שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Ing taun-taun pungkasan, investor Israel saya tambah akeh kapentingan ing investasi real estate ing AS. Alasan utama kanggo iki yaiku nyoba nemokake transaksi real estate sing nguntungake ing njaba wates Israel sing bisa ditindakake kanthi ekuitas sing luwih murah tinimbang sing dibutuhake ing Israel lan kanthi potensial ngasilake sing luwih dhuwur, nalika njupuk kauntungan saka krisis ekonomi sing ditindakake. nyuwil metu ing 2008 kang mimpin menyang gulung ing prices real estate ing AS lan nggawe kesempatan investasi sing nuduhake Akèh-akèhé isih kasedhiya dina.
Kanggo investor manca, investasi ing luar negeri ing umum, lan ing Amerika Serikat ing tartamtu, mbutuhake riset ing-ambane lan kawruh sadurunge sing bakal nyegah wong saka panggolekan dhuwit ing dana kidang lan risking kelangan rejeki.
Ing baris ing ngisor iki, kita bakal menehi sampeyan review lengkap sing ndemek 9 masalah paling penting sing kudu dingerteni saben investor real estate ing Amerika Serikat sadurunge menehi hasil. Informasi kasebut cocog kanggo investor pemula lan majeng. Ayo nyilem…
Tansah ana sing anyar sing bisa kita sinau babagan apa wae. Mangkono uga ing alam semesta tanpa wates
Frank Herbert
Cuaca anget dadi panas pasar omah ing wilayah metro
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Pasar omah 2024: 4 tips kanggo pensiunan sing pengin tuku utawa nyewa taun iki
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Kepiye teknologi ngganti industri real estate
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Kekurangan omah kritis cedhak pangkalan militer ing Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Pasar real estate ing Amerika Utara nawakake macem-macem investasi amarga bedane karakteristik populasi, budaya lan konsumsi ing macem-macem wilayah. Kanggo mangerteni ukuran pasar - saiki ana 329 yuta wong sing manggon ing Amerika Serikat.
Ana sawetara faktor sing bisa mengaruhi kelayakan investasi lan karakteristike, kalebu tingkat kejahatan ing wilayah properti, status sosial-ekonomi saka populasi sing manggon ing wilayah kasebut, anané positif utawa imigrasi negatif ing wilayah, dikarepake kanggo omah rental lan liyane.
אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- prices property - Biaya apartemen lan omah ing AS luwih murah tinimbang rega apartemen lan omah ing Israel. Kanggo nggambarake iki, sampeyan bisa nemokake omah tanah sing wiyar ing AS kanthi jumlah sing padha karo rega apartemen 3 kamar ing salah sawijining kutha peripheral ing Israel.
- regane lemah - Rega tanah ing AS ora bobote kaya ing Israel lan biaya konstruksi luwih murah ing kana. Amarga jumlah lindhu lan badai sing nyerang AS, asring perlu kanggo nyedhiyakake solusi omah kanthi cepet, mula biasane mbangun omah ing konstruksi prefabrikasi utawa mbangun kanthi metode konstruksi kayu. Akibaté, biaya bangunan luwih murah, nanging biaya pangopènan kadhangkala luwih dhuwur ing ringkesan sakabèhé, iki nemen nyuda prices real estate ing negara dibandhingake Israel.
- transparansi - Ing Amerika Serikat, ana transparansi administratif lengkap, lan kabeh proses tuku real estate diatur kanthi sah lan sah, sing ndadekake proses kasebut luwih gampang lan luwih gampang, yen dibandhingake karo proses ing Israel.
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston Kita duwe masalah Sugeng enjing, akeh ...
# Pendhiri Minggu Shushi lan Chanoch Dombek # Pos 3 # #...
Tax Lien Certificate - Tax Lien Certificate
Sertifikat Lien Pajak # diwiwiti minggu iki...
#יםמהשבוי Shushi lan Chanoch Dombek #Post6 Posting pungkasan minggu iki - matur nuwun kanggo terus maca, komentar, ...
# Pendhiri Minggu Shushi lan Chanoch Dombek # Kiriman 6 Kiriman pungkasan...
Nggawe tim sing menang
#יםמההשבוי Roy Gutsdiener – Posting 3 Ing kirim sadurunge kita ngomong babagan mbangun strategi...
Proses analisis properti - milih pilihan metu
Proses analisis properti - milih pilihan metu Apa sing kedadeyan...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** Sakdurunge tumindak **** Matur nuwun, matur nuwun uga kanggo komentar ...
