კლივლენდის ბაზრის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც აქცევს კლივლენდს 2019 წლის უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის: სამუშაო ადგილების ზრდა, მოსახლეობის ზრდა და კაპიტალის ზრდის პოტენციალი. გამოიკვლიეთ კლივლენდის საბინაო ბაზრის, მოსახლეობისა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

კლივლენდის ქონების ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ბაზრებზე

• 2018 წლის იანვარში კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $129,000. ეს 36%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, საშუალო ფასი მხოლოდ 103,650 დოლარია. ეს 49%-ით ნაკლებია, ვიდრე საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლი ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვაჩვენებს, რომ კლივლენდში უძრავი ქონება ცალსახად ხელმისაწვდომია, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

• 2018 წლის იანვარში, აშშ-ში საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,427, რაც არის $0.71$ შესყიდვის საშუალო ფასის 202,000%.
• 2018 წლის იანვარში კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,152, რაც არის $0.89 შესყიდვის ფასის 129,000%.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, REAL Income Properties™-ის საშუალო თვიური ქირა არის $1,168, რაც არის $1.13 შესყიდვის ფასის 104,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ არსებობს შესაძლებლობა გენერირება პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადები კლივლენდში ქირა-შეძენის უფრო მაღალი თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• 2012 წლის იანვარში, კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $105,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლები 15%-ზე მეტით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლების მედიანური ფასი საშუალოზე ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული საშუალო ფასი, კლივლენდში ჯერ კიდევ არის სააქციო კაპიტალი თანმიმდევრული ტემპით. ბოლო 6 წლის განმავლობაში წლიური ზრდის ტემპი 2.88% იყო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ კლივლენდი არის უძრავი ქონების უფრო სტაბილური ბაზარი, რომელიც ინვესტორებს სთავაზობს ზრდის გრძელვადიან შესაძლებლობას ნაკლები რისკით.

• 2012 წლის იანვარში კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლის საშუალო ქირა იყო $1,068. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე) ქირა თითქმის 8%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში, 3 ოთახიანი სახლის ქირა ქვეყნის მასშტაბით 17%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ კლივლენდში 3 ოთახიანი სახლების მედიანური ქირა საშუალოზე ნაკლები გაიზარდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო, ჯერ კიდევ არსებობს შესაძლებლობა, გაზარდოთ თქვენი შემოსავალი სტაბილური ტემპით - მაგალითად, ბოლო 6 წლის განმავლობაში, ქირავნობის ზრდის წლიური ტემპი იყო 1.27. %
• ეს კიდევ ერთი მაჩვენებელია იმისა, რომ კლივლენდი უფრო სტაბილურია, ვიდრე სხვა უძრავი ქონების ბაზრები და რომ ის ინვესტორებს სთავაზობს გრძელვადიან შემოსავლის შესაძლებლობებს.

კლივლენდის მთლიანი მოსახლეობა მცირდება, მაგრამ მნიშვნელოვანი ზრდაა ათასწლეულებს შორის.

• 2010-დან 2017 წლამდე კლივლენდის მოსახლეობა 0.82%-ით შემცირდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა 5.29%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად ამ ნელი ზრდისა, კლივლენდი აღემატება მსგავსი ზომის ბევრ გარეუბნებს განათლებული ათასწლეულების მოზიდვითა და კონცენტრაციით.
• სინამდვილეში, ბოლო კვლევა,მეხუთე მიგრაცია: კლივლენდის ათასწლეულების შესწავლა76 და 25 წლებში კოლეჯში განათლებული მილენიალების 34%-იანი ზრდა. 2000 წლის მონაცემებით, კლივლენდის ცენტრის მაცხოვრებლების 2012% იყო მილენიალი – შედარებით 2012% დიდი კლივლენდის მეტროში და 63% შეერთებული შტატების მთლიანი მოსახლეობისგან.
• ყველა ეს მონაცემი გვიჩვენებს, რომ მოთხოვნა კლივლენდში კვლავ სტაბილურად იზრდება, მიუხედავად მათი მოსახლეობის საშუალოზე დაბალი დონისა და სამუშაო ადგილების ზრდისა ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის „იდეალური“, ეს მაინც კარგი მაჩვენებელია იმისა, რომ კლივლენდი იზრდება, განსაკუთრებით ათასწლეულებს შორის.
• ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ათასწლეულებს შორის სახლის საკუთრების მაჩვენებლები ისტორიულ დაბალ დონეზეა. აღწერის საბინაო ვაკანსიებისა და სახლის მფლობელობის კვლევების ანალიზის მიხედვით, 1982 წელს შუადასავლეთის 35 წლამდე ახალგაზრდების პროცენტი, რომლებიც ფლობდნენ სახლს, იყო 45.8%. 2000 წელს ის 47.7%-მდე გაიზარდა. ხოლო 2014 წლისთვის ეს მაჩვენებელი 42.3%-მდე დაეცა. რა თქმა უნდა, ეს კარგი ამბავია უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, რომლებიც ცდილობენ შეიძინონ გასაქირავებელი ქონება კლივლენდის მეტროში.

