Huntsville Trends & Statistics 2018-2019

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ჰანტსვილს აქცევს უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ბაზარს დღეს ინვესტირებისთვის, მათ შორის: სახლის ხელმისაწვდომი ფასები, ფულადი სახსრების მოძრაობა, მოსახლეობის ზრდა და სამუშაო ადგილების ზრდა. გამოიკვლიეთ ჰანტსვილის საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

Მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/huntsville-metro-al_r394698/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/alabama/huntsville/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ჰანტსვილში ქონების ღირებულებები გაცილებით დაბალია, ვიდრე დღეს შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების ბევრ სხვა ბაზარზე.

• 2018 წლის იანვარში ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $151,000. ეს 25%-ით უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე 202,000$ 3 ოთახიანი სახლის საშუალო ფასი ქვეყნის მასშტაბით.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების მედიანური ფასი იყო $87,000 2018 წლის იანვარში. ეს 57%-ით ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000$.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილში ქონების ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

შესაძლებელია ჰანტსვილში სოლიდური გაქირავების შემოსავლის გამომუშავება.

• 2018 წლის იანვარში ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,121, რაც არის $1.17 შესყიდვის ფასის 151,000%. ეს მნიშვნელოვნად აღემატება ეროვნულ შესყიდვა-იჯარის კოეფიციენტს 0.71%.
• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო 904 აშშ დოლარი 2018 წლის იანვარში, რაც არის 1.19 აშშ დოლარის შესყიდვის ფასის 87,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილის მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას განახორციელონ მყარი ყოველთვიური ფულადი ნაკადები, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ჰანტსვილის უძრავი ქონების ღირებულება ეროვნული საშუალოზე ნაკლებია

• 2012 წლის იანვარში ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $118,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლები ფასდება 28%-ით. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილი არ არის უძრავი ქონების ყველაზე ძლიერი ბაზარი ქვეყანაში კაპიტალის ზრდის თვალსაზრისით. თუმცა, მომავალი ზრდის შესაძლებლობა საკმაოდ სავარაუდოა რამდენიმე მიზეზის გამო:
  • ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ადგილი აშშ-ში საცხოვრებლად.
  • ის ეროვნულად არის აღიარებული, როგორც გამორჩეული ტექნოლოგიური ცენტრი, რომელიც სთავაზობს STEM თანამშრომლებს საშუალოზე მაღალ ხელფასს.
  • ჰანტსვილი ასევე სარგებლობს ალაბამას დაბალი საგადასახადო განაკვეთებით, რაც მნიშვნელოვნად შეუწყობს ხელს ROI-ს.

ჰანტსვილის ქირა ასევე შეფასდა ეროვნული საშუალოზე ნაკლები

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე, ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 0.27%-ით შემცირდა. ეროვნულ დონეზე ამ პერიოდში ქირა 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილი ასევე არ არის უძრავი ქონების ყველაზე ძლიერი ბაზარი ქვეყანაში ქირავნობის შეფასების თვალსაზრისით.
• თუმცა, ზემოთ მოყვანილი ფაქტორებიდან გამომდინარე (ხელმისაწვდომობა, სამუშაო ადგილების ზრდა და დაბალი გადასახადები), სავარაუდოა, რომ გაქირავების ფასები გაგრძელდება.

ხალხი ჰანტსვილში უფრო მაღალი ტემპით გადადის, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

• 2010 წლიდან ჰანტსვილის მოსახლეობა 8.62%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა მხოლოდ 5.29%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ხალხი ჰანტსვილში უფრო მაღალი ტემპით გადადის, ვიდრე შეერთებული შტატების სხვა ქალაქების უმეტესობა. მოსახლეობის ამ ტიპის ზრდა, როდესაც შერწყმულია უძრავი ქონების ხელმისაწვდომ ფასებთან და სამუშაო ადგილების ზრდასთან, კარგი ნიშანია იმისა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ძლიერია.

ჰანტსვილი უფრო სწრაფად ქმნიდა სამუშაო ადგილებს, ვიდრე აშშ-ს სხვა ქალაქები.

• 2010 წლიდან ჰანტსვილის მოსახლეობა 8.62%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა მხოლოდ 5.29%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ხალხი ჰანტსვილში უფრო მაღალი ტემპით გადადის, ვიდრე შეერთებული შტატების სხვა ქალაქების უმეტესობა. მოსახლეობის ამ ტიპის ზრდა, როდესაც შერწყმულია უძრავი ქონების ხელმისაწვდომ ფასებთან და სამუშაო ადგილების ზრდასთან, კარგი ნიშანია იმისა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ძლიერია.

ჰანტსვილი ხელმისაწვდომია

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების მედიანური ფასი იყო $87,000 2018 წლის იანვარში. ეს 57%-ით ნაკლებია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000$.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილში ქონების ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ჰანტსვილი არის ნაღდი ფული

• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო 904 აშშ დოლარი 2018 წლის იანვარში, რაც არის 1.19 აშშ დოლარის შესყიდვის ფასის 87,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილის მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას განახორციელონ მყარი ყოველთვიური ფულადი ნაკადები, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ჰანტსვილის მოსახლეობა იზრდება

• 2010 წლიდან ჰანტსვილის მოსახლეობა 8.62%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა მხოლოდ 5.29%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ხალხი ჰანტსვილში უფრო მაღალი ტემპით გადადის, ვიდრე შეერთებული შტატების სხვა ქალაქების უმეტესობა. მოსახლეობის ამ ტიპის ზრდა, როდესაც შერწყმულია უძრავი ქონების ხელმისაწვდომ ფასებთან და სამუშაო ადგილების ზრდასთან, კარგი ნიშანია იმისა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ძლიერია. შეიტყვეთ მეტი სამუშაოს ზრდის შესახებ ქვემოთ.

ჰანტსვილი ქმნის სამუშაო ადგილებს

• გასულ წელს ჰანტსვილში სამუშაო ადგილების რაოდენობა 3.56%-ით გაიზარდა. ეს 106%-ით აღემატება ამ პერიოდში სამუშაო ადგილების ეროვნულ ზრდას.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰანტსვილი უფრო სწრაფად ქმნის სამუშაო ადგილებს, ვიდრე ბევრი სხვა აშშ-ს ბაზარი დღეს, და ეს უაღრესად პერსპექტიული ნიშანია უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

ჰანტსვილი გთავაზობთ კარგ შანსს კაპიტალის ზრდისა და ქირავნობის დაფასებისთვის

• 2012 წლის იანვარში ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $118,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლები ფასდება 28%-ით. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე, ჰანტსვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 0.27%-ით შემცირდა. ეროვნულ დონეზე ამ პერიოდში ქირა 17%-ით გაიზარდა.
• მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ღირებულება და ქირა არ გაიზარდა ისე სწრაფად, როგორც სხვა ბაზრებზე, სამომავლო ზრდა პერსპექტიულად გამოიყურება:
  ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ადგილი აშშ-ში საცხოვრებლად
  • ის ეროვნულად არის აღიარებული, როგორც გამორჩეული ტექნოლოგიური ცენტრი, რომელიც სთავაზობს STEM თანამშრომლებს საშუალოზე მაღალ ხელფასს.
  • ჰანტსვილი ასევე სარგებლობს ალაბამას დაბალი საგადასახადო განაკვეთებით, რაც მნიშვნელოვნად შეუწყობს ხელს ROI-ს.