# Founder of the week Shushi and Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
Krisis subprime sing pecah ing taun 2007 nyebabake krisis ekonomi global setaun sabanjure. Jeneng krisis kasebut dilahirake saka alesan wabah kasebut, utangan sub-prima kanthi kapentingan dhuwur kanggo tuku properti, diwenehake marang wong sing ora bisa mbayar maneh amarga penghasilan sing ora stabil, umpamane, lan nyebabake panyitaan lan adol. saka akeh properti.
Apa sing nyebabake wabah krisis??
Sadurungé wabah krisis, AS seneng mundhak bertahap ing pasar real estate, kang njalari pamaréntah kanggo menehi silihan kanggo kabutuhan omah ing kahanan banget sarujuk, kayata kurang kapentingan lan tanpa perlu kanggo advance utawa jaminan tambahan. Pendekatan iki kanthi cepet nyebabake kenaikan permintaan kanggo real estate, lan nggawe kahanan sing ora duwe bathi kanggo nyewa apartemen, amarga gampang entuk hipotek sing dibiayai kanthi lengkap dening bank (tanpa panuku kudu nggawa apa wae. kesetaraan).
Kaya sing wis kasebut, kenaikan permintaan kanggo real estate nyebabake kenaikan rega sing signifikan lan kenaikan permintaan kanggo real estate non-perumahan. Ing wektu sing padha, bank-bank lan institusi kreditur percaya yen para peminjam bakal bisa nyukupi pembayaran utang lan nggawe silihan subprime kasedhiya kanggo wong-wong mau tanpa kontrol sing cukup, kanthi hipotek dibiayai liwat penerbitan obligasi kanthi bunga dhuwur.
Kaputusan (moneter) wektu iku kanggo ngunggahake suku bunga dadi angel kanggo nyilih kanggo nyukupi pembayaran utang, lan muncul kahanan sing akeh sing nyilih kudu nyerahake omahe marang sing nyilihake, sing ora bisa ngedol properti amarga. pasar real estate moderat lan dikarepake dropped banget. Akibaté, saham real estate sing didagang uga ambruk lan krisis kasebut menehi sinyal ing AS lan nyebar ing saindenging jagad.
Jerami pungkasan yaiku penurunan nilai apartemen ing AS, sing nyebabake kahanan hipotek sing dijupuk luwih dhuwur tinimbang nilai apartemen sing diduweni (Under Water) lan nyebabake luwih akeh peminjam menehi. munggah properti sing, kang exacerbated efek saka krisis.
Pungkasane, bank-bank lan institusi kredit ditinggalake kanthi jumlah aset sing ora diklaim, sing kudu diilangi kanthi cepet kanggo nutupi utange, lan kanthi mangkono rega real estate ing negara kasebut tekan tingkat sing durung ana sadurunge.
"Kesempatan" - rega murah lan akeh investasi real estate ing AS
Sawise krisis kasebut, investor kanthi mripat sing cetha kanthi cepet ngerteni kesempatan kasebut ing ngarepe lan wiwit nuduhake kapentingan ing real estate ing AS. Kanthi tightening kondisi kanggo entuk hipotek sing disetel dening bank-bank lan institusi kredit, Amerika nemokake angel kanggo njupuk kauntungan saka kesempatan, kang ninggalake pasar mbukak kanggo investor njaba lan nambah dikarepake kanggo omah rental.
Senajan sawetara taun wis liwati wiwit banjur lan prices real estate mbalekake lan wiwit munggah mboko sithik, padha isih kurang dibandhingake akeh panggonan ing donya, lan utamané dibandhingake Israel.
Apa krisis korona ngancam pasar real estate?"n Bara"ב?
Dina iki kita ngalami krisis global, sing mengaruhi sistem kesehatan lan ekonomi kanthi cara sing durung dingerteni, nanging beda karo pangarepan, dodolan omah ing AS mundhak 43% sajrone kuartal pungkasan dibandhingake karo wektu sing cocog. taun. Indeks rega omah mundhak 4.29% dibandhingake karo 3.25 taun kepungkur, lan rega omah mundhak 2.17%.
Ing ngisor iki minangka tren rega sing dicathet ing tanggal 20 Kutha paling gedhe ing negara kasebut ing taun 2022:
Phoenix nuduhake Tambah paling dhuwur, kang ana ing 32.41%, ngiring dening San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) lan Chicago (13.32%).
Rega rata-rata kanggo properti anyar ing AS mundhak 20.1% ing taun kepungkur lan saiki udakara $390,000.
Rega rata-rata properti sing ana (tangan kapindho) kira-kira $356,000.
