資金調達

＃今週の起業家アムノンバー
＃投稿5

資金調達は、不動産投資家の戦略の中心です。 いくつかの資金調達オプションがあります：
1.イスラエルのローンを利用し、米国でお金を銀行口座に変換します。
2.そこで購入した不動産を抵当に入れながらアメリカの住宅ローンを借りる。 特定の銀行または金融機関のみが非アメリカ人投資家に貸し出すことに同意するため、このオプションはイスラエル人にいくらか制限されます。また、アメリカ人が支払うよりも高い金利で、通常はLLCの下での投資に対してのみです。 通常、30％の資本が必要です。
3.投資家がお金またはその大部分を持ち込んだときに、他の誰かに「黒人の仕事」をしてもらいたい静かな投資家に加わる。
ロバート・キヨサキが教えてくれたように、投資は他人のお金で行われます。 私たちが借りるローンは、私たちが購入する家の費用の70％を賄います。 家賃はローンを完済し、数年以内に物件の価値が上がると借り換えが可能になります。 家の新しい価格の70％の住宅ローンを取得し、元の住宅ローンの残りを返済し、次の家のエクイティとして使用するのに十分なお金を残します。 約15〜20年後、蓄積したすべての家からXNUMXつの家を売却したい場合は、受け取ったお金で、残っているすべての住宅ローンの小額の残高を閉じることができます。 他のすべての家からの家賃は、追加の、あるいは主要な収入源として機能し、経済的自由への道の最終段階に到達します。必要がない限り、実際に仕事に行く必要はありません。 それが私がしたことです。
税金の問題
米国とイスラエルの確定申告については、米国とイスラエルの会計士に相談する必要があります。 私がここに書いた情報は限定保証の下にあります。
イスラエル人は、彼が世界中で生み出した収入に対して所得税を支払います。 米国で収入を生み出すイスラエル人は、その収入に対して税金を支払わなければなりません。 米国とイスラエルの間には二重課税防止条約があるため、二重課税は適用されません。 実際には、米国での税務報告書を最初に提出し、次にイスラエルでの報告書を提出する必要があります。この報告書は、仕事と投資の両方からのすべての投資家の収入を考慮に入れています。
イスラエルとは異なり、米国の費用の多くは税金として認識されます。この事実により、収益を向上させることができます。 一方、米国には、考慮しなければならない厳しい相続税がありますが、それを減らす方法はあります。
最初の段階では、投資家は自分が投資家として行動するのか、有限会社の下で行動するのかを決定する必要があります。 それぞれの方法には長所と短所があります。 妻と私は独立した投資家として働いています。 事業を始めてから約20年、かなりの収入源が得られる資産を積み上げた今、子供たちのためにLLC（American Company Ltd.）を開設し、以前の投稿、そして今、彼らは私がしたように転がり始めます。 たとえば、相続税を減らす方法でもあります。 私が6つの投稿で説明したように若い年齢で演技を始めると、最終的には遠くまで行くことができます（非常に）。 次の投稿（番号XNUMX）には、トピックの要約、興味のある人のための詳細、そして少しの驚きが含まれます。