პიტსბურგის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც აქცევს პიტსბურგს დღეს უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის ხელმისაწვდომობას, ფულადი სახსრების მოძრაობას და კაპიტალის ზრდის ძლიერ შანსს. გამოიკვლიეთ პიტსბურგის საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

პიტსბურგის სახლის ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს მრავალი სხვა ბაზარი.

• 2018 წლის იანვარში პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $141,000. ეს 30%-ით ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი 72,000 დოლარზე ნაკლები იყო 2018 წლის იანვარში, რაც 65%-ით ნაკლებია ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ პიტსბურგში სახლის ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი სხვა აშშ ბაზარი დღეს. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ სფეროებს, სადაც RWN წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

პიტსბურგი ინვესტორებს სთავაზობს უფრო მაღალ შემოსავლის შესაძლებლობას ქირავნობით, ვიდრე დღეს საშუალო ამერიკული მეტრო.

• 2018 წლის იანვარში პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,100, რაც არის $0.79 შესყიდვის ფასის 141,000%. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული შესყიდვები-იჯარის კოეფიციენტი 0.71%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $858, რაც არის $1.18 შესყიდვის ფასის 72,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ პიტსბურგი ინვესტორებს სთავაზობს ფულადი სახსრების ნაკადის უფრო მაღალ შესაძლებლობას, ვიდრე დღეს საშუალო ამერიკული მეტრო. ეს კიდევ უფრო მართალია იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

პიტსბურგის სახლის ღირებულებები არ არის დაფასებული ისე, როგორც აშშ-ს სხვა ბაზრებზე 2012 წლიდან.

• 2012 წლის იანვარში პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $108,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), 3 ოთახიანი სახლები პიტსბურგში 21%-ზე მეტით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ პიტსბურგში სახლის ღირებულება არ იზრდება ისე სწრაფად, როგორც აშშ-ს სხვა ბაზრებზე, ფასები ყოველწლიურად იზრდება. ბოლო 6 წლის განმავლობაში, პიტსბურგის სახლის ღირებულებები ყოველწლიურად 4%-ით გაიზარდა, ნაციონალურ წლიურ ზრდასთან შედარებით 6%-ით.
• ეს გვიჩვენებს, რომ პიტსბურგი არის უძრავი ქონების უფრო სტაბილური ბაზარი, რომელიც ინვესტორებს სთავაზობს ზრდის გრძელვადიან შესაძლებლობას ნაკლები რისკით.

პიტსბურგის ქირა 2012 წლის შემდეგ ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე ოდნავ ნელა გაიზარდა

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 16%-ით გაიზარდა. ქვეყნის მასშტაბით, ქირა ამ პერიოდში მხოლოდ 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვაჩვენებს, რომ თვიური პასიური შემოსავლის შესაძლებლობა პიტსბურგში იზრდება ოდნავ უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

პიტსბურგის მთლიანი მოსახლეობა 2010 წლიდან შემცირდა, მაგრამ ათასწლეულის მოსახლეობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა.

• მიუხედავად იმისა, რომ პიტსბურგის მთლიანი მოსახლეობა 2010 წლიდან შემცირდა, ამ მხარეში მცხოვრები მილენიელთა (25-დან 34 წლამდე) რიცხვი მნიშვნელოვნად გაიზარდა. Სინამდვილეში, დრო ცოტა ხნის წინ პიტსბურგი შეადგინა აშშ-ს ტოპ 10 ქალაქებში, სადაც ათასწლეულები მოძრაობენ.
• ბინების სია ასევე ასახელებს პიტსბურგს, როგორც ნომერ. 1 ქალაქი ახალგაზრდებისთვის საცხოვრებლად სამუშაო შესაძლებლობების, ხელმისაწვდომობისა და სიცოცხლისუნარიანობის საფუძველზე.
• ეს კარგი ნიშანია ინვესტორებისთვის, რადგან ახალგაზრდები ხშირად ყიდვას ამჯობინებენ დაქირავებას (2018 წელს, მილენიალებისთვის სახლის მფლობელობა 8 პროცენტით დაბალია, ვიდრე ძველი თაობები), რაც ნიშნავს, რომ პიტსბურგში გასაქირავებელ სახლებზე მოთხოვნა სავარაუდოდ გაიზრდება უახლოეს წლებში.