Panjaluk tuku omah terus mundhak, nanging jumlah konstruksi diwiwiti lan pasokan sing sithik ora bisa nyukupi permintaan sing akeh. Sawetara percaya yen ora seimbang iki samesthine bakal entuk manfaat luwih akeh kanggo para investor.
Tingkat pengangguran sing mudhun dadi 5.2% ing pungkasan taun 2021 uga minangka angka sing nyemangati.
Ran Gilad ing kuliah ing Real Estate Expo 2023 - Real estate minangka cara urip lan cahya kanggo wong kapir
Ran Gilad ing kuliah ing Real Estate Expo 2023 - Real estate minangka cara urip...
Dan Shimoni ing kuliah ing Real Estate Expo 2023 - Ngatasi Overanalysis: Miwiti Cara Kerangka
Dan Shimoni ing kuliah ing Real Estate Expo 2023 - ngatasi analisis ...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida pasar real estate - Wholesaling Virtual
5. Gal Schmockler - pasar real estate Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - Pasar Real Estat ing South Bend, Indiana - Podcast Real Estat lan Minat
5. Adi Arad - pasar real estate ing South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - pasar real estate Toledo, Ohio
Ketemu Benny Shalab: Halo kanca-kanca, apik banget, jenengku ...
3. Alon Niv - pasar real estate Dallas, Texas
Ketemu Alon Niv: Jenengku Alon Niv, nikah +1...
✔️ Tuku omah pribadi - Single Family
Tuku omah pribadi sing dibuwang ing Amerika Serikat menehi kepemilikan eksklusif marang pemilik lan tanah sing ana, bebarengan karo hak lan kewajibane. Sanajan rega omah sing luwih dhuwur, luwih gampang entuk hipotek lan penghasilan lan biaya sing dikarepake bisa diprediksi kanthi akurat. Uga, sanajan omah-omah iki biasane adoh saka pusat kutha, lan nemokake nyewo bisa dadi tantangan, data nuduhake manawa umume wong Amerika luwih seneng manggon ing omah sing sepi.
✔YE Tuku apartemen ing bangunan utawa kompleks
Tuku apartemen ing bangunan utawa Komplek menehi kepemilikan saka apartemen mung, lan ora kaya ing Israel, bangunan apartemen ing AS, dikenal minangka condominiums, bisa ngemot atusan Apartemen, gadhahanipun beda pemilik. Kabeh sing duwe apartemen diwajibake mbayar Condo ("biaya omah") kanggo ngatur lan njaga bangunan kasebut.
Apartemen iki relatif murah, lan akeh bangunan iki ngemot tambahan kayata gym lan blumbang, nanging penting kanggo njupuk menyang akun sing ana atusan kanggo ewu tenan tenant, peraturan bangunan lan badan sing ngatur bangunan, lan sing pembayaran Papan house bisa uga relatif dhuwur, utamané yen bangunan iki nganyari karo tambahan sing nambah kualitas gesang nyewo. Kajaba iku, kenaikan rega apartemen kasebut luwih alon, lan luwih angel entuk hipotek kanggo investasi kasebut.
✔YE Investasi klompok ing multifamily (Multi Kulawarga)
Investasi minangka bagean saka klompok wong ditindakake liwat perusahaan manajemen utawa agensi perantara, sing sampeyan tuku bebarengan karo kompleks apartemen utawa kabeh bangunan ing AS. Jinis investasi iki mbutuhake ekuitas sing luwih murah, nanging risiko luwih dhuwur, amarga investasi kasebut padha karo tuku saham lan bagean proporsional miturut jumlah investasi.
Sanajan investasi klompok ing model multi-kulawarga uga cocok kanggo wong-wong sing duwe jumlah investasi sing luwih murah, mbutuhake koordinasi lan persetujuan antarane kabeh investor, sing gumantung banget marang entitas sing ngatur investasi kasebut. Investor ing rute iki ora melu ing manajemen properti lan meh ora menehi hasil karo, nanging kanggo alesan iki kudu mbayar luwih kanggo biaya Manajemen. Ing kasus nalika properti ora disewakake, biaya kasebut bisa uga dhuwur banget.
✔YE Investasi ing real estate"Komersial ing AS"ב
Investasi ing real estate komersial kalebu tuku kantor, toko, bangunan industri, pusat logistik, hotel, bangunan umum, lan sapiturute, sing ora dimaksudake kanggo omah nanging disewakake kanggo bisnis utawa entitas umum.
