საბინაო ბაზარი ჩრდილო-აღმოსავლეთ ფლორიდაში თბება იმაზე სწრაფად, ვიდრე მოსალოდნელი იყო. მეტი სახლები...
ბოლო წლებში ისრაელელი ინვესტორები სულ უფრო მეტად გამოხატავენ ინტერესს აშშ-ში უძრავი ქონების ინვესტიციების მიმართ. ამის მთავარი მიზეზი არის ისრაელის საზღვრებს გარეთ მომგებიანი უძრავი ქონების ტრანზაქციების პოვნის მცდელობა, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს უფრო დაბალი კაპიტალით, ვიდრე ეს ისრაელშია საჭირო და უფრო მაღალი შემოსავლის პოტენციალით, ეკონომიკური კრიზისის გამოყენებისას. ატყდა 2008 წელს, რამაც გამოიწვია უძრავი ქონების ფასების ვარდნა აშშ-ში და შექმნა საინვესტიციო შესაძლებლობები, რომლებიც გაიზიარა მათი უმეტესობა დღესაც ხელმისაწვდომია.
უცხოელი ინვესტორისთვის საზღვარგარეთ ინვესტიციები ზოგადად და კერძოდ აშშ-ში მოითხოვს სიღრმისეულ კვლევას და წინასწარ ცოდნას, რაც ხელს შეუშლის მას ფულის დახარჯვას ირმის ფონდში და რისკის ქვეშ დაკარგოს თავისი ქონება.
შემდეგ სტრიქონებში ჩვენ წარმოგიდგენთ ყოვლისმომცველ მიმოხილვას, რომელიც ეხება 9 ყველაზე მნიშვნელოვან საკითხს, რომელიც შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების ყველა ინვესტორმა უნდა იცოდეს გარიგების დადებამდე. ინფორმაცია შესაბამისია როგორც დამწყები, ასევე მოწინავე ინვესტორებისთვის. ჩავყვინთოთ…
ყოველთვის არის რაღაც ახალი, რისი სწავლაც შეგვიძლია. ასეა უსასრულო სამყაროში
ფრენკ ჰერბერტი
სახლის სწორი ზომის არჩევა
მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ზომა პირადი უპირატესობაა, მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ…
თბილი ამინდი ათბობს საბინაო ბაზარს მეტროში
ურბანდეილი, აიოვა - დე მოინის ყველაზე ცხელი თებერვლის გაზაფხული...
2024 საბინაო ბაზარი: 4 რჩევა პენსიონერებისთვის, რომლებიც ეძებენ ყიდვას ან დაქირავებას წელს
საბინაო ბაზარი ამ ბოლო დროს საკმაოდ მკაცრი იყო, კერძოდ, იპოთეკური განაკვეთების გამო…
როგორ ცვლის ტექნოლოგია უძრავი ქონების ინდუსტრიას
რა არის შემდეგი ნაბიჯი protech, ან ქონების ტექნოლოგია? ხელოვნური ინტელექტი (AI),...
კრიტიკული საცხოვრებლის დეფიციტი ფლორიდაში სამხედრო ბაზებთან ახლოს
სანტა როსას ოლქის ოფიციალური პირები, სამხედრო ლიდერები და სხვები ამბობენ, რომ…
უძრავი ქონების ბაზარი ჩრდილოეთ ამერიკაში სთავაზობს მრავალფეროვან ინვესტიციებს მის სხვადასხვა ტერიტორიებზე მოსახლეობის მახასიათებლების, კულტურისა და მოხმარების განსხვავებების წყალობით. ბაზრის ზომის გასაგებად – ამჟამად აშშ-ში 329 მილიონი ადამიანი ცხოვრობს.
არსებობს საკმაოდ ბევრი ფაქტორი, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს ინვესტიციის მიზანშეწონილობაზე და მის მახასიათებლებზე, მათ შორისაა დანაშაულის დონე ქონების ტერიტორიაზე, ტერიტორიაზე მცხოვრები მოსახლეობის სოციალურ-ეკონომიკური მდგომარეობა, დადებითი ან ნეგატიური იმიგრაცია რეგიონში, საცხოვრებლის გაქირავებაზე მოთხოვნა და სხვა.
როგორ ამოწმებ არა და რა არის ეს ჩინური?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט4 როგორ ამოწმებ შენიშვნას? და ეს რა ჩინურია...
როგორც ინვესტორი, როგორც კი იყიდით უძრავი ქონების მხარდაჭერილ ვალს, არასოდეს დაბრუნდებით
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט3 „როდესაც გაშავდები, ვერასოდეს...
რატომ უყვართ ბანკებს ობლიგაციებში ინვესტირება?
რატომ უყვართ ბანკებს ობლიგაციებში ინვესტირება? თუ წარსულში...
შესავალი პოსტი
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 მოგესალმებით ყველას, მე მქვია კობი ავიშერი, დაქორწინებული ლიელზე...
შემაჯამებელი პოსტი
#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي ვინც ამ კვირაში თვალყურს ადევნებდა ჩემს პოსტებს შეიძლება...
ჩემი აზრი ამერიკის უძრავი ქონების ბაზარზე
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo თუ გულახდილად ვიქნებით, უძრავი ქონების ბაზარი ისრაელში...
- ქონების ფასები - აშშ-ში ბინების და სახლების ღირებულება მნიშვნელოვნად იაფია, ვიდრე ისრაელში არსებული ბინების და სახლების ფასები. ამის საილუსტრაციოდ შეგიძლიათ იპოვოთ ფართო მიწის სახლი აშშ-ში 3 ოთახიანი ბინის ფასის ექვივალენტური თანხით ისრაელის ერთ-ერთ პერიფერიულ ქალაქში.
- მიწის ღირებულება - აშშ-ში მიწის ფასს არ აქვს იმდენი წონა, როგორც ისრაელში და იქ მშენებლობის ხარჯები იაფია. მიწისძვრების და შტორმების რაოდენობის გამო, რომლებიც აშშ-ს ატყდა, ხშირად საჭიროა საბინაო გადაწყვეტილებების სწრაფი მიწოდება, ამიტომ ჩვეულებრივ სახლების აშენება ასაწყობი კონსტრუქციით ან ხის მშენებლობის მეთოდებით აშენება. შედეგად, შენობების ღირებულება უფრო იაფია, მაგრამ ტექნიკური ხარჯები შეიძლება ზოგჯერ უფრო მაღალი იყოს საერთო შეჯამებაში, ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს ქვეყანაში უძრავი ქონების ფასებს ისრაელთან შედარებით.
- გამჭვირვალობა - აშშ-ში არის სრული ადმინისტრაციული გამჭვირვალობა და უძრავი ქონების შესყიდვის მთელი პროცესი ლეგალურად და ლეგალურად არის მოწესრიგებული, რაც პროცესს ბევრად აადვილებს და მარტივს ხდის ისრაელის პროცესთან შედარებით.
