住宅ローン金利の低下は、新たなマンション購入ラッシュの引き金になるのでしょうか? これが最新の住宅統計によると

感謝祭のディナーで住宅ローンの金利が話題になることはめったにありませんが、今回の感謝祭はまったく別の話です。 テーブルに買い手または売り手がいる場合は、その話題が持ち上がることは間違いありません。
結局、住宅ローン金利は 2022 年に 7 倍以上になり、20 月下旬には XNUMX% を超え、XNUMX 年ぶりの高水準に達しました。
しかし、この XNUMX 週間で驚くべき休息が得られました。
今年、このようなジェットコースターを購入するというアメリカンドリームを実現した最新の統計を、コラム「今週の住宅市場はどうですか?」で確認します。 そしてここで、この感謝祭の週の全体的なメッセージは実際には良いニュースです.

住宅ローンの金利がまた下がった

見出しは、住宅ローンの金利が 30 週連続で下落したことで、フレディマックによると、6.58 年固定金利の住宅ローンは 23 月 XNUMX 日までの週で平均 XNUMX% でした。 最も人気のある住宅ローン商品は、現在、最近のピークから XNUMX% 下がっています。
では、これはより多くの住宅購入者を呼び込むのに十分な休憩でしょうか? 過去にはありましたが、このサイクルが戻ってくるかどうかはまだわかりません。
Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は週刊誌の分析で、「今年の夏に住宅ローン金利が下落したとき、買い手の需要が高まり、景気の冷え込みを安定させることができました。 「これは将来の可能性ですが、経済の不確実性と、買い手がそれを利用するほど低金利が長く続かないかもしれないという感覚は、今回は同じような需要の増加が見られないことを意味するかもしれません.」
ただし、モーゲージ銀行協会のデータによると、金利の低下に応じて、過去 XNUMX 週間で住宅ローンの申し込みが増加したことは注目に値します。 どうやら、潜在的な買い手はボールに目を光らせ、あらゆる機会に飛びつきます。

住宅価格はより管理しやすくなっています

もう XNUMX つの希望的な傾向: アパートの価格は XNUMX 週連続で下落しました。 実際、氷河ではもっと遅くなります。
この場合、価格は 11 月 19 日までの週に前年比で 11.1% 上昇し、前週の XNUMX% よりわずかに伸びが鈍化しました。
XNUMX 桁の年間増加率はまだ飲み込むのが少し難しいですが、年末までに前年比 XNUMX 桁の増加にまで減速すると予想されます。

アパートの売り手はまだ外に座っています

しかし、Realtor.com のデータによると、19 月 20 日に終了した週に売りに出された住宅の数は、XNUMX 年前よりも少なくなっています。 これはXNUMX週連続の年間減少です。
したがって、住宅ローン金利と住宅価格に関する良いニュースにもかかわらず、XNUMX 月のレポートが示したように、売り手の信頼感は依然として低いようです。 その結果、住宅購入者が考慮すべき新しい物件が少なくなります。
一方、古いリスティングの取引バスケットは成長しています。 19 月 49 日に終了した週の総在庫は前年比 XNUMX% 増加し、これらの住宅は前年より XNUMX 日長く市場に出回っていました。 これは、買い手が不動産取引のために買い物をするのに時間を費やすことができることを意味します. ブラックフライデーに家を買う人いますか?
それでも、Hale 氏が指摘するように、「今年、住宅購入者は通常の 3 倍近い住宅ローン金利のボラティリティに対処しなければなりませんでした。 インフレと経済見通しが進展し続け、FRB が監視と対応を続けているため、ボラティリティは改善する前に悪化する可能性があります。 FRB の意思決定者は、この勝利 [XNUMX か月のインフレ データ] を、まだ終わっていない長期的な戦争の XNUMX つの戦いとして見ていることを明らかにしました。」

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