ცინცინატის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ცინცინატი დღეს უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს აქცევს, მათ შორის: ხელმისაწვდომობას, ფულადი სახსრების ნაკადს და კაპიტალის ზრდის პოტენციალს. გამოიკვლიეთ ცინცინატის საბინაო ბაზრის, მოსახლეობისა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://www.zillow.com/cincinnati-metro-oh_r394466/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cincinnati/

ცინცინატიში სახლის ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე სხვა ქალაქებში მთელს ერში

• 2018 წლის იანვარში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი ცინცინატში იყო $150,000. ეს 26%-ით ნაკლებია საშუალო მნიშვნელობაზე ქვეყნის მასშტაბით.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლის მედიანური შესყიდვის ფასი იყო $115,000 2018 წლის იანვარში. ეს 43%-ით დაბალია, ვიდრე საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლი ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვაჩვენებს, რომ ცინცინატის ქონების ღირებულებები ცალსახად ხელმისაწვდომია, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ცინცინატის სახლების საშუალო ქირა უფრო მაღალია, ვიდრე აშშ-ს უფრო ძვირი ქალაქები

• 2018 წლის იანვარში, აშშ-ში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,427. ეს არის 0.71 აშშ დოლარის საშუალო შესყიდვის ფასის 202,000%.
• ცინცინატიში საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა იყო 1,272 აშშ დოლარი, რაც არის 0.85 150,000 აშშ დოლარის საშუალო შესყიდვის ფასის XNUMX%.
• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ამ პერიოდის განმავლობაში ქირავდებოდა 3 ოთახიანი REAL Income Properties™ თვეში საშუალოდ 1,092 დოლარად. ეს არის $0.95 საშუალო შესყიდვის ფასის 115,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატი არის უძრავი ქონების ძლიერი ბაზარი ფულადი სახსრებისთვის, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ცინცინატის უძრავი ქონების ფასები სტაბილურად იზრდება ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე, ცინცინატის მეტროში 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლების წლიური შეფასების მაჩვენებელი 3%-ზე მეტი იყო. ეროვნულ დონეზე, 3 ოთახიანი სახლის ღირებულებები ყოველწლიურად 5%-ზე მეტია.
• ამ 6-წლიანი პერიოდის განმავლობაში, ცინცინატიში 3 ოთახიანი სახლების მთლიანი მადლიერება იყო 16% ქვეყნის მასშტაბით 41%-ის წინააღმდეგ.
• მიუხედავად იმისა, რომ ცინცინატი აშშ-ს სხვა ბაზრებზე უფრო ნელა ფასდება, უძრავი ქონების ღირებულება წლიდან წლამდე მუდმივად იზრდება. თუ მოთხოვნა დარჩება ძლიერი, შეიძლება ველოდოთ, რომ ქონების ღირებულება გაგრძელდება მომდევნო წლებში. ეს კარგი ამბავია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან კაპიტალის ზრდით.

ცინცინატის ქირა ასევე სტაბილურად იზრდება.

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლების საშუალო ქირა გაიზარდა 15%-ზე მეტით, რაც ამ პერიოდისთვის ქვეყნის საშუალო 17%-ზე ოდნავ დაბალია.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატის ქირა იზრდება ამერიკის სხვა ქალაქების მსგავსი ტემპით. ეს კარგი ამბავია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ყოველთვიური გაქირავების შემოსავლის გაზრდით.

ბოლო შვიდი წლის განმავლობაში ცინცინატი განიცდის ნელი, მაგრამ თანმიმდევრული მოსახლეობის ზრდას.

• 2010-2017 წლებში ცინცინატის მოსახლეობა 3%-ით გაიზარდა. ეს 42%-ით ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული მოსახლეობის ზრდა ამ პერიოდში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატი მოსახლეობის ზრდას განიცდის. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ზრდა არ არის ისეთი სწრაფი, როგორც სხვა ბაზრები, ის მაინც კარგი ნიშანია უძრავი ქონების ძლიერი ბაზრისა.

ცინცინატი ქმნის სამუშაო ადგილებს, მაგრამ არა იმდენი, როგორც სხვა ბაზრები.

• გასულ წელს ცინცინატის მეტრომ შექმნა 9,100 სამუშაო ადგილი. ეს არის წლიური ზრდის ტემპი 0.83%. ეს 52%-ით დაბალია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატი ქმნის სამუშაო ადგილებს, თუმცა არა იმდენი, როგორც დღეს სხვა ბაზრებზე. ამის თქმით, სამუშაო ადგილების ნებისმიერი ზრდა კარგი მაჩვენებელია უძრავი ქონების ძლიერი ბაზრის შესახებ.

ცინცინატი ხელმისაწვდომია

• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლის მედიანური შესყიდვის ფასი იყო $115,000 2018 წლის იანვარში. ეს 43%-ით დაბალია, ვიდრე საშუალოდ 3 ოთახიანი სახლი ქვეყნის მასშტაბით.
• ეს გვაჩვენებს, რომ ცინცინატის ქონების ღირებულებები ცალსახად ხელმისაწვდომია, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ცინცინატი არის ნაღდი ფული

• იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ამ პერიოდის განმავლობაში ქირავდებოდა 3 ოთახიანი REAL Income Properties™ თვეში საშუალოდ 1,092 დოლარად. ეს არის $0.95 საშუალო შესყიდვის ფასის 115,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატი არის უძრავი ქონების ძლიერი ბაზარი ფულადი სახსრებისთვის, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ცინცინატს აქვს კაპიტალის ზრდის პოტენციალი

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე 3 ოთახიანი სახლები ცინცინატიში ფასდება 16%-ით, 41%-ის წინააღმდეგ ეროვნულ დონეზე.
• მიუხედავად იმისა, რომ ცინცინატი აშშ-ს სხვა ბაზრებზე უფრო ნელა ფასდება, უძრავი ქონების ღირებულება წლიდან წლამდე მუდმივად იზრდება. თუ მოთხოვნა დარჩება ძლიერი, შეიძლება ველოდოთ, რომ ქონების ღირებულება გაგრძელდება მომდევნო წლებში. ეს კარგი ამბავია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან კაპიტალის ზრდით.

ცინცინატის ქირა იზრდება

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე 3 ოთახიანი მარტოხელა სახლების საშუალო ქირა გაიზარდა 15%-ზე მეტით, რაც ამ პერიოდისთვის ქვეყნის საშუალო 17%-ზე ოდნავ დაბალია.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატის ქირა იზრდება ამერიკის სხვა ქალაქების მსგავსი ტემპით. ეს კარგი ამბავია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ყოველთვიური გაქირავების შემოსავლის გაზრდით.

ცინცინატის მოთხოვნა იზრდება

• 2010-2017 წლებში ცინცინატის მოსახლეობა 3%-ით გაიზარდა. ეს 42%-ით ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული მოსახლეობის ზრდა ამ პერიოდში.
• გასულ წელს ცინცინატის მეტრომ შექმნა 9,100 სამუშაო ადგილი. ეს არის წლიური ზრდის ტემპი 0.83%. ეს 52%-ით დაბალია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ცინცინატი განიცდის როგორც მოსახლეობის, ასევე სამუშაო ადგილების ზრდას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ზრდა არ არის ისეთი სწრაფი, როგორც ზოგიერთი სხვა ბაზარი, ის მაინც იზრდება. და ზრდა, ხელმისაწვდომობასთან ერთად (რასაც ცინცინატი ნამდვილად გვთავაზობს), უძრავი ქონების ძლიერი ბაზრის კარგი ნიშანია.