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # პოსტი 3 # # ჰიუსტონი ჩვენ პრობლემა გვაქვს დილა მშვიდობისა, ბევრი...
# კვირის დამფუძნებელი შუშისა და ჩანოჩ დომბეკი # პოსტი 3 # #...
საგადასახადო გირავნობის მოწმობა - Tax Lien Certificate
საგადასახადო გირავნობის მოწმობა # ინიცირებულია ამ კვირაში...
#יםמהשבוי შუში და ჩანოჩ დომბეკი #Post6 ბოლო პოსტი ამ კვირისთვის - გმადლობთ, რომ განაგრძეთ კითხვა, კომენტარი,...
# კვირის დამფუძნებელი შუში და ჩანოჩ დომბეკი # პოსტი 6 ბოლო პოსტი...
გამარჯვებული გუნდის შექმნა
#יםמההשבוי როი გუცდინერი – პოსტი 3 წინა პოსტში ვისაუბრეთ სტრატეგიის აგებაზე...
ქონების ანალიზის პროცესი - გასასვლელი ვარიანტის არჩევა
ქონების ანალიზის პროცესი - გასასვლელის არჩევა რა ხდება...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # პოსტი 5 # **** აქციის დაწყებამდე **** მადლობა, მადლობა კომენტარებისთვისაც...
# კვირის დამფუძნებელი შუში და ჭანუჩ დომბაკი # ფოსტა 5 # ****...
2007 წელს გაჩენილმა სუბპრიმების კრიზისმა ერთი წლის შემდეგ გლობალური ეკონომიკური კრიზისი გამოიწვია. კრიზისის სახელწოდება წარმოიშვა მისი გავრცელების მიზეზით, სუბპრაიმ სესხები ქონების შესაძენად მაღალი პროცენტით, რომლებიც ეძლეოდათ ადამიანებს, რომლებიც ვერ ახერხებდნენ დაფარვას, მაგალითად, არასტაბილური შემოსავლის გამო, და იწვევდა საკუთრების ჩამორთმევას და გაყიდვას. მრავალი თვისებით.
რამ გამოიწვია კრიზისის დაწყება??
კრიზისის დაწყებამდე აშშ სარგებლობდა უძრავი ქონების ბაზრის თანდათანობითი ზრდით, რის გამოც მთავრობამ საბინაო საჭიროებისთვის სესხები გასცა ძალიან ხელსაყრელი პირობებით, როგორიცაა დაბალი პროცენტი და წინასწარი ან დამატებითი გარანტიის გარეშე. ამ მიდგომამ სწრაფად გამოიწვია უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის ზრდა და შექმნა სიტუაცია, როდესაც არ იყო მომგებიანი ბინის დაქირავება, რადგან ადვილი იყო იპოთეკის მიღება, რომელიც სრულად იყო დაფინანსებული ბანკის მიერ (მყიდველს არ მოუწია რაიმეს ჩამოტანა. კაპიტალი).
როგორც აღინიშნა, უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის ზრდამ გამოიწვია ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა და არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის ზრდა. ამავდროულად, ბანკებსა და გამსესხებ დაწესებულებებს სჯეროდათ, რომ მსესხებლები შეძლებდნენ სესხის დაფარვას და საკმარისი კონტროლის გარეშე მათთვის ხელმისაწვდომს აძლევდნენ სუბპრაიმ სესხებს, იპოთეკური სესხებით დაფინანსებული მაღალპროცენტიანი ობლიგაციების გამოშვებით.
იმდროინდელმა (ფულადმა) გადაწყვეტილებამ საპროცენტო განაკვეთის გაზრდის შესახებ გაურთულა მსესხებლებს სესხის დაფარვა და შეიქმნა ვითარება, როდესაც ბევრ მსესხებელს მოუწია სახლების გადაცემა კრედიტორებისთვის, რომლებმაც ვერ შეძლეს ქონების გაყიდვა. უძრავი ქონების ბაზარი შემცირდა და მოთხოვნა მკვეთრად დაეცა. შედეგად, სავაჭრო უძრავი ქონების აქციებიც დაინგრა და კრიზისმა თავისი სიგნალები მისცა აშშ-ში და გავრცელდა მთელ მსოფლიოში.
ბოლო წვეთი იყო ბინების ღირებულების ვარდნა შეერთებულ შტატებში, რამაც გამოიწვია სიტუაცია, როდესაც მათ მიერ აღებული იპოთეკური თანხები უფრო მაღალი იყო, ვიდრე მათ საკუთრებაში არსებული ბინების ღირებულება (Under Water) და გამოიწვია მეტი მსესხებლის გაცემა. მათი თვისებების გაზრდა, რამაც გაამძაფრა კრიზისის შედეგები.
საბოლოო ჯამში, ბანკებსა და სესხის გამცემ დაწესებულებებს დარჩათ უზარმაზარი ოდენობის გამოუთხოვებელი აქტივები, რომელთაგან სწრაფად მოშორება მათ ვალების დასაფარად მოუწიათ და ამით ქვეყანაში უძრავი ქონების ფასებმა უპრეცედენტო დაბალ ნიშნულს მიაღწია.
"შესაძლებლობა" - დაბალი ფასები და უძრავი ქონების ინვესტიციების უზარმაზარი მიწოდება აშშ-ში
კრიზისის შემდეგ, ინვესტორებმა მახვილი თვალით სწრაფად აღიარეს შესაძლებლობა მათ წინაშე და დაიწყეს ინტერესის გამოხატვა აშშ-ში უძრავი ქონებით. ბანკებისა და საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ დაწესებული იპოთეკის მიღების პირობების გამკაცრებით, ამერიკელებს გაუჭირდათ ამ შესაძლებლობის გამოყენება, რამაც ბაზარი ღია დატოვა გარე ინვესტორებისთვის და გაზარდა მოთხოვნა საცხოვრებლის გაქირავებაზე.
მიუხედავად იმისა, რომ მას შემდეგ რამდენიმე წელი გავიდა და უძრავი ქონების ფასები გამოჯანმრთელდა და დაიწყო თანდათან მატება, ისინი მაინც დაბალია მსოფლიოს ბევრგან და განსაკუთრებით ისრაელთან შედარებით.
ემუქრება თუ არა კორონავირუსის კრიზისი უძრავი ქონების ბაზარს?"ნ ბარა"ב?
ამ დღეებში ჩვენ განვიცდით გლობალურ კრიზისს, რომელიც გავლენას ახდენს ჯანდაცვის სისტემებზე და ეკონომიკაზე ისე, როგორც ჩვენ ჯერ არ ვიცოდით, მაგრამ მოლოდინის საწინააღმდეგოდ, აშშ-ში სახლების გაყიდვები ბოლო კვარტალში 43%-ით გაიზარდა გასულ წელთან შედარებით. წელიწადი. სახლის ფასების ინდექსი შარშანდელ 4.29-თან შედარებით 3.25%-ით გაიზარდა, ხოლო სახლების ფასი 2.17%-ით გაიზარდა.