Umume kasus, properti komersial bisa disewakake kanthi rega sing luwih dhuwur tinimbang real estate omah, nanging biaya sing dibutuhake saka pemilike luwih dhuwur. Nanging, salah sawijining kaluwihan real estate komersial yaiku penyewa bisa dadi pemerintah utawa badan umum, saengga risiko masalah sing muncul karo sewa luwih cilik. Kajaba iku, ora akeh bedane antarane real estate komersial lan real estate omah, lan tes sing padha kudu ditindakake ing loro jinis kasebut.
Esuk iki aku nerangake ing De Marker sing motivasi penjual yaiku (bakul sing motivasi kanggo adol)
Esuk iki aku nerangake ing De Marker sing motivasi penjual yaiku ...
Sawise pirang-pirang taun kegiatan lan meh 100 flips, aku ngajokake complaint marang kontraktor kanggo pisanan
Kanggo kabeh sing melu flips. Sawise pirang-pirang taun kegiatan lan meh 100 ...
Penerbitan lisensi broker ing AS
Kanca takon: Apa cara paling gampang kanggo entuk lisensi broker ing AS?...
A rollercoaster serius karo properti nanging paling iku ends uga
Hello everyone, jenengku Itai lan aku wis nandur modal ing real estate ing AS kanggo enem ...
Apa zona Kesempatan lan kepiye carane bisa mbantu sampeyan utangan sabanjure?
Dhuwit keras lan Zona Kesempatan: Apa Zona Kesempatan (OZ)? Penampakan...
Apa pembiayaan lan apa bebaya kasebut?
Hei kanca-kanca, aku teka ing AS, kabeh apik! Aku bakal nyoba ...
Sebagean penting saka omah sing didol ing AS yaiku properti sing wis dirampas sawise pemilike gagal mbayar hipotek. Kaping pirang-pirang properti kasebut mbutuhake renovasi sing signifikan, lan ora nggumunake yen dheweke wis suwe kosong utawa ngalami break-in utawa njupuk alih dening warga sing ora duwe omah.
Iki uga ana kesempatan kanggo investor: investor duwe pilihan kanggo tuku properti saka jinis iki, ndandani lan nambah, banjur adol kanthi rega sing luwih dhuwur nalika entuk bathi. Nyatane, sawetara perusahaan real estate nggawe bathi nggunakake metode iki.
Sawetara milih nambah properti sing dituku kanggo ngumpulake sewa sing luwih dhuwur lan njamin properti sing direnovasi lan dianyari, sing ora mbutuhake pangopènan, paling ora nganti pirang-pirang taun. Kajaba iku, properti bisa ditingkatake kanthi nggedhekake kanthi tambahan lantai utawa kamar tambahan, lsp.
Sing tawaran cocok kanggo? "Flip"Muter-muter) - Jinis investasi iki digawe kanggo jangka cendhak lan utamané cocok kanggo investor sing pengin nggawe MediaWiki ing sawetara sasi kanggo taun. Cocog kanggo wong sing ora pengin menehi hasil karo sewa, uga kanggo wong sing ngerti babagan renovasi lan konstruksi. Jinis investasi iki sejatine nawakake bathi sing luwih dhuwur bebarengan karo risiko sing luwih dhuwur, amarga mbutuhake investasi finansial lan operasional luwih akeh.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Rincian Properti Tipe Properti: Tunggal Kulawarga Omah Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Rincian Properti Tipe Properti: Tunggal Kulawarga Omah Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Rincian Properti Tipe Properti: Tunggal Kulawarga Omah Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Rincian Properti Tipe Properti: Tunggal Kulawarga Omah Kamar Tidur: 4 Kamar Mandi:...
Teras XXXX SW 151st, Miami, FL 33176
Rincian Properti Tipe Properti: Tunggal Kulawarga Omah Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Rincian Properti Tipe Properti: Tunggal Kulawarga Omah Kamar Tidur: 4 Kamar Mandi:...
* Lokasi properti - Bedane lan kesenjangan ing antarane wilayah sing beda-beda ing saindenging AS biasane bakal signifikan lan umume nemtokake untung transaksi kasebut, mula milih lokasi investasi sing bakal ditindakake kudu nggatekake paramèter ing ngisor iki:
* Panjaluk kanggo nyewa ing wilayah kasebut - Properti sing ora disewakake bakal mbutuhake pemilike mbayar pajak properti, papan omah, pajak lan biaya liyane, sing bisa nyebabake kerugian. Sanajan ora ana indeks sing nuduhake kanthi akurat panjaluk sewa ing wilayah tartamtu, sampeyan bisa mriksa tingkat pendhudhukan properti ing wilayah kasebut. Kajaba iku, anane institusi pendidikan lan pusat tenaga kerja kayata rumah sakit lan universitas bakal narik populasi sing berkualitas menyang wilayah pemukiman. Minangka aturan umum, luwih becik nemokake papan ing ngendi proses pangembangan ditindakake lan cedhak karo dalan utama, pusat transportasi utawa pusat perbelanjaan.
