今週の起業家 - Gilad Bozaglo へのインタビュー - 米国の不動産投資
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今週の起業家 - Gilad Bozaglo へのインタビュー - 米国の不動産投資
39 歳、既婚 + 3 - ケースをチェックするイライラした警備員から、イスラエルと米国の不動産投資の投資家と貸し手まで
様々な雑用を経て26歳の時
将来のことを考える時だと決めた、わからなかった
自分が何になりたいのか、成功したい、お金を稼ぎたいという唯一のことを知っていた
他の人が私を誇りに思うように、自分自身を誇りに思うように
私は右を見た 私は左を見た そして私は人々を見た
当時、私は学士号を取得するために勉強している、または学士号を取得するために勉強している人を成功者と見なしていました
勉強するためにサインアップしましたが、多くの努力にもかかわらず失敗し、壊れていました 成功する機会を逃したと思いました、他の方法を知りませんでした
その怒りを鎮めるために投資講座に申し込んだ
不動産は自分に可能だと思ったからではありません
結局のところ、私は本当に株式を持っていません (NIS 60)
それは純粋に、私が混乱していた混乱から私の心を占有/気を散らすためでした.不動産は私が興味をそそられた分野でした（そして今もそうです）
知らなかった世界を知ってビックリ
彼らは私たちに資本がなくても不動産に投資する方法を教えてくれました
私自身、恋に落ちてすぐにフィールドに出ました
イスラエルの都市と地域を選び、市場価格より 25% 安いキャンドルの取引を探し始めました。長い月日 (8 か月) が経過しましたが、見つかりませんでした。
私が連絡を取った不動産開発業者の推薦に従って
私は、市場から取引を見つけるというアメリカのモデルを採用することに決めました。選択した地域のすべてのアパート所有者の電話番号をすべて見つけ始め、電話をかけて、私に売るようにせがみ始めました (:
私は私立探偵のサービスをたくさん使って見つけました
電話番号
それほど時間はかからず、最初の契約が結ばれました。購入、改装、販売を行い、最初の 100 シェケルを獲得しました。雲の中にいました。
私はセキュリティの仕事と同時にそのような取引を毎月 XNUMX つ行うことに決めましたが、私は騙されました、それを世間知らずと呼ぶのですか????
その上、私は毎年 XNUMX つ、時には XNUMX つの取引を行うことができました。それは都市部でした。XNUMX 回のフリップで、セキュリティで働いて XNUMX 年かけて稼いだよりも多くの収入を得ることができました。
サラリーマンとして職場を辞めようと思っても辞められず、取引の資金調達（住宅ローンを組む）のために給料を支払わなければならなかった
私は警備員として6年間働き、100年で150万からXNUMX万シェケルの資産を増やすために（主に精神的に）苦労して苦労しました。
引受人としてケースをレビューし、年に XNUMX ～ XNUMX 件の取引を行うことにフラストレーションを感じ始めた
その後、トークンが私に落ちました。このようにすると、セキュリティで仕事を辞めるまでにさらに何年もかかることを理解し、内面化しました
私は、他の投資家を支援し、不動産投資とイスラエルでの投資を支援し、同時に自分自身の「バーゲン」取引を探し続けることにしました。
反転取引を見つけるための検索と掘り下げ中に、私はそれに気づき始めました
取引はフリップ取引には適していませんが、私はなんとか良い価格で物件を見つけることができましたが、最終的には長期取引を探している投資家にとって適切で魔法のようです
次第に会社員として土砂の付き添いや下車をして生計を立てるようになり、ついには完全に会社員を辞めました
そして、フリップトランザクションについてはどうですか????
15回のフリップ取引で資本を増やすことができた後、利益が少なすぎるために多大な努力を払って自分の尻尾を追いかけていると感じるようになりました
計算してみたところ、売買を何度もしなくても、同じかそれ以上の収入が得られることがわかりました。
どうですか ？ その理由は価値の上昇で、私が不動産を扱ってきた10年間で300％の価格上昇がありました
私はフリップをやめて、価格が静的になり始めたときにのみ戻ってくることにしました（もしあったとしても）
私は自分のために預金と収益性の高い投資を伴うことに焦点を当てました
何年にもわたって、私が不動産の世界に足を踏み入れた受動的収入がますます遠ざかり、価格が急騰し、家賃がほとんど動かず、利回りがどんどん侵食され、それに伴って受動的収入が減っていくのを見てきました。夢見た
XNUMX 年前、私は米国の不動産に特化し、イスラエルで自分の不動産を売却し、米国で不動産のポートフォリオを構築することにしました。
それ以来、私は自分のためにいくつかの一戸建て物件を購入し、他の預金も借りてきました
不動産開発業者のベニー・シャレフと協力する専門家として、この投稿を書いている時点で、私たちはオハイオ州にいて、預金とともに20ドアの集合住宅を購入する道を開いています
次の投稿では、私の創造的で強迫的な「????」の言い方についてお話します。 私が働いているイスラエルと米国の市場で特別な取引を生み出す
そして、アメリカでの最初の仕事については、頭痛が多く、お金を稼ぐことはできませんでしたが、多くのことを教えてくれました!!
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