ბაზრის მიმოხილვა

ტეხასის ჰიუსტონი

მეტროს მოსახლეობა:

6.9 მ

ოჯახის საშუალო შემოსავალი:

$ 61,708

Უმუშევრობის დონე:

5.3%

სახლის საშუალო ფასი:

$ 144,000

საშუალო თვიური ქირა:

$ 1,294

ჰიუსტონი მდებარეობს სამხრეთ-აღმოსავლეთ ტეხასში, მექსიკის ყურის მახლობლად და არის ტეხასის ყველაზე დასახლებული ქალაქი, შტატის მეოთხე ყველაზე დასახლებული ქალაქი და ჰარის ოლქის ადგილი.

655 კვადრატულ კილომეტრზე, ქალაქი ჰიუსტონი შეიძლება შეიცავდეს ქალაქებს: ნიუ-იორკს, ვაშინგტონს, ბოსტონს, სან-ფრანცისკოს, სიეტლს, მინეაპოლისს და მაიამის.

ჰიუსტონი, რომელიც ცნობილია როგორც "კოსმოსური ქალაქი", არის გლობალური ქალაქი, რომელსაც აქვს ფართო ინდუსტრიული ბაზა ენერგეტიკის, წარმოების, აერონავტიკისა და ტრანსპორტის სფეროებში.

ჰიუსტონის პორტი პირველ ადგილზეა შეერთებულ შტატებში წყალზე დაწესებული საერთაშორისო ექსპერტიზის მოცულობით (წონა ტონებში) და მეორე ადგილზე ტვირთის მთლიანი მოცულობით. ჰიუსტონში 26 Fortune 500 კომპანიაა განთავსებული, მათ შორის: Conoco Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Halliburton და მრავალი სხვა.

ჰიუსტონში ასევე მდებარეობს Fortune 49-ის 1000 კომპანია, რომელიც სიდიდით მეორეა ქვეყნის სხვა ქალაქებს შორის, მხოლოდ ნიუ-იორკში 72-ის შემდეგ. გარდა ამისა, მსოფლიოში უდიდესი სამედიცინო ცენტრი, ტეხასის სამედიცინო ცენტრი, მდებარეობს ჰიუსტონში და წელიწადში საშუალოდ 7.2 მილიონ ვიზიტორს იღებს. დღემდე აქ უფრო მეტი გულის ოპერაცია გაკეთდა, ვიდრე სხვაგან მსოფლიოში.

რატომ აქ ინვესტირება?

ჰიუსტონის მეტრო ფართობი უზარმაზარ შესაძლებლობებს სთავაზობს ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ, გამქირავებლებისთვის ხელსაყრელ ბაზარს, რომელიც გვთავაზობს როგორც ფულადი სახსრების მოძრაობას, ასევე ფასების შეფასებას იმ ქონებისთვის, რომლებიც ჯერ კიდევ საკმაოდ დაბალია მათი აღდგენის ღირებულებებზე.

Newmark ანგარიში ჰიუსტონის უძრავი ქონების ბაზარზე - Newmark Houston მიმოხილვა

მოხსენებაში მითითებულია დამატებითი მიზეზები ჰიუსტონის სიყვარულისთვის:

  • ჰიუსტონი უკვე მეოთხე უმსხვილესი MSA არის შეერთებულ შტატებში და Moody's Analytics აცხადებს, რომ მოსალოდნელია, რომ ჰიუსტონს ექნება მოსახლეობის უდიდესი ზრდა აშშ-ში 2021-დან 2026 წლამდე (512,000 დამატებითი მაცხოვრებელი).
  • • ბევრი წყარო ასახელებს ჰიუსტონის ზონას დასაქმების ზრდის ტოპ ხუთეულში, Moody's Analytics-მა დაასახელა ჰიუსტონი მე-3 ადგილზე 20 უმსხვილეს მეტროს შორის 2021-2026 წლებში, საშუალო წლიური ზრდით 69K.
  • კორონას ეპიდემიაში შესვლისას, ჰიუსტონის დასაქმება რეკორდულ დონეზე იყო 3.2 მილიონი მუშაკით და უმუშევრობის მაჩვენებლით 3.9% (2020 წლის თებერვალი). დღეს, ჰიუსტონში დასაქმება არის პანდემიამდელი დონის 95%, უმუშევრობის დონე 6.1%.
  • ტეხასის სამედიცინო ცენტრი მსოფლიოში ყველაზე დიდია, სადაც 100,000 3-ზე მეტი ადამიანია დასაქმებული 23,000 მილიარდი დოლარის პროექტებით. ტეხასის სამედიცინო ცენტრი სავარაუდოდ დაამატებს მუშახელს კიდევ 5.2 მუშაკს და გამოიმუშავებს 85 მილიარდ დოლარს ტეხასის ეკონომიკისთვის. ჰიუსტონის სამედიცინო ცენტრი ამჟამად მოიცავს 350,000 საავადმყოფოს რეგიონში, სადაც დასაქმებულია XNUMX XNUMX-ზე მეტი ადამიანი.

