Orlando Trends & Statistics 2018-2019

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ორლანდოს აქცევს 2017 წლის უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის სამუშაო ადგილების ზრდას, მოსახლეობის ზრდას და კაპიტალის ზრდის პოტენციალს. გამოიკვლიეთ ორლანდოს საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ორლანდოს უძრავი ქონების ფასები ოდნავ იაფია, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ბაზრებზე.

• 2018 წლის იანვარში ორლანდოს მეტროში 3 ოთახიანი ერთსაოჯახო სახლების საშუალო ფასი იყო $201,000. ეს ოდნავ დაბალია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე, $202,000.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $156,000 2018 წლის იანვარში. ეს 23%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000$.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ორლანდოში ქონების ღირებულებები ოდნავ უფრო ძვირია, ვიდრე ბევრი სხვა ამერიკული ბაზარი დღეს; რაიონებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ჯერ კიდევ შესაძლებელია დიდი გარიგებების მიღება.

ორლანდოს ზოგიერთ რაიონში შესაძლებელია ძლიერი ყოველთვიური შემოსავლის გამომუშავება.

• 2018 წლის იანვარში ორლანდოში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,400, რაც არის $0.70 შესყიდვის ფასის 201,000%. ეს ოდნავ დაბალია ყიდვა-გაქირავების ეროვნულ კოეფიციენტზე 0.71%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,300, რაც არის $0.84 შესყიდვის ფასის 156,000%.
• ეს გვაჩვენებს, რომ შესაძლებელია ორლანდოში ძლიერი ყოველთვიური შემოსავლის გამომუშავება, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ.
• კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი რამ, რაც გასათვალისწინებელია: ორლანდოში სახლების ფასები ჯერ კიდევ დაბალია რეცესიის წინა პიკზე, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ ფასებმა არ მიაღწია ბუშტის დონეს და გააგრძელებს ზრდას მომდევნო წლებში. მოსახლეობის მზარდი რაოდენობის გათვალისწინებით, სავარაუდოა, რომ იჯარაც გაგრძელდება.

ორლანდოს სახლის ღირებულებები ბევრად უფრო სწრაფი ტემპით ფასდება, ვიდრე აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში ორლანდოში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $110,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ორლანდოში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ზე მეტით შეფასდა. ეს 61%-ით აღემატება ეროვნულ საშუალო 41%-ს ამ პერიოდის განმავლობაში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ორლანდოში სახლის ღირებულებები ბევრად უფრო სწრაფად ფასდება, ვიდრე დღეს ქვეყნის სხვა ბაზრებზე.

ორლანდოს ქირა ასევე ბევრად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში ორლანდოში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 1,400 დოლარზე ნაკლები იყო. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ორლანდოს ქირა 23%-ით გაიზარდა ქვეყნის მასშტაბით 17%-თან შედარებით.
• ეს გვაჩვენებს, რომ ორლანდოში სახლის ღირებულებები და ქირა ბევრად უფრო სწრაფად ფასდება, ვიდრე დღეს ქვეყნის სხვა ბაზრებზე. ორლანდოს მოსახლეობის სწრაფი ზრდისა და სამუშაო ადგილების ზრდის გათვალისწინებით, სავარაუდოა, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება წინსვლაში.

ორლანდოს მოსახლეობა 227%-ით უფრო სწრაფად გაიზარდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი 2010 წლიდან.

• 2010 წლიდან ორლანდოს მოსახლეობა 17%-ზე მეტით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა მხოლოდ 5%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ორლანდოს მოსახლეობა 227%-ით უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ეროვნული საშუალო. ეს ნიშნავს, რომ ორლანდო განიცდის მოსახლეობის ზრდას ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

ორლანდო ქმნის სამუშაო ადგილებს ორჯერ მეტი, ვიდრე ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი.

• გასულ წელს, ორლანდოში სამუშაო ადგილების რაოდენობა გაიზარდა 4%-ზე მეტით, აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიური ზრდის ტემპის მიმართ, რომელიც 2%-ზე ნაკლებია.
• ეს გვიჩვენებს, რომ მოსახლეობის სწრაფი ზრდის გარდა, ორლანდო ასევე განიცდის ჯანსაღი სამუშაო ადგილების ზრდას.
• ორივე ამ ფაქტორმა ერთად უნდა გააგრძელოს საცხოვრებლებზე მოთხოვნის გაძლიერება, რამაც უნდა შეინარჩუნოს გაყიდვები ამაღლებული და გამოიწვიოს ფასების შემდგომი ზრდა 2019 წელს და მის შემდგომ.
• ქონების დაბალი გადასახადისა და დაზღვევის გარდა, სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადი არ არის. დაამატეთ თბილი ამინდი და განსაკუთრებული ჯანმრთელობის დაცვა და ხედავთ, რატომ გადადის ამდენი კომპანია ორლანდოში.

ორლანდო კვლავ ხელმისაწვდომია და ნაღდი ფული მიედინება

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $156,000 2018 წლის იანვარში. ეს 23%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 187,000$.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,300, რაც არის $0.84 შესყიდვის ფასის 156,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ორლანდოში ქონების ღირებულებები უფრო ძვირია, ვიდრე ბევრი სხვა აშშ-ს ბაზარი დღეს, მაგრამ ზოგიერთ რაიონში ჯერ კიდევ შესაძლებელია ხელმისაწვდომ სახლების შეძენა, რომლებიც გამოიმუშავებენ ფულადი სახსრების ძლიერ თვიურ ნაკადს.

ორლანდოს სახლის ფასები და ქირა სწრაფად იზრდება (შეჩერების რამდენიმე ნიშნით)

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ორლანდოში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ზე მეტით შეფასდა. ეს 61%-ით აღემატება ეროვნულ საშუალო 41%-ს ამ პერიოდის განმავლობაში.
• იმავე პერიოდში ორლანდოს ქირა 23%-ით გაიზარდა ქვეყნის მასშტაბით 17%-თან შედარებით.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ორლანდოში სახლის ღირებულებები და ქირა ბევრად უფრო სწრაფად ფასდება, ვიდრე დღეს ქვეყნის სხვა ბაზრებზე. ორლანდოს მოსახლეობის სწრაფი ზრდისა და სამუშაო ადგილების ზრდის გათვალისწინებით, სავარაუდოა, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება წინსვლაში.

ორლანდო სწრაფად იზრდება

• 2010 წლიდან ორლანდოს მოსახლეობა 17%-ზე მეტით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა მხოლოდ 5%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ორლანდოს მოსახლეობა 227%-ით უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ეროვნული საშუალო. ეს ნიშნავს, რომ ორლანდო განიცდის მოსახლეობის ზრდას ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

ორლანდო უამრავ სამუშაო ადგილს ქმნის.

• გასულ წელს ორლანდოში სამუშაო ადგილების რაოდენობა გაიზარდა 4%-ზე მეტით აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიური ზრდის ტემპის მიმართ, რომელიც 2%-ზე ნაკლები იყო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ მოსახლეობის სწრაფი ზრდის გარდა, ორლანდო ასევე განიცდის ჯანსაღი სამუშაო ადგილების ზრდას. ორივე ამ ფაქტორმა ერთად უნდა გააგრძელოს საცხოვრებლებზე მოთხოვნის გაძლიერება, რამაც უნდა შეინარჩუნოს გაყიდვები ამაღლებული და გამოიწვიოს ფასების შემდგომი ზრდა 2019 წელს და მის შემდგომ.