ჩიკაგოს ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

უძრავი ქონების მაღალი ფასებით და საშუალოზე დაბალი სამუშაო ადგილების და მოსახლეობის ზრდის პირობებში, Ghost City შეიძლება არ ჩანდეს "კარგი" ადგილი უძრავი ქონების ინვესტირებისთვის. თუმცა, ეს არის ერთ-ერთი იმ რამდენიმე ქალაქიდან ქვეყანაში, სადაც საცხოვრებლის ფასები ჯერ არ ამაღლებულა 2006 წლის დონეს ზემოთ. როდესაც ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ კაპიტალის ყველაზე მაღალი ზრდისა და ფულადი ნაკადების პოვნაზე, ჩიკაგოში ნახავთ რამდენიმე უბანს, რომლებიც გთავაზობთ სახლებს $108,000 - $130,000 დიაპაზონი, ასევე თვეში შესყიდვის ფასის 1.17%-ის ქირაობით.

ეს ყველაფერი კარგი ამბავია იმ ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ ქონებას საბაზრო ღირებულებით, ყოველთვიური ფულადი სახსრების უზარმაზარი ნაკადით და მზად არიან მუდმივი შეფასებისთვის. დამატებითი ინფორმაციისთვის შეისწავლეთ ჩიკაგოს საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმება შემდეგ ჩანართებში.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Real Wealth Network უძრავი შვილობილი მონაცემები
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

უძრავი ქონების ფასები ჩიკაგოში კვლავ ხელმისაწვდომია

• 2018 წლის იანვარში, ჩიკაგოს მეტროში 3-ოთახიანი ერთოჯახიანი სახლების შესყიდვის საშუალო ფასი იყო $196,000.
• ეს 3%-ით ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი 3-ოთახიანი სახლებისთვის.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, შესყიდვის საშუალო ფასი იყო მხოლოდ $128,000 2018 წლის იანვარში, რაც 37%-ით იაფია ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ უძრავი ქონება ჩიკაგოში ჯერ კიდევ უფრო იაფია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა რაიონში. იმ უბნებში, სადაც Amitai Ocher-ის ქსელის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ქონების ღირებულება კიდევ უფრო მომგებიანია.

ჩიკაგოში გაქირავების შემოსავალი ძლიერია

• 2018 წლის იანვარში ჩიკაგოში 3 ოთახიანი ოთახის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,542, რაც არის $0.79 შესყიდვის ფასის 202,000%. ეს უფრო მაღალია ვიდრე ეროვნული ყიდვა-გაყიდვის კოეფიციენტი 0.74%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3-ოთახიანი სახლები ქირავდება 1,479 დოლარად თვეში, რაც შეადგენს 1.17 აშშ დოლარის მედიანური შესყიდვის ფასის 128,000%-ს.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჩიკაგო ინვესტორებს სთავაზობს ძლიერ შესაძლებლობას გამოიმუშაონ ფულადი ნაკადი ქირის შესყიდვის თანაფარდობით, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ ქალაქში.

ჩიკაგო გთავაზობთ კაპიტალის ზრდის სტაბილურ პოტენციალს

• 2012 წლის იანვარში ჩიკაგოში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $149,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ჩიკაგოში 3 ოთახიანი სახლები 24%-ით შეფასდა. ამ დროის განმავლობაში, 3-ოთახიანი სახლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჩიკაგოში სახლების ფასები უფრო ნელა გაიზარდა, ვიდრე აშშ-ს სხვა ქალაქებში, მაგრამ მთავარია, რომ ისინი გაიზარდა. ეს კარგი მაჩვენებელია იმისა, რომ ჩიკაგოს უძრავი ქონების ბაზარი უფრო სტაბილურია, ვიდრე ბაზრებზე სწრაფი მადლიერება/კლება.

ჩიკაგოში ქირა მუდმივად გაიზარდა

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ჩიკაგოში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა 12%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში, 3-ოთახიანი სახლების ქირა ქვეყნის მასშტაბით 17%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ ჩიკაგოში ქირა უფრო ნელა გაიზარდა, ვიდრე აშშ-ს სხვა ქალაქებში ბოლო 6 წლის განმავლობაში, ისინი მნიშვნელოვნად გაიზარდა. ეს კარგი ნიშანია იმისა, რომ ჩიკაგო ინვესტორებს სთავაზობს კარგ შესაძლებლობას, მიიღონ მეტი პასიური ყოველთვიური შემოსავალი მომდევნო წლებში.

