ინდიანაპოლისის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით იმ მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ინდიანაპოლისს აქცევს დღეს უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის: ხელმისაწვდომობას, ფულადი სახსრების მოძრაობას, მოსახლეობის ზრდას და სამუშაო ადგილების ზრდას.

Მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

ინდიანაპოლისში ქონების ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა ქალაქში.

• 2018 წლის იანვრის მდგომარეობით, ინდიანაპოლისის მეტროში 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლების საშუალო ფასი იყო $143,000. ეს 29%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $108,000 2018 წლის იანვარში. ეს 41%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო, $202,000.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ქონების ღირებულებები ინდიანაპოლისში გაცილებით დაბალია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტიციას ახორციელებენ.

ინდიანაპოლისის ზოგიერთ რაიონში შესაძლებელია მნიშვნელოვანი თვიური შემოსავლის მიღება.

• 2018 წლის იანვარში ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,208, რაც არის $0.84 შესყიდვის ფასის 143,000%. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული შესყიდვები-იჯარის კოეფიციენტი 0.71%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო მხოლოდ $1,133, რაც არის $0.96 შესყიდვის ფასის 108,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ინდიანაპოლისის მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას განახორციელონ მნიშვნელოვანი ყოველთვიური ფულადი ნაკადი, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ.

ინდიანაპოლისის სახლის ღირებულებები სტაბილურად იზრდება ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში.

• 2012 წლის იანვარში, ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $113,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლები 19%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ ინდიანაპოლისის საცხოვრებლის ფასები არ აფასებდა იმავე, ან უფრო სწრაფად, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი, ისინი მუდმივად იზრდებიან. ეს კარგი ნიშანია იმისა, რომ ინდი არ არის დაზარალებული ველური შეფასების ან ამორტიზაციის რყევებით, რომლებიც დღეს აშშ-ის ბევრ სხვა ქალაქს აწუხებს. ეს გვიჩვენებს, რომ ინდიანაპოლისი უფრო სტაბილური ბაზარია, რაც იმას ნიშნავს, რომ აქ ინვესტიცია ნაკლებად სარისკოა.

ინდიანაპოლისში საშუალო თვიური ქირა გაიზარდა 2012 წლიდან, მაგრამ არა ისე, როგორც აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე, ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 15%-ით გაიზარდა. ეროვნულ დონეზე ამ პერიოდში ქირა 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ გაქირავების ფასები არ გაიზარდა ისე, როგორც აშშ-ს სხვა ქალაქები ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. ამის თქმით, 12% კვლავ სოლიდური ზრდაა და კიდევ ერთი კარგი მაჩვენებელი იმისა, რომ ინდიანაპოლისის უძრავი ქონების ბაზარი უფრო სტაბილურია, ვიდრე დღეს სხვა ბაზრებზე.
• მიუხედავად იმისა, რომ ინდიანაპოლისის სახლის ფასები და ქირა არ აფასებს იმავე, ან უფრო მაღალი, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი, ისინი მუდმივად იზრდებიან. ეს ნიშნავს, რომ ინდი არ განიცდის ველური მადლიერების ან ამორტიზაციის რყევებს, რომლებიც დღეს აშშ-ის ბევრ სხვა ქალაქს აწუხებს. ეს ყველაფერი კარგი ნიშნებია იმისა, რომ ინდიანაპოლისი უფრო სტაბილური ბაზარია, რაც იმას ნიშნავს, რომ აქ ინვესტიცია ნაკლებად სარისკოა.

ინდიანაპოლისის მოსახლეობა უფრო სწრაფი ტემპით იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ბაზრებზე.

• 2010 წლიდან ინდიანაპოლისის მოსახლეობა 7%-ით გაიზარდა. ეს არის 36%-ით უფრო სწრაფი ზრდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო 5%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ინდიანაპოლისის მოსახლეობა უფრო სწრაფი ტემპით იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ბაზარზე. ერთი რამ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს სწრაფი ზრდა არ არის ახალი ინდიანაპოლისისთვის. სინამდვილეში, ინდიის მოსახლეობა 36 წლიდან 1989%-ზე მეტი გაიზარდა.

ინდიანაპოლისმა შექმნა მეტი სამუშაო ადგილი, ვიდრე აშშ-ს სხვა ქალაქებმა.

