ალბუკერკის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ატლანტას აქცევს 2018 წლის უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის: ხელმისაწვდომობას, ფულადი სახსრების ნაკადს და კაპიტალის ზრდის პოტენციალს. გამოიკვლიეთ ატლანტას საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ატლანტას უძრავი ქონების ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს მრავალი სხვა ქალაქი.

• 2018 წლის იანვარში ატლანტას რაიონში 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლების შესყიდვის საშუალო ფასი იყო $165,000. ეს 18%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი 3 ოთახიანი სახლებისთვის ქვეყნის მასშტაბით.
• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, შესყიდვის საშუალო ფასი იყო მხოლოდ $138,000 2018 წლის იანვარში. ეს 32%-ით უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ატლანტაში უძრავი ქონება უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი ქალაქი ქვეყნის მასშტაბით. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ უბნებს, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები დღეს ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ატლანტას ზოგიერთ რაიონში შესაძლებელია უფრო ძლიერი თვიური შემოსავლის გამომუშავება, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• 2018 წლის იანვარში, ატლანტაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,300, რაც არის $0.79 შესყიდვის ფასის 165,000%. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული შესყიდვები-იჯარის კოეფიციენტი 0.71%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების ქირაობაში საშუალოდ 1,265 აშშ დოლარად თვეში, რაც არის 0.92 აშშ დოლარის შესყიდვის ფასის 138,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ შესაძლებელია პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადების გენერირება ატლანტას საკუთრებიდან, ქირა-ყიდვის უფრო მაღალი თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

ატლანტას სახლის ღირებულებები უფრო სწრაფი ტემპით ფასდება, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• 2012 წლის იანვარში ატლანტაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $91,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ატლანტაში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში, 3 ოთახიანი სახლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით მხოლოდ 41%-ით დაფასდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ატლანტას ქონების ღირებულებები უფრო მაღალი ტემპით ფასდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს უმეტეს ქალაქებში.

ატლანტას სახლების საშუალო თვიური ქირა ოდნავ უფრო ნელა გაიზარდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვარი - 2018 წლის იანვარი), 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა ატლანტას მეტროში 16%-ით გაიზარდა. ეროვნულ დონეზე ამ პერიოდში ქირა 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ატლანტაში გაქირავების ფასები ოდნავ უფრო ნელა იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ატლანტას მოსახლეობა სწრაფად იზრდებოდა.

• 2010 წლიდან ატლანტას მოსახლეობა 11%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა 5.3%-ით გაიზარდა.
• ეს ნიშნავს, რომ ატლანტა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე სხვა უძრავი ქონების ბაზარი, რაც პერსპექტიული ნიშანია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან კაპიტალის ზრდისა და მომავალი შემოსავლის პოტენციალით.

ატლანტამ 2018 წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს უმეტეს ქალაქებში.

• გასულ წელს ატლანტამ დაამატა 54,000 ახალი სამუშაო ადგილი თავის ეკონომიკას - წლიური ზრდის ტემპი 2%-ზე ნაკლებია. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიური ზრდის მაჩვენებელი 1.7%.
• მოსახლეობის ზრდა და სამუშაო ადგილების ზრდა ძლიერი უძრავი ქონების ბაზრის ორი დადებითი მაჩვენებელია. მიზეზი ის არის, რომ სამუშაოები იზიდავს ხალხს და ადამიანებს ყოველთვის დასჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი. ეს ქმნის გაზრდილ მოთხოვნას საცხოვრებელზე, რაც კარგი ამბავია მემამულეებისთვის.

ატლანტა ძალიან ხელმისაწვდომია

• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, შესყიდვის საშუალო ფასი იყო მხოლოდ $138,000 2018 წლის იანვარში. ეს 32%-ით უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ატლანტაში უძრავი ქონება უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი ქალაქი ქვეყნის მასშტაბით. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ უბნებს, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები დღეს ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ატლანტა არის ნაღდი ფული

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლები ქირავდება საშუალოდ 1,265 აშშ დოლარით თვეში, რაც არის 0.92 აშშ დოლარის შესყიდვის ფასის 138,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ შესაძლებელია პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადების გენერირება ატლანტას საკუთრებიდან, ქირა-ყიდვის უფრო მაღალი თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

ატლანტა აფასებს

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ატლანტაში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში, 3 ოთახიანი სახლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით მხოლოდ 41%-ით დაფასდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ატლანტას ქონების ღირებულებები უფრო მაღალი ტემპით ფასდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს უმეტეს ქალაქებში.