ქვემოთ მოცემულია 20-ში დაფიქსირებული ფასების ტენდენცია ქვეყნის უდიდესი ქალაქები 2022 წლის მონაცემებით:
ფენიქსი ავლენს ყველაზე მაღალ ზრდას, რომელიც შეადგენს 32.41%, შემდეგ მოდის სან დიეგო (27.79%), სიეტლი (25.5%), ტამპა (24.41%), დალასი (23.66%), ლას ვეგასი (22.45%), მაიამი (22.23%). ), სან-ფრანცისკო (21.98%), დენვერი (21.31%), შარლოტა (20.89%), პორტლენდი (19.54%), ლოს-ანჯელესი (19.12%), ბოსტონი (18.73%), ატლანტა (18.48%), ნიუ-იორკი (17.86%). %), კლივლენდი (16.23%), დეტროიტი (16.12%), ვაშინგტონი (15.84%), მინეაპოლისი (14.56%) და ჩიკაგო (13.32%).
ახალი ქონების საშუალო ფასი აშშ-ში გასულ წელს გაიზარდა 20.1%-ით და ამჟამად შეადგენს დაახლოებით $390,000.
არსებული ქონების საშუალო ფასი (მეორადი) არის დაახლოებით $356,000.
სახლის შესყიდვებზე მოთხოვნა კვლავ იზრდება, მაგრამ მშენებლობის დაწყების რაოდენობა და შედარებით დაბალი მიწოდება ვერ ახერხებს მაღალი მოთხოვნის დაკმაყოფილებას. ზოგიერთი მიიჩნევს, რომ ეს დისბალანსი ინვესტორებს კიდევ უფრო მეტ სარგებელს მოუტანს.
ასევე დამაიმედებელი მაჩვენებელია უმუშევრობის დონე, რომელიც 5.2 წლის ბოლოს 2021%-მდე დაეცა.
რან გილადი უძრავი ქონების ექსპო 2023-ის ლექციაზე - უძრავი ქონება, როგორც ცხოვრების წესი და შუქი წარმართებისთვის
რან გილადი უძრავი ქონების ექსპო 2023-ის ლექციაზე - უძრავი ქონება, როგორც ცხოვრების წესი...
დენ შიმონი უძრავი ქონების ექსპო 2023-ის ლექციაზე - Overanalysis-ის გადალახვა: The Start To How Framework
დენ შიმონი უძრავი ქონების ექსპო 2023-ის ლექციაზე - ანალიზის დაძლევა...
5. გალ შმოკლერი - ჯექსონვილი, ფლორიდის უძრავი ქონების ბაზარი - ვირტუალური საბითუმო ვაჭრობა
5. Gal Schmockler - უძრავი ქონების ბაზარი ჯექსონვილი, ფლორიდა -...
5. Adi Arad - უძრავი ქონების ბაზარი South Bend, Indiana - უძრავი ქონების და ინტერესის პოდკასტი
5. Adi Arad - უძრავი ქონების ბაზარი სამხრეთ ბენდში, ინდიანას...
4. ბენი შალაბი - უძრავი ქონების ბაზარი ტოლედოში, ოჰაიო
გაიცანით ბენი შალაბი: გამარჯობა მეგობრებო, ძალიან კარგია, მე მქვია...
3. Alon Niv - უძრავი ქონების ბაზარი დალასი, ტეხასი
გაიცანით ალონ ნივი: მე მქვია ალონ ნივი, დაქორწინებული +1...
✔️ კერძო სახლის ყიდვა - მარტოხელა ოჯახი
ცალკეული კერძო სახლის შეძენა შეერთებულ შტატებში მის მფლობელს ანიჭებს ექსკლუზიურ მფლობელობას ქონებასა და მიწაზე, რომელზეც ის დგას, მის უფლებებსა და მოვალეობებთან ერთად. მიუხედავად იმისა, რომ იზოლირებული სახლის ფასი უფრო მაღალია, მისთვის იპოთეკის აღება უფრო ადვილია და მოსალოდნელი შემოსავლისა და ხარჯების ზუსტად პროგნოზირება შესაძლებელია. გარდა ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ ეს სახლები, როგორც წესი, შორს არის ქალაქის ცენტრებიდან და მოიჯარეების პოვნა შეიძლება ცოტა რთული იყოს, მონაცემები აჩვენებს, რომ ამერიკელების უმეტესობას ურჩევნია იცხოვროს ცალკეულ სახლებში.
✔️ ბინის შეძენა კორპუსში ან კომპლექსში
კორპუსში ან კომპლექსში ბინის ყიდვა მხოლოდ ბინის მფლობელობას ანიჭებს და ისრაელისგან განსხვავებით, აშშ-ში საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც ცნობილია როგორც კონდომინიუმები, შეიძლება შეიცავდეს ასობით ბინას, რომლებიც ეკუთვნის სხვადასხვა მფლობელებს. ყველა ბინის მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს Condo („სახლის საფასური“) შენობის მართვისა და მოვლის მიზნით.
ეს ბინები შედარებით იაფია და ამ შენობების უმეტესობა შეიცავს დამატებებს, როგორიცაა სპორტული დარბაზი და აუზი, მაგრამ მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ არსებობს ასობით ან ათასობით დამატებითი მოიჯარე, შენობის წესები და ორგანო, რომელიც მართავს შენობას, და რომ სახლის გამგეობის გადასახადები შეიძლება იყოს შედარებით მაღალი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ შენობა განახლებულია დამატებებით, რომლებიც აუმჯობესებენ მოიჯარეების ცხოვრების ხარისხს. გარდა ამისა, ამ ბინების ღირებულების ზრდა უფრო ნელა მიმდინარეობს და მათში ინვესტიციისთვის იპოთეკის აღება უფრო რთულია.
✔️ ჯგუფური ინვესტიცია მრავალოჯახში (მრავალშვილიანი ოჯახი)
ადამიანთა ჯგუფის შემადგენლობაში ინვესტიცია ხდება მმართველი კომპანიის ან საბროკერო სააგენტოს მეშვეობით, რომლის მეშვეობითაც თქვენ ერთობლივად ყიდულობთ ბინების კომპლექსს ან მთელ კორპუსს აშშ-ში. ამ ტიპის ინვესტიცია მოითხოვს უფრო დაბალ კაპიტალს, მაგრამ რისკი უფრო მაღალია, რადგან ინვესტიცია მსგავსია წილის ყიდვისა და პროპორციული წილის ინვესტიციის ოდენობის მიხედვით.