მრავალ საოჯახო ბაზარი ჰიუსტონში:

  • ყველა ტიპის ქონების საშუალო ეფექტური ქირა გაიზარდა 4.0%-ით QOQ და 12.8%-ით ზრდით ბოლო 12 თვეში. ჰიუსტონის მეტროსთვის საშუალო დაკავებულობა 92%-ს უახლოვდება.
  • აპარტამენტებზე შთამბეჭდავმა მოთხოვნამ ჰიუსტონში ქირა ყველა დროის მაღალ დონემდე მიიყვანა. Real Page Analytics პროგნოზირებს იჯარის მნიშვნელოვან ზრდას ჰიუსტონში მომდევნო ოთხი წლის განმავლობაში 4.3%-იანი ზრდით 2022 წელს.

რატომ აქ ინვესტირება?

ჰიუსტონი მშვენიერ ადგილზეა მუდმივი ზრდისთვის მისი პრო-ბიზნესის კლიმატის, მოსახლეობის ზრდის, ძლიერი დასაქმების ბაზის, მყარი ინფრასტრუქტურის, ცხოვრების დაბალი ღირებულებისა და ცხოვრების მაღალი ხარისხის გამო.

ჰიუსტონი - ჰიუსტონი
ლიორ ლუსტიგი

Nadlan Invest Property-ის ტური პარკ 45-ში – ჰიუსტონი, ტეხასი

ამ ვიდეოში ჩვენ შემოგთავაზებთ ჩვენი ახალი განტოლების შეჯამებას ჰიუსტონ ტეხასში - 180 ერთეული A კლასის თვისება -
150 ერთეული აშენდა 2018 წელს და განახლდება ისე, რომ ქირავდება 125-მდე 1 საძინებლისთვის და 380-მდე ერთეულზე 2 საძინებლისთვის
96% დაკავებულია

Park45 არის 180 ერთეული, ახლად აშენებული მრავალოჯახიანი საზოგადოება, რომელიც მდებარეობს მდიდარ Spring submarket-ში. 150 წელს აშენებული 2018 ერთეულით და 30 წელს აშენებული დამატებით 2021 ერთეულით. მიუხედავად იმისა, რომ Park45-ს არ აქვს გადადებული მოვლა, ის ითვალისწინებს კეთილმოწყობის და ერთეულის ინტერიერის მოდერნიზაციისა და განახლების შესაძლებლობას, რათა უკეთ გაუწიოს კონკურენცია ქვემარკეტის ზოგიერთ საუკეთესო საკუთრებას.
II ფაზა გვთავაზობს განახლებულ დასრულების პაკეტს, რომელიც მოიცავს SS ტექნიკებს, ზურგჩანთას, უფრო დიდ სამზარეულოს კარადებს, გრანიტს სააბაზანოებში და ქვედა სამონტაჟო ნიჟარებს. სპონსორის სარემონტო პროგრამა მოიცავს იმ განახლებებს, ასევე აბაზანის განახლებულ მოპირკეთებას, განათების განახლებულ პაკეტს, USB განყოფილებებს, ორტონიანი საღებავის, შემოღობილ ეზოებს შერჩეულ ერთეულებში და სხვა. ექსტერიერისა და კეთილმოწყობის განახლება მოიცავს მომწიფებულ ლანდშაფტს, ავტოპორტებს, აუზის განახლებას, BBQ ლაუნჯს, განახლებულ სპორტულ დარბაზს და კლუბს.

