מגמות וסטטיסטיקה של ג’קסונוויל

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים ההופכים את ג’קסונוויל לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר, כולל: סבירות, הכנסות משכר דירה, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה להון העצמי.

בדקו את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של ג’קסונוויל בכרטיסיות שלמעלה בכדי ללמוד עוד.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

מחירי הנדל”ן בג’קסונוויל זולים יותר מאשר בערים רבות אחרות בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 171,000 $. זה נמוך ב -15% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 141,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -30% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים בג’קסונוויל זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

בחלק משכונות ג’קסונוויל ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה.

• בינואר 2018 חציון השכירות החודשית של 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 1,200 דולר, שהם 0.72% ממחיר הרכישה החציוני של 171,000 דולר. זה מעט גבוה יותר מיחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
  בשכונות בהן חברי RWN משקיעים את שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,150 דולר בינואר, שהם 0.82% ממחיר הרכישה של 141,000 דולר.
• זה מראה לנו שאזור המטרו ג’קסונוויל מציע למשקיעים אפשרות לייצר הכנסות מדמי שכירות יותר מערים רבות בארה”ב כיום, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי RWN.
• בונוס: בנוסף למחירי דירות נוחים ודמי שכירות חודשיים גבוהים, לג’קסונוויל אין גם מס הכנסה ממלכתי ואחד משיעורי הארנונה הנמוכים ביותר במדינה. זו עוד אינדיקציה נהדרת לכך ש- JAX מציעה הזדמנות תזרים מזומנים חזקה.

בשש השנים האחרונות ערכי הבית של ג’קסונוויל הוערכו בקצב מהיר מעט יותר מערים אחרות ברחבי המדינה.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 108,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל זכו להערכה של 42%. זה מעט גבוה יותר מממוצע ההערכה של 41% עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.

בשש השנים האחרונות, שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה עלה פחות מהממוצע הארצי.

• בינואר 2018 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 171,000 $. זה נמוך ב -15% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 141,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -30% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים בג’קסונוויל זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

אוכלוסיית ג’קסונוויל צומחת במהירות משמעותית מהממוצע הארצי.

• בין ינואר 2010 ל -2017 גדלה אוכלוסיית ג’קסונוויל בקצת פחות מ -12%. זהו גידול אוכלוסייה מהיר ב -118% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שהביקוש לדיור אמור להמשיך ולעלות בג’קסונוויל. יותר אנשים = יותר שוכרים ויותר קונים. יותר שוכרים ויותר קונים = דמי שכירות וערכי דירה גבוהים יותר.

ג’קסונוויל מייצרת מקומות עבודה בקצב מהיר יותר מערים אחרות בארצות הברית כיום.

• בשנה האחרונה ג’קסונוויל יצר כמעט 22,000 משרות – שיעור צמיחה שנתי של מעל 3.0%. זה גבוה ב -82% משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.
• זה מראה לנו כי JAX חווה צמיחה מהירה יותר של משרות בהשוואה לרוב הערים בארה”ב כיום. סביר להניח שמגמה זו תימשך כאשר אנשים ועסקים ימשיכו לעבור לאזור בגלל אור השמש, השטחים הפתוחים והמיסים הנמוכים שלה לאורך כל השנה (אפס מס הכנסה ושיעור מס חברות שטוח של 5.5% בלבד).

ג’קסונוויל משתלמת

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 141,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -30% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים בג’קסונוויל זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה נכון במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי RWN.

JAX נהדר לתזרים מזומנים

• בשכונות בהן חברי RWN משקיעים את שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,150 דולר בינואר, שהם 0.82% ממחיר הרכישה של 141,000 דולר.

  זה מראה לנו שאזור המטרו ג’קסונוויל מציע למשקיעים אפשרות לייצר הכנסות מדמי שכירות יותר מערים רבות בארה”ב כיום, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי RWN.

• לג’קסונוויל יש גם מיסים נמוכים יותר מרוב המדינה – אפס מס הכנסה ושיעור מס חברות שטוח של 5.5% בלבד – שהם גורמים חיוביים ביצירת הזדמנות חזקה לתזרים המזומנים.

ג’קסונוויל צומחת במהירות

• בין ינואר 2010 ל -2017 גדלה אוכלוסיית ג’קסונוויל בקצת פחות מ -12%. זהו גידול אוכלוסייה מהיר ב -118% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שהביקוש לדיור אמור להמשיך ולעלות בג’קסונוויל. יותר אנשים = יותר שוכרים ויותר קונים. יותר שוכרים ויותר קונים = דמי שכירות וערכי דירה גבוהים יותר.
• בשנה האחרונה ג’קסונוויל יצר כמעט 22,000 משרות – שיעור צמיחה שנתי של מעל 3.0%. זה גבוה ב -82% משיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.
• זה מראה לנו כי JAX חווה צמיחה מהירה יותר של משרות בהשוואה לרוב הערים בארה”ב כיום. סביר להניח שמגמה זו תימשך כאשר אנשים ועסקים ימשיכו לעבור לאזור בגלל אור השמש, השטחים הפתוחים והמיסים הנמוכים שלה לאורך כל השנה (אפס מס הכנסה ושיעור מס חברות שטוח של 5.5% בלבד).

צמיחת ההון בג’קסונוויל צפויה

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל היה 108,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל זכו להערכה של 42%. זה מעט גבוה יותר מממוצע ההערכה של 41% עבור בתים עם 3 חדרי שינה בפריסה ארצית.

  בין ינואר 2012 לינואר 2018 שכר הדירה הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה בג’קסונוויל עלה ב -15%. מדובר בעלייה נמוכה מעט מהממוצע הארצי של 17% בתקופה זו.

  כל זה מראה לנו שג’קסונוויל עדיין זולה עבור קונים ושוכרים, אך היא כנראה לא תישאר כזאת לזולה לאורך זמן. אם האוכלוסייה תמשיך לצמוח במהירות – מה שנראה סביר – זה רק עניין של זמן עד שהביקוש יעבור את ההיצע, ויעלה את ערכי הדירות ודמי השכירות.