მიუხედავად იმისა, რომ ჯგუფური ინვესტიცია მრავალ ოჯახურ მოდელში ასევე შესაფერისია მათთვის, ვისაც აქვს ინვესტიციის დაბალი ოდენობა, ის მოითხოვს კოორდინაციას და შეთანხმებას ყველა ინვესტორს შორის, რაც დიდწილად არის დამოკიდებული სუბიექტზე, რომელიც მართავს ინვესტიციას. ამ მარშრუტზე ინვესტორი არ მონაწილეობს ქონების მართვაში და თითქმის არ ერევა, მაგრამ ამ მიზეზით მას უფრო მეტის გადახდა მოეთხოვება მართვის ხარჯებისთვის. იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონება არ არის გაქირავებული, ეს ხარჯები შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მაღალი.
✔️ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში"კომერციული შეერთებულ შტატებში"ב
კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მოიცავს ოფისების, მაღაზიების, სამრეწველო შენობების, ლოჯისტიკური ცენტრების, სასტუმროების, საზოგადოებრივი შენობების და ა.შ. შეძენას, რომლებიც განკუთვნილია არა საცხოვრებლად, არამედ ქირავდება ბიზნესისთვის ან საჯარო სუბიექტებისთვის.
უმეტეს შემთხვევაში, კომერციული ქონების დაქირავება შესაძლებელია უფრო მაღალ ფასად, ვიდრე საცხოვრებელი უძრავი ქონება, მაგრამ ხარჯები, რომლებიც მას მოითხოვს მისი მფლობელისგან, უფრო მაღალია. ამასთან, კომერციული უძრავი ქონების ერთ-ერთი უპირატესობა ის არის, რომ მოიჯარე შეიძლება იყოს სახელმწიფო ან საჯარო ორგანო, ამ შემთხვევაში ქირასთან დაკავშირებული პრობლემების რისკი გაცილებით მცირეა. ამის გარდა, კომერციულ უძრავ ქონებასა და საცხოვრებელ უძრავ ქონებას შორის ბევრი განსხვავება არ არის და ორივე ტიპის ერთი და იგივე ტესტები უნდა ჩატარდეს.
ამ დილით De Marker-ში ავხსენი, ვინ არიან მოტივირებული გამყიდველები (გამყიდველები, რომლებიც მოტივირებული არიან გაყიდონ)
დღეს დილით De Marker-ში ავუხსენი, ვინ არიან მოტივირებული გამყიდველები...
წლების აქტივობისა და 100-მდე გადაბრუნების შემდეგ, პირველად შევიტანე საჩივარი კონტრაქტორის წინააღმდეგ.
ყველას, ვინც მონაწილეობს ფლიფებში. წლების აქტიურობის შემდეგ და 100-მდე...
საბროკერო ლიცენზიის გაცემა აშშ-ში
მეგობარი ეკითხება: რა არის ყველაზე მარტივი გზა საბროკერო ლიცენზიის მისაღებად აშშ-ში?...
სერიოზული ატრაქციონი ქონებით, მაგრამ მაინც კარგად მთავრდება
გამარჯობა ყველას, მე მქვია იტაი და ექვსი წელია ვაკეთებ ინვესტიციას აშშ-ში უძრავ ქონებაში...
რა არის შესაძლებლობების ზონა და როგორ დაგეხმარებათ შემდეგი სესხის აღებაში?
მყარი ფული და შესაძლებლობების ზონა: რა არის შესაძლებლობების ზონა (OZ)? მოჩვენებითი...
რა არის დაფინანსება და რა საფრთხეები აქვს მას?
გამარჯობა მეგობრებო, ჩამოვედი აშშ-ში, ყველაფერი კარგადაა! Ვცდი...
შეერთებულ შტატებში გასაყიდი სახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი არის ქონება, რომელიც ჩამორთმეული იქნა მას შემდეგ, რაც მათმა მფლობელებმა ვერ გადაიხადეს იპოთეკა. ბევრჯერ ეს საკუთრება საჭიროებს მნიშვნელოვან რემონტს და გასაკვირი არ არის, რომ ისინი დიდი ხნის განმავლობაში ცარიელი იყო ან უსახლკარო მაცხოვრებლების მიერ განიცადეს გატეხვა ან ხელში ჩაგდება.
ინვესტორების შესაძლებლობაც აქ არის მიღებული: ინვესტორს აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს ამ ტიპის ქონება, განაახლოს და გააუმჯობესოს ისინი და შემდეგ გაყიდოს უფრო მაღალ ფასად, ხოლო მოგება მიიღოს. სინამდვილეში, ზოგიერთი უძრავი ქონების კომპანია თავის მოგებას ამ მეთოდით იღებს.
ზოგი ირჩევს შეძენილი ქონების გაუმჯობესებას, რათა უფრო მაღალი ქირა აიღოს და უზრუნველყოს განახლებული და განახლებული ქონება, რომელიც არ საჭიროებს დიდ მოვლას, სულ მცირე, რამდენიმე წლის განმავლობაში. ასევე, თვისებები შეიძლება გაუმჯობესდეს მათი გაფართოებით დამატებითი იატაკის ან ოთახის დამატებით და ა.შ.
ვისთვის არის გარიგებები შესაფერისი? "გადაატრიალეთ"(ყრიდა) - ამ ტიპის ინვესტიცია ხორციელდება მოკლევადიან პერსპექტივაში და განსაკუთრებით შესაფერისია ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ მოგება მიიღონ რამდენიმე თვიდან ერთ წლამდე. განკუთვნილია მათთვის, ვისაც არ სურს ქირასთან გამკლავება, ასევე მათთვის, ვისაც ესმის სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები. ამ ტიპის ინვესტიცია რეალურად გვთავაზობს უფრო მაღალ მოგებას მაღალ რისკთან ერთად, რადგან ის მოითხოვს მეტ ფინანსურ და ოპერაციულ ინვესტიციას.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
ქონების დეტალები ქონების ტიპი: მარტოხელა სახლი საძინებლები: 3 სველი წერტილი:...
XXXX NW 41st St, მაიამი, FL 33142
ქონების დეტალები ქონების ტიპი: მარტოხელა სახლი საძინებლები: 3 სველი წერტილი:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
ქონების დეტალები ქონების ტიპი: მარტოხელა სახლი საძინებლები: 3 სველი წერტილი:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
ქონების დეტალები ქონების ტიპი: მარტოხელა სახლი საძინებლები: 4 სველი წერტილი:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
ქონების დეტალები ქონების ტიპი: მარტოხელა სახლი საძინებლები: 3 სველი წერტილი:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
ქონების დეტალები ქონების ტიპი: მარტოხელა სახლი საძინებლები: 4 სველი წერტილი:...
