ბირმინგემის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით იმ მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ბირმინგემს აქცევს უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ბაზარს 2019 წლისთვის, მათ შორის: ხელმისაწვდომი სახლის ღირებულებები, პასიური შემოსავალი და სტაბილურობა. გამოიკვლიეთ ბირმინგემის საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

შენიშვნა: ეს გვერდი განახლდა ხარისხისა და სიზუსტისთვის 16 წლის 2018 ნოემბერს.

Მონაცემთა წყაროები:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ბირმინგემის სახლის ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს უძრავი ქონების მრავალი სხვა ბაზარი

• ბირმინგემში საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლის საშუალო ფასი იყო $100,000 2018 წლის იანვარში. ეს 51%-ით ნაკლებია საშუალო ღირებულებაზე ქვეყნის მასშტაბით. 2018 წლის სექტემბრის მდგომარეობით, 3 ოთახიანი სახლის ღირებულება გაიზარდა საშუალოდ $108,000-მდე, რაც 47%-ით ნაკლებია ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ სახლის ღირებულებები დაახლოებით $80,000-დან $160,000-მდე. ეს არის საშუალო ფასი $110,000, რაც 45%-ით ნაკლებია საშუალოდ 3 საძინებლიან სახლზე ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ბირმინგემის უძრავი ქონება ცალსახად ხელმისაწვდომია, მაგრამ ალბათ ეს ასე არ იქნება დიდი ხნის განმავლობაში.

ბირმინგემში სახლების შესყიდვის საშუალო ქირა უფრო მაღალია, ვიდრე აშშ-ს უფრო ძვირი ქალაქები.

• ეს გვაჩვენებს, რომ ბირმინგემში პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადების გენერირების შესაძლებლობა არსებობს ქირის შესყიდვის თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.
• 2018 წლის იანვარში აშშ-ში საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,427, რაც არის $0.71$ შესყიდვის მედიანური ფასის 202,000%.
• ბირმინგემში საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა არის 995 აშშ დოლარი, რაც 1.00 აშშ დოლარის საშუალო შესყიდვის ფასის 100,000%-ზე მეტია.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, REAL ანაზრაურების ქონების საშუალო თვიური ქირა არის $1,099. ეს ასევე არის 1.00 აშშ დოლარის საშუალო შესყიდვის ფასის 110,000%.

ბირმინგემის უძრავი ქონების ბაზარი უფრო სტაბილურია, ვიდრე ბევრი სხვა აშშ ბაზარი, რაც სავარაუდოდ აქ ინვესტირებას ნაკლებად სარისკო ხდის.

• ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში ბირმინგემის მეტროში საშუალოდ 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლი 0.82%-ით ფასდება წელიწადში.
• კონკრეტულ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 7 წლიანი შეფასების მაჩვენებელი ოდნავ მაღალია - 0.92% წელიწადში.

ბირმინგემის ქირა იზრდება უფრო სწრაფი ტემპით, ვიდრე ეროვნული საშუალო

ბირმინგემი ყოველწლიურად განიცდის თანმიმდევრულ ზრდას

• 2010 წლიდან ბირმინგემის მოსახლეობა გაიზარდა 0.26%-ით სტაბილურად.
• მოსახლეობის მთლიანმა ზრდამ ამ დროის განმავლობაში 1.85% შეადგინა, რაც დაახლოებით 65%-ით ნელია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე.

ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში ბირმინგემმა განიცადა მნიშვნელოვანი აღორძინება და გახდა საგამომცემლო, სამედიცინო კვლევების, საბანკო, სამშენებლო და სერვისზე დაფუძნებული კომპანიების ცენტრი. ქალაქის უმსხვილესი კერძო კომპანიები მოიცავს O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. და Brasfield & Gorrie, LLC.

2017 წლის აგვისტოდან 2018 წლის აგვისტომდე სამუშაო ადგილების რაოდენობა ბირმინგემის მეტროში გაიზარდა 1.24%-ით.

ეს გვიჩვენებს, რომ ბირმინგემი ყოველწლიურად განიცდის თანმიმდევრულ ზრდას. და მიუხედავად იმისა, რომ ეს ზრდა არ არის შემაძრწუნებელი, ეს კიდევ ერთი მაჩვენებელია იმისა, რომ ბირმინგემის უძრავი ქონების ბაზარი მომავალ წლებში სტაბილური იქნება.

ბირმინგემი ხელმისაწვდომია

• ბირმინგემში ბინების საშუალო ფასები ჯერ კიდევ გაცილებით დაბალია ეროვნულ დონეზე, რაც ნიშნავს, რომ აქ ინვესტიცია უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში.
• სრულად გარემონტებული 3 ოთახიანი REAL Income Properties™-ის საშუალო ფასი მერყეობს $80,000-დან $160,000-მდე, რაც დაახლოებით 45%-ით დაბალია სახლის ღირებულებებზე ქვეყნის მასშტაბით.

ბირმინგემი არის ნაღდი ფული

• ბირმინგემში 3-ოთახიანი მარტოხელა სახლების დაქირავება შესაძლებელია შესყიდვის ფასის 1%-ზე მეტით, რაც ნიშნავს, რომ აქ არის ფულადი სახსრების დიდი ნაკადის შესაძლებლობა.
• სრულად გარემონტებული 3-ოთახიანი REAL Income Properties™-ის საშუალო ქირა არის $1,099, რაც არის შესყიდვის საშუალო ფასის 1.00%.

ბირმინგემი სტაბილურია

• ბირმინგემი არ განიცდის ველურ შეფასებას ან ამორტიზაციის რყევებს, რაც მას უფრო სტაბილურს ხდის, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქს. ეს ნიშნავს, რომ აქ ინვესტიცია ნაკლებად სარისკოა, ვიდრე ბევრ სხვა ბაზარზე.

ბირმინგემი სტაბილურად იზრდება

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში ბირმინგემმა განიცადა როგორც მოსახლეობის, ასევე სამუშაო ადგილების ზრდა სტაბილური წლიური ტემპით. ეს კარგი ნიშანია იმისა, რომ ეს ბაზარი გააგრძელებს სტაბილურობას მომდევნო წლების განმავლობაში.