* Sifat pedunung sing manggon ing lingkungan - Kahanan sosial-ekonomi bakal mengaruhi daya tarik wong menyang wilayah kasebut lan kemampuan kanggo nyewa properti kasebut. Penting kanggo mriksa apa rata-rata penghasilan kulawarga lan tingkat pengangguran ing wilayah kasebut, sing uga bakal mbantu nemtokake jumlah sewa sing nyata lan kemungkinan ngalami masalah karo penyewa sing ora mbayar. Disaranake mriksa kanthi jero tingkat kejahatan ing papan kasebut, kualitas institusi pendidikan lan tingkat populasi. Kaping pirang-pirang properti sing regane murah bisa uga nuduhake wilayah sing akeh kejahatan utawa pengangguran sing dhuwur.
* Rega real estate"lan sewa rata-rata - Priksa rega pasar bakal nemtokake wilayah investasi. Priksa rata-rata sewa bakal mbantu ngetung asil.
* Sensus penduduk - Migration negatif bisa nunjukaké masalah ing wilayah, lan biasane bakal nuduhake kangelan ing nyewakake utawa ngedol property, nalika migrasi positif bakal nunjukaké Tambah ing Nilai saka real estate ing wilayah. Disaranake mriksa jumlah penduduk ing wilayah kasebut sajrone pirang-pirang taun.
* Rata-rata bali - Angka iki penting ora mung kanggo mriksa kelayakan investasi, lan bakal nuduhake data tambahan. Umumé, sing luwih dhuwur risiko ing wilayah, sing luwih dhuwur bali kudu, kanggo mbecikake investasi ing wilayah.
* Hukum lan pajak - Ing saben negara ing AS ana beda hukum lan pajak related kanggo real estate. Penting kanggo mriksa, contone, apa hukum nyatakake babagan panyewan sing ora mbayar, apa pajak kotamadya lan apa ana hukum khusus babagan real estate, kayata larangan kanggo tuku real estate saliyane liwat real estate lokal. perusahaan, lsp.
* Kondisi properti - Kaya sing wis kasebut sadurunge, sawise krisis 2008, ana akeh apartemen ing AS kanthi panrima. Apartemen kasebut ing pirang-pirang kasus bisa dituku kanthi rega murah lan entuk bathi saka apresiasi. Sing luwih seneng apartemen sing ora mbutuhake renovasi bisa milih saka wiwitan kanggo nandur modal ing properti kanthi kondisi sing luwih apik, cocok kanggo urip.
* Nyewo saka properti - Salah sawijining perkara sing paling penting yaiku milih penyewa kanthi bener, apa dheweke wis manggon ing properti kasebut lan "teka karo" utawa sampeyan sing ngidini dheweke mlebu. Saben juragan tanah bakal kepengin nyewakake menyang panyewan sing mbayar tepat wektu lan nyoba njaga properti kasebut. Mulane, iku penting kanggo nliti kapasitas entuk saka nyewo lan carane stabil iku, uga kepungkur ing gati kanggo utang lan nglanggar hukum. Kajaba iku, yen dheweke uga apik lan apik, iku bonus.
Nadlan Investasi
Nadlan Invest Nyedhiyani Strategi Investasi kanggo Nemokake Investasi Sampurna...
Nadlan - Forum Investor Real Estate
Nadlan minangka forum paling gedhe kanggo investasi manca
Investasi Label
Grup Label Investments wis operasi ing pasar real estate AS wiwit 2014 lan nawakake sawetara ...
Gazit Globe
Gazit-Globe minangka perusahaan sing melu tuku, nambah, pangembangan lan manajemen pusat ...
BNH
BNH wis tanggung jawab kanggo mbantu para pengusaha lan investor ing wiwitan perjalanan, kanggo ngatur ...
Avertice
Sapa kita AVERTICE spesialisasi ing real estate ing AS kanggo investor Israel. Perusahaan iki operasi
Tuku omah ing AS ditindakake liwat Perusahaan Title, yaiku entitas hukum netral independen, sing kalebu agen asuransi lan pengacara, sing duwe wewenang kanggo ndhaptar kepemilikan omah ing AS.
Miturut kabecikan saka peran, perusahaan mriksa properti lan status legal, verifikasi sing ora ana utang utawa encumbrances sadurungé, etc. Tes iki njupuk sawetara dina. Iki minangka panggonan kanggo nerangake, yen utang, yen ana, ora kadhaptar ing sing duwe properti sadurunge, nanging ing properti dhewe, lan sapa sing tuku properti sing durung dibayar, kudu mbayar utange dhewe.