ატლანტა მოთხოვნადია

• ატლანტა განიცდის როგორც მოსახლეობის ზრდას, ასევე სამუშაო ადგილების ზრდას ეროვნული საშუალოზე მაღალი ტემპით.
• ქირა ასევე იზრდებოდა თანმიმდევრული ტემპით (მხოლოდ 1%-ით ნელა, ვიდრე ეროვნული საშუალო) ბოლო 6 წლის განმავლობაში, ასე რომ, როგორც ჩანს, ეს უკვე ქმნის საცხოვრებელზე გაზრდილ მოთხოვნას.

ატლანტა აღორძინდება

• 5 წლიდან 2000 მილიარდ დოლარზე მეტი კერძო ინვესტიციებით და პროაქტიული დაგეგმვისა და საზოგადოების მშენებლობის გუნდით, Midtown, Atlanta გამოირჩევა, როგორც ქვეყნის ერთ-ერთი შესანიშნავი უბანი.
• ახალი განვითარების უზარმაზარი მოცულობით მიმდინარეობს, რომელიც მოთავსდება 8,000-ზე მეტ ახალ სამუშაო ადგილს (იხ. „ბონუსი“ ქვემოთ), შეიძლება ველოდოთ ატლანტას მოსახლეობის ზრდას მომდევნო წლებში. და ეს კარგი ამბავია უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

[ბონუსი] 2018 Midtown Development

გასულ წელს, Midtown Atlanta-მ მიიღო ეროვნული აღიარება, როგორც "დიდი ადგილი საცხოვრებლად”, სამეზობლოში მუდმივი განვითარებისა და აღორძინების გამო. როდესაც ჩვენ 2019 წელს ვცხოვრობთ, საკმაოდ სავარაუდოა, რომ ეს ზრდა არ შენელდება უახლოეს მომავალში. აქ არის რამდენიმე მნიშვნელოვანი პროექტი სამუშაოებში:

კოდი [მშენებარე]: ტექნოლოგიის მოედანზე მასიური განვითარება მიმდინარეობს. 22 სართულიანი კოშკი და კომპლექსი განთავსდება 620,000 100,000 კვადრატული ფუტის ოფისით, 46,500 2016 კვადრატული ფუტის გამოთვლით ცენტრით და 2019 XNUMX კვადრატული ფუტის საცალო ფართით. საძირკველი ჩატარდა XNUMX წლის დეკემბერში იმ იმედით, რომ შენობა XNUMX წლის დასაწყისში დასრულდება.

კოლონიის მოედანი [მშენებარე]:  Midtown Atlanta-ის ერთ-ერთი თავდაპირველი მაღალსართულიანი განვითარება იღებს ძირითად განახლებას, რომელიც მოიცავს Apple Store-ს, მაღალხარისხიან საყიდლებს, მაღალი კლასის რესტორნებს და საბოლოოდ მეორე კოშკს.

NCR კორპორატიული სათაო ოფისი Tower II [მშენებარე]: Fortune 500 კომპანიის პირველი კოშკი უკვე დასრულებულია და ახლა სამუშაოები სრულდება II კოშკზე. როდესაც მშენებლობა დასრულდება, ორივე კოშკი შესთავაზებს 750,000 კვადრატულ ფუტზე მეტ საოფისე ფართს ტექნიკური მოედანზე.

მთლიანი საკვები [მშენებარე]: This Whole Foods არ იქნება თქვენი ტიპიური სასურსათო მაღაზია. სამსართულიანი სუპერმარკეტი მოიცავს სასურსათო პროდუქტებს, ლუდის პაბს, რესტორნებსა და სამზარეულოს სკოლას.

გეგმავთ ატლანტას მონახულებას ინვესტირებამდე? თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ კვირაობით უკანა ჯიბეში ნაყინის ტარა უკანონოა. მაგრამ ძალიან მაგარია ამის გაკეთება ორშაბათიდან შაბათის ჩათვლით. ოჰ, ასევე უკანონოა ჟირაფის მიბმა სანათის ბოძზე.