Mentormind Premium
,
ნადლან ექსპო
,
ნამდვილი ჭკვიანი წევრობა
,
რეალური Smart Premium წევრობა
,
უძრავი ქონების კონფერენციის ლექციები და შეხვედრები შეერთებული შტატების უძრავი ქონების ფორუმის
,
უძრავი ქონების კონფერენციის ლექციები და შეხვედრები შეერთებული შტატების უძრავი ქონების ფორუმის
,
ინტერვიუები უძრავი ქონების ექსპერტებთან და მეწარმეებთან
,
ინტერვიუები უძრავი ქონების ექსპერტებთან და მეწარმეებთან
,
Nadlan Expo Israel 2020
בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן
מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים
გამარჯობა მეგობრებო,
חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין
1. קליפ הכנס
2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה
ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו.
מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!
3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1
4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית
მომხიბლავი და გამდიდრებული ლექცია ადვოკატის კერენ ადმონის მიერ, ლიცენზირებული სათაურის აგენტი, წარმომადგენლობისა და მხარდაჭერის ასისტენტი, ადრე ცხოვრობდა შეერთებულ შტატებში და 8 წლის წინ გადავიდა ისრაელში და მისი ოფისი სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე 2006 წლიდან. კერენმა მონაწილეობა მიიღო უძრავი ქონების ბოლო კონფერენციაში, რომელიც ჩვენ ჩავატარეთ.
მაშ, რას ისწავლით ლექციაზე - არსებითი პუნქტები
- ქალბატონი ადმონი განმარტავს, რომ პროცედურა არ ჰგავს ისრაელის პროცედურას. ის ხაზს უსვამს განსხვავებებს. ისრაელში თითოეული მხარე ქირაობს ადვოკატს და მიმდინარეობს მოლაპარაკებები, აშშ-ში კი სხვაგვარად. ქალბატონი ადმონი განმარტავს, თუ როგორ კეთდება ეს ამჟამად შეერთებულ შტატებში.
- מה משמעות המושג სადაზღვევო დაზღვევა.
- מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
- ადვოკატთა ასოციაცია და რეალტორთა ასოციაცია ახდენენ კანონებს - ამას კერენიც განმარტავს და რეალტორების სტატუსს აშშ-ში ისრაელთან შედარებით.
- לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
- מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
- יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה ესროლო ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
- איך לקבוע შემოწმების პერიოდი ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
- מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה ქვეყნის ומה חשוב לבדוק. ზონირება וכו.
- რა არის ისტორიული სათაურის ძიება.
- מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
- מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
- შტამპის გადასახადი და აკრეფის საფასური - რას ნიშნავს ეს?
- מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
- გამყიდველის წინადადებები სტრუქტურული დეფექტების, ტყვიის საღებავის, დეფექტების, აზბესტის და სხვა დეფექტების შესახებ, რომლებიც გამყიდველმა უნდა განაცხადოს.
- מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
- ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
- რა არის ქონების დაზღვევა და მისი მნიშვნელობა შესყიდვის პროცესში
- რა არის ისრაელის ტაბუს ტოლფასი შეერთებულ შტატებში
- מה היא תעשיית სადაზღვევო დაზღვევა ומה זה אומר
- חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
- როგორ აკრიფოთ კანონპროექტი და რა არის ბეჭედი
- სარგებლობის უფლებები, გზის უფლება, ელექტრო ინფრასტრუქტურა - შედის? ძალიან კრიტიკული
- როდის მივმართოთ იურიდიულ დახმარებას და როდის არა
- מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
- როგორ გადავამოწმოთ დავალიანება ქონებაზე და როდის გადავიდეთ დახურვაზე - დახურვა და რამდენს მიიღებს საბოლოოდ გამყიდველი ვალების შემდეგ
- שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
- מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
- რა არის სამუშაო ნებართვა და ღია ნებართვის შემოწმების მნიშვნელობა
- בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
- מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
- ქონების გადასახადი - რა უნდა შეამოწმოთ?
- როდის ვიყიდოთ პარტნიორებთან და როგორ გავაკეთოთ ეს
- מה זה სამშობლო
- איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
- Keren გთავაზობთ დახურვის დიაგრამას და რა არის მნიშვნელოვანი ამის გაკეთება როდის
- למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
- როგორ დარწმუნდებით, რომ სათაური კომპანია რეალურია?
- უცხო ქვეყნის რეზიდენტს გადასახადის დაკავება, რომ ჯარიმა არ დაგვჭირდეს
תקציר הרצאתה של קרן:
https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU
5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי
ისიამოვნეთ!
[sc name=”joinrealsmart”]
კურსის შინაარსი
ინსტრუქტორის შესახებ
+ 159
ჩაირიცხა
არ ჩაირიცხა
კურსი მოიცავს
- 8 გაკვეთილი
შესვლა
ამ კურსზე შესვლას შესვლა სჭირდება. გთხოვთ, შეიყვანოთ თქვენი სერთიფიკატები ქვემოთ!