Uga, perusahaan Title tanggung jawab kanggo kabeh proses adol properti, kalebu transfer dana antarane panuku lan bakul lan registrasi properti ing Tabu. Ing pungkasan proses adol, perusahaan nransfer kepemilikan lan nyedhiyakake asuransi, supaya bakal nanggung biaya yen ing mangsa ngarep ana utang sing durung dilunasi.
Investor, utawa klompok investor, sing pengin tuku properti ing Amerika Serikat diwajibake ndhaptar minangka mitra ing LLC, yaiku cara registrasi perusahaan sing digunakake ing Amerika Serikat, ing ngendi kegiatan komersial kanggo investasi real estate ing Amerika Serikat ditindakake. Registrasi ditindakake ing negara apa wae sing ngidini ing AS, lan gumantung ing negara ing ngendi perusahaan kasebut kadhaptar, aturan beda ditrapake.
Nggawe perusahaan winates minangka prosedur sing cukup prasaja sing mbutuhake sawetara dina lan ora mbutuhake kertu ijo utawa kewarganegaraan Amerika. Alasan kanggo tuku aset liwat perusahaan tanggung jawab winates dumunung ing kasunyatan manawa aset lan modal pribadi investor dilindhungi lan mung perusahaan sing bisa nyerep klaim.
Kajaba iku, pajak ing perusahaan tanggung jawab winates luwih murah tinimbang investasi pribadi nalika nerangake pajak keuntungan saka penjualan properti ing mangsa ngarep, padha karo pajak penghasilan saka properti kasebut (liyane babagan real estate. sistem perpajakan ing Amerika Serikat ing ngisor iki).
ing tataran pisanan saka proses Investor ketemu karo perwakilan perusahaan real estate sing beroperasi ing saindenging AS. Tujuan saka rapat kasebut yaiku kanggo ngenali macem-macem kabutuhan klien supaya bisa nemokake properti sing bakal menehi respon optimal kanggo tujuan investasi lan nyukupi syarat lan kabutuhan kanthi cara sing optimal. Kanggo tujuan iki, para wakil bakal ngupayakake ngerti apa anggaran sing dikarepake investor, ing ngendi dheweke pengin nemokake properti kanggo investasi, jinis properti apa sing pengin dituku, lsp. Sawise ngenali kabutuhan lan syarat pelanggan, dheweke diwenehi tawaran kanggo macem-macem properti.
Pelanggan uga bisa nemokake properti kanthi mandiri. Perusahaan real estate bakal nulungi dheweke, lan malah ngancani dheweke ing proses aplikasi kanggo tuku properti kasebut.
Kepiye proses tuku properti ditindakake?
1. Kanggo tuku nyata saka properti, investor dibutuhake kanggo gawé document, dikenal minangka POF (Bukti Dana). Dokumen kasebut, sing disusun lan diterbitake dening bank ing ngendi investor duwe akun, minangka bukti yen investor nduweni sumber daya finansial kanggo tuku properti kasebut. Nalika investor duwe jumlah lengkap kanggo tuku (lan renovasi, yen dibutuhake), fotokopi utawa salinan pernyataan akun kudu dikirim. Yen investor njupuk hipotek kanggo tujuan nggawe investasi, dheweke kudu menehi dokumen saka pemberi utang bebarengan karo jumlah hipotek sing dijupuk.
2. Ing langkah kapindho, tawaran kudu diajukake menyang penjual properti bebarengan karo dokumen sing nandheske kemampuan finansial investor kanggo tuku properti kasebut. Ing tahap iki, investor bisa uga kudu mbayar dhuwit. Sing bakul duwe kewajiban kanggo mangsuli dheweke sajrone wektu winates, sing kasebut ing tawaran kasebut.
3. Ing wektu sing padha karo tahap kapindho, integritas properti kudu diverifikasi lan laporan cacat, sing dikenal minangka POS, kudu diajukake, kanthi rinci apa sing kudu didandani supaya bisa disetujoni kanggo omah. Inspeksi kasebut ditindakake dening inspektur saka kotamadya lokal.
4. Ing tataran iki, investor bisa ngrujuk kontraktor kanggo properti kanggo tujuan nampa tawaran rega kanggo mbenerake cacat ditemokaké ing, lan ngevaluasi adhedhasar tawaran iki apa iku migunani lan duwe bathi kanggo wong kanggo nggawe investasi.
