米国の不動産：喫水線で家を購入するための10のヒント

ウォーターフロントで家を購入するための10のヒント

湖や海の景色を望む家をお探しですか？ ウォーターフロントで家を購入することは大きな投資になる可能性がありますが、それはまた挑戦的である可能性があります。 それがあなたが望む湖の家であろうとビーチハウスであろうと、あなたがコミットする前にウォーターフロントに家を所有することの賛否両論を学ぶことをお勧めします。
今日の市場でウォーターフロントの家を購入するための10のヒントは次のとおりです。

1.ウォーターフロントにあるあなたの家の目的を理解する

家を探すプロセスを始める前に、そもそもウォーターフロントで家を購入したい理由を完全に理解することが重要です。 これがあなたの主な家になりますか？ ゲストを迎えますか？ 投資不動産として購入して賃貸する予定はありますか？ あなたは家で引退するつもりですか？ これらはあなたがあなた自身に尋ねる必要があるタイプの質問です。 家の目的を決めたら、潜在的な家に必要なサービスがあるかどうかを簡単に特定できます。 これは、不適切な家で無駄になる時間が減り、潜在的な家を見学する時間が増えることを意味します。

エリアを探索し、隣人と話してください

ウォーターフロント（または任意の家）で家を購入する前にできる最善のことのXNUMXつは、その地域を探索して近所の人と話すことです。 近所や地元の文化があなたのニーズに合っていることを確認してください。 たとえば、平和で静かな場所を探している場合は、騒音レベルが高く、パーティーシーンのある場所で家を購入しないでください。 一方、社会的な環境を探しているなら、大声で集まることが許されている場所に住みたいと思うかもしれません。 町や近所を探索して、その場所に必要なサービスがあることを確認することもお勧めします。

3.最初にすべてのHOAルールを読む

多くのウォーターフロントの家はHOAコミュニティにあり、不動産の賃貸から庭の手入れまですべてに関する規則があります。 ビーチハウスまたはレイクハウスがHOAの一部である場合は、物件を購入する前に、これらの規則に慣れていることを確認してください。 賃貸と庭の外観に関する厳格な規則に加えて、多くのHOAは、作業を実行する前に、家に加えられたすべての改善を承認する必要があります。 これには、家自体の変更やプラットフォームの変更が含まれる場合があります。

4.保険料を確認する

ウォーターフロントの住宅の保険料は、従来の住宅よりもはるかに高くなる傾向があります。 なんで？ 水に近接しているということは、多くの場合、自然災害や自然災害による潜在的な被害を意味します（洪水、ハリケーン、熱帯の嵐、湿度などを考えてみてください）。 所有者保険を探すときは、必ずすべてのオプションについて代理店に相談してください。 水道のプラットフォームなど、家のさまざまな部分に個別の保険を購入することを検討する必要があるかもしれません。 洪水保険も通常は別の保険です。 水上または水辺近くに住んでいる人は、洪水保険に加入する必要があります。

5.迅速に行動する準備をする

あなたは彼らが言うことを知っています：あなたはスヌーズし、あなたは負けます。 これは、ウォーターフロントで家を購入する場合によく発生します。 結局のところ、湖やビーチにある家は多くありません。 このように限られた供給量で、家の狩猟プロセスを開始する前に、すべてのアヒルを順番に保つことをお勧めします。 それは、評判の良いブローカーを見つけ、その分野を調査し、予算を立て、住宅ローン前の承認を得ることを意味します。

6.プライバシーを忘れないでください

ビーチと湖のコテージには多くのサービスと利点がありますが、それらに欠けていることが多いのはプライバシーです。 家がプライベートビーチや人里離れた場所にない限り、プライバシーはあまりありません。 その地域が魅力的で行楽客に人気があるなら、何十人もの人々がボートで航海し、あなたの家から短い距離で社交することは間違いありません。 よりプライバシーを優先したい場合は、家をよりプライベートにするために造園や窓の手入れを追加する必要があるかもしれません。

7.定期的なメンテナンスの準備をします

喫水線のプロパティには、多大なメンテナンスが必要であることは周知の事実です。 この傷みは、多くの場合、天候（つまり、熱、湿度、嵐、その他の自然災害）に関連しています。 ビーチの近くの家も、塩気の影響を受ける可能性があります。 水にさらされると物事が大きく変わるため、ウォータードックのある湖の家も定期的なメンテナンスが必要になります。 家を購入する前に、これらのニーズの全体像を理解することが重要です。 あなたはおそらく多くの家の改造者とメンテナンスの専門家が家のサービスを提供することを望むでしょう。 販売者（および隣人）に信頼できる推奨事項を尋ねることをお勧めします。

8.テストをあきらめないでください

売り手に連絡しようとするときにテストをスキップすることは魅力的ですが、それは必ずしも賢明な動きではありません-特にウォーターフロントの物件を購入するとき。 湖の家やビーチの家が自然災害や天候に関連した損耗に対してどれほど脆弱であるかを考えると、何を購入しているのかを正確に知ることが重要です。 そうしないと、高額な修理費用と必要な更新の費用を支払うことになります。 テストをスキップすることも危険です-特に家庭で深刻な安全上の懸念がある場合。 カビ、基礎の問題、屋根の漏れは、検査官がウォーターフロントの家を見るときに遭遇する一般的な問題のほんの一部です。 購入する前に物件を徹底的に検査する評判の良い監督者を必ず雇ってください。

9.家を購入するときに必要な更新を行います

ウォーターフロントで家を購入するときは、後で必要な更新を行って、費用のかかる修理、またはさらに悪いことに、費用のかかる損傷に直面しないようにします。 残念ながら、喫水線上の家は何年にもわたって打撃を受ける傾向があります。 新しい建設住宅でさえ、時々更新する必要があります。 ハリケーンが発生しやすい家のすべてがハリケーンに強い素材でできているわけではないことに注意してください。 木製のフレームを持つ多くの古い家は、天候の荒廃に耐えられないかもしれません。 ハリケーンが発生しやすい地域で古い家を購入する場合は、古い窓を耐衝撃性ガラス製のハリケーン耐性のある窓に交換する必要があるかもしれません。 窓を交換しない場合は、家に適切なハリケーンシャッターがあることを確認する必要があります。 プラットフォームが20年以上前のものである場合、湖の家はサイディングの交換またはプラットフォームの交換も必要になる場合があります。
既存のプラットフォームに資格情報があり、完了したすべての作業がコード内にあることを確認してください。

10.気候変動の心配を無視しないでください

間違いなく：ウォーターフロントの不動産を購入する際には、気候変動を真剣に検討する必要があります。 海面上昇とより厳しい天候は、将来、喫水線上の家に悪影響を与える可能性があります。 ビーチに直接位置するビーチハウスを購入する人は、地上の古い家よりも高床式の家（高床式の家）を選ぶことをお勧めします。 地域の気候変動の影響に対抗するために地方自治体が何をしているのかを必ず尋ねてください（たとえば、防潮堤の改善や土嚢の追加）。