• გასულ წელს, ინდიანაპოლისში სამუშაო ადგილების რაოდენობა გაიზარდა 2% -ით, რაც უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული სამუშაო ადგილების ზრდა 1.7%.
• რასაც ეს მონაცემები არ ავლენს არის ის, რომ ინდიანაპოლისი ასევე არის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი კერა ტექნოლოგიისა და ბიომეცნიერებისთვის ქვეყანაში. ფაქტობრივად, ეს არის აშშ-ს ერთადერთი მეტროპოლიტენი, რომელსაც აქვს სპეციალიზებული დასაქმების კონცენტრაცია ხუთივე ბიომეცნიერების სექტორში: სოფლის მეურნეობის საკვები და ქიმიკატები; ბიომეცნიერებასთან დაკავშირებული განაწილება; ნარკოტიკები და ფარმაცევტული საშუალებები; სამედიცინო მოწყობილობები და აღჭურვილობა; და კვლევის, ტესტირების და სამედიცინო ლაბორატორიები.
• თუ ეს საკმარისი არ იყო, ინდი ასევე არის TechPoint-ის შტაბ-ბინა, ორგანიზაცია, რომლის მისიაა ხელი შეუწყოს და დააჩქაროს ინდიანას ტექნიკური საზოგადოების ზრდა სხვადასხვა პროგრამებისა და ინიციატივების მეშვეობით.
• ეს ყველაფერი კარგი ნიშნებია იმისა, რომ ინდიანაპოლისი გააგრძელებს ზრდას - როგორც ტექნიკურ კომპანიებში, ასევე დასაქმების შესაძლებლობებში - უახლოეს მომავალში.

ინდიანაპოლისი ხელმისაწვდომია

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $108,000 2018 წლის იანვარში. ეს 41%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო, $202,000.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ქონების ღირებულებები ინდიანაპოლისში გაცილებით დაბალია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტიციას ახორციელებენ.

ინდიში არის ფულადი სახსრების ნაკადის ძლიერი შესაძლებლობა

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო მხოლოდ $1,133, რაც არის $0.96 შესყიდვის ფასის 108,000%. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 0.71%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ინდიანაპოლისის მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას განახორციელონ მნიშვნელოვანი ყოველთვიური ფულადი ნაკადი, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ.

ინდიანაპოლისს აქვს მოსახლეობის ზრდა და სამუშაოს ზრდა

• 2010 წლიდან ინდიანაპოლისის მოსახლეობა 7%-ით გაიზარდა. ეს არის 36%-ით უფრო სწრაფი ზრდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო 5%
• ეს გვიჩვენებს, რომ ინდიანაპოლისის მოსახლეობა უფრო სწრაფი ტემპით იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ბაზარზე. ერთი რამ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს სწრაფი ზრდა არ არის ახალი ინდიანაპოლისისთვის. სინამდვილეში, ინდიის მოსახლეობა 36 წლიდან 1989%-ზე მეტი გაიზარდა.
• გასულ წელს ინდიანაპოლისში სამუშაო ადგილების რაოდენობა გაიზარდა 2%-ით, რაც უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული სამუშაო ადგილების ზრდა 1.7%. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე ოდნავ დაბალია, ის მაინც სოლიდური ზრდაა. გარდა ამისა, ინდიანაპოლისი რეალურად არის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი კერა ტექნოლოგიისა და ბიომეცნიერებისთვის ქვეყანაში.
• ეს ყველაფერი კარგი ნიშნებია ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ ინვესტირებას მზარდ, მაგრამ უფრო სტაბილურ უძრავი ქონების ბაზარზე.

ინდიში არის კაპიტალის ზრდის ძლიერი შესაძლებლობა

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლები 19%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე ინდიანაპოლისში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 15%-ით გაიზარდა.
• ეროვნულ დონეზე ამ პერიოდში ქირა 17%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ ინდიანაპოლისის სახლის ფასები და ქირა არ აფასებს იმავე, ან უფრო მაღალი, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი, ისინი მუდმივად იზრდებიან. ეს ნიშნავს, რომ ინდი არ განიცდის ველური მადლიერების ან ამორტიზაციის რყევებს, რომლებიც დღეს აშშ-ის ბევრ სხვა ქალაქს აწუხებს. ეს ყველაფერი კარგი ნიშნებია იმისა, რომ ინდიანაპოლისი უფრო სტაბილური ბაზარია, რაც იმას ნიშნავს, რომ აქ ინვესტიცია ნაკლებად სარისკოა.