ალბუკერკის 2018-2019 წლების ტენდენციები და სტატისტიკა

ამ სექციაში თქვენ გაეცნობით ტოპ ფაქტორებს, რომლებიც ალბუკერკს აქცევს უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ბაზარს 2019 წლისთვის, მათ შორის: ხელმისაწვდომი სახლის ღირებულებები, პასიური შემოსავალი და სწრაფად მზარდი სამუშაო ბაზარი. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ალბუკერკის საბინაო ბაზრის, მოსახლეობის და დასაქმების ტენდენციების ჩანართები.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ალბუკერკის უძრავი ქონება ხელმისაწვდომია

• 190,000 წლის იანვარში ალბუკერკში სამ ოთახიანი სახლის საშუალო ფასი იყო $2018. ეს 6%-ით ნაკლებია საშუალო ღირებულებაზე ქვეყნის მასშტაბით. 2018 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, სამი ოთახიანი სახლის ღირებულება გაიზარდა საშუალოდ $199,000-მდე.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, სახლის ღირებულება დაახლოებით $120,000-დან $199,000-მდეა. ეს არის საშუალო ფასი $156,000, რაც 23%-ით ნაკლებია, ვიდრე საშუალო სამ ოთახიანი სახლი ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ალბუკერკის უძრავი ქონება ცალსახად ხელმისაწვდომია, მაგრამ ეს შეიძლება დიდხანს არ იყოს. როგორც მოგვიანებით გაიგებთ ამ ვიდეოში, მეტროში სამუშაო ადგილების რაოდენობა იზრდება და შედეგად, ქირაობის ფასები, სავარაუდოდ, გაიზრდება.

ალბუკერკი გთავაზობთ ძლიერ ფულადი ნაკადების შესაძლებლობას.

• 2018 წლის იანვარში შეერთებულ შტატებში სამოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,427, რაც შეადგენს $0.71$ შესყიდვის მედიანური ფასის 202,000%.
• ალბუკერკში სამ ოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,207, რაც 0.92$-ის მედიანური შესყიდვის ფასის 190,000%-ზე მეტია.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, REAL Income Properties™-ის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,223. ეს არის 0.93 აშშ დოლარის საშუალო შესყიდვის ფასის 156,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ალბუკერკში პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადების გენერირების შესაძლებლობა არსებობს ქირა-ყიდვის თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

ალბუკერკის სახლის ღირებულებები გაიზარდა ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში.

• ბოლო 7 წლის განმავლობაში, ალბუკერკის მეტროში საშუალოდ 3 ოთახიანი ერთსაოჯახო სახლი 2.38% წელიწადში (სულ 15.15%) სტაბილურად ფასდება ქვეყნის მასშტაბით 6% წელიწადში (სულ 41%).

ალბუკერკის ქირა ასევე იზრდება ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში.

• 2012 წლიდან მოყოლებული, ალბუკერკში 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლების გაქირავების საშუალო ფასი გაიზარდა 1.13%-ით წელიწადში (მთლიანი 7%) 2.67% წელიწადში (სულ 17%) ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს ყველაფერი გვეუბნება, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ალბუკერკის სახლის ღირებულებები და ქირა იზრდება, ტერიტორია არ განიცდის ველურ მადლიერებას ან ამორტიზაციას მრავალი სხვა ბაზრის მიმართ. ეს კარგი მაჩვენებელია იმისა, რომ ალბუკერკის უძრავი ქონების ბაზარი ოდნავ უფრო სტაბილურია, ვიდრე აშშ-ს სხვა ბაზრებზე, რაც აქ ინვესტირებას ნაკლებად სარისკოს ხდის.

ალბუკერკი განიცდიდა მოსახლეობის სტაბილურ ზრდას.

• ალბუკერკი განიცდის მოსახლეობის სტაბილურ ზრდას, რაც უძრავი ქონების ძლიერი ბაზრის კარგი მაჩვენებელია.
• 2010 წლიდან ალბუკერკის მოსახლეობა 2.38%-ით გაიზარდა.
• ამ 5.29 წლის განმავლობაში ეროვნული მოსახლეობა 7%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ალბუკერკი ყოველწლიურად განიცდის თანმიმდევრულ ზრდას. და მიუხედავად იმისა, რომ ეს ზრდა არ არის შემაძრწუნებელი, ეს კიდევ ერთი მაჩვენებელია იმისა, რომ ალბუკერკის უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილური იქნება მომდევნო წლებში.

ალბუკერკი ასევე განიცდის სამუშაო ადგილების მნიშვნელოვან ზრდას, რაც დიდი ნიშანია იმისა, რომ ეს არის უძრავი ქონების ძლიერი ბაზარი.

• 2017 წლის აგვისტოდან 2018 წლის აგვისტომდე, ალბუკერკის მეტროში სამუშაო ადგილების რაოდენობა გაიზარდა 1.93%-ით.
• ამ პერიოდში სამუშაო ადგილების რაოდენობა ეროვნულ დონეზე მხოლოდ 1.73%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ სამუშაო ადგილების რაოდენობა ალბუკერკში გაიზარდა 11%-ით უფრო სწრაფად, ვიდრე ეროვნული საშუალო. ეს კარგი ნიშანია იმისა, რომ მეტი ადამიანი გააგრძელებს გადაადგილებას რეგიონში. მეტი ადამიანი = მეტი მოთხოვნა საცხოვრებლის დაქირავებაზე. და ეს კარგი ამბავია ინვესტორების შესაძენად.

ალბუკერკი ხელმისაწვდომია

• 3-ოთახიანი სახლები ალბუკერკში 6%-ით უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე საშუალო ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ სახლის ღირებულებები 23%-ით ნაკლებია, ვიდრე საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლი ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ალბუკერკის უძრავი ქონება ცალსახად ხელმისაწვდომია.

ალბუკერკი გთავაზობთ ფულადი ნაკადების შესაძლებლობებს

• ალბუკერკში 3 ოთახიანი სახლების ქირაობა შესაძლებელია შესყიდვის ფასის 0.92% ან მეტით, ვიდრე 0.71% ქვეყანაში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ალბუკერკში პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადების გენერირების შესაძლებლობა არსებობს ქირა-ყიდვის თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

ალბუკერკი სტაბილურია

• ბოლო 7 წლის განმავლობაში, ალბუკერკის მეტროში საშუალოდ 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლი 15.15%-ით, ხოლო გაქირავების საშუალო ფასი 7%-ით გაიზარდა.
• ეს გვეუბნება, რომ სანამ ალბუკერკის სახლის ღირებულებები და ქირა იზრდება, ტერიტორია არ განიცდის ველურ მადლიერებას ან ამორტიზაციას მრავალი სხვა ბაზრისთვის. ეს კარგი მაჩვენებელია იმისა, რომ ალბუკერკის უძრავი ქონების ბაზარი ოდნავ უფრო სტაბილურია, ვიდრე აშშ-ს სხვა ბაზრებზე, რაც აქ ინვესტირებას ნაკლებად სარისკოს ხდის.

ალბუკერკის მოსახლეობა სტაბილურად იზრდება

• 2010 წლიდან ალბუკერკის მოსახლეობა გაიზარდა 2.38%-ით, რაც ნაკლებია ქვეყნის მასშტაბით 5.29%-იან ზრდაზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ალბუკერკი ყოველწლიურად განიცდის თანმიმდევრულ ზრდას. და მიუხედავად იმისა, რომ ეს ზრდა არ არის შემაძრწუნებელი, ეს კიდევ ერთი მაჩვენებელია იმისა, რომ ალბუკერკის უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილური იქნება მომდევნო წლებში.