დამატებითი ინფორმაციისთვის დაგვიკავშირდით:
www.NadlanDeals.com

წაიკითხე მეტი "
Houston
ნადლან ჯგუფი

ჰიუსტონის უძრავი ქონების გაყიდვები გაიზარდა 2021 წელს

სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი $250,000 უახლოვდება ჰიუსტონის ქონების გაყიდვები თითქმის გაორმაგდა 2021 წელს წინა წელთან შედარებით მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისით, წლის ბოლოს სტატისტიკა აჩვენებს.

წაიკითხე მეტი "

ჰიუსტონი (ინგლისურად: Houston) არის უდიდესი ქალაქი აშშ-ში ტეხასის შტატში და სიდიდით მეოთხე მთელ შეერთებულ შტატებში. 2020 წელს ჩატარებული შეერთებული შტატების აღწერის მიხედვით, ქალაქის მოსახლეობა შეადგენს დაახლოებით 2,304,580 მილიონ მოსახლეს, რომელიც ცხოვრობს დაახლოებით 1,600 კვადრატული კილომეტრის ფართობზე. ქალაქი არის ჰარის ოლქის ადმინისტრაციული ცენტრის ადგილი და არის ჰიუსტონ-სუგარლენდი-ბეითაუნის მეტროპოლიტენის ეკონომიკური ცენტრი - მეხუთე უდიდესი ტერიტორია შეერთებულ შტატებში - 7.1 წლის მდგომარეობით 2020 მილიონი მოსახლეობით.

ჰიუსტონის ჰორიზონტი სიმაღლით მეოთხეა ჩრდილოეთ ამერიკაში (ნიუ-იორკის, ჩიკაგოს და ტორონტოს შემდეგ) და მე-12 ყველაზე მაღალი მსოფლიოში 2014 წლის მონაცემებით. 11 კმ სიგრძის გვირაბების სისტემა და ამაღლებული ტროტუარები ქალაქში აკავშირებს ცენტრში არსებულ შენობებს, რაც საშუალებას აძლევს ფეხით მოსიარულეებს ზაფხულში ზედმეტი სიცხე და ზამთარში ძლიერი წვიმა არ დაზარალდეს.

ჰიუსტონი მულტიკულტურულია, ნაწილობრივ მისი მრავალი აკადემიური ინსტიტუტისა და დიდი ინდუსტრიის გამო, ისევე როგორც დიდი საპორტო ქალაქი. ქალაქში 90-ზე მეტ ენაზე ლაპარაკობენ და მასში ყველაზე ახალგაზრდა მოსახლეობაა ერში, ამაში ნაწილობრივი წვლილი იყო იმიგრაცია ტეხასში.

უკვე დაგეგმეთ სტრატეგიული შეხვედრა? 

ლიორ ლუსტიგი

ლიორ ლუსტიგი აღმასრულებელი დირექტორი - უცხოეთში ინვესტორთა ფორუმი

ლიორ ლუსტიგი არის გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორი, რომელიც 2007 წლიდან მუშაობს ამ სფეროში ისრაელსა და აშშ-ში. ლიორს აქვს დიდი გამოცდილება სახლებისა და მრავალსაოჯახო შენობების შეძენასა და მართვაში.

ლიორი ამჟამად მართავს უძრავი ქონების ინვესტორთა ფორუმს, რომელიც ფლობს უძრავი ქონების ბრენდს და, შესაბამისად, Facebook ჯგუფს და "აშშ უძრავი ქონების ფორუმის" ვებსაიტს.

Lior არის მრავალმხრივი მრავალფეროვან საინვესტიციო ბაზრებზე შეერთებულ შტატებში და ინვესტორებს სთავაზობს გადაწყვეტილებებს კომპანიის მეშვეობით ინვესტიციების, დაფინანსებისა და უძრავი ქონების კვლევების სფეროებში.