* ქონების მდებარეობა - აშშ-ის სხვადასხვა რეგიონებს შორის განსხვავებები და ხარვეზები, როგორც წესი, მნიშვნელოვანი იქნება და დიდწილად განსაზღვრავს ტრანზაქციის მომგებიანობას, ამიტომ იმ ადგილის არჩევისას, სადაც ინვესტიცია განხორციელდება, უნდა გაითვალისწინოს შემდეგი პარამეტრები:
* ქირაზე მოთხოვნა ტერიტორიაზე - ქონება, რომელიც არ არის გაქირავებული, მის მფლობელს მოსთხოვს გადაიხადოს ქონების გადასახადი, სახლის გამგეობა, გადასახადები და სხვა ხარჯები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ზარალი. მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ინდექსი, რომელიც ზუსტად მიუთითებს ქირაზე მოთხოვნაზე კონკრეტულ ტერიტორიაზე, შესაძლებელია შეისწავლოს ამ ტერიტორიაზე არსებული ქონების დაკავებულობის დონე. ასევე, საგანმანათლებლო დაწესებულებების და დასაქმების ცენტრების არსებობა, როგორიცაა საავადმყოფოები და უნივერსიტეტები, მოიზიდავს ხარისხიან მოსახლეობას საცხოვრებელ ზონაში. როგორც წესი, ყოველთვის უკეთესია ადგილის განთავსება, სადაც განვითარების პროცესები მიმდინარეობს და რომელიც მდებარეობს მთავარ გზებთან, მთავარ სატრანსპორტო კვანძებთან ან სავაჭრო ცენტრებთან ახლოს.
* მეზობლად მცხოვრები მოსახლეობის ბუნება - სოციალურ-ეკონომიკური მდგომარეობა გავლენას მოახდენს როგორც ხალხის მოზიდვაზე, ასევე ქონების რეალურად დაქირავებაზე. მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ რა არის ოჯახის საშუალო შემოსავალი და უმუშევრობის დონე ამ მხარეში, რაც ასევე დაგეხმარებათ განსაზღვროთ ქირის რეალური ოდენობა და არაგადამხდელი მოიჯარეებთან პრობლემების შექმნის შანსი. მიზანშეწონილია სიღრმისეულად შემოწმდეს ადგილზე დანაშაულის დონე, საგანმანათლებლო დაწესებულებების ხარისხი და მოსახლეობის დონე. ხშირ შემთხვევაში, ქონება, რომლის ფასიც ძალიან დაბალია, შეიძლება მიუთითებდეს მაღალი კრიმინალის ან უმუშევრობის მაღალი მაჩვენებლით.
* უძრავი ქონების ფასები"და საშუალო ქირა - საბაზრო ფასების შემოწმება დიდწილად განსაზღვრავს საინვესტიციო არეალს. საშუალო ქირის შემოწმება დაგეხმარებათ მოსავლიანობის გამოთვლაში.
* მოსახლეობის აღწერა - უარყოფითი მიგრაცია შეიძლება მიუთითებდეს ტერიტორიაზე არსებულ პრობლემებზე და, როგორც წესი, მიუთითებს ქონების გაქირავებაში ან გაყიდვის სირთულეზე, ხოლო დადებითი მიგრაცია მიუთითებს ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ღირებულების ზრდაზე. რეკომენდირებულია წლების განმავლობაში შემოწმდეს ტერიტორიაზე მცხოვრებთა რაოდენობა.
* საშუალო შემოსავალი - ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ინვესტიციის მიზანშეწონილობის შესამოწმებლად და დამატებით მონაცემებს მიუთითებს. ზოგადად, რაც უფრო მაღალია რისკი ამ სფეროში, მით უფრო მაღალი უნდა იყოს მოგება, რათა გაამართლოს ინვესტიცია ამ სფეროში.
* კანონები და გადასახადები - აშშ-ის ყველა შტატში არსებობს სხვადასხვა კანონი და გადასახადები უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით. მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ, მაგალითად, რას ამბობს კანონი იმ მოიჯარესთან დაკავშირებით, რომელიც არ იხდის, რა მუნიციპალური გადასახადები არსებობს და არსებობს თუ არა სპეციალური კანონები უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, როგორიცაა უძრავი ქონების შეძენის აკრძალვა, გარდა ადგილობრივი უძრავი ქონების მეშვეობით. კომპანია და ა.შ.
* ქონების მდგომარეობა - როგორც უკვე აღვნიშნეთ, 2008 წლის კრიზისის შემდეგ აშშ-ში არის ბინების დიდი მარაგი რესივერებით. ამ ბინების ხშირ შემთხვევაში შეძენა შესაძლებელია დაბალ ფასად და მათი დაფასებით მოგება. მათ, ვინც უპირატესობას ანიჭებს ბინებს, რომლებიც არ საჭიროებს რემონტს, შეუძლიათ თავიდანვე აირჩიონ ინვესტიცია უკეთეს მდგომარეობაში, საცხოვრებლად შესაფერის ქონებაში.
* ქონების მოიჯარეები - ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი არის მოიჯარეების სწორად შერჩევა, ისინი უკვე ცხოვრობენ ქონებაში და „თან ერთად ჩამოდიან“ თუ თქვენ ხართ მათ შემშვები. ყველა მესაკუთრე ისწრაფვის დაექირავებინა ის მოიჯარეებისთვის, რომლებიც დროულად იხდიან და ცდილობენ შეინარჩუნონ ქონება. ამ მიზეზით, მნიშვნელოვანია შეისწავლოს მოიჯარეების შემოსავლის უნარი და რამდენად სტაბილურია ის, ასევე მათი წარსული ვალებისა და კანონის დარღვევებთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, თუ ისინი ასევე კარგი და კეთილი არიან, ეს ბონუსია.
Nadlan Invest
Nadlan Invest გთავაზობთ საინვესტიციო სტრატეგიას სრულყოფილი ინვესტიციის პოვნაში...
ნადლანი - უძრავი ქონების ინვესტორების ფორუმი
Nadlan არის ყველაზე დიდი ფორუმი უცხოური ინვესტიციებისთვის
იარლიყის ინვესტიციები
Label Investments ჯგუფი აშშ-ს უძრავი ქონების ბაზარზე 2014 წლიდან ოპერირებს და გთავაზობთ ასორტიმენტს...
Gazit Globe
Gazit-Globe არის კომპანია, რომელიც ეწევა ცენტრების შეძენას, გაუმჯობესებას, განვითარებას და მართვას...
BNH
BNH-მა თავის თავზე აიღო, რომ დაეხმაროს მეწარმეებს და ინვესტორებს მათი მოგზაურობის დასაწყისში, მართონ...