5. Ing langkah sabanjure, persetujuan ngrambah karo bakul ing rega tuku, lan bakul pratandha tawaran diajukake dening panuku. Wiwit saiki, para pihak duwe telung dina sing bisa nantang kontrak kasebut, biasane liwat pengacara. Sawise mlebu kontrak, properti kasebut dipriksa dening Perusahaan Title.
6. Ing pungkasan proses tuku, kanggo nutup kesepakatan, investor kudu ngurus kabeh dokumen lan dana sing ana hubungane karo tuku. Ing tahap iki, kabeh pihak mlebu kabeh formulir sing dibutuhake, dhuwit kanggo properti kasebut menyang akun escrow saka perusahaan Title, sing ditransfer menyang penjual, banjur kepemilikan properti kasebut ditransfer.
7. Cedhak tahap penutupan, pamriksan pungkasan properti ditindakake kanggo mesthekake yen kahanan kasebut ora owah wiwit ditandatangani kontrak tuku. Kajaba iku, miturut hukum ing AS, siji kudu njupuk care saka mundhut kawicaksanan insurance ngarep lan dumunung ing prakara hipotek yen dijupuk. Sawise sampeyan bisa miwiti proses renovasi (yen dibutuhake).
Amarga jarak gedhe antarane Israel lan Amerika Serikat, umume sawise tuku, perusahaan manajemen digunakake, sing ngurus properti kasebut. Peran perusahaan yaiku kanggo ngawasi properti kasebut, njaga lan ngurus kabeh sing ana gandhengane karo nyewakake, saka golek penyewa nganti ngatasi masalah sing bisa kedadeyan. Ragad manajemen kanggo perusahaan dibayar saka sewa.
Perusahaan real estate lan menyang titik kerja sama karo perusahaan terkemuka ing lapangan, sing nyedhiyakake layanan unik kanggo masyarakat kanthi rega sing apik.
Kabeh layanan diawasi dening tim situs lan linuwih dicenthang sawayah-wayah.
Situs kesepakatan kita upload tawaran langsung saka adol saben dina. Uga, sampeyan duwe database perusahaan sing pasar properti ing AS.
Macem-macem kursus pelatihan ing bidang real estate sing ngidini sampeyan entuk kawruh profesional kanggo investasi pribadi utawa melu ing lapangan.
Nampa tawaran menarik kanggo mbiayai investasi kasebut. Penasihat keuangan senior kasedhiya kanggo investasi luwih saka $100.
Program sinau lan panuntun dhumateng online, kanthi pribadi dipandu dening mentor profesional lan berpengalaman, sing bakal menehi kawruh kanggo tuku real estate sing sukses.
Aja nandur modal sadurunge nampa laporan lengkap! Sadurunge investasi, teka njaluk laporan analitis sing nyedhiyakake data akurat babagan properti kasebut.
Mailing, podcast, sponsor ing konferensi Forum lan liya-liyane. Perusahaan entuk manfaat saka macem-macem paket iklan unik kanggo pamirsa investor.
* Pembayaran pajak properti - Ing Amerika Serikat, pemilik apartemen mbayar pajak properti, lan kudu mbayar sanajan properti kasebut ora dienggoni. Pajak properti dibayar menyang kotamadya saben 3 sasi, lan jumlahe gumantung saka nilai properti lan sistem perpajakan regional.
* Biaya asuransi properti - Dibayar setaun sepisan utawa cicilan saben wulan. Biaya gumantung ing orane katrangan saka kawicaksanan, Nilai saka properti, etc., lan bisa uga rata-rata antarane $30 lan $100 saben sasi.
* Panitia omah - Yen sampeyan tuku apartemen ing bangunan utawa komplek apartemen, sampeyan kudu mbayar biaya pangopènan omah, ndandani, lsp.
* Fee Manajemen - dibayar menyang perusahaan manajemen saka sewa sing diklumpukake saka penyewa. Biasane regane kisaran saka 8% nganti 10% saka sewa.
* Pajak penghasilan saka sewa lan pajak kanggo kapital - Wong Israel sing duwe real estate ing AS kena pajak ing Amerika Serikat lan ing Israel. Pajak kasebut ditrapake ing penghasilan saiki saka sewa, lan ing mangsa ngarep nalika properti kasebut didol saka bathi sing dikarepake saka adol, para investor kudu mbayar pajeg kapital. Perjanjian pajak sing ditandatangani ing antarane Israel lan AS lan menehi prioritas sing nomer loro nalika nerangake investor Israel sing duwe aset, njamin para investor supaya ora kena pajak kaping pindho.