ჩიკაგოში მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ზრდა არ არის

• 2010-დან 2017 წლამდე ჩიკაგოს მოსახლეობა 0.65%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა 5.29%-ით გაიზარდა.
• ის გვაჩვენებს, რომ ჩიკაგოს ზრდა კლებულობს – ფაქტობრივად, ზრდა მცირდება მთელ ილინოისის შტატში. აშშ-ს აღწერის მონაცემებით, ილინოისმა დაკარგა მეტი მაცხოვრებელი, ვიდრე ნებისმიერ სხვა შტატში 2016 წელს, ზედიზედ მესამე წელია. ქვეყნის მოსახლეობა ახლა ყველაზე დაბალია, რაც ბოლო ათწლეულშია.
• Chicago Tribune-მა ახლახან გამოიკვლია ილინოისის ათობით ყოფილი მაცხოვრებელი, რომლებმაც დატოვეს ტერიტორია ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. ყველამ შესთავაზა ამის მიზეზების საკუთარი სია. სიის სათავეში მაღალი გადასახადები, სახელმწიფო ბიუჯეტზე თავდასხმა, კრიმინალი, უმუშევრობის დონე და ამინდი იყო.

ჩიკაგოში სამუშაო ადგილების შექმნა უფრო დაბალია, ვიდრე სხვა ამერიკულ ქალაქებში

• გასულ წელს ჩიკაგომ ეკონომიკას დაამატა 31,400 ახალი სამუშაო ადგილი - წლიური ზრდის ტემპი 0.67%. ეს 61%-ით ნაკლებია აშშ-ს წლიური ზრდის ტემპზე, რომელიც 1.73%-ს შეადგენს.
• მაიკლ ლოკის, ილინოისის პოლიტიკის კვლევების ინსტიტუტის პოლიტიკის ვიცე-პრეზიდენტის თქმით, მეზობელი სახელმწიფოები გვთავაზობენ უფრო ძლიერ სამუშაო და ბიზნეს შესაძლებლობებს, ვიდრე დღეს ილინოისი. ეს განსაკუთრებით ეხება ახალგაზრდა შრომისუნარიან მოზარდებს, რომლებიც შეადგენენ ქვეყნიდან წასული უმსხვილეს ჯგუფს.

ჩიკაგო კვლავ ხელმისაწვდომია

• ჩიკაგოს რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, შესყიდვის საშუალო ფასი იყო მხოლოდ $128,000 2018 წლის იანვარში, რაც 37%-ით იაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ უძრავი ქონება ჩიკაგოში ჯერ კიდევ უფრო იაფია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა რაიონში. იმ უბნებში, სადაც Amitai Ocher-ის ქსელის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ქონების ღირებულება კიდევ უფრო მომგებიანია.

ჩიკაგოს ქირა მჭიდროა

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3-ოთახიანი სახლები ქირავდება 1,479 დოლარად თვეში, რაც არის 1.17 აშშ დოლარის საშუალო შესყიდვის ფასის 128,000%. ეს 64%-ით მეტია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჩიკაგოს უბნებს აქვთ ძლიერი შესაძლებლობა, გამოიმუშაონ ფულადი ნაკადები ქირა-შეძენის თანაფარდობით, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ ქალაქში.

ჩიკაგო გთავაზობთ კაპიტალის ზრდის პოტენციალს

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე) ჩიკაგოში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი გაიზარდა 24%-ით (შედარებით 41%-თან ეროვნულ დონეზე) და ქირა გაიზარდა 12%-ით (17%-თან შედარებით ეროვნულ დონეზე).
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჩიკაგოში სახლის ფასები და ქირა უფრო ნელა გაიზარდა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში. თუმცა, ისინი გაიზარდა, რაც კარგი მაჩვენებელია იმისა, რომ ჩიკაგოს უძრავი ქონების ბაზარი უფრო სტაბილურია, ვიდრე ბაზრებზე სწრაფი შეფასება/კლება.

ჩიკაგო არ იზრდება, როგორც აშშ-ს სხვა ქალაქები

• 2010-დან 2017 წლამდე ჩიკაგოს მოსახლეობა 0.65%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა 5.29%-ით გაიზარდა.
• გასულ წელს ჩიკაგომ ეკონომიკას დაამატა 31,400 ახალი სამუშაო ადგილი - წლიური ზრდის ტემპი 0.67%. ეს 61%-ით ნაკლებია აშშ-ს წლიური ზრდის ტემპზე, რომელიც 1.73%-ს შეადგენს.