აშერ ტორიელი - ამერიკელი ბუღალტერი
აშერ ტორიელი - ბუღალტერი, რომელიც სპეციალიზირებულია ამერიკის გადასახადებში
აშერ ტორიელი - ამერიკელი ბუღალტერი
აშერ ტორიელი - ბუღალტერი, რომელიც სპეციალიზირებულია ამერიკის გადასახადებში
ავერტიქსი
ვინ ვართ ჩვენ AVERTICE სპეციალიზირებულია უძრავი ქონებით აშშ-ში ისრაელელი ინვესტორებისთვის. კომპანია მუშაობს
აშშ-ში სახლების შეძენა ხორციელდება სათაური კომპანიის მეშვეობით, რომელიც არის დამოუკიდებელი ნეიტრალური იურიდიული პირი, რომელშიც შედის სადაზღვევო აგენტები და იურისტები, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან ჩაერთონ აშშ-ში სახლების საკუთრების რეგისტრაციაში.
კომპანია თავისი როლიდან გამომდინარე ამოწმებს ქონებას და მის იურიდიულ სტატუსს, ამოწმებს, რომ არ არსებობს წინა ვალები ან ტვირთი და ა.შ. ამ ტესტს რამდენიმე დღე სჭირდება. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ვალი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, არ არის რეგისტრირებული ქონების წინა მესაკუთრეზე, არამედ თავად ქონებაზე და ვინც ყიდულობს ქონებას, რომელიც სრულად არ არის გადახდილი, თავად უნდა გადაიხადოს ვალი.
ასევე, სათაური კომპანია პასუხისმგებელია ქონების გაყიდვის მთელ პროცესზე, მყიდველსა და გამყიდველს შორის თანხის გადარიცხვისა და ქონების ტაბუში რეგისტრაციის ჩათვლით. გაყიდვის პროცედურის დასასრულს კომპანია გადასცემს საკუთრებას და უზრუნველყოფს დაზღვევას, რათა ის ხარჯებს აიღოს, თუ სამომავლოდ იქნება დავალიანება, რომელიც არ დაუფარავს ქონებას.
ინვესტორს, ან ინვესტორთა ჯგუფს, რომელსაც სურს შეიძინოს ქონება შეერთებულ შტატებში, ვალდებულია დარეგისტრირდეს როგორც პარტნიორები შპს-ში, რომელიც არის კომპანიის რეგისტრაციის მეთოდი, რომელიც გამოიყენება შეერთებულ შტატებში, რომლის მეშვეობითაც კომერციული საქმიანობა უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის შეერთებული შტატები ხორციელდება. რეგისტრაცია ხდება ნებისმიერ ქვეყანაში, რომელიც ამის საშუალებას იძლევა აშშ-ში და იმის მიხედვით, თუ რომელ ქვეყანაშია რეგისტრირებული კომპანია, მასზე მოქმედებს სხვადასხვა წესები.
შეზღუდული კომპანიის დაარსება საკმაოდ მარტივი პროცედურაა, რომელსაც რამდენიმე დღე სჭირდება და არ საჭიროებს მწვანე ბარათის ან ამერიკის მოქალაქეობის ფლობას. შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოების მეშვეობით აქტივების შეძენის მიზეზები მდგომარეობს იმაში, რომ ამ გზით დაცულია ინვესტორის აქტივები და კერძო კაპიტალი და მხოლოდ კომპანიას შეუძლია პრეტენზიების ათვისება.
გარდა ამისა, შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიებზე გადასახადები უფრო დაბალია, ვიდრე კერძო ინვესტიციებზე, როდესაც საქმე ეხება ქონების სამომავლო გაყიდვიდან მიღებული მოგების გადასახადს, იგივე ქონებიდან შემოსავლის დაბეგვრასთან დაკავშირებით (უფრო უძრავ ქონებაზე). საგადასახადო სისტემა შეერთებულ შტატებში ქვემოთ).
პროცესის პირველ ეტაპზე ინვესტორი ხვდება უძრავი ქონების კომპანიების წარმომადგენლებს, რომლებიც მუშაობენ აშშ-ის მასშტაბით. შეხვედრის მიზანია კლიენტის სხვადასხვა საჭიროებების იდენტიფიცირება, რათა მას აღმოუჩინოს ქონება, რომელიც უზრუნველყოფს ოპტიმალურ პასუხს მის საინვესტიციო მიზნებზე და ოპტიმალურად დააკმაყოფილებს მის მოთხოვნებსა და საჭიროებებს. ამ მიზნით, წარმომადგენლები შეეცდებიან გაიგონ, რა ბიუჯეტში სურს ინვესტორს ინვესტირება, რომელ ადგილას სურს განთავსდეს ქონება საინვესტიციოდ, რა ტიპის ქონების შეძენა სურს და ა.შ. მომხმარებლის საჭიროებებისა და მოთხოვნების დადგენის შემდეგ მას ეძლევა შეთავაზებები სხვადასხვა საკუთრებაზე.
მომხმარებელს ასევე შეუძლია დამოუკიდებლად მოიძიოს ქონება. ამაში მას უძრავი ქონების კომპანიები დაეხმარებიან და ქონების შესაძენად განაცხადის პროცესშიც კი ახლდებიან.
როგორ მიმდინარეობს ქონების ყიდვის პროცესი?
1. ქონების ფაქტობრივი შესაძენად ინვესტორს მოეთხოვება წარმოადგინოს დოკუმენტი, რომელიც ცნობილია როგორც POF (Proof of Fund). დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია და გაცემულია ბანკის მიერ, სადაც ინვესტორს აქვს ანგარიში, არის იმის დასტური, რომ ინვესტორს აქვს ფინანსური რესურსი ქონების შესაძენად. როდესაც ინვესტორს აქვს შესყიდვის (და საჭიროების შემთხვევაში რემონტის) სრული თანხა, უნდა წარადგინოს ანგარიშის ამონაწერის ასლი ან ასლი. თუ ინვესტორმა აიღო იპოთეკა ინვესტიციის განხორციელების მიზნით, მან უნდა წარმოადგინოს კრედიტორისგან მიღებული დოკუმენტი იპოთეკის ოდენობასთან ერთად.
2. მეორე ეტაპზე შეთავაზება უნდა წარედგინოს ქონების გამყიდველს იმ დოკუმენტთან ერთად, რომელიც ადასტურებს ინვესტორის ქონების შეძენის ფინანსურ შესაძლებლობებს. ამ ეტაპზე ინვესტორს შეიძლება მოეთხოვოს ავანსის გადახდა. გამყიდველს აქვს ვალდებულება უპასუხოს მას შეზღუდულ ვადაში, რაც მითითებულია შეთავაზებაში.
3. მეორე ეტაპის პარალელურად, უნდა შემოწმდეს ქონების მთლიანობა და წარდგენილი უნდა იქნეს დეფექტების შესახებ ანგარიში, რომელიც ცნობილია როგორც POS, სადაც დეტალურად იქნება აღწერილი, თუ რა რემონტია საჭირო მისი საცხოვრებლად დასამტკიცებლად. შემოწმებას ახორციელებს ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის ინსპექტორი.
