それで、私が投稿5で書いたように、私は今日、私が行ったXNUMXつの取引について話します。
#今週の起業家Gal Schmuckler#投稿5
もちろん、あまり良くないものから始めます。
これはフロリダ州ジャクソンビルの取引です。
4ベッドルームの物件とXNUMXつのバスルームを購入しました。
不動産所有者は、売却する意欲が非常に高かった。 それは65,000ドルで始まりました。 私たちが行った計算によると、市場での不動産の価値は約80,000でした。 物件は小規模な改修が必要だと考えました。
長い交渉の末、51,500で終了しました。
紙の上ではすべてが素晴らしく見えます。
私たちは、10,000ドルでSaskashu 1200に物件を借りて、借り換えを行い、お金を取り戻すために、8ドルの改修を見積もりました。
問題は、リノベーションを正しく評価していなかったことです。
また、Saskin 8を使用する場合は、満たす必要のある多くの基準があることを考慮に入れる必要があります。
長い時間をかけて3件のレビューを行いました。 頼まれるたびに交換しました。 私たちは死んだ新しい監督者に堕ちました。
さらに、プロパティには問題がありました。
まず、部屋が4つある場合は、大家族を期待する必要があります。 そして大家族は2つのトイレが必要です。
これは私たちが望んでいた家族を引き起こし、私たちが手をつないで来ないことを望んでいました。 また、テナントに妥協することはありません。
最終的に、この物件は1000ドルで賃貸され、15,000か月かかり、計画よりXNUMXドル多くなりました。
それで私はこれから何を学びましたか?
特にそれがあなたが購入している不動産であるとき、あなたが持っているどんな機会でもまっすぐにジャンプしないでください。
最後の行に到達したら、徹底的なチェックを行って、発生するほとんどのバンプを回避できることを確認します。
改修するときは、常にエラーの余地を残してください。
最も重要なことは、常に謙虚にとどまり、学ぶべきことがまだたくさんあることを理解することです。
私が作ったお得な情報:
これは私たちが最近締結した取引であり、長い旅を伴い、失踪して戻ってきた売り手との取引です。
この取引については以前に話しましたが、学ぶことはたくさんあると思いますので、もう一度説明します。
私たちは3か月前に、デュプレックスを売りたいと思っていた素敵な女の子に電話をしました。 彼女は150,000を求めた。
すでに私たちに合った価格。
私はデュプレックスのARV(修理後の値)を160,000と推定しました。(私は常に確実な推定を行い、間違いを犯すことを好みます)彼女はまた、同じ通りにさらに3つのデュプレックスがあると言いました。
もちろん、私はすべてのデュプレックスで前進したいと彼女に言いましたが、デュプレックスあたりの価格を120,000に下げる必要があります。 480,000つすべてで4。
旅と寄付、そして彼女との良好な関係の後、彼女はすべてのデュプレックスで480,000万人に同意しました。
私が契約書を送った後、彼女は電話をして、それについてよく考えていると言いました、そして彼女はそれに集中したい別のビジネスを持っていて、資産を管理する時間が本当にないにもかかわらず、彼女はデュプレックスを維持することに決めましたそれは毎月彼女のお金を稼ぐので、私たちと一緒に前進しないでください。
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失望したにもかかわらず、私は圧力をかけず、いつでも連絡を取り、必要なことについて彼女にアドバイスしたいと言いました。彼女が前進したいのであれば、私はいつもここにいます。 私はさらに数回連絡を試みましたが、彼女が興味を持っていないことがわかり、XNUMXか月後に私はあきらめました。 私は半年で彼女と話すためにサインアップしました。
3か月後、彼女は電話をかけて、より高いオファーがあったとしても、私たちと一緒に進みたいと言いました。
私たちは彼女に契約を結び、検査の結果、400,000万人に引き下げられました。 彼女は非常に満足しており、テナント管理のこの頭痛の種を救ってくれたことに感謝しました。
それはすべての関係者にとって双方にとって好都合でした。
私の見積もりでは、資産を節約し、少なくともLTV(ローン・トゥ・バリュー)640,000に従って75%で借り換えを行う予定です。
もちろん、卸売りで販売して、100,000以上を稼ぐことができます。
それにもかかわらず、経済的自由を達成するために、私は常により少なくなることを好みますが、時間の経過とともにより多くを稼ぎます。
ランダーは私たちにハードマネーローンの90%をもたらしました。これは、最初に約40ドルを投入したことを意味します。 (プラスクロージング費用)。
家賃を3200ドルから6000ドルに引き上げました。
3か月後、借り換えが行われました。 私たちは私たちのお金を取り戻し、さらに私が見積もった80ドルを取り戻し、キャッシュフローで3200ドルを生み出し続けます。
私たちはすでにお金を返し、まだ口座にお金を入れ続けているので、そのようなものの収益は無限のプラスです。
正しく行われれば、それに終わりはありません。 それには多くの仕事、忍耐力、スキルが必要ですが、正しく行えば、ますます多くの資産を蓄積し、経済的自由を達成することができます。
この取引から何を学びましたか?
1.常にフォローアップを行います。 XNUMXか月後、私は電話をやめ、幸運にも彼女は私に戻ってきました。
2.私たちのビジネスのフォローアップは、トランザクションの90%のレシピです。 常に売り手との良好な関係を維持し、私たちが常に助けに来ていることを売り手に理解させる必要があります。
3.常に抜け道があることを知ってください。 取引に興味がなければ、いつでも売ることができます。
4.売り手に、売りに興味があるかどうか、追加の資産があるかどうかを常に尋ねます。 (多くの売り手がより多くの物件を所有していることに驚かれることでしょう。特に、彼らが必要とせず、誰もが買いたいとは思わなかった土地です)。
5.一貫性があり体系的であり、最終的には取引が成立します。
写真では、私たちが閉じたかわいいデュプレックス。
あなたが楽しんで、私の最後の投稿であなたに会えることを願っています:)
愛
波
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