* Pajak pusaka - Ing AS ana tax warisan ing aset dumunung ing Amerika Serikat, sanajan pemilik ora penduduk utawa warga Amérika. Tegesipun pajek punika, menawi ingkang kagungan dalem seda, ahli warisipun kedah mbayar pajek ingkang ajinipun ngantos 35%. Ana macem-macem cara kanggo circumvent pajak iki, kayata nggawe perusahaan manca sing jeneng properti bakal didaftar, nanging nalika properti kasebut didol, perusahaan kasebut bakal dikenani pajak kapital sing luwih dhuwur tinimbang properti sing didaftar menyang individu ing tingkat 35% tinimbang 15%. Pilihan liyane sing kudu digatekake, contone, yen investor wis tuwa utawa duwe masalah kesehatan, yaiku ndhaptar properti kasebut kanthi jeneng ahli waris sing bakal teka.
Beban sing ditindakake kanggo apartemen, kayata asuransi, pangopènan rutin, lan liya-liyane, diakoni ing AS kanggo tujuan pajak, mula wong sing nggawe LLC ing jenenge kudu ngirim laporan pajak ing AS saben taun, nuduhake kabeh bathi lan mundhut. Ing kasus nalika sawetara jeneng didaftar ing jeneng perusahaan, pambayaran pajak bakal dikenani biaya kanthi proporsi kepemilikan ing perusahaan kasebut.
Jumlah pajak sing umum ing Amerika Serikat antara 10% nganti 35% gumantung saka tingkat pajak, lan kanggo ngirim laporan, investor kudu mbayar pirang-pirang atus dolar.
Nadlan Group nyedhiyakake kabeh payung solusi kanggo investor Real Estate AS - warga lokal, utawa warga negara manca. Kita ngutangi makelar kanthi atusan tukang kredit - kita nindakake lelang ing antarane kabeh tukang kredit kanggo njaluk hipotek paling apik ing AS - lan kabeh bank kita uga kerja karo Warga Negara Asing. Kita duwe sekolah Real Estate lan kita mulang Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB lan liyane, kita duwe komunitas kuwat saka puluhan ewu wong, situs web jaringan lan app, kita mbukak konvènsi Real Estate gedhe & Expo, kita nyedhiyani marketing kanggo perusahaan Real Estate, lan kita uga tukang bangunan kanggo New Construction property & run Sindikasi multi kulawarga. Ing perusahaan pembiayaan, kita uga mbukak Akun Bank saka jarak jauh tanpa kudu mabur menyang AS, mbukak LLC & karo perusahaan hipotek kita nyedhiyakake solusi pendanaan kanggo warga negara manca lan Amerika sing nandur modal ing pasar real estate AS. Kita nawakake tuntunan pribadi lan platform lelang sing maju kanggo mbantu para klien ngamanake tawaran pembiayaan paling apik saka macem-macem entitas. Perusahaan kita uga nyedhiyakake dhukungan sing terus-terusan nganti pendanaan ditampa.
Kita nyumbang 10% saka kabeh bathi.
Mitra bisnis Amerika lan perusahaan manajemen properti multi-kulawarga kita wis gabung karo dhaptar 5000 perusahaan sing paling cepet berkembang ing Amerika sajrone telung taun berturut-turut.
Perusahaan Kita:
www.NadlanForum.com – Situs Utama Kita – Investor Jaringan Sosial, Artikel, Mentoring, Kursus
www.NadlanCapitalGroup.com - Pembiayaan Real Estate kanggo Investor Asing lan Pendhudhuk AS - Lelang Hipotek Mundur kanggo Njaluk Kutipan Paling Apik
www.NadlanMarketing.com - Perusahaan Pemasaran Kita kanggo Perusahaan sing Gegandhengan karo Real Estate
www.NadlanUniversity.com - Program Mentoring Real Estate Langsung
www.NadlanCourse.com - Kursus Pra-Rekam Real Estate Kanthi 70+ Kuliah
www.NadlanNewConstruction.www - Pangembangan Properti Konstruksi Anyar ing AS
www.NadlanInvest.com - Gawe Profil Investasi Pribadi lan Entuk Penawaran Deal Tertentu
Nadlan.InvestNext.Com – Portal Investasi Kita kanggo Sindikasi Multi-Kulawarga & Tawaran Konstruksi Anyar
www.NadlanDeals.com – Situs Web Penawaran Real Estate
www.NadlanExpo.com – Konvensi Ekspo Nadlan Tahunan Kita
www.NadlanAnalyst.com - Pesen Laporan Analitis Real Estate kanggo Tuku Sabanjure Kanggo Nggawe Investasi Cerdas