4. ამ ეტაპზე ინვესტორს შეუძლია კონტრაქტორები მიმართოს ქონებას საფასო შეთავაზების მისაღებად მასში აღმოჩენილი ხარვეზების გამოსასწორებლად და ამ შეთავაზებებზე დაყრდნობით შეაფასოს, არის თუ არა მისთვის ღირებული და მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელება.
5. მომდევნო ეტაპზე გამყიდველთან მიიღწევა შეთანხმება შესყიდვის ფასზე და გამყიდველი ხელს აწერს მყიდველის მიერ წარდგენილ ოფერტს. ამ მომენტიდან, მხარეებს აქვთ სამი დღე, რომლებშიც მათ შეუძლიათ გაასაჩივრონ კონტრაქტი, როგორც წესი, ადვოკატის მეშვეობით. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ქონებას ამოწმებს ტიტულოვანი კომპანია.
6. შესყიდვის პროცესის ბოლოს, გარიგების დახურვის მიზნით, ინვესტორი ვალდებულია იზრუნოს შესყიდვის განხორციელებასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტსა და სახსრებზე. ამ ეტაპზე ყველა მხარე ხელს აწერს ყველა საჭირო ფორმას, ქონების ფული მიდის სათაური კომპანიის ესქრო ანგარიშზე, რომელიც მას გადასცემს გამყიდველს, შემდეგ კი ქონების საკუთრება გადადის.
7. დახურვის ეტაპთან ტარდება ქონების საბოლოო შემოწმება, რათა დარწმუნდეს, რომ მისი მდგომარეობა არ შეცვლილა ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებიდან. გარდა ამისა, აშშ-ში კანონის შესაბამისად, უნდა იზრუნოთ სახლის დაზღვევის პოლისის შეძენაზე და იპოთეკის საკითხის გადაწყვეტაზე, თუ ის აღებულია. ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სარემონტო პროცესი (საჭიროების შემთხვევაში).
ისრაელსა და აშშ-ს შორის დიდი მანძილის გამო ხშირია შეძენის შემდეგ მმართველი კომპანია, რომელიც ზრუნავს ქონების მუდმივ მოვლაზე. კომპანიის როლი მდგომარეობს იმაში, რომ თვალყური ადევნოს ქონებას, შეინახოს და იზრუნოს მის გაქირავებასთან დაკავშირებულ ყველაფერზე, დამქირავებელთა მოძიებიდან დაწყებული პრობლემების მოგვარებამდე. კომპანიის მენეჯმენტის საფასური იხდის იჯარიდან.
უძრავი ქონების კომპანია და to point მუშაობს დარგის წამყვან კომპანიებთან, რომლებიც უნიკალურ მომსახურებას უწევენ საზოგადოებას დიდ ფასებში.
ყველა სერვისს ზედამხედველობს ვებგვერდის გუნდი და მათი სანდოობა მოწმდება ნებისმიერ დროს.
ჩვენი გარიგების საიტი ყოველდღიურად ატვირთავს გარიგებებს პირდაპირ გამყიდველებისგან. ასევე, თქვენს განკარგულებაშია კომპანიების მონაცემთა ბაზა, რომლებიც ახორციელებენ საკუთრების გაყიდვას აშშ-ში.
მრავალფეროვანი სასწავლო კურსები უძრავი ქონების სფეროში, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ პროფესიული ცოდნა კერძო ინვესტიციებისთვის ან დაკავდეთ სფეროში.
მიიღეთ მიმზიდველი შეთავაზება ინვესტიციის დასაფინანსებლად. უფროსი ფინანსური მრჩევლები თქვენს განკარგულებაშია $100-ზე მეტი ინვესტიციებისთვის.
ონლაინ სასწავლო და სახელმძღვანელო პროგრამა, რომელსაც პირადად ხელმძღვანელობენ პროფესიონალი და გამოცდილი მენტორები, რომელიც მოგცემთ ცოდნას უძრავი ქონების წარმატებული შესყიდვისთვის.
არ ჩადოთ ინვესტიცია ყოვლისმომცველი ანგარიშის მიღებამდე! ინვესტიციის დაწყებამდე მოდი, მიიღეთ ანალიტიკური ანგარიში, რომელიც უზრუნველყოფს ზუსტ მონაცემებს ქონების შესახებ.
ფოსტა, პოდკასტი, სპონსორობა ფორუმის კონფერენციებზე და სხვა. კომპანიები სარგებლობენ ინვესტორთა აუდიტორიისთვის უნიკალური სარეკლამო პაკეტების მრავალფეროვნებით.
* ქონების გადასახადის გადახდა - ამერიკის შეერთებულ შტატებში ბინის მესაკუთრე იხდის ქონების გადასახადს და ვალდებულია გადაიხადოს იგი მაშინაც კი, თუ ქონება დაუსახლებელია. ქონების გადასახადი მუნიციპალიტეტს 3 თვეში ერთხელ იხდის და მისი ოდენობა დამოკიდებულია ქონების ღირებულებაზე და რეგიონული დაბეგვრის მეთოდზე.
* ქონების დაზღვევის ღირებულება - გადახდილია წელიწადში ერთხელ ან ყოველთვიური განვადებით. ღირებულება დამოკიდებულია პოლიტიკის ფარგლებს, ქონების ღირებულებაზე და ა.შ. და ის შეიძლება მერყეობდეს საშუალოდ $30-დან $100-მდე თვეში.
* სახლის კომიტეტი - როდესაც ყიდულობთ ბინას კორპუსში ან მრავალბინიან კომპლექსში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახლის მოვლა-პატრონობის ხარჯები, რემონტი და ა.შ.
* მართვის საფასური - ერიცხება მმართველ კომპანიას იმ ქირაებიდან, რომლებიც მას მოიჯარეებისგან აგროვებს. როგორც წესი, ღირებულება მერყეობს ქირის 8%-დან 10%-მდე.
* საშემოსავლო გადასახადი გაქირავებიდან და გადასახადი კაპიტალის მოგებაზე - ისრაელები, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას აშშ-ში, იბეგრებიან როგორც შეერთებულ შტატებში, ასევე ისრაელში. გადასახადი ირიცხება იჯარიდან მიმდინარე შემოსავალზე და მომავალში, როდესაც ქონება გაიყიდება გაყიდვიდან მოსალოდნელი მოგებიდან, ინვესტორებს მოეთხოვებათ გადაიხადონ კაპიტალის მოგების გადასახადი. საგადასახადო ხელშეკრულება, რომელიც დაიდო ისრაელსა და აშშ-ს შორის და პრიორიტეტს ანიჭებს მათგან მეორეს, როდესაც საქმე ეხება ისრაელელ ინვესტორებს, რომლებიც ფლობენ აქტივებს, გარანტიას აძლევს ინვესტორებს, აირიდონ ორმაგი გადასახადები.