კლივლენდი ქმნის სამუშაო ადგილებს უფრო სწრაფი ტემპით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• გასულ წელს კლივლენდში სამუშაო ადგილების რაოდენობა 2.12%-ით გაიზარდა. ეს 23%-ით აღემატება აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიური ზრდის ტემპს 1.71%.
• სამუშაოს ზრდა პერსპექტიული ნიშანია, რომელიც გვიჩვენებს, რომ კლივლენდი ძლიერი უძრავი ქონების ბაზარია. რატომ? იმიტომ, რომ სამუშაოები იზიდავს ადამიანებს და ადამიანებს სჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი... სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სამუშაო ადგილების ზრდა არის კარგი მაჩვენებელი მომავალი მოსახლეობის ზრდის შესახებ.

კლივლენდი ხელმისაწვდომია

• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, საშუალო ფასი მხოლოდ 103,650 დოლარია. ეს 49%-ით ნაკლებია, ვიდრე საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლი ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვაჩვენებს, რომ კლივლენდში უძრავი ქონება ცალსახად ხელმისაწვდომია, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

კლივლენდი არის ნაღდი ფული

• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, REAL Income Properties™-ის საშუალო თვიური ქირა არის $1,168, რაც არის $1.13 შესყიდვის ფასის 104,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ არსებობს შესაძლებლობა გენერირება პასიური ყოველთვიური ფულადი ნაკადები კლივლენდში ქირა-შეძენის უფრო მაღალი თანაფარდობით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

კლივლენდი არის სახლის ღირებულებები და ქირა ფასდება

• მიუხედავად იმისა, რომ კლივლენდში სახლის ღირებულებები და ქირა უფრო ნაკლები გაიზარდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, ორივე მუდმივად იზრდება წლიდან წლამდე.
• ეს კარგი ნიშანია იმისა, რომ კლივლენდი არის უძრავი ქონების უფრო სტაბილური ბაზარი, რომელიც არ განიცდის ველურ შეფასებას (და შემდგომ ცვეთას) რყევებს.

კლივლენდი მოთხოვნადია

• 2010-დან 2017 წლამდე კლივლენდის მოსახლეობა 0.82%-ით შემცირდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა 5.29%-ით გაიზარდა.
• თუმცა, კლივლენდის ცენტრში გადასული ათასწლეულების რაოდენობა რეკორდულად გაიზარდა. Downtown Cleveland-ის მოსახლეობის 63%-ზე მეტი შედგება მილენიალებისგან, ხოლო ქვეყნის მასშტაბით მხოლოდ 23%.
• ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ათასწლეულებს შორის სახლის საკუთრების მაჩვენებლები ისტორიულ დაბალ დონეზეა, რაც ნიშნავს, რომ კლივლენდის მეტროში გაქირავებაზე მზარდი მოთხოვნაა. და ეს კარგი ამბავია ინვესტორების შესაძენად.
• კიდევ უფრო უკეთესი რომ იყოს, გასულ წელს კლივლენდში სამუშაო ადგილების რაოდენობა გაიზარდა 2.12%-ით, რაც 23%-ით აღემატება აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიურ ზრდას 1.71%-ით.