住宅ローンの金利が上昇するにつれて、より多くの人々が一戸建て住宅を借りることを選択します

これに対応して、かつてはママとパパの衣装が支配していたビジネスに、主要なビルダーと開発者が参入しています。

フィラデルフィアの元法執行官であるロナルド・グランビルは、今年の夏、ノースカロライナ州で新しい仕事を提供されたとき、彼と妻のフィオナ・グランビルは、家族を引っ越すチャンスに飛びつきました. 彼らはバンを荷造りし、住む場所を探す遠征に XNUMX 人の息子を連れて行きました。
夫婦は自分の家を持ち、根を張ることを夢見ていました。 しかし、地元市場の 30 ベッドルームの家の 4 年固定金利住宅ローンのコストを計算した後、彼らは代わりに、アメリカン ホームズ 0.90 レント AMH XNUMX%、わずか数分が管理するブレントウッドの新しい一戸建て賃貸コミュニティを利用しました。彼らのお気に入りの休暇であるノーマン湖から。
「私たちが計算したところ、住宅ローン、住宅保険、税金の費用は、家を借りる費用よりも月額 1,500 ドル高くなることがわかりました」と、42 歳の男性は言います。現在、月々の家賃は月額 2,200 ドルです。 「家を買う前に、住宅ローンの金利が下がるまで待つことにしました。 現時点では経済的ではありません。」
インフレと高い住宅価格に直面しているアメリカの消費者は、ますます住宅購入を一時停止しています。 住宅金融機関のフレディマックによると、30 年固定住宅ローンの平均金利は現在 6.61% で、2021 年 XNUMX 月の XNUMX 倍以上です。 その結果、Single Family Home Rentals (SFR) は現在、不動産市場のホットな領域となっています。
私たちは住宅の手頃な価格の危機の真っ只中にあり、人々はショックを受けています」と、米国全土の賃貸用一戸建て住宅の大手デベロッパー、ビルダー、オペレーターである Tricon Residential TCN 1.37% の CEO である Gary Berman 氏は述べています。 そしてカナダ。
この傾向により、消費者は現在、一戸建てのアパートを所有するよりも賃貸する方が経済的かどうかを詳しく調べています。 ジョン・バーンズ・リアルエステート・コンサルティングの888月のデータによると、全国的に、エントリーレベルの一戸建て住宅を購入するのは、賃貸するよりも月に30ドル多く費用がかかります. ジョンの調査ベルンに基づくと、このような一戸建て住宅の家賃の中央値は 5 ドルでしたが、そのような住宅の 3,058% 割引 (元本、利息、税金、保険、維持費を含む) の 2,170 年固定住宅ローンは月額 99 ドルでした。 . 同社は、米国の XNUMX の住宅市場を比較検討し、住宅ローンの支払いの中央値と家賃の支払いの中央値を決定しました。
全米住宅建設業者協会によると、4.4 兆ドルの SFR 市場は、不動産で最も急速に成長している分野の 11 つです。 「今日、賃貸用に建てられた一戸建て住宅は、住宅市場における一戸建て住宅の建設全体の 3% を占めています。ここ数十年の典型的な市場シェアは 15% でした。全米住宅建設業者協会のチーフエコノミスト。 「この分野の市場シェアは上昇しており、今後数四半期で XNUMX% に上昇するはずです。」
他の要因も同様にトレンドを推進しています。 一部の消費者は、住宅ローンを取得しようとするときに、より多くの課題に直面します。 銀行は、ローンの不履行を防ぐために与信要件を厳しくし、ローンを取得することを困難にしています。 他の人にとっては、より一時的で手間のかからないライフスタイルへの欲求が持ち家の魅力を低下させています. これは特に、最高の生活の質を得ることができる場所ならどこにでも住み、働くことができるモバイルワーカーに当てはまります。
所有コストとレンタルのコスト
スターターの一戸建て住宅の持ち家保険料、または賃貸に比べて所有するのにどれだけ費用がかかるか、または所有しないか、時間の経過とともに
かつて親子のデベロッパーが支配していた SFR 市場は、現在、Invitational Homes、American Homes 4 Rent、Tricon Residential、AHV Communities などの主要な不動産ビルダーやデベロッパーのビジネスとして繁栄しています。
SFR は「不動産の寵児」であると、コロラド、テキサス、テネシーを含む 1.6 つの州で XNUMX 億ドル以上の一戸建て賃貸住宅を管理および開発している AHV Communities の CEO である Mark Wolf は言います。
コアロジックのシングルファミリー家賃指数によると、一戸建て住宅の家賃はインフレにより10.2月まで前年比1,900%上昇しているにもかかわらずだ。 CoreLogic のチーフ エコノミスト、Molly Bozel 氏は次のように述べています。 「対照的に」、彼女は「これらのタイプの住宅の住宅ローンの支払いは、50 月以降 XNUMX% 増加しました」と述べています。
スマートホーム
コミュニティは、特にサン ベルトで出現しています。 ユニットには、通常、24 ベッドルーム、XNUMX バスルームの家、ファミリー ルーム、フェンスで囲まれた広い庭、XNUMX 台の車のガレージが含まれます。 オンサイトのホーム メンテナンスに加えて、XNUMX 時間営業のスイミング プールやフィットネスセンターからドッグ パーク、ウォーキング トレイル、EV 充電ステーションまで、さまざまなサービスを提供しています。
一部の新しい SFR コミュニティは、ハイエンドの顧客向けに設計されています。 たとえば、サン アントニオ北西部の SFR コミュニティである Farm Haus のタウンホームはすべてスマート ホームであり、居住者は携帯電話のアプリを使用して暖房、エアコン、電化製品、ロック、ガレージのドアを制御できます。 ユニットにはデザイナーキッチン、木製の床、2つ半のバスルームが備わっています。
サンアントニオの 25 歳のバーテンダーでメイクアップ アーティストのエミリー ジュエルは、彼女と彼女のボーイフレンドであるダニー プレスがスターター マイホームの住宅ローンを断られたと言います。 「私たちは高い信用格付けを持っていますが、私たちの収入のほとんどは、W-2 フォームに反映されていないヒントや副業によるものです」と彼女は言います。 「融資担当者は、私たちの申請を承認することに不安を感じていました。」
現在、彼らは月額 2,150 ドルの家賃で、寝室が XNUMX つある新しい農家に住んでいます。 ジュエルさんは、娘のサンタナの最初の誕生日パーティーを開く予定のクラブハウスの使用など、コミュニティに付随する特典が気に入っていると言います。 「今、私は甘やかされています」と彼女は言います。 「家を買うとき、格下げはしたくない」
アイダホ州スターのジョーとステラ・ワトソンも同じように感じています。 ワトソン夫妻は、オレゴン州シャーウッドから 4 人の子供を連れて、American Homes 40 Rent が管理する SFR コミュニティの XNUMX ベッドルームの高級住宅に引っ越しました。 企業情報コンサルタントとして働くワトソン氏(XNUMX 歳)は、次のように述べています。 「ボイジーの近くに家を買うことになりました」と彼は言います。 「しかし当面は、住宅市場に混乱が収まるまで、コモディティと高金利の普通預金口座への投資を好む」と述べた。

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