პიტსბურგმა არ შექმნა იმდენი სამუშაო ადგილი, რამდენიც აშშ-ს სხვა ქალაქებში 2018 წელს.

• გასულ წელს სამუშაო ადგილების რაოდენობა პიტსბურგში გაიზარდა დაახლოებით 0.68%-ით. ეს უფრო დაბალია, ვიდრე აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიური ზრდის მაჩვენებელი 1.73%.
• დასაქმების მთლიანი შემცირების მიუხედავად, პიტსბურგმა ასევე განიცადა დასაქმების ზრდა რამდენიმე სექტორში.
• მაგალითად: 2016 წლის სექტემბრიდან 2017 წლის სექტემბრის ჩათვლით, პიტსბურგის მეტროში გაიზარდა სამუშაო ადგილები რამდენიმე სექტორში, მათ შორის მშენებლობაში, განათლებასა და ჯანდაცვის სერვისებსა და ფინანსურ აქტივობებში, რაც გადააჭარბა ქვეყნის და ეროვნული საშუალო მაჩვენებლებს.

პიტსბურგი ძალიან ხელმისაწვდომია

• იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი 72,000 დოლარზე ნაკლები იყო 2018 წლის იანვარში, რაც 65%-ით ნაკლებია ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ პიტსბურგში სახლის ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი სხვა აშშ ბაზარი დღეს. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ სფეროებს, სადაც RWN წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

პიტსბურგი არის ნაღდი ფული

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $858, რაც არის $1.18 შესყიდვის ფასის 72,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ პიტსბურგი ინვესტორებს სთავაზობს ფულადი სახსრების ნაკადის უფრო მაღალ შესაძლებლობას, ვიდრე დღეს საშუალო ამერიკული მეტრო. ეს კიდევ უფრო მართალია იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

პიტსბურგის სახლის ღირებულებები და ქირა სტაბილურად იზრდება

• ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), 3 ოთახიანი სახლები პიტსბურგში 21%-ზე მეტით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ პიტსბურგში სახლის ღირებულება არ იზრდება ისე სწრაფად, როგორც აშშ-ს სხვა ბაზრებზე, ფასები ყოველწლიურად იზრდება. ბოლო 6 წლის განმავლობაში, პიტსბურგის სახლის ღირებულებები ყოველწლიურად 4%-ით გაიზარდა, ნაციონალურ წლიურ ზრდასთან შედარებით 6%-ით.
• ეს გვიჩვენებს, რომ პიტსბურგი არის უძრავი ქონების უფრო სტაბილური ბაზარი, რომელიც ინვესტორებს სთავაზობს ზრდის გრძელვადიან შესაძლებლობას ნაკლები რისკით.
• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე, პიტსბურგში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 16%-ით გაიზარდა. ქვეყნის მასშტაბით, ქირა ამ პერიოდში მხოლოდ 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ თვიური პასიური შემოსავლის შესაძლებლობა პიტსბურგში იზრდება უფრო სწრაფი ტემპით, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

პიტსბურგი იზრდება

• პიტსბურგის მთლიანი მოსახლეობის შემცირებისა და სამუშაო ადგილების საშუალოზე დაბალი ზრდის მიუხედავად, პიტსბურგი სტაბილურად იზრდება ბევრ სფეროში - სამუშაო ადგილები იქმნება მშენებლობაში, განათლებასა და ჯანდაცვის სერვისებში, ფინანსურ სექტორში და მილენილები აქ უფრო მაღალი ტემპით მოძრაობენ, ვიდრე ბევრი სხვა. აშშ-ს მეტრო. ყველა კარგი ნიშანი დღეს უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.