
投資家はタンパで毎月のキャッシュフローを作る良い機会があります
- 2018年3月、タンパの1,400ベッドルームの平均月額家賃は$ 0.73で、これは購入価格$ 193,000の3％です。 これは、全国の購入および賃貸比率である0.71％をXNUMX％上回っています。
- RWNメンバーが投資している地域では、3ベッドルームの月額賃貸料の中央値は1,075ドルで、これは0.89ドルの購入価格の120,000％です。
- これは、タンパ大都市圏が投資家に、特にRWNメンバーが投資する地域で、定期的な毎月のキャッシュフローを作成するオプションを提供していることを示しています。
タンパの住宅価格は、州内の他の都市よりも速いレートで評価されています。
- 2012年3月、タンパの91,000ベッドルーム住宅の平均価格は2012ドルでした。 これは、過去2018年間（3年66月から3年41月）に、タンパにXNUMXつの寝室がある家がXNUMX％と評価されたことを意味します。 その間、XNUMXベッドルームの家は全国でXNUMX％成長しました。
- これは、タンパの住宅価格が州内の他の都市よりも早く評価されていることを示しています。 さらに、急速な人口増加とタンパの雇用の増加（「人口動向」タブを参照）により、住宅需要は引き続き増加する可能性が高く、住宅価値は引き続き上昇するはずです。
タンパの家賃は、州内の他の都市よりもわずかに遅いレートで見積もられています。
- 2012年3月、タンパの1,70ベッドルーム住宅の家賃の中央値は2012ドルでした。 これは、過去2018年間（16年3月から17年XNUMX月）にタンパの家賃がXNUMX％と見積もられたことを意味します。 当時、XNUMXベッドルームの住宅は全国でXNUMX％増加しました。
- これは、タンパの家賃が州内の他の都市よりもわずかに遅いペースで上昇していることを示しています。 しかし、前述のように、タンパで人口の動向や雇用の伸びが続くと、住宅の需要が高まり、住宅の価値に加えて家賃も上がることが期待できます。
人口の傾向
タンパの人口は、今日の米国のほとんどの都市よりも大幅に速く成長しています。
- 2010年以来、ヒューストン
- 2010年以降、タンパの人口は11％弱増加しています。 この期間中は全国平均より105％高速です。
- それは、タンパの人口が今日の他のほとんどのアメリカの都市よりも速い速度で成長していることを示しています。
雇用
タンパは2018年に、米国の他の多くの都市よりも多くの雇用を創出しました。
- 過去2年間で、タンパの仕事の数は18％以上増加しました。 これは、全国平均の1.73％よりもXNUMX％高速です。
- これは、タンパが過去XNUMX年間に、米国の他の多くのメトロよりも多くの雇用を創出したことを示しています。
結論
タンパは仕事を生み出す
- 過去2年間で、タンパの仕事の数は18％以上増加しました。 これは、全国平均の1.73％よりもXNUMX％高速です。
- これは、タンパが過去XNUMX年間に、米国の他の多くのメトロよりも多くの雇用を創出したことを示しています。
タンパの人口は急速に増加していました
- 2010年以降、タンパの人口は11％弱増加しています。 この期間中は全国平均より105％高速です。
- これは、タンパの人口が今日の他のほとんどのアメリカの都市よりも速い速度で増加していることを示しています。
タンパは報われる
- 2018年3月の時点で、タンパメトロエリアにある193,000ベッドルームの一戸建て住宅の平均価格は5ドルでした。 これは、全国平均の202,000ドルよりもXNUMX％低くなっています。
- RWNメンバーが投資している地域では、タンパの3ベッドルーム住宅の中央値は120,000年2018月に32ドルでした。これは、全国平均の202,000ドルよりXNUMX％低くなっています。
- これは、タンパの資産価値が、特にRWNメンバーが投資している地域で、今日の州内の他の多くの都市よりもはるかに有利であることを示しています。
タンパの住宅価格と家賃は着実に上昇しています
- 2012年3月、タンパの91,000ベッドルーム住宅の平均価格は2012ドルでした。 これは、過去2018年間（3年66月から3年41月）に、タンパにXNUMXつの寝室がある家がXNUMX％と評価されたことを意味します。 その間、XNUMXベッドルームの家は全国でXNUMX％成長しました。
- 2012年3月、タンパの1,70ベッドルーム住宅の家賃の中央値は2012ドルでした。 これは、過去2018年間（16年3月から17年XNUMX月）にタンパの家賃がXNUMX％と見積もられたことを意味します。 当時、XNUMXベッドルームの住宅は全国でXNUMX％増加しました。
- これは、住宅価格が全国の他の都市よりも速いレートで評価され、家賃がわずかに遅いレートで評価されていることを示しています。 しかし、タンパの急速な人口と雇用の増加により、住宅需要は引き続き増加する可能性があります。 そして、需要が増え続けると、不動産の価値と家賃はほぼ確実に来るでしょう。
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主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「ブレイキングバッド」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化が豊かで自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキは、市の南西部で最大の都市のXNUMXつでもあり、人口が多様で、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内でも有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けてXNUMXつの目を持つアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustigは、2007年からイスラエルと米国の分野で活躍している経験豊富な不動産投資家です。Liorは、一戸建ておよび多世帯物件の購入と管理に豊富な経験があります。
Liorは現在、不動産分野でブランドと関心を持っているReal Estate Investors Forum、Facebookグループ、および「Real Estate Forum intheUnitedStates」Webサイトを管理しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で用途が広く、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。