* მემკვიდრეობის გადასახადი - აშშ-ში არსებობს მემკვიდრეობის გადასახადი ამერიკის შეერთებულ შტატებში მდებარე აქტივებზე, მაშინაც კი, თუ მფლობელი არ არის რეზიდენტი ან ამერიკის მოქალაქე. ამ გადასახადის მნიშვნელობა არის ის, რომ ქონების მფლობელის გარდაცვალების შემთხვევაში მის მემკვიდრეებს მოუწევთ ქონების ღირებულებაზე გადასახადის გადახდა მაქსიმუმ 35%-მდე. ამ გადასახადის გვერდის ავლის სხვადასხვა გზა არსებობს, როგორიცაა უცხოური კომპანიის დაარსება, რომლის სახელზეც დარეგისტრირდება ქონება, მაგრამ ქონების გაყიდვისას, ასეთ კომპანიას დაეკისრება უფრო მაღალი კაპიტალის მოგების გადასახადი, ვიდრე ფიზიკური პირისთვის რეგისტრირებული ქონება. განაკვეთი 35% ნაცვლად 15%. კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც გასათვალისწინებელია, მაგალითად, თუ ინვესტორი ხანდაზმულია ან ჯანმრთელობის პრობლემები აქვს, არის ქონების წინასწარ რეგისტრაცია მომავალი მემკვიდრეების სახელზე.
ბინებისთვის გაწეული ხარჯები, როგორიცაა დაზღვევა, რუტინული მოვლა და ა.შ., აღიარებულია აშშ-ში საგადასახადო მიზნებისთვის, ამიტომ პირი, რომელმაც დააფუძნა შპს მის სახელზე, ყოველწლიურად უნდა წარადგინოს საგადასახადო ანგარიში აშშ-ში, სადაც ნაჩვენები იქნება ყველა მისი მოგება და ზარალი. იმ შემთხვევაში, როდესაც კომპანიის სახელზე რეგისტრირებულია რამდენიმე სახელი, გადასახადის გადახდა დაერიცხება კომპანიაში მათი საკუთრების პროპორციულად.
გადასახადის ოდენობა, რომელიც ჩვეულია აშშ-ში, მერყეობს 10%-დან 35%-მდე გადასახადის დონის მიხედვით, ხოლო ანგარიშების წარდგენისთვის ინვესტორს მოეთხოვება რამდენიმე ასეული დოლარის გადახდა.
Nadlan Group უზრუნველყოფს გადაწყვეტილებების მთელ ქოლგას აშშ-ს უძრავი ქონების ინვესტორებს - ადგილობრივებს ან უცხოელებს. ჩვენ ვაძლევთ სესხებს ბროკერებს ასობით კრედიტორთან - ვაკეთებთ აუქციონს ყველა გამსესხებელს შორის, რომ მიიღოთ საუკეთესო იპოთეკა აშშ-ში - და ჩვენი ყველა ბანკი ასევე მუშაობს უცხოელ მოქალაქეებთან. ჩვენ გვაქვს უძრავი ქონების სკოლა და ვასწავლით Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB და სხვა, ჩვენ გვყავს ათიათასობით ადამიანის ძლიერი საზოგადოება, ქსელური ვებსაიტი და აპლიკაცია, ჩვენ ვმართავთ უძრავი ქონების დიდ კონვენციებს და ექსპოებს, ჩვენ ვაწარმოებთ მარკეტინგის უძრავი ქონების კომპანიებს და ასევე ვართ მშენებლები New Construction საკუთრების და გაშვებისთვის. მრავალ ოჯახური სინდიკაციები. ჩვენს საფინანსო კომპანიაში ჩვენ ასევე ვხსნით საბანკო ანგარიშებს დისტანციურად, აშშ-ში ფრენის საჭიროების გარეშე, ვხსნით შპს-ს და ჩვენს იპოთეკურ კომპანიას ვუზრუნველყოფთ დაფინანსების გადაწყვეტილებებს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის და ამერიკელებისთვის, რომლებიც ინვესტიციებს ახორციელებენ აშშ-ს უძრავი ქონების ბაზარზე. ჩვენ ვთავაზობთ პერსონალურ ხელმძღვანელობას და მოწინავე აუქციონის პლატფორმას, რათა დავეხმაროთ კლიენტებს უზრუნველყონ საუკეთესო დაფინანსების შეთავაზებები მრავალი სუბიექტისგან. ჩვენი კომპანია ასევე უზრუნველყოფს მუდმივ მხარდაჭერას დაფინანსების მიღებამდე.
ჩვენ ვწირავთ მთელი ჩვენი შემოსავლის 10%-ს.
ჩვენი ამერიკელი ბიზნესპარტნიორები და ჩვენი მრავალოჯახიანი ქონების მართვის კომპანიები შეუერთდნენ 5000 ყველაზე სწრაფად მზარდი კომპანიის სიას ამერიკაში ზედიზედ მესამე წელია.
ჩვენი კომპანიები:
www.NadlanForum.com – ჩვენი მთავარი საიტი – ინვესტორების სოციალური ქსელი, სტატიები, მენტორინგი, კურსები
www.NadlanCapitalGroup.com - უძრავი ქონების დაფინანსება უცხოელი ინვესტორებისთვის და აშშ-ს რეზიდენტებისთვის - უკუ იპოთეკური აუქციონი საუკეთესო შეთავაზების მისაღებად
www.NadlanMarketing.com – ჩვენი მარკეტინგული კომპანია უძრავი ქონების დაკავშირებული ფირმებისთვის
www.NadlanUniversity.com – ცოცხალი უძრავი ქონების მენტორინგის პროგრამა
www.NadlanCourse.com – უძრავი ქონების წინასწარ ჩაწერილი კურსი 70+ ლექციათ
www.NadlanNewConstruction.www - ახალი სამშენებლო ქონების განვითარება აშშ-ში
www.NadlanInvest.com - შექმენით თქვენი პირადი საინვესტიციო პროფილი და მიიღეთ კონკრეტული გარიგების შეთავაზებები
Nadlan.InvestNext.Com – ჩვენი საინვესტიციო პორტალი მრავალ ოჯახური სინდიკებისთვის და ახალი სამშენებლო გარიგებებისთვის
www.NadlanDeals.com - ჩვენი უძრავი ქონების გარიგების ვებსაიტი
www.NadlanExpo.com - ჩვენი ყოველწლიური Nadlan Expo კონვენცია
www.NadlanAnalyst.com - შეუკვეთეთ უძრავი ქონების ანალიტიკური ანგარიში თქვენი შემდეგი შესყიდვისთვის, რათა განახორციელოთ ჭკვიანი ინვესტიცია